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ブランズシティ都島友渕町

Name: ブランズシティ 都島友渕町
Rating: 4.076923076923077 (13 reviews)
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[[ファイル:ブランズシティ 都島友渕町外観予想図.jpg|thumb|400px|ブランズシティ 都島友渕町外観予想図]]


==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[都島区]]友渕町1丁目8-5（地番）
*交通：大阪市営[[谷町線]] 「都島」駅 徒歩14分 
*総戸数：289戸
*構造、建物階数：地上15階
*敷地の権利形態：所有権
*完成時期：2012年03月上旬予定
*売主：東急不動産株式会社　関西支店
*施工：株式会社長谷工コーポレーション 


==価格・コスト・販売時状況==
*2,488万円 ～ 4,588万円
*何年後かに赤川にＪＲの駅ができると聞きました。たぶん貨物線だと思います。この物件だと地下鉄都島駅とＪＲの駅が選べるます。セントプレイスは地下鉄都島駅だけになるので、それを考えるとセントプレイスと同様に資産価値が下がることはないと思いますよ。

==交通==
*都島駅まで徒歩14分というのが微妙です。普通に歩くともっとかかるでしょうし。 
*実際のところ駅まで距離ありますよ。毎日のことですから。バスに乗ってもすぐ降りるけど、昔住んでた頃はいつも帰りの乗り場は込んでたな。ほんとに歩くにもバスでも微妙な距離です。それに大阪市内なら駅まではせめて徒歩5分以内がいいかな。
*都島の駅から歩いてみましたが、現地まで１８分かかりました。女性の私としては、通勤にはちょっと辛いな。自転車で・・・・無理です。乗れません。
*駅からの立地ですが、近くにバス停があり、都島駅に行くバスや、大阪駅行き、京橋駅行きなどがありますので不便は感じません。
*確かに駅からの徒歩は１４分以上はかかると思います。駅前に月極か日払い駐輪場があるので利用していますよ。また、駅からバスが出ていますよ。自転車やバスがＮＧの人にはちょっと遠い気がします。マンションや家を購入する時になかなか完璧で理想的な物件はないと思うので何を妥協すかだと思います。 
*地下鉄ですが都島駅始発の電車があるよ。梅田や天王寺に行くときは必ず都島始発の電車に乗ります。それに乗ると必ず座れます。 
*自転車は歩道にあふれかえってます。ツタヤ側とかの歩道は、歩行者同士がすれ違うのも窮屈なときがあります。都島駅前の自転車置き場が、これといって充実しているとは思えません。
**たしかに一時預かりもいつも満車でなかなかいれられませんよね。バスで都島まで行くのがいいんじゃないでしょうか。
**一時預かりの場所も時間帯（ＡＭ７：００）なら余裕で空いてますよ。この前１０時頃でも空いていました。駅前の不法駐輪は気になりますし、定期的撤去してると聞きます。大阪市内は結構、不法駐輪多い気がします。この物件からはバスの利用をお勧めします。
*バスは大阪市バスで高倉町３丁目が一番近いバス停です。都島駅を含めて３つ停まります。渋滞していなければ５、６分ぐらいで都島駅まで行けると思います。バスもそれなりに本数があると思います。行き先は「大阪駅行き」「天満橋行き」「京橋駅行き」「総合医療センター行き」があったと思います。それぞれ都島駅には停まりますよ。バスのＨＰは大阪市交通局で検索してみてください。
**私の周りには通勤に自転車を使っている旦那さんが多いですよ。勤務先は福島区や中之島や京橋、遠い人は守口市や門真市の人も自転車通勤してるみたいです。私も梅田へ遊びに行くときは自転車をよく使いますよ。電車通勤となると徒歩で都島駅までは少し遠い気がします。でも私は慣れました。
**高倉町３丁目から城北公園通りを通るバスは中津や大阪駅前まで１本で出れますよ。
**地下鉄よりバスを使う方が便利みたいですね。普段の生活には自転車を使ったらとても便利でしょうね。
*大東町に駅が出来るみたいです。たしか、８年後の予定。鴫野を通り奈良方面、下新庄から吹田か新大阪へ通るみたいです。仕事で新幹線を使う人にとれば便利と思います。でもブランズからは、１０分はかかるかな？
**10分ぐらいだと思いますよ。たぶんバスも停まると思います。検討されてる皆さんは何と比較したり悩んだりしてるんですか？


