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ブランズタワー大阪備後町

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[[ファイル:ブランズタワー大阪備後町 外観 180223.jpg|thumb|400px|ブランズタワー大阪備後町 外観]]
==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[大阪府/大阪市/中央区|中央区]]備後町1丁目33番地 （地番）
*交通：
#大阪市営[[堺筋線]] 「堺筋本町」駅 徒歩5分 
#大阪市営[[堺筋線]] 「北浜」駅 徒歩8分 
#大阪市営[[御堂筋線]] 「本町」駅 徒歩11分 
*総戸数：200戸
*構造、建物階数：地上30階地下階数1階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2014年01月下旬予定
*売主：[[東急不動産]]株式会社　関西支店/株式会社アーバネックス
*施工：[[鹿島建設]]株式会社　関西支店



==価格・コスト・販売時状況==
*価格表見てきましたが、西側の最上階より2つ下の28階55平米で3,000万切ってました、中心部のタワーでこの安さ。本当にびっくりしました！
**他と比べると、確かに安いと思う。しかし客観的且つ冷静に見ると 阪神高速横なのと上町断層真上なので 2割引位でちょうどだと思うけどね 
*タワーにしては格安ですね。場所が気に入ればお買い得。
*モデルルーム見ましたが、あまりのチープ仕様でがっかりしました。 価格の安さを強調してましたが、 あの立地と仕様ではむしろ割高とさえ思いました。
**直床と窓はチープと言えばチープだな。 バルコニーあるところは引戸だろうが、普通フィックスかすべり出しだろ・・・ 直床もふわふわして気持ちわるい。 関西では多いでしょみたいなこと言ってらっしゃったので、 大阪なんてそんなもので十分と思われてんだろうね。 外観や内装はそんなに悪いとは思わなかったけどな。 それよりやっぱ断層が気になるね。
*ブランズタワーのことは一度、林田力の公開HPを見ることをお勧めする。
*戸数も多すぎず、天井高もあり、各階にゴミ捨て場がある。夜間も警備員が常駐。施工会社もよい。設計事務所もタワーの経験が豊富。東向きの高速も、窓を閉めていれば音は防げる。最近の値付けの中では価格も手ごろ。悪くないと思いますよ。
*ズバ抜けて素晴らしいと言える物件ではないと思います。 ただ、タワーに一生住む気はないですし、なんといってもこの建物の質にしては価格がかなり割安。将来的にも周辺にはタワーが建つでしょうが、ここより安い物件はそうそう出てはこないでしょう。 となると、比較的損はしにくい物件になるのではないかと。 上町断層の直下型地震も数千年はこないでしょうし、デメリットがあまり思い当たりません。 高速道路の音も近かろうが遠かろうが、タワーの高層階は拾いますし、ここだけがうるさいこともない。 サンクタスタワーやリバーなんばほどのコスパがあるとは言えませんでしょうが、経済成長の兆しが見えはじめ、今後も不動産価格の下落がないと言われる現在においてはお買い得な物件であると思います。 ですが会社はあまり売る気がないのでしょうか。広告にはあまり力をかけていない印象です。
*どのマンションもそれぞれ素敵な点があるのだと思うのですが、私達にはここが一番良いように思っています。 派手すぎず、でも程よい品があって、（←コッソリ何回かエントランス見に行ってきました；主張が強すぎず好きです） 夫婦ともに会社にほどよく近く、駅徒歩５分という便利な場所にあって、 余計な共用施設がなく（私的には、キッズルームとかジムとか絶対要りません…） 今売りに出ている同じ価格帯のマンションより広め、 スーパーが遠いような事が書かれていたので心配でしたが、実際に歩いてみたら、業務スーパーもコーヨーも気にならない距離でした。 
*地所レジのマンションで鹿島の施工不良発覚！ ここは大丈夫か？
*高級タワーを求めるのでなければここで十分な満足が得られると思います。 必要なものが最低限揃っていてこの価格なら悪くはないですよ。 とにかくグレード感や充実したサービスを求めるという方なら不満が残ると思います。 高層階からの眺望は梅田の夜景も見え綺麗でした。


