フォースター川口パークサイド

2014年7月15日 (火) 22:38時点における版

物件概要

• 所在地：

1. 埼玉県川口市川口5丁目125番2（地番）
2. 埼玉県川口市川口5丁目10番34号000号室（住居表示）

• 交通：京浜東北線 「川口」駅 徒歩10分
• 総戸数：28戸（管理員室1戸含む）
• 構造、建物階数：地上9階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年07月竣工済み
• 売主：ライフクリエイツ株式会社
• 施工：株式会社ウラタ

価格・コスト・販売時状況

• 町会費（月額）：300円
• インターネット使用料（月額）：1,404円
• この前説明会行って来ました。プレハブのモデルルームは作らないみたいです。今、建築中とのことですが、こんど、建築現場の中を見せてもらいます。営業の方は、元々上場企業にいた方のようで、不安要素は全くありませんでした。
• ポストに広告入ってたので見ました。3LDK 2,900万円台〜、予定最多価格帯3,300万円台とありましたので、価格はまだ決まってないんじゃないでしょうか?
• 2LDKと3LDKが、2,700万円台～3,700万円台なら、まあまあな価格なのかな。でもこの川口でこの金額なら安いですかね。まあ、川口駅はら少し離れた場所だから、この金額なんでしょうか。
• ２人で住むにしてもＡタイプ位は最低ないと厳しい。
• 64㎡あれば3人家族でも大丈夫ではないかと思います。広いに越したことはないですけど、川口駅10分以内で70㎡越だと4000万円台になっちゃいますし。いくつか見に行った中では一番良かったです。
  • 広い狭いは、それぞれのライフスタイルによるんじゃないでしょうか？うちの場合は、子供1人の3人家族ですので2LDKで十分なのですが、3LDKを2LDKっぽく使える間取りが理想なので、リビング横の部屋と合わせて15畳ぐらいの広さは、贅沢なくらいです。今はリビング10畳の2LDKに家賃11万円払っているので、Cタイプあたりの価格が気になります。3階ぐらいがいくらぐらいになりそうか、分かる方いませんか？

交通

• 近所に住んでますが、川口駅までは信号がないルートで行けますので、10分歩くのが苦でなければ時間が読めると思います。ただ、帰りは、コンビニに寄る事が多いので、信号があるルートを通ります。信号に引っかかれば10分ちょいかかると思います。信号無視しなければ。

構造・建物

• 建ぺい率：60％
• 容積率：200％
• 接面道路：5.76ｍ
• 敷地面積：853.10㎡
• 建築延床面積：1,839.97㎡
• 東向きではありますが、川口駅近物件と違い、目の前に高い建物は無いので、採光面は悪くないし、かなり静かな場所という点でも魅力的です｡あとは徒歩10分をどう判断するかですね…

共用施設

• 駐車場：敷地内に平置11台分設置（月額使用料：8,000円）
• 駐輪場：敷地内に2段式36台分設置（月額使用料：100円・200円）
• バイク置場：敷地内に6台分設置（月額使用料：2,000円）

設備・仕様

間取り

• 間取：2LDK・3LDK
• 面積：55.26平米～64.31平米
• 間取りからすると少人数家族向けっぽいので落ち着いた暮らしになりそうですね。
• 部屋にある下がり天井が気になりますが、そうでもないでしょうか。リビングとの続きの部屋なので、どうなのかなと感じました。

買い物・食事

• 近くのセイムスは薬だけでなく、お酒や、乳製品なども取り扱っている様ですよ。
• アリオ、ララガーデンとショッピングセンターが徒歩圏内に二つあり主婦にとってはうれしいかな。ちょっとしたお買い物したい時など電車にわざわざ乗らなくてもショッピングできるんですものね。しまむらと一緒にあるバースディというお店は子供服が安くて今人気があるとこの間テレビでみました！これだけ近いとついつい行ってしまいそう。
  • バースディはしまむらとセットになって展開しているケースが多いですよね。 価格が安いので商品はそれなりですが、衣類以外に文具や雑貨や靴、玩具も扱っているので必要なものが一度に買い揃える事ができ、いつも便利に使わせてもらってます。

育児・教育

• 小学校からも近くなので子育て環境はよさそうですね。
• 中学校は西中学になるんでしょうか。ちょっと距離がありますが自転車通学はNGなんでしょうかね。
  • 川口５丁目全域は西中学校なので、こちらも西中学校になりますね。ただ川口市は学校選択制があるので中学校も選べると思います。西中学校は一学年５学級あったりする学年もありわりと中学校にしたら大規模になる中学校の様ですね。自転車通学は基本禁止の様です。近くの中学校がいいとは思うけど、色々情報を集めたり、学校公開などへ行ってどこの中学校が子供に適しているか調べるのがいいでしょうね。

周辺環境・治安

• 地域・地区：市街化地域
• 用途地域：準工業地域
• 防火地域：準防火地域
• 場所は悪くないですね。陸橋の近くです。駅から多少離れていますが、生活便利いいんじゃないでしょうか。
• 駅に近いし、公園のお隣なのが良いです。
• 隣に公園があるのは子供にも良さそうですが、公園が近すぎることで、思わぬデメリットがあったりしないでしょうか？
  • 緑が多いので室内に虫が入り込んでくるとか、公園で子供が遊ぶ声が響くとか？マンションすぐ隣の公園はすべり台などの遊具が数点ある程度ですし、残念ながら(？)緑もまばらなのでデメリットは考えなくても良いのではないでしょうか。逆に災害発生時の緊急避難場所になっているので安心かと。
  • 夜暗くて浮浪者がいる、と言うことだけ気にした方がいいです。昼は明るいし人も多いので、浮浪者がいても大して気にならないと思います。
  • この公園の近くに住んでいますが、この辺で浮浪者などは見た事はないですよ。違う公園と勘違いされているのではないでしょうか？仲町一丁目公園は緑もあり綺麗な公園なので、親子連れやご年配のかたの憩い場になっていますよ。
  • 写真ではよく分からないのですが公園の真ん中にあるH型のものも遊具なんでしょうか。ジャングルジム、滑り台と小学校低学年までなら結構遊べそうですね。公園の近くに住んでいたころ夏場に若い子たちがする花火に辟易したことがありました。ここでもそういうことってあるんでしょうかね。
  • H型遊具は一段高くなった砂場ですよ！
• 川口はちょっと駅から離れると工場や倉庫があったりしますよね。この周辺はどうなんでしょうか？
  • 地図を見る限り傍に工場らしき建物はないようです。
• この周辺はまだ土地もあり、いろいろと開発されていく感じがしますよ。雰囲気が変わっていくのはとても楽しみです。

周辺施設

• 近くの川口診療所は小児科もあるのかなと思い調べてみたら、内科だけの様でした。残念。近くに小児科はあるのでしょうか。

その他

掲示板

• 「フォースター川口パークサイド」についての口コミ掲示板一覧
• フォースター川口パークサイドってどうですか？【検討板】

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