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ブランズ市川真間

Name: ブランズ市川真間
Brand: 東急不動産株式会社
Rating: 4 (4 reviews)
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==物件概要==
[[File:ブランズ市川真間  外観 1.png|300px|thumb|ブランズ市川真間  外観 1|alt=ブランズ市川真間  外観]]
[[File:ブランズ市川真間  外観 2.png|300px|thumb|ブランズ市川真間  外観 2|alt=ブランズ市川真間  外観]]
*所在地：[[千葉県]][[市川市]]真間一丁目994番1他（地番）
*交通：
#[[総武線]] 「市川」駅 徒歩8分 
#[[京成本線]] 「市川真間」駅 徒歩3分 
*総戸数：41戸
*構造、建物階数：地上14階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2014年06月
*売主：東急不動産株式会社
*施工：東急建設株式会社・株式会社大城組
*管理会社：株式会社東急コミュニティー

==価格・コスト・販売時状況==
*チラシが新聞に折り込まれていました。なかなか強気な価格設定ですね。
**市川でこの値段払って買う人いるんですかね？より環境のよい都内でもどうレベルのマンション買えますよ。
***都内でそんな物件あるかなあって思ったけど検索してみると結構あるなあ・・・やっぱりブランズは市川としては高いんですね・・・
****1LDKと比較するのはどうかと。ただ、市川で駅そばタワー物件以外としては高額ですね。エクセレントやウィルローズとの比較でしょう。
*３LDKで5000万台とかあるじゃん!
**SUUMOだと間取りと金額が見られました。5260万円からとなっていましたがこれより下の価格帯の部屋はあるのでしょうか？3LDK70m2でコンパクトだと思いますがこの辺りだとこの位が相場なのでしょうか。市川駅徒歩圏で立地は良いと思います。キッチンの仕様は高級感あります。専用庭にある丸い部分は何なのでしょう？結構大きい感じですね。
***専用庭にある丸い部分は、多分植木だと思いますよ。実際は無いと思うのですが、ランドスケープにはよく描いてありますよね。予想でしかないので、気になる時は、直接聞いてみるとよいですよ。
*先日モデルに行ってきました。色々とセレクトが出来るのは魅力ですね。この辺りでは仕様や設備は一番よいですね。プラウド本八幡も良かったですが、やっぱりブランドは違いますね。
**ブランドもそうですが、建設会社の方が気になります。売主が大手でも、建設会社が２流や３流だとあとあと何かあった時に怖いですよね。
***建築基準法に則って作らないといけないですし、建築過程の確認がお役所からあるでしょうし、住宅性能表示もつくでしょうから、施工の会社の規模自体はあまり問題にはならないのでは？と思っています。結局はデベが責任を負いますから、デベがしっかりしていればいいんじゃないかと・・・。
****私も施工会社は気になります。大手だから良いという訳ではありませんが、しっかり丁寧に造ってくれるところが良いというのには変わりないですね。
*エクセレントや、ウィローズも、見学しましたが、ブランズが一番良かったです。仕様はもちろんですが、やっぱり大きい大きい買い物なので、最後は大手が、決め手です！色々調べてもわからないので。建築士の友達も、賛成してくれました。エクセレントやウィローズも良かったのですが・・・
*先日見に行ってきました。とても気に入ったのですが、予算が合わなかったです。もう少し安いと良かったのですが。残念です。
*物件仕様が良く市川駅周辺が人気がある地域だとしても価格が高いとどうしても他に良い物件がないかと考えてしまいます。今後売れ行きが悪ければ値下げも考えられるのでしばらく様子見です。
*周辺のプラウドさんなど今まで即日完売という看板を見かけましたが、価格が高くなかなか売れない＆値下げなどあるのでしょうか？