==交通==
*本町駅(御堂筋)までが一本道なので思ったより早くつく。




==構造・建物==
*隣のビルと５Ｍ離れているとはいえ、西に窓があっても日当たり悪そう…
*ここ以外に天井高い物件（この物件同等）って周辺にありますか？ 面積や間取りも重要ですけど天井高は魅力的です。 圧迫感がぜんぜん違いますので、、、 
**今のところ基準階で天井高2.7ｍ以上取られた物件はないと思います。 2.7ｍ確保されているのは、ヴィークタワー南堀江、Ｄグランセ上町台、サンクタスひびきの街。 ただし、これらは2重床です。 
*思いの外、産業創造館が高層なので目立たないですね。 建物はちょっとクラシックな感じかな？ タワーとしては小規模のせいか、エントランスが 狭そうで、地味な印象でした。 
*ここは比較するならCT大阪でしょ。 距離で2ブロック200mもなく堺筋本町への距離同等 豪華さなく地味、エントランス等対照的、 デベが東急だが施工は鹿島で問題無し、 天井高2.7mは滅多にない。要するに無駄なもの省き実用重視、重要なのはリーズナブルな価格と言うこと。仕事場近い人は重宝するでしょ。周辺に新築多いので商業施設来たら面白い物件
*外観の見た目はギリギリセーフという感じがしました。 すごいカッコイイとか特別な印象はないですが、可もなく不可もなく。 ただ、公開空地や植栽の仕上がりがいまいちだなと思います。 
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Image:現地状況（2013-08-23）180222.jpg|現地状況（2013-08-23）
Image:現地状況（2013-12-22）180222.jpg|現地状況（2013-12-22）
Image:現地状況（2014-02-01）180223.jpg|現地状況（2014-02-01）
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==共用施設==
* ゲストルームが地下にある点について、みなさんの意見をお聞かせください。
**ビューラウンジが地下にあるよりゲストルームが地下にある方がよい。この辺りは近くにビジネスホテルがあるのだから不要と言えば確かにその通り。地下は駐輪場等にして、その分ホールとして吹き抜けにするかライブラリーなんかにした方がいいのかも。ゲストルームは土日が混むけど平日なんて誰も使わんのです。
**最初のうちは親戚が皆さん泊まりに来たりとかあるでしょうが 落ち着いてくると土日位になるでしょうね。ゲストルームは地下でいいんじゃないですか？ いつも使われる場所じゃないですし。 良い場所は住居にした方が良いように思います。


==設備・仕様==



==間取り==
*間取：1LDK～4LDK 
*面積：37.04平米～100.10平米 
*間取りはかなりヒドイ。 角部屋の廊下の長さや収納力の低さ。 そしてよく分らないサービスバルコニーのせいでいびつになった部屋。 実効面積の割合が小さくて、ムダに固定資産税と管理費・積立金を払い続けなければならない理不尽な部屋が多く見られる。 
**間取りを酷いと、考えるか個性的ととらえるか違いは大きいですね。 個性的な間取りだと思います。 ありきたりな間取りじゃないのを望む人の意見は多いです。 個性ある間取りは、インテリアの置き方でお洒落な生活になりますが 利便性を求めたら、デットスペースが出て暮らしにくいと考えられる事も あり、難しいですね。 面白い間取りだと思います。
**ＡタイプやＮタイプの寝室形状を個性的・・・ とは私にはとても受け止められません。。 ここの間取りは、単に構造ありきの結果として 苦し紛れの個性である気がしてなりません。 
**間取りがイマイチなのと、あと内廊下の中住戸は風通しが悪そうですね。
**内廊下で西向きの中住戸のは安くても嫌だな 。夏は灼熱サウナ地獄で耐えられないから、エアコン24時間X2ヶ月以上は付けっぱなしになるだろうね 。
**内廊下の中部屋は風通しゼロでしょう。 玄関を開けても廊下にマドがないことが多いので、風通しは期待できません。 24時間換気で我慢しましょう。 
*バルコニーの造り方とかは、とても好きです。 隣のお部屋と隣接してないところが良いと思います。
*サービスバルコニーは室外機を置くぐらいしか基本しないので3角形でもあまり支障ないんじゃないかと思います。他にもちょこっと何か使う予定があったなら、三角は不便かもしれませんが…。 三角だと掃き掃除がしにくそうな感じではありますね。 キッチンが独立していると、子供が入り込みにくいし、 来客があった時にも丸見えにならないという点があるのでその点は私もいいのではないかと思います。
**三角のサービスバルコニーも気になるけど Ｄ及びＩタイプの玄関からリビングまで遠いのも気になります。まだ真っ直ぐな廊下ならまだしも二回も曲がらなければならないし （Ｉはリビング内でもう一回曲がる） もうちょっと間取がどうにかならなかったのかなあ？
***角部屋で廊下が短い方が残念ですよ。クランクはあった方がいい。
***自分的にも廊下は長い方がいいかなとおもいました。 玄関から、リビングが見えないのはいいですよね。 曲がる廊下ってなかなか珍しいですよね


