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プライム川崎

Name: プライム川崎
Brand: 京浜急行電鉄株式会社
Rating: 4.239130434782608 (46 reviews)
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==物件概要==
[[File:プライム川崎　外観完成予想図.png|350px|thumb|プライム川崎　外観完成予想図|alt=プライム川崎　外観完成予想図]]
*所在地：[[神奈川県]][[川崎市]][[川崎区]]本町二丁目1番5（地番）
*交通：
#[[京急本線]] 「京急川崎」駅 徒歩6分  
#京急[[大師線]] 「京急川崎」駅 徒歩6分  
#[[東海道本線]] 「川崎」駅 徒歩9分  
#[[京浜東北線]] 「川崎」駅 徒歩9分  
#[[南武線]] 「川崎」駅 徒歩9分
*総戸数：199戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2024年02月下旬予定
*売主：京浜急行電鉄株式会社
*施工：株式会社長谷工コーポレーション
*管理会社：株式会社京急リブコ（予定）

==価格・コスト・販売時状況==
*若干駅近のプライムスタイル川崎が坪330だったそうですが、ここはどのくらいの価格になりますかね。設備も大体同じような感じになりそうです。
*プライム川崎矢向とかプライム川崎小島新田とかすでにあるのにこの名前にするとかセンスなさすぎるわ。紛らわしい
**プライム川崎のネーミングは、京急がこの物件にかける意気込みの強さを表しているのでしょう。プライム川崎XXXとかプライムXXX川崎とかいうのは全てプライム川崎という名称からの派生で、その頂点に位置するのがプライム川崎。京急における川崎地区の王者はプライム川崎というのが京急社内の位置づけだろう。一般的にマンションブランド＋地域名だけのネーミングが、その販売会社の最上位マンションであることが多い。
*名前からはフラッグシップらしくハイスペック高級マンションかと思ったけど、一見金沢文庫より建物設備仕様は弱め。とはいえ金沢文庫は自社所有地に建てたから例外か。立地の利便性と価格で検討する物件かな
*昨年竣工したプライムスタイル川崎に比べて駅からやや遠いですが、価格はどのぐらいになるのか気になります。市況をみると建設資材の高騰があるので、坪単価は同等かやや高め？と予想。
*先行案内会のお知らせがきましたね。価格帯イメージの発表もあるようなので気になります。
*最寄り駅が２駅あり、どちらも徒歩圏内なので通勤や出かける際も便利。このマンションを選ぶにあたっての大きなポイントですね。また、大規模マンションということもあり、ディスポーザーがついていたり設備が充実しているところにも魅力を感じました。
*坪350という前情報が出回っているようです。西口駅徒歩11分のクリオレジダンスが坪390ですからそれに比べれば安いですが、市況の高騰が止まりませんね。。
**400超えるかと思ったけど川崎10分以内で350だったら瞬殺だろうな。条件悪い安い部屋で300前半なら安すぎる
***坪350なんて激安価格で新築出るの？絶対瞬殺だと思うけど
****350というのは噂に過ぎないと思いますが、川崎でも特にハザードの色のつく地域かつ線路付近という点で敬遠されがちではありそうですね。
*****ここって元々京急の土地なので、京急不動産は土地取得費をかなり抑えられているはず。物価高騰の影響で坪350-400だとしても十分デベは利益出るだろうな。
*事前説明会に参加してきましたが、坪単価は400切るそうです。クリオとオープンを見ながら、この説明会での温度感を受け価格調整するとのことでしたが。また土地収用は、全面京急電鉄ではなく一部地元地権者が保有していたとのことでそこまで値ごろ感はでないのではと思ってます。帰りに建設予定地を見てきましたがR406の交通量と歩道の道幅、駅までの導線は意外に要検討要素になりそうですね。
*２LDKが大半ということはやはりDINKS向けですかね？間取りはいいなーと思いましたが、3人だと狭く、二人だと広いような。リセールあるかな？
*モデルルーム出ましたね。坪380～のようです。
**坪380～ですか? 強気ですね、、。
***坪380って本当ですか？前に説明聞きに行った時の予定価格と全然違いますね。たしかに説明会のときに感触みて価格は調整するとは言ってましたがもし本当ならいくらなんでも悪質だと思います。
****私も行きましたけどA7タイプで5300前後と伝えられたので坪380は逆に説明会後の価格調整が全く起きなかったんだなという印象ですが。オープンレジデンシア川崎が坪390なんでそこまで悪質とは思いませんけど、たしかに高いなぁという印象です。
*****階にもよりますが私もそんなもんで聞いてました。A7って17坪くらいですよね。なので5300万だと坪単価311万位かと思ったのですがもしかして私、計算方法を間違っているのでしょうか…坪単価380万だと17坪は6460万になってしまいいくらなんでも話が違うなーと思ってしまいました。説明会の時は調整するとは言ってたのですが、周辺の新築に比べて価格は抑えて買いやすくしたと結構強調していたのでそりゃないよと感じてしまいました。
*坪350なら買い、375なら悩む、400なら撤退
*管理費が気になるな。内廊下じゃないし大した施設もなさそうなので抑えてもらえると助かるのだけど。
**戸数も199戸だから管理費は抑えられそうな感じではあるんですけどね。ただエレベーター2基あるので、ランニングコストやメンテナンスコストがどれくらいかかるのか…？この規模のマンションだと、2基なのはギリギリでの運用だと思うのでこれ以上減らすことはできないですけれど…。
*結局いくら？@300前半の部屋ある？
*行って来ました！モデルルームは凄く良かったです！ただ、環境劣悪で京急とJR が同時に走った時は耳塞いじゃうくらい。売れ残りの小島新田進めらたけど、あっちはね。ちょっと。。
*第一期販売が10月下旬と差し迫ってきましたが、いまだに価格情報が出てきません。具体的な価格と管理費・修繕積立金の情報はいつ頃出てくるのでしょう。モデルルームに行かれた方はご存知なんですよね。