**市川駅徒歩10分圏で値下げすることは、まずないですよ。ここ数年、北口では聞いたことがありません。もう少し広範囲で予算にあった物件を探したほうが良いですね。
***市川駅周辺は江戸時代、日本橋に住む豪商などがセカンドハウスを建てたことで形成された街で有名です。そして京成線・総武線・都営新宿線が利用でき市川駅周辺には日常生活に必要なお店が多くあり住みやすく人気のある街です。千葉の資産価値が落ちないランキングでは常に市川市は上位にくるので値下げは期待できないかもしれません
*ウチはここパスしました。知り合いの鑑定士に聞いたところ価格が高いとのことで。。。
**鑑定士の方に鑑定してもらったんですか？その上でパスされたんですか？それとも、価格が高いというのは鑑定士の感覚ですか？検討順位が上位なので詳しく教えて欲しいです！！ちなみに鑑定士の方は市川の方ですか？
***うちも市川市内で検討していたのですが将来、九州の実家へ戻る事が濃厚なので賃貸にだして～なんて気軽に考えていて今、住んでる市川で検討したのですが千葉県が基盤の鑑定士が言うには将来、賃貸へと考えているならば分が悪いと言われました。ただ、物件自体は良いようなので、賃貸を考えないのなら、そこそこイイようです。
****踏切の反対側、薬局の隣のマンションよりも高額ですよ。
*****そうなのですか～。賃貸となると確かにそうかもしれないですね。駅から5分以内で検索される方も多いでしょうし。ただ私は永住するつもりなので、そういう点では良いかなとは思っています。駅まで10分以内で着くなら合格ではないかなと。
******永住する人と、賃貸の予定がある人では、条件がやっぱり違ってきますよね。永住するなら、私もこの距離は程よいのではないかと思います。駅に近ければ、それだけ便利にはなりますが、体の事を考えると、少しでも毎日通勤時に運動できた方が良いと考えてしまいます。だからと言って、遠すぎてもストレスになりますので、丁度この位が程よいと思っています。
*市川市内にある物件を良く比較検討すれば価格が高いかどうかわかるて思います。
**千葉のくせに高過ぎる！と思うんだけど、完売するんだろうねえ…市川、特に北側徒歩圏のブランド力ってある意味異常。
***それだけ富裕層が多いってことかな！？ある意味安心ですね。
*高いですよね。薬局の隣のマンションは京成線の南側で踏切がないですよ。駅までのアクセスが良い。
**お値段的には高いですよね。仕様や間取りがすごく良いので、そこは迷うところなのですが。ブランズということなので、ある程度のブランド代も入っていると考えていいのでしょうか。デベが大手だと安心だななんて思ったりはします。
*真間も菅野も八幡も丁目でお値段結構変わりますけどね。真間1丁目は高いです。
**そうなんですか。主人の実家が市内で、私個人は地縁がないのでよく判らないのですが、何か理由はあるのでしょうか？ちょっとするのはやはり三井だからかと思っていました。
***真間1〜3、菅野1〜3（但し外環近接を除く）、八幡3〜5、東菅野1丁目辺りは、市川市内の住宅地で特に高いエリアです。
****駅近ほど高いという感覚で見るとここは8分離れていますから価格の高いアドレスという想像はし難いですよねえ。でも実際がお高いようで。。価値が下がらない、とか、離れていてもかなり便利、とか、高価格エリアなりの永続的なメリットがあれば見方も変わると思います。手前に市川真間駅もありますから、この駅から見れば駅近と表現できます。
*ただ単純に２路線利用できるのが便利だからなのと三井ブランドということでお値段がするのではないかなと予測。京成って私は普段は使いませんが、もしかしたら子供が将来的に通学で使う可能性もなくはないので、路線の選択肢は合った方がいいのでしょうとぼんやり思っております。
*今日、見学してきました。ちょうど夏休み頃に、住めるのはうれしいです。駅も近くて、場所も落ちついてて、みた中では一番良かったです。来週もう一度話を聞いてきます。
*第3期でも最終期ではないんですね。入居が8月なのでまだまだ先があるから焦っている感じではないのでしょうか。実質今までに何戸契約があったんでしょう。
**１期あたりの売り出しがあまり多くないのでしょうね。もうそろそろ最終期になっても良い頃かなーって思ってますが。最近モデルルームに行かれた方、どうでしたか？そこまで焦って売っているような感じではないということでしょうか。今度はＡとCgの販売みたいです。
*物件サイトのコンテンツ、契約者の声を読ませていただいておりますがこのマンションを購入した理由の中に駅から徒歩10分以内でありながら住宅地のエリアに建設するマンションはめったに出ないというものがありました。静寂さと利便性どちらも手に入れられるのは大変魅力的ですが、この辺りは自転車利用者が多い地域なのですか？
