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ブランズタワー大阪備後町

Name: ブランズタワー大阪備後町
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==周辺環境・治安==
*上町断層・・・。 
**上町断層がずれたら、大阪市北区～堺市まで全部ダメですよ。 真上とか少し離れてるとかほとんど関係ないと思います。 
*高速近いのが気になるけど、自分は会社近いから便利な場所。 でも住むにはちょっと淋しいかな。
**高速と大通りにサンドイッチされていないだけ、南堀江よりはマシですね。 西向きなら静かだと思う。
*隣のビルと５Ｍ離れているとはいえ、西に窓があっても日当たり悪そう…
*この前近くを歩いてみたところ、高速道路は若干気になりますが、 それ以外は特に問題もなく、とても住みやすいと思います。
*ブランズの東側の通りも日経高麗橋ビルの建替や新築マンションがどんどん建ってきているので雰囲気は変わってきました。 数年前と比べ買物の便利さは飛躍的に向上し、タワーマンションの密度も市内で最も高いのではないかと思います。 これからもさらにタワーの建設は進む予定があるようですし、職住の混在化が加速し夜間人口が増えてくるので、さらに利便性は高まってくるではないでしょうか。 でもこのまま人口が増えてくると、将来的には学校や保育施設が不足してくるのかもしれません。 また、この高速から御堂筋までは緑がやや少なく歩道が未整備なので、その辺りが課題ですね。
*こちらのマンションの北側にプレサンスのネオン看板が建っていますが 北向きの17階の物件を検討中です。見た感じ、かぶってはないのですが 斜め下あたりになりますので灯りで明るい等 難はありますでしょうか、、、 
**すぐ北側のプレサンスのことですよね。15階までかかってる感じですね。北側もダイレクトの窓なので多少はあると思うのですが、ネオンは東方向だけですし、掛かっているのはリビングなのでそれほど気にするほどのことではないと思います。眺望的には抜けてますから、夜景を見る時には気にならないはずです。また、普段はカーテンかブラインドされることと思いますし。もう少しすれば中を見せてくれそうな感じですけどね。それまで待つかどうするか悩みどころですね。
*東向きの9階を購入したのですが、阪神高速からの排気ガス、騒音などが少し心配です。 今更ですが。。。 道挟んで建物があり公園もあるので大丈夫かな〜とも思っているのですが、実際どうなんでしょう。お洗濯物とか干して大丈夫なのかな？！ 
**個人的には直接道路に面しているわけでもなく、低層階でしたら音はさほど気にならないのではないかと思います。仰るように建物が遮蔽物としてあり、高速の場合防音壁もありますので、もう少し上の階の方が音は聞こえやすいかもしれません。洗濯物はどうでしょうね。それなりに汚れると思います。でも市内ですからやむを得ないのではないでしょうか。それ以上に、この立地の利便性による満足が勝るとは思います。 
**音は高速ベタじゃないし問題ないでしょ。市内は大きい一般道のが燃費悪くて排ガス多いかもしれないし誤差範囲。 
【災害】
*活断層の認識は下記のサイトと同じで全く気にしていません。 
　http://www.rakumachi.jp/news/archives/7679 

*津波に関しては中央区はほぼ津波害がありません。
*断層の真上ではありません。 最新の調査結果によれば、 断層は高速東側にあり約50ｍ離れています。
　http://www.jishin.go.jp/main/chousakenkyuu/uemachi_juten/h24/index.htm 

**この断層の資料は興味深いです。 平成２２－２５年調査、２ｍ四方でのデータです。 専門の方の意見が聞きたいです。 図４２Ｃとその前後の考察をまとめると、 
#東西２本のラインは東ライン（阪神高速東側）と西ライン（堺筋１本西の通り） 
#東側ラインそのものはメインの活断層 
#西側ラインは単なる枝分かれと思っていたが住江まで続き 
#淀屋橋あたりから－桜川あたり－天下茶屋、までの薄い３角形が 
#逆三角錐で地下で繋がり浮いた状態になっている 
***この三角形のエリアが一体となって動く、という事です。 更にこの三角形の頂点とその北側あたりが一番リスクが高いエリアと言えます。 場所的には阪神高速東側から東方向、西は堺筋の西側１本目から西方向です。 北は川から南は淡路町郵便局あたりまでです。 この最新のデータでいくと、東西両方が動くわけですからブランズを心配するなら 北浜周辺の物件やシティタワー大阪の方がリスク高く感じます。 
****更に図４３で全体の考察がありますが、 
#上町筋にある断層はそれ自体が活断層ではなく隆起して割れた感じの副次的扱い 
#上町台地の東側は阪神高速東側と西側は環状線、上町台地も１体で動くが隆起する 
*****以上から、上町断層によるリスク度は、地震の揺れそのものはどこも同等と思いますが、 地表面に地割れや断層が現れて物件が損傷するリスクは、（断層真上が一番というのはさておきエリアで考察） 
#阪神高速東側から東側（隆起した場合の傾斜が一番きつい） 
#上町台地そのもの（過去に隆起して高台となり次の地震でも盛り上がる可能性有） 
#阪神高速東側から西方向と堺筋１本西から東方向の間（南方向には淡路町郵便局まで） 
#阪神高速西側、上町台地西側の環状線周辺 
******ただ、上町断層の活動自体が８０００年に１度と言われます。 その周期が正しいかどうかもわからず、断層真上でなければ気にするレベルではないとも言えます。

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ブランズタワー大阪備後町

物件概要
所在地	大阪府大阪市中央区備後町1丁目33番地（地番）
交通	大阪市営堺筋線「堺筋本町」駅徒歩5分大阪市営堺筋線「北浜」駅徒歩8分大阪市営御堂筋線「本町」駅徒歩11分
総戸数	200戸

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