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プライム川崎

Name: プライム川崎
Brand: 京浜急行電鉄株式会社
Rating: 4.239130434782608 (46 reviews)

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==価格・コスト・販売時状況==
*若干駅近のプライムスタイル川崎が坪330だったそうですが、ここはどのくらいの価格になりますかね。設備も大体同じような感じになりそうです。
*プライム川崎矢向とかプライム川崎小島新田とかすでにあるのにこの名前にするとかセンスなさすぎるわ。紛らわしい
**プライム川崎のネーミングは、京急がこの物件にかける意気込みの強さを表しているのでしょう。プライム川崎XXXとかプライムXXX川崎とかいうのは全てプライム川崎という名称からの派生で、その頂点に位置するのがプライム川崎。京急における川崎地区の王者はプライム川崎というのが京急社内の位置づけだろう。一般的にマンションブランド＋地域名だけのネーミングが、その販売会社の最上位マンションであることが多い。
*名前からはフラッグシップらしくハイスペック高級マンションかと思ったけど、一見金沢文庫より建物設備仕様は弱め。とはいえ金沢文庫は自社所有地に建てたから例外か。立地の利便性と価格で検討する物件かな
*昨年竣工したプライムスタイル川崎に比べて駅からやや遠いですが、価格はどのぐらいになるのか気になります。市況をみると建設資材の高騰があるので、坪単価は同等かやや高め？と予想。
*先行案内会のお知らせがきましたね。価格帯イメージの発表もあるようなので気になります。
*最寄り駅が２駅あり、どちらも徒歩圏内なので通勤や出かける際も便利。このマンションを選ぶにあたっての大きなポイントですね。また、大規模マンションということもあり、ディスポーザーがついていたり設備が充実しているところにも魅力を感じました。
*坪350という前情報が出回っているようです。西口駅徒歩11分のクリオレジダンスが坪390ですからそれに比べれば安いですが、市況の高騰が止まりませんね。。
**400超えるかと思ったけど川崎10分以内で350だったら瞬殺だろうな。条件悪い安い部屋で300前半なら安すぎる
***坪350なんて激安価格で新築出るの？絶対瞬殺だと思うけど
****350というのは噂に過ぎないと思いますが、川崎でも特にハザードの色のつく地域かつ線路付近という点で敬遠されがちではありそうですね。
*****ここって元々京急の土地なので、京急不動産は土地取得費をかなり抑えられているはず。物価高騰の影響で坪350-400だとしても十分デベは利益出るだろうな。
*事前説明会に参加してきましたが、坪単価は400切るそうです。クリオとオープンを見ながら、この説明会での温度感を受け価格調整するとのことでしたが。また土地収用は、全面京急電鉄ではなく一部地元地権者が保有していたとのことでそこまで値ごろ感はでないのではと思ってます。帰りに建設予定地を見てきましたがR406の交通量と歩道の道幅、駅までの導線は意外に要検討要素になりそうですね。
*２LDKが大半ということはやはりDINKS向けですかね？間取りはいいなーと思いましたが、3人だと狭く、二人だと広いような。リセールあるかな？
*モデルルーム出ましたね。坪380～のようです。
**坪380～ですか? 強気ですね、、。
***坪380って本当ですか？前に説明聞きに行った時の予定価格と全然違いますね。たしかに説明会のときに感触みて価格は調整するとは言ってましたがもし本当ならいくらなんでも悪質だと思います。
****私も行きましたけどA7タイプで5300前後と伝えられたので坪380は逆に説明会後の価格調整が全く起きなかったんだなという印象ですが。オープンレジデンシア川崎が坪390なんでそこまで悪質とは思いませんけど、たしかに高いなぁという印象です。
*****階にもよりますが私もそんなもんで聞いてました。A7って17坪くらいですよね。なので5300万だと坪単価311万位かと思ったのですがもしかして私、計算方法を間違っているのでしょうか…坪単価380万だと17坪は6460万になってしまいいくらなんでも話が違うなーと思ってしまいました。説明会の時は調整するとは言ってたのですが、周辺の新築に比べて価格は抑えて買いやすくしたと結構強調していたのでそりゃないよと感じてしまいました。
*坪350なら買い、375なら悩む、400なら撤退
*管理費が気になるな。内廊下じゃないし大した施設もなさそうなので抑えてもらえると助かるのだけど。
**戸数も199戸だから管理費は抑えられそうな感じではあるんですけどね。ただエレベーター2基あるので、ランニングコストやメンテナンスコストがどれくらいかかるのか…？この規模のマンションだと、2基なのはギリギリでの運用だと思うのでこれ以上減らすことはできないですけれど…。
*結局いくら？@300前半の部屋ある？
*行って来ました！モデルルームは凄く良かったです！ただ、環境劣悪で京急とJR が同時に走った時は耳塞いじゃうくらい。売れ残りの小島新田進めらたけど、あっちはね。ちょっと。。
*第一期販売が10月下旬と差し迫ってきましたが、いまだに価格情報が出てきません。具体的な価格と管理費・修繕積立金の情報はいつ頃出てくるのでしょう。モデルルームに行かれた方はご存知なんですよね。

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プライム川崎

物件概要
所在地	神奈川県川崎市川崎区本町二丁目1番5（地番）
交通	京急本線「京急川崎」駅徒歩6分京急大師線「京急川崎」駅徒歩6分東海道本線「川崎」駅徒歩9分京浜東北線「川崎」駅徒歩9分南武線「川崎」駅徒歩9分
総戸数	199戸

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