**このあたりだと、昨年も数件、今年も数件マンションの販売がありますね。さほど希少ではないですよ。京成の北側はJR駅に行くには踏切を渡らなければならないので、タイムロスを気にしなければ問題ないかと。急いで買う必要性が無いのであれば、向かいのブランズ市川真間2やパークハウスを待っても良いかと。このあたりの自転車は歩道を突っ走り、危険なときがある。14号手前では対抗車線を走る自転車もいる。
*物件概要に『※事業計画の変更により、建物竣工時期、お引渡時期が変更となりました。』と記載されてますがこれ以上変更されることはないでしょうか。引き渡しが8月下旬なので9月にズレると学校の関係があるとちょっと面倒です。
*建物できあがってきましたね。場所は駅近いし、買い物便利 でよいんだけど。上の階がないのがネックです。下の階でも価格高いし。
**下の方の階も値段高いんだ...
***下の階数で5000万超えするのは高すぎでは。パート2を待った方が安くなるってこともあるのでしようか。
****このエリアは数年前より価格が上がっています。まだ、パークハウスのほうが安いですね。
*****マンションの営業マンはもちろんだけど、一般的にも人件費・資材の高騰は言われてる。少なくとも安くなることは期待しない方がいいんじゃないかな。
******竣工まで待てば(本気で買う意思を見せれば今でも？)、ある程度は値引きできるでしょうね。
パート2も控えていることですし。ただ、個人的な感想ですが、残っている間取りはいまいちな感じです。
*ここはこれと言って共用施設やサービスがないのに、他のマンションに比べ管理費が高い気がします。世帯数が41戸という小規模だからですか？管理会社の株式会社東急コミュニティーは平均的に管理費が高めなんでしょうか。管理費は据え置きですが、修繕積立金の料金は段階的に引き上げられていくので管理費と合算した諸費用に圧迫されそうです。
**管理費高くても、東急のような大手の安心感が良いと思います。高額な商品買うわけですから。
***マンションは管理で買え、なんて言い方も良くされますが、初めてだとそもそもどこが良くてなんてわかんないかも。実際に住んで初めて分かることが多そう
*もうなんだかんだで最終販売。最終期でも専用庭タイプと広い４ＬＤＫが出てくるんですね。こういう所は早めに出すのかと思っておりました
**売れないからだろう
***逆だよ。いつでも売れる部屋は集客の目玉になるし、値引きしなくてもいいから終盤に残す。
*増税前の駆け込み需要目当てだろうけど、ここ１～2年で市川駅北口は供給過剰な気がするので、売れ行き絶好調とはいかないのも致し方なしかと。
*まだ専用庭つきのプランが残っているんですね。間取りを見ると、庭の面積は17.54m2とそれほど広くはなさそうですが、目隠しのフェンスが設置されるようでプライベートな空間が守られそうですね。そう言えば専用庭は使用料が必要になりますよね。この面積だと、おいくら位でしょう？
**専用庭の使用料は月額500円だそうです。素朴な疑問ですが、この専用庭の利用料はマンションの管理費にプールされるのでしょうか？共用施設と同じ扱いでしょうから、駐車場料金と同じように管理費に行くんでしょうね、きっと。他に必要なのはオプティキャスト利用料：594円とme-eco使用料：108円がかかるみたいですね。
*ここは真間って住所だけで価格がつり上がっている。時代錯誤もよいところ。今の市川相場は間違いなく5000万以内で買える。住所はやや落ちる新田である4500万の方が時代適合してるかも、若者には。
**真間はネームバリューがあるということでしょうか。こういうことを好む方もいらっしゃいますから、完全にマイナスという材料ではないですよね。しかし極端に高いと予算との兼ね合いがあるかと思います、予算ギリギリでもどうしてもこちらのマンションに住みたいと思っている方にとっては支払いの計画が手強いかもしれないですね。便利そうですから、住んで環境的に後悔することは無さそうですが。
***ネームバリューなんてどうでもいいので、内容的にどうかですね。ここ高いですね。も少し安くてもいいのに。住戸数が少ないし仕方ないのかな。遅くまで開いてるスーパーがあるので便利でいい。やはり複路線利用できるのが魅力かな。
*竣工後に現物見てから申し込みを考えているのですが、契約者はどんな感じの人が多いですか？千葉県にしては価格帯が高いから、20～30代の未就学児のいるファミリーって少ないですか？