==交通==
*駅から近いし京急はコロナ前ほど混んでないから通勤便利そう！


==構造・建物==
[[File:プライム川崎　エントエランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|プライム川崎　エントエランスアプローチ完成予想図|alt=プライム川崎　エントエランスアプローチ完成予想図]]
*敷地面積：2,377.05m2
*建築面積：1,214.66m2
*延べ床面積：11,768.93m2
*建ぺい率・容積率%：80%・500%／400%
*全体のプランってどこかで確認出来るのでしょうか？配置プランみたいのアプリでは見れないですよね。なんか、敷地いっぱいいっぱいに建物詰め込んでるように感じております。箱ブースの空間も椅子も肩と腰に来そうで、窮屈そうです。


==共用施設==
*エレベーター：13人乗り1基・9人乗り1基
*駐車場：46台（平置き：4台（身障者用１台、カーシェア用１台含む）・機械式：42台）
*自転車置場：78台（平置き：12台・ラック式：66台、レンタサイクル用2台含む）
*サイクルポート：6区画
*バイク置場：4台
*個室設計のプライベートブースって狭くないですか？集中できていいのかな？コンセプトとしてはとても良いと思うんですけど。一ヶ所だけなんでしょうし予約制だからどうなんでしょう。利用したいときに利用できるのかどうか。でも子供がまだ小さいくて自宅では仕事できないとかオンライン会議なんて無理！って人にはありがたい施設かもしれません。そうでなくても生活の場と仕事の場はやはり分けたいという考えもあると思うんです。
**プライベートブースは共用施設になるのでしょうか？完全なブースになるのでテレワーク利用で会議をするときなどに利用できそうですが、確かに狭いし、閉所恐怖症の自分には向いていないなと思いました。個人ブースなら幅がある、もう少し快適なブースだったら良かったかな
***共用施設にハコブースがあるんですね。何個置くことになるのかちょっと気になりますが…。3個くらいあるといいのかなあ。ハコブース、コロナでテレワークが導入され始めた時にネットニュースで見ました。マンションにはありがちな机と椅子を置いたコワーキングスペースになりそうなものですが斬新で面白いです。掃除の手間もそれほど掛からないでしょうし。
****実際にテレワークを行っている方って箱ブースや共用施設のワークスペースなどって利用するのでしょうか？完全個室になっているなら、家族がいる場合はZOOM会議をするときだけ利用するということも利用することもあるのかな？最近はテレワークがなくなり、普通に出社される方が増えつつありますから、共用施設はみんなが利用できるような施設の方が将来性がありそうですね。
*****自分使いませんが、ご夫婦ともテレワークで別の会社とかだと使いたいという要望もあるかもしれませんね。出社しなくても良いのに気分転換に出社する方もいますし。会社によるとは思いますが、大手の事務系の職務はこのままテレワーク継続でオフィスの面積減らす＋交通費削減という所も結構あると思いますよ。箱ブースはともかく共用のワークスペースは単なるラウンジとしても使えるからあっても構わないかな、と思ってます。
******ワークラウンジの個室ブースは予想以上に箱感がありました（笑）他にも電話用のフォンブースも設置されるようでテレワークスタイルを考慮した共用施設になっているようですね。そう言えば個室ブースは予約制だそうですが有料なのでしょうか。