==買い物・食事==
*立地は駅近だし便利な場所だと思います。 買い物も徒歩10以内にスーパーも数件あるので不便は無いと思います。 自転車を使えば、もっと便利に生活できるので良いのでは無いでしょうか。 
**業務スーパーは好き嫌い激しいスーパーかもわかりません。 買い物する場所は、外出したついでに出来ます。 ネットスーパーの宅配を使う人も多いです。 
*ここのデメリットは徒歩５分圏内にスーパーがないのが残念なところです。 でも、コンビニや薬局は近いし、スーパーのまとめ買いは自転車で行くと思いますので、なんとかなるかなと思っています。 


==育児・教育==
*近くに幼稚園が3校もあるんですね。 小学校も中学校も近いですね。
*小学校はスカスカでっせ・・・ 


==周辺環境・治安==
*上町断層・・・。 
**上町断層がずれたら、大阪市北区～堺市まで全部ダメですよ。 真上とか少し離れてるとかほとんど関係ないと思います。 
http://www.sutv.zaq.ne.jp/kishimoto/kochp/uemachi/930uemachi.
*高速近いのが気になるけど、自分は会社近いから便利な場所。 でも住むにはちょっと淋しいかな。
**高速と大通りにサンドイッチされていないだけ、南堀江よりはマシですね。 西向きなら静かだと思う。
*隣のビルと５Ｍ離れているとはいえ、西に窓があっても日当たり悪そう…
*この前近くを歩いてみたところ、高速道路は若干気になりますが、 それ以外は特に問題もなく、とても住みやすいと思います。
*ブランズの東側の通りも日経高麗橋ビルの建替や新築マンションがどんどん建ってきているので雰囲気は変わってきました。 数年前と比べ買物の便利さは飛躍的に向上し、タワーマンションの密度も市内で最も高いのではないかと思います。 これからもさらにタワーの建設は進む予定があるようですし、職住の混在化が加速し夜間人口が増えてくるので、さらに利便性は高まってくるではないでしょうか。 でもこのまま人口が増えてくると、将来的には学校や保育施設が不足してくるのかもしれません。 また、この高速から御堂筋までは緑がやや少なく歩道が未整備なので、その辺りが課題ですね。
*こちらのマンションの北側にプレサンスのネオン看板が建っていますが 北向きの17階の物件を検討中です。見た感じ、かぶってはないのですが 斜め下あたりになりますので灯りで明るい等 難はありますでしょうか、、、 
**すぐ北側のプレサンスのことですよね。15階までかかってる感じですね。北側もダイレクトの窓なので多少はあると思うのですが、ネオンは東方向だけですし、掛かっているのはリビングなのでそれほど気にするほどのことではないと思います。眺望的には抜けてますから、夜景を見る時には気にならないはずです。また、普段はカーテンかブラインドされることと思いますし。もう少しすれば中を見せてくれそうな感じですけどね。それまで待つかどうするか悩みどころですね。
*東向きの9階を購入したのですが、阪神高速からの排気ガス、騒音などが少し心配です。 今更ですが。。。 道挟んで建物があり公園もあるので大丈夫かな〜とも思っているのですが、実際どうなんでしょう。お洗濯物とか干して大丈夫なのかな？！ 
**個人的には直接道路に面しているわけでもなく、低層階でしたら音はさほど気にならないのではないかと思います。仰るように建物が遮蔽物としてあり、高速の場合防音壁もありますので、もう少し上の階の方が音は聞こえやすいかもしれません。洗濯物はどうでしょうね。それなりに汚れると思います。でも市内ですからやむを得ないのではないでしょうか。それ以上に、この立地の利便性による満足が勝るとは思います。 
**音は高速ベタじゃないし問題ないでしょ。市内は大きい一般道のが燃費悪くて排ガス多いかもしれないし誤差範囲。 
【災害】
*活断層の認識は下記のサイトと同じで全く気にしていません。 
　http://www.rakumachi.jp/news/archives/7679 