*なんか高い気がしますね。3LDKだと納戸がついている点は買いますけど。仕事帰りに買い物をしてそのままマンションにJRだったらできますが、京成だとわざわざ逆行しないといけなくなりますね。通勤族でない人は、気にならないでしょうけど。
*あと、何戸くらい検討可能なのでしょうか？ご存知の方いらっしゃいますか？探しはじめが遅くて、こんな時期になってしまいました。
*完成しているんですね。棟内モデルルームがあるようですから、部屋からの景色とか、部屋の雰囲気とかわかっていいですよね。駐車場は空きがないのでしょうか。気になるポイントかなって思いました。
**駐車場はないそうですよ。アベニュー棟は向かいにブランズⅡができるので景色が変わってしまうそうです。
*公式サイトには家具付き分譲の案内がありますね。家具はモデルルームの写真に出ているものと同じなのでしょうか。シックな色調の家具なので全年齢にウケそうです。ただエレベーターのすぐそばなのが気になりました。動いてる時は部屋に振動とか伝わるものなんでしょうか。
*先着順であと7戸ですか。まだ一応部屋は選べる状態ではある。もう入居されている方いらっしゃるんですよね？EVの音とかどうなんでしょうかって特定の間取りにお住まいの方に限られてしまうから、難しいカナ。価格もするのでしっかり作ってあるんじゃないかなという期待はあります
**まだ完売してないんだ。悪くないと思うんだけど、やっぱり価格が高すぎるんですかね。
***あれ？ずっと残3戸のチラシが入ってきていたと思ったのですが。価格は周辺相場より高いですよ
*デザインも悪いし市川駅へも遠いし、その割に高いし。この物件は厳しいな。
*東急ブランズ系って、月々の修繕積立金とは別に10~15年に一度30万~50万程度の修繕積立基金らしきものの支払が発生するのが印象悪いんだよね。営業担当者によっては「他の大手さんもありますよ」なんてウソつくしw野村のオハナのようにしろとは言わんが、こういう施策で買い控えたり逃げる客のことも考えるべき。
*まあいずれにしても竣工後６ケ月も経ってるのに４戸も売れ残ってるというのは、駅からの距離が近くない割には高いからなんでしょうね。4800万前後になれば候補にしようかなって感じです
*値引きはしていないのかな？と公式サイトを覗いてみたら3月31日までは300万円の購入支援資金プレゼントがあったんですね。4月以降も同様のキャンペーンが開催される予定はないのでしょうか。表に見えないだけで皆さん個別に値引き交渉されています？
**ブランズは値引きしますよ。ただ、値引きした場合は誓約書を書かされるので、たとえこういう匿名の場所でも書けないと思います。万が一発覚したら、最悪損害賠償ものですから
***連休中に、物件見てきました。購入資金プレゼントは1部屋購入分ではなく、全体で300万円の購入資金って話でしたので、残り3部屋なので、だいたい100位らしいです。。。
*竣工して約１年近くも経とうとしているのに値引きもほぼなし状態。なかなか強気な販売方法かもしれませんね。
**レフィール待ちな人も多そう。同じぐらいの価格帯なら条件比較して買いたいよね。レフィールがぐーんと高くなったら反動で売れるかもだけど、逆にレフィールが売れなくなっちゃうね。
*そろそろ竣工後一年ですね。大幅値引きを期待出来るかもしれません。
**できますかね…できるといいなぁとは思いますけれども値引きという形じゃなくて、例えば何かオプションが付くとかそういう形になるかの性もあるのかな？あまり期待しすぎず、欲しいなと思う所があったら一応交渉してみるという形になるのかなーと思いました。
*最終期ということですが、あと何戸あるんでしょう。物件概要では3戸となっていますが、更新が5月2日ですから連休なども経て、動きがあったのではと思われます。ホームページのトップでは、家具付き販売が一邸となっています。値引きの案
**3戸
***今物件サイトを覗いたら、残り2戸になっていました！かなりのゆっくりペースですが確実に売れていっているようです。それにしても1階の部屋が残っているのは珍しくないですか？住戸の位置が悪いとか？日照や風通しに何か難ありな部屋なのでしょうか。
****残り一戸（現在商談ルーム）になるそうですよ。
*****祝完売！
*現在の価格高騰を考えるといい物件だったと言えるでしょう。周辺環境と利便性のバランスが理想的な物件という評価。こじんまりして落ち着いてるのもプラス要因。目に前がバス通りなのが残念。