==構造・建物==
*ここの敷地の土壌汚染はどのように改良されたかご存知ですか？一戸建て、スーパーまるやすの土地も含め、ここの土地のうちの一部が土壌汚染に指定されたんですよね？ 
**土壌汚染は色んな所でありますよ。例えば三菱地所の関係や南港、工場の跡地では土壌汚染はつき物です。ここの土地の土壌ですが汚染されていましたが土壌を入れ替えたり対策を講じています。土壌ですので雨で汚染の場所は全体に浸透ています。他の人が言うよにそんなに土壌汚染が気になるようでしたら自身で役所へ行き調べたらどうですか？しかも、この土地を販売しているのであれば問題ないと思います。
**土壌汚染は土の入れ替えを行っているそうです。汚染されていない所からさらに３メートル掘って入れ替えされ、３ヶ月に１度、検査をして問題なしらしいですよ。大阪市の環境局も問題なしとなっています。 
*あちこちから聞いた話を総合すると・・・・、 
#カネボウの土地を、とある企業が購入。 
#土壌汚染が発覚し、カネボウへ返却。（違約金も支払い？） 
#それを受けベルパーク等も土壌調査実施するも、問題無し。（賠償金無し） 
#業者がが二束三文で土地を購入。長期間、土壌の洗浄と調査を実施。 
#東急、住友（一戸建て）、マルヤス（スーパー）の共同開発として申請。 
*土壌を入れ替えても、基本的に土地の価値は無くなるそうで、その代わりに安価に物件提供出来るとのこと。うちは全く気にしないので、購入を決意。マンションですしね。 


==共用施設==
*廊下が広いのが魅力です。。。っておっしゃるけど、その分部屋が狭くなるのでは？だったら廊下を通常サイズにして、部屋を大きくして欲しいなぁ・・・と単純に思いました。部屋で車イスが通れても、それまでの共用部分がバリアフリーではなかったら意味内容な気がします。 
*駐車場代が約￥５０００円～ってのは(セントも同じ)ポイントの１つだと思う。


==設備・仕様==
*カラーセレクトが３パターンのみ、しかも組み合わせができない。選べないのは安くあげてるからしょうがないにしても、その３パターンがセンスが悪すぎでした。もちろんキッチ扉の色・お風呂・洗面所などの色も最悪でした。 
*図面集を見ましたが、他マンション物件と比較して収納が少ないのが気になりました。洋室のクローゼットや納戸のスペースが狭く、廊下を広くしたことが原因でしょうか。


==間取り==
*間取：2LDK＋F ～ 4LDK 
*面積：66.59平米 ～ 91.24平米 
*間取りも、とても気に入ったものがあり、全室南向き、学区を考えればかなり購入を前向きに考えていきたいと思っています 
*間取りがつまらなく、この物件に魅力を感じません。 
*スーパーが近くにあって、全戸南向きは良いと思う。駅から遠いのは気になるけど・・・ 
*Cみたいなタイプが一番一般的だし家具の配置がイメージしやすいと思います。IやDはキッチンからバルコニーに出れるのはいいですけどね。
*Iタイプのキッチンからバルコニーに出れるのはいいと思いますが洋室の感じがちょっとダメでした。家具の配置も難しそう。

==買い物・食事==
*スーパーが非常に充実してますね。ベルファに新しく出来るマルヤスに、都島１安い、まるとく市場都島友渕などスーパー環境は申し分ないよね。結論、買います。
*近くにスーパーが3つあるのは嬉しいですね。この物件の魅力の一つに全戸南向きっていうのも良いですね。
*近くにスーパーが3つもあるのにまだ新しくマンションの目の前にスーパーが出来るとますます便利になりますね。とくにライフは何処の店舗も他の同じぐらいの規模のスーパーに比べて品物が綺麗出新鮮な感じて買い物しやすいです。店舗にもよるのかもしれませんが普通のスーパーには売っていないような品物も見かけます 
*ベルファは、安くないです。ただ、品揃えは良いです。ライフは高いです（毛馬も高倉も）安いのは、赤川のコノミヤや、毛馬のビス協和（少し遠いかな？）しかし、隣に出来るマルヤスはコーナングループのスーパーらしく安いと聞きました。楽しみですね。マンションよりも先にできますよね
*昨日ベルファに買い物に行きましたが、たくさんの人が居てましたよ。たぶんクリスマスプレゼントを買いにトイザらスに来てたと思います。セントプレイスまで行けば関西スーパーもありますよ。普段の生活にはホンマに困らないですね。早く出来ないかなぁ。今から住むのが楽しみでワクワクしてます。
*生活する上で必要最低限の施設が全て近くにあります。スーパーは近くにマルヤスを含めれば、ベルファ、まるとく市場がかなり近いです。大きいとこなら毛馬ライフも近くにあります。 
*この前ベルファに行って思ったけど明らかに育ちが良くなさそうな若者多かったですね。まあ友渕校区の人間じゃないのかもしれませんがベルファの雰囲気はお世辞にもガラが良いとは言えなかったです。
**まあベルファの客層は昔からあんな感じですね。館内放送の呼び出しや、車の出入りを見ていると、割と遠方から来ている人も居るようです。今時というか、よそと比べるとまだマシかと。 
**ベルファの客層そんなに悪いと思いません。北摂のほうと比べたら分かりませんが。市内に住んでますが、市内では都島区はだいぶいいほうですよ。子どもしだいですが、あえて荒れてる学校区には行きたくないですね。 
*日々の買い物（スーパー、ドラッグストア）には困らない反面、イオンやジョーシンのような、そこそこ規模の店舗はありません。梅田に近すぎる為、その手の店舗の出店は見込めないと思われます。