==設備・仕様==
*

==間取り==
*1LDKのプランを見ています。洋室が3.8畳なので1人暮らし向きかなと思います。川崎なら、もし結婚しても賃貸として資産になるならいいのかなと思ったりします。もう1つ出ている間取りのA7タイプだと、夫婦2人でも余裕を持って暮らせそうでいいですね。サービスルーム、日当たりがあまりよくなさそうですけど。。。12階以上だと洋室扱いになるみたいです。
*間取りはまだ出て無いですけど、物件概要を見るに、68m2(3LDK?)の部屋もあるんですねここ
*A7プランだとディンクスさんにはちょうど良さそうです。洋室（2）は普段開けっ放しでリビングの拡張部分として使いたいですね。テレワークがある方なら日中は扉を閉めて仕事って感じでしょうか。部屋は二つあるけど夫婦プラス子一人家庭はなかなか厳しい広さだと思います。2LDKだと他のプランがありそうなので、それも早めに見られると良いんですが。
*アクセスの良さを求めるなら、とても良い立地かと思います。家族では無理な間取りですが、二人暮らしなら十分な広さですね。電車の音が煩いという意見が書かれていますが、二重サッシなら問題ないかもしれません。ここはどうなんでしょうか。
**近所に住んでいます。駅のアナウンスや列車接近音、チャイムなどは窓を開けていても全く気にならないです。一方で、河川橋を通過する際の走行音は窓を開けているとなかなかうるさいです。特に京急の線路は橋の構造的に桁下が空洞？(囲いがない構造)になっているのでわりと響く。窓を閉じているとかすかに聞こえるぐらいです。
***日中働いていらっしゃる方なら夜寝る時に静かだったらそれで十分な気もしますし、日中窓を開けていてもテレビの音が聞こえないとか、それほどひどくはないのでは？と思うのだけど、いかがでしょう？音の感じ方は、静かすぎると落ち着かない人もいるので、個人差があるだろうなとは思います。
****北東北西は窓を開ければうるさいのは確実でしょうけど、HPにあるような南東向きの間取りでそこまでうるさくなりますかね？大師線は地下化を祈って待つしかないですが、京急本線と大師道の音はマンション自身が壁になってある程度軽減されそうに思います。
*****おっしゃる通り、リビング側はそこまでうるさくないと思いますがおそらく逆側の通路及び線路側の部屋を寝室にすることが多いと思うので、その場合はまともに騒音側の真っ正面です。線路側が玄関のようなので、せめてうち廊下だとかなり緩和されると思うのですか残念ながら外廊下ですね。