==交通==
*営業だと複路線を使用できるのは嬉しい。直行も結構、多いので。妻も勤めているのでアクセスのよさは必須条件。ここは、横浜方面と東京方面とどちらにもアクセスがいいのがいいですね。南向きだと暑すぎるという話も聞くので東南のほうがいいかなとも思ってます。


==構造・建物==
*'''エントランスアプローチ'''
[[image:ブランズ市川真間  エントランスアプローチ.png|350px|ブランズ市川真間  エントランスアプローチ]]
*日照は良さそうですね。 低層階でもちゃんと日が差しそうです。
*現地建物が出来て来たので見てきましたが、外壁の質感があまり高級な印象を持ちませんでした。うーーん、予想よりイマイチかも。
**東東京・千葉のブランズは高級感はないですね。本八幡しかり新小岩しかり余計な高級感は出さず、コスト重視だと思います
*周りの街並みに溶け込むナチュラルなたたずまいだと思います。さすが東急ですね。
**周りの低層住宅を威圧する圧迫感あるたたずまいですよね？


==共用施設==
*駐車場はもう契約決まっているのですかね？
*残っている住戸が6戸になっていますが、駐車場の空きはまだありますでしょうか。恐らく駐車場は契約時に申し込みして先着順に決まってしまうんですよね。ここの駐車場は13台しかないのでとっくになくなっていそうですが、どなたか状況をご存知じゃありませんか？
*駐車場の抽選があったみたいです。私は外れてしまいましたが、近隣に駐車場はあるのでしょうか？
**販売会社が近隣の月極駐車場の空きリスト持ってますよ。
***そういう用意があるのはいいですね…ここだと車を持つって人が多いから敷地内に停められない場合は探さないといけないし。サイトでは専用庭付の住戸をプッシュしていますがまだ販売されているんですか。早々に1階は庭がある場合は需要があるかと思われました。お値段がするとかですか？
****マンションで1階って需要ありますか？だったら戸建でいいんじゃないかと思ってしまいますが。共用施設に取り立てて魅力があるわけでもないようだし。
*****マンションの堅牢性、保温性、セキュリティ、などは一度体験するとやめられまへん。管理費はかかるけど日頃の維持管理もやってもらえるし。小さな子供がいると一階がいいかと。
*駐車場の抽選に漏れたので近隣の駐車場を契約をしてきました。全然空きがなくて、マンションから随分離れた場所となりました。駐車場を検討している方は急いだ方がいいですよ！！
**駐車場は先着順ではなく抽選なんですね。そもそも13台しかないので今から申し込むならマンションには置けないと考えた方がいいんでしょうね。1階の専用庭つきプランでも駐車スペースはないようですし。。。
***駐車場は、マンション近隣には今の所空きがないようですね。市川市真間1丁目に1箇所ありますが、収容台数が29台しかないので急がないとすぐに埋まってしまう可能性があります。月利用料は18000円なので、マンション駐車場料金と変わりませんがどうしても遠いので車をとりに行くとき特に雨の日などは大変だと思います。
****車がマンション敷地内に置けないのはつらいですね。この辺りだと車無しの生活はまだちょっと不便でしょうか？


==設備・仕様==
*ベランダのシンクは嬉しい
*この物件はセキュリティがしっかりしているので泥棒リスクは少ないと思います。まずトリプルセキリュテイはオートロックを風除室とエントランスホール部分の2ヶ所に設置してますし防犯カメラがエントランスホールや駐輪場・エレベーター内などに設置して防犯カメラを隠すのではなく目立つようにすることで不正侵入を抑制する効果狙っています。もし万が一住戸内の火災や侵入異常通報など受けた場合は速やかに管理会社の監視センターと警備会社へ24時間通報しますので安心して暮らせる環境は整っています。
**セキュリティがしっかりしているのがマンションの良いところですよね。住民と一緒にオートロックを一緒に突破されちゃうとアレですが…でもカメラがあり、証拠があるならばそれも心強いですしね。そもそもこの辺り自体、治安も比較的良い方なのでそれも安心材料かなと考えています


