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ブランズ九段北

Name: ブランズ九段北
Brand: 東急不動産株式会社
Rating: 5 (1 reviews)

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[[ファイル:ブランズ九段北.jpg|thumb|400px|ブランズ九段北外観]]

==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[千代田区]]九段北四丁目8番6他
*交通：
#都営[[首都圏エリア/都営地下鉄/新宿線|新宿線]] 「市ケ谷」駅 徒歩3分 
#東京メトロ[[首都圏エリア/東京メトロ/南北線|南北線]] 「市ケ谷」駅 徒歩4分 
#[[総武線]] 「市ケ谷」駅 徒歩5分
*総戸数：27戸
*構造、建物階数：地上10階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年02月中旬予定
*売主：東急不動産株式会社
*施工：第一建設工業株式会社　東京支店 



==価格・コスト・販売時状況==
*簡単な説明会に参加しましたが、8000万円台後半からの価格設定でした。あくまでも「仮」だと言われましたが… 。
**立地を考えると超強気な価格設定だと思いました。説明会で価格を提示された後、「いまはまだ未確定なので…」とのお話はありましたが。
*70m2で1億円だそうですよ
*場所が場所だから高くなるのですか？駅までものすごく近い。でも坪単価的にやはりどうなのかな。間取りの配置の仕方とか良くありがちな田の字じゃなくってすごく工夫されている点は好感がもてたりするのですけれど。 
*ここは価格が高めなのに関わらず、第一期の12戸は全て申し込み完了されたのでしょうか。1LDKでも5,450万円と良いお値段でしたよね。駐車場も月額41,000円～48,000円と高めの設定なので、元々の地価が高いんでしょうね。ちょっと手が出そうにないです。
*とにかく価格的に贅沢な1Ｌですよね～。市ヶ谷ならこんなものなのかな～。 
*1LDKで5,450万円もするんですか。高いところで1億2,000万円も、手が出ない価格です。ここの土地の価格はどの位のものなんでしょうか。周辺の建物も似たようなものなんですかね。5,000万円なら田舎に行けば２つくらい買えそうだなぁ。その代わり不便かも。
*広告チラシが新聞折込ではいってたけど上層階からの外堀の桜並木は圧巻だよね
*ココ、売れてるんですか。 
**ほとんど売れてるよ。この値段で。。。
***キャンセル住戸 2戸 案内がきました。立地は悪くないけど、住宅向きの場所ではないかな。 
****完売したみたいですね。サイトからメニューボタンがなくっています。



==交通==
*交通アクセスはいいと思います。この立地だと都心のどこにでもアクセスしやすいですね。 
*中央線快速とまらないし、ちょっと中途半端



==構造・建物==
*全戸角住戸



==共用施設==



==設備・仕様==



==間取り==
*間取：1LDK～3LDK 
*面積：44.75平米～71.58平米 
*全部のプランを見たわけではないですが、バルコニーがBタイプなどはせまいですね。 
*Aタイプは部屋は斜めになってしまっているんですね。ここまで斜めになっていると家具の配置が難しそうですね。都心だけにバルコニーが狭いのは仕方ないのかな。広さ的に単身者ならかなり広々とした暮らしができそうですね。 
*コーナーウインドウとか見晴らしが良さそうだそれはいいなと思います。Ａタイプだけ形が不思議ですけれどあとはまあまあいいんじゃないかな。柱が若干間取りに影響している感はあるけれどあとは仕様が高めに出来ているなというのは感じられます





==買い物・食事==
*市ヶ谷駅周辺は買い物する場所がない様な気がしていたのですが、ちょっと歩けば マルエツや肉のハナマサなどもあるんですね。一番近いのは富士シティオかな。市ヶ谷店は焼き立てパンなども売られている様なので いいな。美味しいパンだといいのですがね。朝７時から２３時まで営業と時間も長いので便利そうです。
*駅からは近いですが、お買い物できそうな場所はそれほど多くないように感じますね
*駅も近く通勤に便利ですね。買い物などもスーパーがありますし何かと便利なコンビニのローソンがあります。それに駅から物件までの間に多くの美味しい飲食店があります。その中でおすすめなのは CAFE de CRIE カフェ・ド・クリエですね。ここのシフォンケーキとアイスティーは本当に美味しいです。ただ学生さんが多いためか時間によっては 多くの学生さんが利用するので騒がしく落ち着かないときがあります。
*飲食店は期待できませんけど、神楽坂か番町行けばそこそこありますね。 



==育児・教育==



==周辺環境・治安==
*用途地域	：商業地域
*土手沿いで線路沿いで川沿い。敷地が狭いし、正直微妙な立地ですね。
*皇居のそばで環境はいいですね。九段って東京駅のイメージがあります。道路も広くて昔からの建物が建っている。住みやすいのでしょうかね。お子さんがいる人は、子育てサポートなどがあるので暮らしやすいかも。交通アクセスがとても便利だけど、ちょっとせまい。 
*抜け感のある高さだったら、いいなって感じます。線路の近くなので、音はどうでしょうか。窓を開けて寛ぐといったところではないので、気にならないですか？
*桜の季節は確かにうるさいかもしれないですね。窓を閉めておけば大丈夫だとは思いますが、外を歩くときはちょっと気になるかもしれません。うちの実家もここと似たような立地ですが、桜の季節は宴会の騒音と、迷惑駐車で毎年大変な思いをします。でも、その代わりに、毎日見られるきれいな桜にはやっぱりうれしくなります。良いところも悪いところも両方あります。




==周辺施設==



==その他==



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/ブランズ九段北 「ブランズ九段北」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/426270/ ブランズ九段北ってどうですか？【検討板】]

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