==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#川崎銀座街商店街　　約440m／徒歩6分
#川崎DICE　　約440m／徒歩6分
#ウィングキッチン京急川崎　　約470m／徒歩6分
#川崎アゼリア　　約490m／徒歩7分
#川崎銀柳街商店街　　約560m／徒歩7分
#川崎モアーズ　　約590m／徒歩8分
#アトレ川崎　　約690m／徒歩9分
#ラ チッタデッラ　　約830m／徒歩11分
#ラゾーナ川崎プラザ　　約740m／徒歩10分
#川崎ルフロン　　約860m／徒歩11分
#カクヤス川崎本町店　　約300m／徒歩4分
#まいばすけっと川崎本町2丁目店　　約290m／徒歩4分
#京急ストア川崎店　　約500m／徒歩7分
#オーケー 川崎本町店　　約300m／徒歩4分
#成城石井アトレ川崎店　　約690m／徒歩9分
#三和ラゾーナ川崎店　　約740m／徒歩10分
#セブンイレブン川崎駅北店　　約270m／徒歩4分
#ローソンストア100川崎本町二丁目店　　約230m／徒歩3分
#ファミリーマート川崎砂子店　　約530m／徒歩7分
#ファミリーマート川崎本町一丁目店　　約320ｍ／徒歩4分


==育児・教育==
*'''教育施設'''
#宮前小学校（通学校）　　約830m／徒歩11分
#富士見中学校（通学校）　　約1,010m／徒歩13分
#地域子育て支援センターあいいく　　約230m／徒歩3分
#夜間保育所あいいく（認可保育所）　　約230m／徒歩3分
#川崎乳児保育所（認可保育所）　　約230m／徒歩3分
#京急キッズランド京急川崎保育園（認可保育所）　　約470m／徒歩6分
#レイモンド川崎保育園（認可保育所）　　約690m／徒歩9分
#のぞみ保育園（認可保育所）　　約870m／徒歩11分
#女躰神社幼稚園（私立幼稚園）　　約860m／徒歩11分
#川崎頌和幼稚園（私立幼稚園）　　約1,120m／徒歩14分


==周辺環境・治安==
*用途地域・地区：商業地域、防火地域
*京急川崎駅と川崎駅2つの駅が使えるのってかなり便利だと思うんです。JRと京急でどちらかが止まったりしてももう一方が走っていれば何とかなるという感じで。この立地ならかなり広範囲の職場の通勤に対応できるのではないでしょうか。周辺には商業施設も飲食店もだいたいのものは何でもあるので生活もしやすいだろうなと思われます。それだけに価格はちょっと高めかなと思いますがどうでしょう。
*治安が少し気になりますけどオーケーストアも近くにあって良さそうですね
*大師線の地下計画進展次第で化けそうな立地。首都高K6の延伸で近くにIC出来たら便利だけどまだしばらくかかりそう。
*プライム川崎～京急川崎駅の途中にある踏切がネックです。一つ隣の本町踏切は地下化が検討されているようですが。。
*南東にはマンションあるから日当たりなし？北東はR409でうるさかったり汚そう。南西、北西は線路。向きによって価格だいぶ変わるのかな。北西とか絶対すみたくねえ
**南東にマンションがありますが真南までかからないので、朝日が入りにくい程度で日当たりはあると思いますよ。現地に行った時も日陰にはなっていなかったです。京急の現業事務所にマンションを建てられたら話は別ですが。
*東口徒歩圏だとここ以外に今後マンション建設予定ってあるのかなー。堀之内やチネチッタ裏に駐車場跡地とかは多いけど、あまり広域な土地がそもそも無さそう。旧さいか屋の井門ビルはテナント未だに少なそうだし商業施設併設のタワーマンションとかにしたら良かったのではと妄想したりしてしまう。
*電車の音はどうでしょうか、気になります。
**現地見に行きました。電車の音はけっこううるさいと感じました。防音窓ってどの程度効果あるのでしょうか。
***京急川崎の通過する列車がほとんどない関係でここの横を通る電車はそこまで速度が出ていないので、線路沿いにしてはうるさくない方です。心配に感じる人は現地モデルルームができるまで待つか駅近ホテルに泊まるかして、体験するしかないと思います。音の問題は結局のところ慣れなので、他の方の意見はあまり参考にならないです。
*日曜に現地見てきましたが自分は無しかな。電車と道路の音がうるさ過ぎる。
*北側のトンネルは、夜は薄暗くて娘を歩かせるのは不安です。値引してくれるみたいなので前向きに検討しているんですが、皆さんはどう解決されてますか？また、踏切からマンションまで雑多で何にもないようですし・・・担当してくださった方は、再開発も近くにあって明るくなるようなこと言ってましたけどお墓がなくなるなんてことあるのかしら？
**北側のトンネルや自動車学校の辺りは建物少なくて薄暗い印象ですね。京急川崎駅前の再開発がありオフィスタワー建設予定なので賑わいや高架下の遊閑地商業開発は進むと思います。お寺は分かりませんが、宗教法人の固定資産税控除撤廃の議論が挙がってきているようなので、将来的に再開発される可能性はかなりあると思います。
***お墓は無くならないでしょうね、、、それよりホテルを無くてほしいです。現地に行きましたが、環境、音、がネックで私は検討できませんでした。男性の方なら気にならないかもしれませんが、、、
****私も、残念ですが、検討をやめてしまいました。気になって今日、色々歩き回ったのですが、すぐそばにネオン街や引き込みホテルもありました。だんだんと歩いている女性が皆、その道の方に見えて、やはり東口は開発があるとはいえ、私共には雰囲気があいません。駅から近くてとても魅力的でしたが、残念ながら、音を含めとても住まう環境ではないかと判断しました。