==間取り==
*間取り：2LDK＋S～4LDK
*専有面積：70.56m2～90.99m2
*間取りは微妙です。
*キッチンが少し狭い気がします。食器棚を置いたら、狭くなりそうですね。その分洗面室が広いのは魅力的ですね。
*今回新しく発表になったＦタイプは角部屋なのでしょうか？個室部分に窓があるので恐らくそうかとは思うのですが、だったら洋室（１）の側面にも窓があれば…なんて思いました。共用通路側にはあるのですけれど、開けっ放しという感じには中々できないですし。でも収納が多いのは良いなと思いました。この物件のどの間取りにも共通していることですけれど。
*都内並みに高いなと思いましたが、間取りは広いですよね。綺麗に四角でない部屋が気になりますが、建築上しかたないのでしょうね。モデルルームを見ると家具がうまく配置されていてそれはそれでいいかなという感じです。南向きのテラス棟はプライベート性が高いと書かれていますが、バルコニーからの眺めはどうでしょう？気になる建物などないですか？東向きは全戸角住戸になっているのがいいですが、前の道路の交通量などはどうでしょう？
**バスが朝から深夜まで走っています。14号ほど通行量は多くありません。朝は、遠方から自転車で来る人たちが道の左右メチャクチャに走ります。眺めは、ただの住宅地ですからね～。市川駅前のタワーはでかく見えますが。
*角部屋は風通しが良さそうなところが良いですよね。細かい収納が多いのが、便利そうですね。細かいものを収納するスペースを作るのってなかなか難しいんですよね欲を言えば、ポーチがあったらよかったですね。
*ここだったら、東向きの間取りがいいです。南だと多分、京成本線からベランダが見えてしまうと思うので。駅から近いので高いのでしょうか。私は、ちょっと値段が高いと思ったんですが。広さも微妙ですよね。90m2超えの間取りはありますが、それなりの値段。
**当然、周辺相場より高いから売れ残っているんですよ。
***東向きの部屋はどうなんですかね。私はかなりの冷え症なので、今徐々に寒くなってきていますがやっぱり南向きのほうがいいなと思ってしまいます。現在が東向きの部屋に住んでいますが、日中、かなり寒いです。朝は確かに陽があたりますが、日に日にその時間も短くなってきて、部屋が暖かくなる前に陽が当らなくなってしまいます。南側にも少し窓がありますが、小さな窓では部屋全体が温まることはありません。やっぱり日当たりが良い方が良いなと感じています。
****東向きの部屋はブランズ市川真間２が出来たら日陰になってしまうような気がします。現地に行ってみることと、そちらの状況をチェックしてみたほうがよいかと思います。
*****そうなんですか。東側にマンションができるとなったら東向きの部屋は午前中の日照も期待できなくなるのでしょうか。事前にわかっていて決めるなら納得もできますが検討される方には何らかの説明はあったのでしょうかね
*3LDK＋N＋WICのAタイプが家具付きで販売されていますね。角住戸ではあるけれど窓の向きが東と北がメインというのが少し残念です。家具はイラストに配置されている物が付いてくるのでしょうか？写真に掲載されている物になるのでしょうか？シンプルで感じのいい家具ですね。
**Aタイプは二戸でエレベータを使えるのでブライバシー感は最高みたいです。小規模マンションの長所ですね。


==買い物・食事==
*京成とJRが徒歩圏内にあるのは便利ですが物件から近い京成市川真間駅周辺には、ショッピングできるお店がないのが不便ですね。JR駅前に行けばお店も多いですが天気が悪い日などは多少徒歩だと大変です。車があると便利です。物件近くに月極駐車場の空きがあるのか確認した方がいいかもしれません。
*駅に近く通勤・通学の利便性は高そうですね。ただ、買い物関係が・・・スーパーに行くにはどこも線路を越えなければいけないので結構大変ですよね。学校や公共施設も然りです。お隣の書店も小さな個人商店で少々落胆しました。向かい側に交番があるのは安心ですね。
*周辺地図をチェックしていますが、一番近くのスーパーはマックスバリュとオリンピックのようですね。どちらも線路を越えて買い物に行く必要があるので電車の通過待ちが発生した場合煩わしそう。今の住まいがまさにこのような立地で、踏み切り前では必ず渋滞が起きるので車での移動はできる限り避けている状況です。商業施設が大きな駅周辺に集まるのは解りますが、マンションの北側に商業施設はないのでしょうか？
**バス通りを東に行って、国府台女子を過ぎるとマルエツがあります。が、市川駅に行くのよりも距離があります。市川駅でも徒歩10分程度なので、遠くはないかと。立地がよいので、うちのマンションでは車を手放す人が多いですね。



==育児・教育==
*物件から近くにある小学校は複数まとまってありますが通常だとどの小学校に行くのか気になります。
*子育てに良い環境とありますが、確かに市の制度は他と比べて良いのかなと思います。真間小学校が校区だと思うのですが、中学校はどこになるのでしょうか?
**中学は二中。子育てについては、乳幼児医療費や幼稚園補助金などを考えると、市川市は23区には及ばない。