*津波に関しては中央区はほぼ津波害がありません。
*断層の真上ではありません。 最新の調査結果によれば、 断層は高速東側にあり約50ｍ離れています。
　http://www.jishin.go.jp/main/chousakenkyuu/uemachi_juten/h24/index.htm 

**この断層の資料は興味深いです。 平成２２－２５年調査、２ｍ四方でのデータです。 専門の方の意見が聞きたいです。 図４２Ｃとその前後の考察をまとめると、 
#東西２本のラインは東ライン（阪神高速東側）と西ライン（堺筋１本西の通り） 
#東側ラインそのものはメインの活断層 
#西側ラインは単なる枝分かれと思っていたが住江まで続き 
#淀屋橋あたりから－桜川あたり－天下茶屋、までの薄い３角形が 
#逆三角錐で地下で繋がり浮いた状態になっている 
***この三角形のエリアが一体となって動く、という事です。 更にこの三角形の頂点とその北側あたりが一番リスクが高いエリアと言えます。 場所的には阪神高速東側から東方向、西は堺筋の西側１本目から西方向です。 北は川から南は淡路町郵便局あたりまでです。 この最新のデータでいくと、東西両方が動くわけですからブランズを心配するなら 北浜周辺の物件やシティタワー大阪の方がリスク高く感じます。 
****更に図４３で全体の考察がありますが、 
#上町筋にある断層はそれ自体が活断層ではなく隆起して割れた感じの副次的扱い 
#上町台地の東側は阪神高速東側と西側は環状線、上町台地も１体で動くが隆起する 
*****以上から、上町断層によるリスク度は、地震の揺れそのものはどこも同等と思いますが、 地表面に地割れや断層が現れて物件が損傷するリスクは、（断層真上が一番というのはさておきエリアで考察） 
#阪神高速東側から東側（隆起した場合の傾斜が一番きつい） 
#上町台地そのもの（過去に隆起して高台となり次の地震でも盛り上がる可能性有） 
#阪神高速東側から西方向と堺筋１本西から東方向の間（南方向には淡路町郵便局まで） 
#阪神高速西側、上町台地西側の環状線周辺 
******ただ、上町断層の活動自体が８０００年に１度と言われます。 その周期が正しいかどうかもわからず、断層真上でなければ気にするレベルではないとも言えます。

==周辺施設==



==その他==
【入居者】
*予想外に快適でした。 特に近隣からの音がほとんど聞こえない。 ご挨拶に伺いましたが、ご迷惑をかける心配がないかもしれません。 引越しでゴタゴタしているのでわかりませんが、管理面では課題もありそうです・・・




==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/ブランズタワー大阪備後町 「ブランズタワー大阪備後町」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/239440/ ブランズタワー大阪備後町ってどうですか？【検討板】]

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物件概要
所在地	大阪府大阪市中央区備後町1丁目33番地（地番）
交通	大阪市営堺筋線「堺筋本町」駅徒歩5分大阪市営堺筋線「北浜」駅徒歩8分大阪市営御堂筋線「本町」駅徒歩11分
総戸数	200戸
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