==周辺施設==
*'''病院'''
#イナキ歯科医院（歯科）　　約190m／徒歩3分
#金井歯科医院（歯科）　　約410m／徒歩6分
#稲葉医院（内科・外科・整形外科・皮膚科・泌尿器科）　　約480m／徒歩6分
#松田内科医院（内科・循環器科）　　約510m／徒歩7分
#大塚眼科クリニック（眼科）　　約600m／徒歩8分
#川崎市川崎休日急患診療所（内科・小児科）　　約890m／徒歩12分
#太田総合病院（総合病院）　　約1,030m／徒歩13分
#総合新川橋病院（総合病院）　　約1,070m／徒歩14分
#川崎市立川崎病院（総合病院）　　約1,170m／徒歩15分
*'''金融機関'''
#三井住友銀行川崎支店　　約550m／徒歩7分
#みずほ銀行川崎支店　　約560m／徒歩7分
#三菱UFJ銀行川崎支店　　約590m／徒歩8分
#りそな銀行川崎支店　　約670m／徒歩9分
#横浜銀行川崎支店　　約540m／徒歩7分
*'''公共・レジャー施設'''
#東町公園　　約160m／徒歩2分
#本町つつじ公園　　約20m／徒歩1分
#稲毛公園　　約670m／徒歩9分
#多摩川見晴らし公園　　約490m／徒歩7分
#東田公園　　約860m／徒歩11分
#富士見公園　　約1,000m／徒歩13分
#稲毛神社　　約670m／徒歩9分
#アートガーデンかわさき　　約600m／徒歩8分
#ミューザ川崎シンフォニーホール　　約1,030m／徒歩13分
#TOHOシネマズ川崎　　約440m／徒歩6分
#多摩川　　約110m／徒歩2分
#ジョイフィット24川崎砂子2丁目　　約650m／徒歩9分
#ティップネス川崎　　約670m／徒歩9分
#川崎競馬場　　約420m／徒歩6分
#チネチッタ　　約830m／徒歩11分
#コナミスポーツクラブ川崎　　約740m／徒歩10分
#109シネマズ川崎　　約740m／徒歩10分
#カルッツかわさき　　約910m／徒歩12分
#川崎市立図書館　　約600m／徒歩8分
#川崎市役所 第三庁舎　　約550m／徒歩7分
#川崎区役所　　約720m／徒歩9分
#川崎駅前交番　　約820m／徒歩11分
#川崎本町郵便局　　約340m／徒歩5分

==その他==
*

==ブログ==
*[https://www.sumu-log.com/?s=%E3%83%97%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%A0%E5%B7%9D%E5%B4%8E プライム川崎（スムログ記事）]

==掲示板==
*

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