==周辺環境・治安==
*線路までは約70メートル、踏切まで100メートル。上層階は間に遮る物が無いんでちょっと気になるかもしれませんね。 
**バス通り側は交通量が多いので、低層階だとちょっと音に敏感な人は気になるかもしれませんね。
**マンション敷地北側にほぼ一列住宅や店舗が残っているので接道は東側のみとなります。京成線の踏み切りは南側になるので、音が気になる人は辛いと思います。
*マンション周辺の環境がすごいいいですよね。歴史情緒も残り、緑も多く、育児が楽しくできそうです。交番が近いのも安心かな。
*通勤時間帯にこのマンションから総武線市川に行く場合、踏切を渡る必要があると思うのですが、開かずの踏切になるという噂を聞きました。最高でどれくらい閉じたままになるのでしょうか。
**朝の通勤時に踏切が空きにくいとJR総武線に向かうのは、距離的には時間かかってしまいますねもし津田沼方面なら京成に乗って西船橋で乗り換えるとか京成とJRが近い駅利用を検討しないといけないかもしれません車通勤も高速むかう場合、踏切が空きにくいとなると裏道を探さないといけないですね
***もう10年前の経験ですが、毎日通学のために踏み切りを通っていましたが、踏み切りが開くのに時間がかかると思ったことはあまりありません。ただ、たしかに3本くらい連続で電車が通過することもあるので、最大3-4分は余裕を持つ必要が出てきてしまいますね。
****朝の３、４分って結構貴重で、踏切に引っかかるとすごく長く感じますよね。かなり余裕をもって出た方が良さそうに思いました。慣れてくれば「この時間に行けば待たない」というルールみたいなものがつかめてくるかもしれません。実際に朝、どういう感じなのか半休を取って行って見てくるのも良いのかもしれないなと思いました。
*****朝の4分踏切は結構きついですね。(･･;)
*物件近くには、目立ったお店はないですが逆に駅からも離れていますし騒音なども少なそうですね。ただ通勤でJR市川利用する事になるので、朝の踏切状況も気になります。買い物に関してはJR市川周辺に多くお店があるので問題はないと思っています。
**市川の駅から少々離れていますが、日常的に歩いて行ける範囲、というのは大きいですよね。踏切は結構待つのではないでしょうか。市川真間の駅を突っ切っていくとかそういう感じの方が時間が短縮できるのかなぁ…と考えています。
*物件前の道は車は通りますが線路から離れているので窓を閉めれば静かで良い環境と聞きましたが総武線の市川駅に行かないと買い物できるお店がないのと道が狭く自転車や徒歩だと結構気を使うと友達が言ってました。
*駅までは少々距離がありますが、歩いても問題無い距離だと思います。駅ではなく、線路まではそれ程遠くないのですね。うちもこちらと似たような距離に線路がありますが、多分日常生活での電車の騒音は全く問題ないと思いますよ。ただ、風向きによってかなり近く聞こえる事もあります。反対に、全く聞こえない時もある位です。
**真間駅から３分ですから、そんなに近いという感じではないですね。上層階は音が上がってきますので下層階よりは電車の音が聞こえやすいでしょう。でも、上層階は殆ど売れているらしいです。
*向かい側にもブランズが建つね。14階建て　一部6階建て。
*線路はネックになってしまいます。話としては遮断機が下りている時間が長いのでなんとか対策を取ろうというものは出てきているみたいなのですが、実際にはまだどうこうという話ではないようです。交番がご近所にあるので治安面では良いんだろうなとは思いますけれど。
**交番があるのはいいですよね。この辺りは犯罪マップを見ていると軽犯罪が少々多いのかなという印象でしたので。治安は特に気になっていました。
*南向きの低層棟、境界に沿ってピッタリと戸建が建ってませんか。1階、2階は厳しいですかね。
*市川駅は徒歩１０分で実質で行けるのは良いですよね。何だかんだで駅までの距離は大切かと。駅に近すぎても賑やかですけれど、まあここまでくればいいのかなぁ。買物は自転車必須の距離ですけれどね…。
*ここだったら車が無くてもと思われる方もいるのでしょうね。うちはこどもがまだまだ小さいのが2人いますから車があった方がありがたいなと思っていますが中高生になってしまったらもう出番はさすがになくなってくるかと思います。駅まで実質だと10分くらいで着きますからね。
**子供が中高生くらいになると、車って必要なくなる物なのでしょうか？小さいうちは、何かとあった方が急な時にも対応できて良いとは思うのですが、親戚の家では、今まで軽自動車しかありませんでしたが、娘さんが部活をするようになってからは、遠方で試合の時は、保護者が生徒を順番で送り迎えしなければならないとかで普通車に買い替えていました。そういうのも珍しいパターンだとは思うのですが。
***駅に近く周りの環境が生活に必要な施設やスーパー、学校など揃っていれば車なども乗らないので維持費を考えて車を手放すことは多いとは思いますがこの物件環境をみると車があれば便利な地域です。それにこの付近は中に入った道だけでなく車が通るメイン通りも歩道がないとか狭いみちがあります。子供の帰りが遅いときの送り迎えや病院など行くのに車があれば便利であるのと同時に安心できるので物件駐車場が確保できないとしても近くに月極駐車場があれば確保したいです。
****私は物件駐車場はやはり必須なので、本物件は悩んでます。このマンションの敷地もそうだったようですが、月極駐車場はいつ追い出されるかわからないですし。また、車を手放すことは、現状では考えられません。送り迎えというより、小旅行や買物などの行動範囲がすごく狭くなるような気がしますし、個人的に車が多少趣味なところもあるので。
*****子供が小さいうちは急病などで夜間診療に通うのも頻繁ですし、遠方への外出も車が便利ですよね。ある程度大きくなると、塾や習い事の送迎がはじまりますし、中学～高校生くらいまでは車が活躍する事になるかもしれませんね。
*マンションはとても良さそうな部屋が多いのですが、やはり気になるのは駅までの距離という方が多いのではないでしょうか。こういった立地に住む事を考えるとややサラリーマンにとっては苦労する事があるかもしれませんが、逆に将来の事を考えたら静かで暮らしやすそうな感じがありますね。
**駅からの距離は近過ぎず遠過ぎずというところだと思います。買い物にも出やすい場所で生活環境は悪くないかなあと。
*駅までの距離はそこまで遠くはない感じではありますね。なので車を使う事が増えそうな環境ではありますが、駐車場がないのが苦労しそうです。この辺りに月極駐車場はあるんでしょうか。
*線路にちかいですね。うるさくないのでしょうか。周辺環境は、遅くまで営業している店舗や24時間営業の店舗があるので、便利だと思いました。子育てをする環境も整っているようです。間取りも広いのでファミリー世帯でも問題ないですね。
*近隣に実家がある者です。計画を知った当初は、期待も大きく購入を検討していました。しかしながら、建物が完成するに従い、CGの質感との差を感じてしまいました。むしろ市川駅からの途中にあるマンションの方がスタイリッシュに見えてしまいすっかり購入意欲が下がってしまいました。市川の旧市街の中では魅力的なアドレスだっただけに残念です。東急さんが市川に注目されたと思い期待していたのですが、やはり東京東部～ということで馬鹿にされたのでしょうか。本当に上品で高級感があるものなら、頑張ろうと思っていただけに残念です。ブランズⅡについては、我々市民が大切にしている松を伐採してしまったこと、建物の影響を受ける地域に知り合いがことなど、購入した後に友人を招待しずらい状況なので消極的です。以前に立っていたマンションの方が、北向きに斜めになっていて日差しを考慮したり、松を保存したりで、一応地域に溶け込んでいたと思います。せっかく建設するなら、新たに松並を再現したり、周囲に調和するような高さ、配置ならば、改めて購入を検討しようと思います。我々、購入対象者の身内が住むエリアを敵に回した状態で検討するのは本当につらいです。
*駅から遠くはないですが、「駅近」ではないでしょう。ただ、多くの北口の住宅地は京成の踏切と14号の横断をしなければならないので、北口の住宅としては普通と思います。真間銀座通りがあるので気が紛れますし、体感時間は短いかも知れませんね。


