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フローレンス井口ガーデンコート

提供: 住適空間（すてきくうかん）
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    (→‎周辺環境・治安)
     
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    [[ファイル:フローレンス井口ガーデンコート.jpeg|thumb|400px|フローレンス井口ガーデンコート]]
    		 
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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
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    *所在地：[[広島市]] [[西区]]井口2丁目238-13,242-15,242-56（地番）
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    *所在地：[[広島県]][[広島市]] [[西区]]井口2丁目238-13,242-15,242-56（地番）
     
    *交通：広島電鉄[[宮島線]]｢井口駅｣電停徒歩4分
    		 
    *交通：広島電鉄[[宮島線]]｢井口駅｣電停徒歩4分
     
    *総戸数：55戸
    		 
    *総戸数：55戸
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    *修繕積立金(月額)：4,250円（14戸）～ 5,190円（14戸）
    		 
    *修繕積立金(月額)：4,250円（14戸）～ 5,190円（14戸）
     
    *管理費準備金（入居時一括）：7,400円（14戸）～ 9,100円（14戸）
    		 
    *管理費準備金（入居時一括）：7,400円（14戸）～ 9,100円（14戸）
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    *マンション本体は安くても駐車場の管理と植木の管理にお金がかかりそうですねここは元は素晴らしい海の景色を望む別荘地ですから
    		 
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    *井口で大京や三井だったら3000万円以上からでしょうね。 無理して低層階買うならﾌﾛｰﾚﾝｽの眺望のほうが価値あるよ。
    		 
      
      
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    ==交通==
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    *海側、山側と言うよりあのＪＲとヒロデンの踏み切りの待たされる時間が長いのがイラっときます。 ＪＲがあの近くの県営は市営の近くを通過する時に警笛を割りと長い時間鳴らすのでうるさいですよ。
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    ==構造・建物==
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    **警笛鳴らすんはあの辺りで無謀横断が多くて事故ばかりだからだろ
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    *外観も以前のﾌﾛｰﾚﾝｽと変えて大手ﾃﾞﾍﾞﾛｯﾊﾟーマンションみたいにするそうです。
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    ***その警笛は非常にうるさいよ。 宮島街道を挟んで市営？県営？の反対側だけどあの音だけは勘弁して欲しい。
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    *井口小学校と中学校が近いのと、価格も思ったほど高く無かったので、かなり心が揺らいでいます。
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    *建設地は、井口小・中の通学路だし、朝は人も車も自転車もものすごく多いですよ。 歩道停車ももってのほかだけど、車通勤の人は朝出るときも大変そう。
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    *井口に１４階マンションができると聞き驚きです。南側は障害物がなくて日当たりが最高ですね。
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    *都市機能は充実してますが、人口密度が高いので落ち着かないのと、道路の開発が交通量に追いついて無いのでラッシュ時の混雑が酷いのが個人的に苦手です。 そういう観点でとらえると、必ずしも立地が良いとは言えないです。
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    *フローレンスやヴェルディなどのビビッドでスタイリッシュなマンションは近隣の住民から羨望の眼差しで見られそうですね。
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    **それは勤務地によって人それぞれですよね。現に当方は西区在住ですがラッシュとは無縁です。
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    ==共用施設==
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    *駐車場：55台（機械式47台・平置駐車場8台）　屋外機械式：3,500円（3区画）～ 8,500円（5区画）
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    *バイク置場：14台　1,000円（14台）
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    *駐輪場：91台（スライド式66台・平置25台）
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    *テラス使用料（月額）：310円（1戸）・ 490円（1戸）
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    ==設備・仕様==
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    *床暖房もリビングに標準装備みたいです。
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    *これってベランダに太陽光パネルがついたものかね？ ポレスターが屋上パネルがついたものを発売してるけど どのくらい節電効果があるのかな？ ちょっと興味が湧く気もするが 前に絶対何も建たないのかな？
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    * 3LDK～4LDK　 70.87㎡（14戸）～86.42㎡（14戸）
    		 
    * 3LDK～4LDK　 70.87㎡（14戸）～86.42㎡（14戸）
      
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    ==買い物・食事==
    		 
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    *買い物は車がないと不便。銀行遠いです。でも、井口には品格、ブランドがあります。 と周辺住民は思っています。
    		 
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    *安佐南区祇園から西区に引っ越してきたが、通勤を別にして過ごしやすさだけで言えば祇園あたりのほうが便利だな。 アルパークは駐車場が不便。 混むし立体だし・・・
    		 
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    **北棟の駐車場を使えば良いと思います。 西棟、東棟の駐車場は屋上を除けば雨の日は濡れずにすむので便利です。 休日に混み合うのはどこのショッピングモールも同じだと思いますけどね… アルパークも映画館や新店舗オープンで普段使いには十分です。 せっかく引越して来られたのですから、早く西区に馴染めるといいですね。
    		 
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    **アルパークは以前に比べると活気もあって、ちょっとブラブラするには良い所だと思います。
    		 
      
      
     
    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
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    *小学校には非常に近いですね。しかし裏道？細い道からの登校ですね。
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    *小学校には非常に近いですね。
     
