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プラウド下総中山

Name: プラウド下総中山
Brand: 野村不動産株式会社
Rating: 5 (1 reviews)

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==価格・コスト・販売時状況==
*南向き4階 71.6:4800万　77.1:5300万 、6階で400～500万up。二重サッシあり
**価格の情報ありがとうございます。下総中山も随分高くなりましたね・・・。 
***予想よりも500万円高いですね。今のマンションブームを表した価格でしょうか。この価格なら、豊洲あたりでもっとましなのがありそうですね。
****狭くて４階で４８００万。高いですね！
*価格、本八幡と変わらないですね。野村としても頭が痛いでしょう。割高に感じますが、でもこれを逃すとまた高くなるだろうからな… 
*プラウドHPにある3タイプだと、Nr:6階南西7100、Ig:1階南東側4300、E:南西　2階:4300,4階:4800,6階:5300、Eg:Eの1階:4500、3,5,7階は次期。駐車場は25台でルーフバルコニー宅が優先 
*4500万円以下で考えようかと思っていたので、これでは４階の７１m2の4800万円くらいが候補で、または次回の売り出しを待つかの思案中です。次期の売り出しも安くなることはないだろうし困ったものです。
*高くても売れると思いますよ。下総中山って1路線のみだけど、総武線で通勤する人には便利だし、何より周りが閑静で住環境がとてもいい。本八幡や西船橋のように便利ではないけど、住むことを考えるといいですよ。北口にたまに築浅の中古が出るけどすぐ無くなるし、下総中山は供給量がとても少ないので、高くても完売はすると思いますよ。
**中山には一流企業の社宅が多く、相応の収入がある人がたくさんいるように思います。今までは一軒家でも3～4000万円台が中心で、そういう人たちに見合うだけの価格帯の物件がなかったことからもこのプラウドは下総中山にようやく適当なモノが出たと思う人は多いのでは？北口の某幼稚園の保護者たちを見ているとそう思いますね
***宣伝文句の通りこのエリアはマンションの出物が少ないからこれくらいの規模感なら地元の人たちで完売できてしまうのでしょうね。総武線を広く見ているユーザーからすると割高ですけど親が住んでるとか地縁があれば申し込みたくなるでしょうし。
*やっぱり高すぎですよね。４LDk角で７１８０万円なんて。。
*先日モデルルームに行って価格を確認しましたが、かなり高めの設定でした。これでは他の物件と比較しない人しか申込み出来ないと思います。
*全戸の価格が載ったチラシがポスティングされました。こんなチラシは見たこと無いですね。近所に、あの部屋いくらだったんだって全部バレちゃいますね。なんでこんなことするんでしょうか。野村の意図がわかりません。みなさんのコメントを見ている限り、人気はありそうなので客寄せする必要無いでしょうし、価格の割安感を訴求することも出来ないでしょうし、購入検討中の方の感情を逆撫ですることになるでしょうし。個人的には、ギャラリーに行かなくても価格表が手に入り参考に成りましたけどね。
**全戸の価格を明記したチラシを地域に配布するなんて、購入を真剣に検討していたものにとっては不快感そのものです。売主にとっては、完売したいがための営業戦略のつもりだったのでしょうが、顧客満足度と個人情報管理への配慮に欠けていたといわざるを得ません。プラウドの物件に高い信頼と居住希望を持っていたものにとっては、今回の措置はとても残念な対応だったと思っています。
*３月１５日（土）から登録申込みが開始しました。９割程度が申込みされており、南西側（南向き）は２階の一部、南東側（東向き）の一部を残した状況です。現地を見る限り、南東、南西ともに日当たりは良好に感じ、応募者も殺到することが予想され、住戸に対する倍率は２～３倍はあると思います。意外に、南東側は南西側に対して建物の距離がかなりあるのでお得に感じるような気がします。皆さんはどのような感じましたでしょうか？
**価格上昇トレンドの中でしばらくは総武線の駅近で5000を切る物件は出ないのでは？という不安感と消費者心理を巧みについた絶妙な値段設定、マーケティング力はさすがの野村です。この価格帯で即完しそうなのは驚きでしたが。
**今後のマンション市況より、購入のタイミングは良いと環境かと思うが、このエリアではやや高い気がします。今後も供給不足は否めないため、チャンスと言えども購入のマインドは微妙。今週末が申込み締め切りのため、数日で検討します。
*ほとんどが倍率1倍、約10室が抽選、空き室が2室くらいかな。場所柄と価格を考えるとよく売れたと思いますね。
**完売ですよ。抽選は9室くらいだったみたいです。まぁでもホントによく完売までこぎつけましたよねー。最初に広告みたときは2期くらいで売り出して、ようやく9割埋まるくらいかな、と思いましたが。。思った以上に時勢に乗れたみたいですね。
***売れたのは下総中山(特に南口)での新築マンションが希少だったからでしょう。本八幡や津田沼のように新築が複数あり、そのなかで割高だったら厳しかったでしょう。7000万台の部屋まであっさり売れたのは凄い…。 
****本当にこの地域の新築マンションは少ないですからね。将来的な売却を検討する際にも希少性は一つの付加価値になるでしょうね。
*完売御礼ですね
**売れたんですね。 総武線から近いマンションだったので、気になっていましたが。 やはり、線路が近すぎるのがどうも個人的には、ダメでした。 実際に住んでみないと騒音などもどれくらい聞こえるかは、わかりませんけど。
***電車の騒音は全く聞こえません。ただし、地盤は弱そうで液状化が心配。日照量も？ 
*即日完売はすごいですね。 要望書を集めてからの…と言う投稿がありますが、販売時期はどうであれ、完売に違いはないので確かに需要があったという事ではないでしょうか。 
**「全戸即日完売」と書いてありました。全戸完売ではなく即日完売と書いてあるのが特徴的です。「多数のお問い合わせ」があったと書いてあり、中古はないのだろうと感じます。
*駅から近いですし、まだ売りに出ていませんね。やはり、みんな永住目的か。 
*4千万円台なら今どきのマンションの価格だなと思うのですが 7千万円台の部屋もあったのですか。高かったですね。 とはいえ完売しているので、それだけ魅力があったのだと思いますが。 高い部屋は上の階の角部屋だとか。他の部屋に比べて段違いの良さがあったのでしょうか。 コンサバトリーがあるとのことですが、皆さんどんな風に利用されているのでしょう？ 
*中古が出てますね。 新築時は4794万だったのが 中古で5790万と大幅値上げです。 買うほうは、仲介手数料とローン諸経費で 軽く6000万は越えそうです。 これで売れたら凄い資産価値UPですね。 売る人続出かも！？ 
#5790万円　３LDK 南西 
#専有面積・・・７０．９m2 
#4階/7階 
#築年：2014年10月 
**中古が値下げしてきましたね。それでも新築から600万円上乗せ。400万も値下げしてる、やったぜ！っていうひとはいるんでしょうか？
#5790万円→5390万円にダウン 
#新築時は4794万円 
***やっと新築価格まで値下げしてきましたね。これですぐ売れるわけではなく、スタート地点に立っただけですけど。 
#5790万円→5390万円→4980万円にダウン ⇒4780万円にダウン
****短期間で値下げしてるということは、試しに出すではなく本当にすぐ売りたいからでしょう。これからが本当のスタートなので、指値勝負で値下げまちですかね。

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プラウド下総中山

物件概要
所在地	千葉県船橋市本中山3丁目453番1（地番）
交通	総武線「下総中山」駅徒歩4分京成本線「京成中山」駅徒歩8分
総戸数	57戸

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