【反対運動】
*ここって反対運動があるんですか？真間アドレスが魅力的なのですが、ちょっと考えてしまいます。営業の方から説明とかありましたか？
**現地にいくと反対運動ののぼりが多いですね。かなりの反対あるみたいですね。しかし、そんな反対運動も意味ないみたいですけど。法律に違反していなければ、まわりのエゴだと思いますけどね。
***既得権益の塊みたいな住民が多いのでしょうか。電車がバンバン走るエリアに住環境もくそもないと思うのですがね。
*反対運動があるマンションでしたか・・・しかも近隣説明会が開催されるなど、リアルタイムで争われているじゃないですか。反対を主張する黄色いのぼりの写真も掲載されていて、危機感を感じてしまいます。
**反対運動は向かいのⅡの方ね。
***隣で反対運動が起こっているのなら、同じですよね。
*ノボリ凄いよねぇ。
**ブランズの北側の日照が極めて悪くなるんですよね。用途地域が大きく異なるから起きうる現象ですが。
***ブランズの北側に住宅ありますねぇ。航空写真を見てみたら。南側を塞がれるのは、たしかに気の毒ですね。自分の家だったらと考えると悲しいものがありますよ。とはいえ、マンションに住む者がそうも言っていられないですしね。権利は平等だと思うのですが、マンションて建ってしまいますよね。難しい問題ですね。
*住民と地元自治会の建設大反対運動は終結したんですか？




==周辺施設==



==その他==
*着工前は駐車場でした。



==掲示板==
*[ ]


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