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Image:ベルファ都島ショッピングセンター.jpg|ベルファ都島ショッピングセンター
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==育児・教育==
*このマンションは友渕小学校区でしょうか？
**友渕小学校の校区です
*幼稚園も数多くあり、教育面も友渕小に行かせてますが子供も楽しく通ってます。
*ここは学校区がいいので、魅力です。小学校中学校共に評判いいですね。 
*今は別のところに住んでいますが、住んでいたころから、ここは学区が良いということは良く耳にしてました。評判が良いからたくさん良い生徒が集まるんですか？評判が良いと生徒が集まってもその生徒がレベルが低ければその学校も悪くなると思うのですが・・・。結婚はしてますが、子供がまだいないので、よくわかりません。学区がいいってどういうことですか？評判がいいというのは、教育が良いってことですか？ 
**住環境は抜群です。皆さんが気にしている拘置所ですが近くに拘置所勤務の官舎があり、また警察の人も見回りをよくしていますので安心して暮らしています。学校区ですが私も友渕を卒業しています。まじめな人が多い気がします。中学から高校の進学も私の卒業当時は優秀な人が多く、上位の高校に入学していました。 
*大阪市内では教育熱も高い方だと思います。周りには塾がいっぱいあります。 
*何年か前に小学校の校長先生が全国学力テストの結果について大阪は順位が低いと言われてますけど、友渕は関係ないですと仰ってましたよ。
**友渕は、周りの都島、内代、高倉に比べて一際レベルが高いと地元では言われており（記載した小学校出身の方で気分を悪くされたらごめんなさい）ます。淀川小区、城北小区、豊仁小区あたりはあまりいい評判は聞きません。（こちらも気分悪くされたらごめんなさい）子供を持つ親なら色々学区に悩みますよね。
*電車に乗らない子育て中の奥様にはとても便利な場所だと思います。子育て中って、自転車が主流でしょ。スーパー・ベルファ・塾・病院などもそろってるし、校区もいいからね。ご主人が車通勤の人ならいいけど電車通勤の人にはちょっと厳しいかな。 
*友淵は良い学区だと聞きますが、内申とるのに大変とかの話はないですか？豊中の良いとされている学区があって、内申取るのが大変と言う書き込みを見たものですから友淵はどうなのでしょうか? 
**友渕を卒業してます。私自信の内申はどうだったか知りませんが小学校の時は自分で言うのもなんですが、そこそこの成績で中学ではかなり勉強をさぼり悪い成績でした。しかし高校は公立ですが良い高校に合格しました。学校での生活は普通にしていました。内申がどれだけの影響あるかは知りませんが本人の頑張り次第ですよ。
**内申はかなりたいへんです。トップを目指すなら。
*ずっと友渕にいることはないと思います。友渕の学校がきびしいというか、幼稚園から塾に行ってるし、見ていてかわいそうだなぁと。スイミングも泳げて当たり前。泳げないと半端なく辛いみたいです。うちは自分から習いたいと言い出したので、行かせてますが…昔と違うんだなと。「どこの塾に通ってますか？」と中学では必ず聞かれるし、その中学校も厳しい。自分の子が慣れればいいですが、落ちこぼれるとフォローもないし、郊外に出来れば引っ越したいかな？ 
**小学校受験するのであったら幼稚園から塾通い当然のようですね。塾へ行かなければ私立の小学校へは行けないようです。可哀想と思うほど本人は苦痛ではないようですよ。知人の子供が幼稚園から塾へ行ってましたが楽しんで行ってました、習わなくても良い習い事も自ら行きたいと行ってたぐらいです。皆が皆そうとは限りませんけど。スイミングも運動不足にならないように通わせている親御さんも多いです。習い事と思ってないですねぇ。中学校にもなれば塾へ通うのは今は当たり前になっていると思います。塾へ行ってなければ子供から行きたいと言うぐらいの世の中です。良いか悪いのかどうなんでしょうね 
*平成２４年度から小学校と中学校の学区の改変があります．善源寺町のセントプレイス全体（セントプレイス大阪，シティー，タワー）が友渕小学校区，友渕中学校区になるようです．
*そんなに友渕学区はいいんですか？私は隣の区なのですが、都島小にいとこも友達もいっていていい学校出てますが。友達の子が友小に行っていて、昨年学校崩壊もあってうんざりだと。友中も、内申書を目の前にちらつかせて、女の子もあれになっても絶対にプールは休ませないしほんといい話を聞かないのにみんなが集まってるのが不思議。高校に受かっても、友中卒だというだけであのいい子ちゃん中学校～といじめにあったという話も聞いて。都島には興味があるのだけど、新築探していて悩んでます。友渕のよさを教えてください。すばらしいのですか？ 
**友渕小学校、中学校を卒業して今度は親として子供を入学させる予定です。自分自身が行ってる時は何も感じませんでした。その当時は学力が良かったみたいです。今はどこの学校も同じやと思います。学校区で選んだより、価格や利便性で選びました。
**あくまで独断と偏見ですが、地元民から見た友渕はこんな感じ。荒れている子（いわゆるヤンキーなど）が少ないですかね。毎世代、3学年あわせても10人居ないんじゃないだろうか。あと築年数が経った団地はよくスラム化してますが、ベルパークに限って言えば世代の入れ替わりも多く、進行が非常に緩やか見えます。駐車場を見ても、軽自動車やミニバンにエアロバリバリ、みたいな車はありません。全体的に落ち着いたイメージです。 
*昨日いとこの姉ちゃんが子供が友渕なんだけど、数年後に生徒数１６００人超えるそうです。今の環境が良かったので頭痛いわ、と言ってました。先生が居なくて（先生が鬱になってやめて）、大変だったのに、補ってくれたらいいですね。