    *井口小学校と中学校が近いですね。
    		 
    *井口小学校と中学校が近いですね。
     
    *中学校、高校目の前です。
    		 
    *中学校、高校目の前です。
     
    *学区がよいですね。
    		 
    *学区がよいですね。
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    ==周辺環境・治安==
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    *立地的には明神の方が良いけど、閑静な住宅街と社宅などでマンションが建つスペースがありませんね。
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    *立地条件は線路が近いですが、良い場所だと思います。
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    *個人的な意見です。 マンション建設予定地周辺の住居は比較的新しいものが多いと感じます（リフォームとかもありますが） 時代の流れから新旧交代は不思議ではないですし、となりのビアンカマンションも違和感なく建っていると思います。 森を全部つぶして建設してないことは、それなりに周辺に配慮しての事だと思います。
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    *やっぱ学区が良いからでは？ 広島で学区が良い所は限られてるし。
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    *井口のよいところは 学区かな〜と私も思います 交通の便もまぁまぁかと お店がもっと増えて欲しいです
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    *西区が古いといわれるのは、個人的に古いと感じられるのは、反ユニバーサルデザインのアルパークですかね。 車椅子やベビーカーでは移動が大変ですね。その辺りを改修して欲しいです。
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    *当方、他府県から西区在住ですが2号線以外は車もそんなに多くなく、せかせかした感じがないので、住宅地としては大変住みやすい所だと思います。
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    ==その他==
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    ==掲示板==
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    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%95%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%AC%E3%83%B3%E3%82%B9%E4%BA%95%E5%8F%A3%E3%82%AC%E3%83%BC%E3%83%87%E3%83%B3%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%88 「フローレンス井口ガーデンコート」についての口コミ掲示板]
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    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/213653/ フローレンス井口ガーデンコートってどうですか？]
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    *[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/186958/ フローレンス井口ガーデンコート（旧：フローレンスマンションが井口に土地を確保）]

    2012年9月25日 (火) 01:51時点における最新版

    フローレンス井口ガーデンコート


    物件概要[ ]

    • 所在地：広島県広島市 西区井口2丁目238-13,242-15,242-56（地番）
    • 交通：広島電鉄宮島線｢井口駅｣電停徒歩4分
    • 総戸数：55戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地下１階・地上１４階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：平成25年6月下旬
    • 売主：章栄不動産株式会社
    • 施工：株式会社 フジタ 広島支店


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 販売価格(税込)：2,185万円（1戸）～ 3,455万円（1戸）
    • 最多価格帯(税込)：2,500万円台（10戸）
    • 管理費（月額）：7,400円（14戸）～ 9,100円（14戸）
    • 修繕積立金(月額)：4,250円（14戸）～ 5,190円（14戸）
    • 管理費準備金（入居時一括）：7,400円（14戸）～ 9,100円（14戸）


    構造・建物[ ]

    • 外観も以前のﾌﾛｰﾚﾝｽと変えて大手ﾃﾞﾍﾞﾛｯﾊﾟーマンションみたいにするそうです。
    • 井口小学校と中学校が近いのと、価格も思ったほど高く無かったので、かなり心が揺らいでいます。
    • 井口に１４階マンションができると聞き驚きです。南側は障害物がなくて日当たりが最高ですね。
    • フローレンスやヴェルディなどのビビッドでスタイリッシュなマンションは近隣の住民から羨望の眼差しで見られそうですね。


    共用施設[ ]

    • 駐車場：55台（機械式47台・平置駐車場8台）　屋外機械式：3,500円（3区画）～ 8,500円（5区画）
    • バイク置場：14台　1,000円（14台）
    • 駐輪場：91台（スライド式66台・平置25台）
    • テラス使用料（月額）：310円（1戸）・ 490円（1戸）


    設備・仕様[ ]

    • 床暖房もリビングに標準装備みたいです。
    • これってベランダに太陽光パネルがついたものかね？ ポレスターが屋上パネルがついたものを発売してるけど どのくらい節電効果があるのかな？ ちょっと興味が湧く気もするが 前に絶対何も建たないのかな？


    間取り[ ]

    • 3LDK～4LDK　 70.87㎡（14戸）～86.42㎡（14戸）


    育児・教育[ ]

    • 小学校には非常に近いですね。
    • 井口小学校と中学校が近いですね。
    • 中学校、高校目の前です。
    • 学区がよいですね。


    周辺環境・治安[ ]

    • 立地的には明神の方が良いけど、閑静な住宅街と社宅などでマンションが建つスペースがありませんね。
    • 立地条件は線路が近いですが、良い場所だと思います。
    • 個人的な意見です。 マンション建設予定地周辺の住居は比較的新しいものが多いと感じます（リフォームとかもありますが） 時代の流れから新旧交代は不思議ではないですし、となりのビアンカマンションも違和感なく建っていると思います。 森を全部つぶして建設してないことは、それなりに周辺に配慮しての事だと思います。
    • やっぱ学区が良いからでは？ 広島で学区が良い所は限られてるし。
    • 井口のよいところは 学区かな〜と私も思います 交通の便もまぁまぁかと お店がもっと増えて欲しいです
    • 西区が古いといわれるのは、個人的に古いと感じられるのは、反ユニバーサルデザインのアルパークですかね。 車椅子やベビーカーでは移動が大変ですね。その辺りを改修して欲しいです。
    • 当方、他府県から西区在住ですが2号線以外は車もそんなに多くなく、せかせかした感じがないので、住宅地としては大変住みやすい所だと思います。


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    フローレンス井口ガーデンコート

    物件概要
    所在地 広島県広島市西区井口2丁目238-13、242-15、242-56（地番）
    交通 広島電鉄宮島線 「井口」駅 徒歩4分
    総戸数 55戸
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