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Image:市立友渕小学校.jpg|市立友渕小学校
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==周辺環境・治安==
*拘置所の存在は気になります。また、飛行機の騒音もうるさいですね。
*友渕小学校校区っていうのが魅力的ですよね。でも反面、やはり拘置所の存在が気になります。以前毛馬の賃貸に住んでいて、あの辺りはよく自転車で通ったのですが、黒い車の面会やお出迎えに何度も遭遇しましたし近くの差し入れ屋？（今もあるのかな？）には、いかにもな人達が居てましたし・・・大きな事件があると、たいていあそこに収監されるのでよく上をバリバリと報道ヘリが飛んでました 
*飛行機音は気になりますが日によって飛行機が通る場所が変わっています。ブランズもそうですが、セントプレイスも飛行機音は同じだと思います。私には子供（２歳）がいてますが、同年代の子供の人数が多いのにビックリしてます。ベルパークは建ってから年数が経過していますが同年代の入居者も沢山いてます。


==周辺施設==
*友淵町ってところに、大阪拘置所があるはずなんですが、今はもうないのでしょうか。パンフレットの地図には載っていないようです。あるならかなり大きい施設と思われ地図にないのは移転したのですか。最近新聞で死刑執行が大阪拘置所で行われ、そのとき確か都島友淵町と書いてあったような。重要な事項と思われ気になります。どなたか教えてください。
**拘置所へは一方通行が多いので都島通から大川沿いを上がるのが一般的ですね。なので、このマンションは導線にはなることはありません。拘置所とこのマンションの間にセンプレマンション群が立ちはだかっているため全く影響ありませんよ。 
*大阪拘置所は全国でも数少ない死刑の刑場がある拘置所です。それは、重要な事項であり、重要事項説明として客に説明しなければいけないことですよ。
*子育てしてますが、評判の良い病院も近いし、ジムとか塾とかあるので、成長した後も良さそうです。 
*あまり知られていない事ですが都島区は美容室が多いですよ。 


==その他==
*ペットOKってどう思います？やがては、デカイ犬も出てきそうな気がして・・・。 
*メリット、デメリットのバランスの良い物件だと思いますよ。 
#駅から遠い。→　許容範囲。バス亭近い。梅田へは自転車で20～30分。徒歩でも１時間。 
#土壌汚染。→　既に入れ替え済み。そもそもマンションなんで、土地の値段にはこだわり無し。 
#スーパーがうるさいかも。　→　近くて便利。22時まで営業なので、むしろ夜道が明るくなる。 
#間取りがちょっと微妙。　→　微妙だけどまあ、許容範囲。 
#駐車場が100％ではない。　→　あの地域では持たない人も多い。（うちは持ちますが・・・・） 


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%96%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%BA%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3%20%E9%83%BD%E5%B3%B6%E5%8F%8B%E6%B8%95%E7%94%BA 「ブランズシティ 都島友渕町」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/87058/ ブランズシティ 都島友渕町ってどうですか？]
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