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ファーネスト大橋三丁目ルシエ

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==物件概要==
*所在地：[[福岡県]][[福岡市]][[南区]]大橋3丁目427番4　福岡県福岡市南区大橋3丁目（以下未定）
*交通：
#「大橋本町」バス停徒歩3分
#「東大橋」バス停徒歩7分
#西鉄[[天神大牟田線]]「大橋」駅徒歩10分
*総戸数：34戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上7階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年7月
*売主：株式会社ファミリー
*施工：株式会社旭工務店
*管理会社：株式会社ファミリー・クリエイト

==価格・コスト・販売時状況==
*高いのかなー
**今はどこも高いですもんね…
*このマンションは、売れてるの？
**11月末の情報ですが、BタイプとDタイプは、ほぼ申込み済でした。その他のタイプは、7割8割くらい申込み済みになってましたよ。売れ行きペースは良く、早ければ年度内にも完売するかもとの話でした。エイリックスタイル大橋テラスヒルズと同様に人気があるみたいです。
*大橋駅から距離がありますね。校区的にも少し落ちますし、その割には高いように感じます。
**同感です。駅からの距離や校区などを鑑みるともう少し安くてもよいのではと思いました。
*良い面
**立地（副都心）
**南向き（Aタイプ除く）
**前に高い建物が建たない
**地味に設備が良い
**閑静
*悪い面
**川が近い
**道が狭い
*どちらとも言えない面
**価格
**駅からの距離
**校区
*私もこの物件を購入しました。現地で河川の状況等を確認しましたが、１０年前の大雨の時も、このマンション近くは浸水していないので、おそらく大丈夫だと思います。どんなマンションでも良い面、悪い面あると思うけど、一番問題は厄介な住人がいることではないですか。価格も高いけど、建物の周りは静かで、１０分で大橋駅には行けるので、悪くないと思うけど・・・
**大橋駅付近には、分譲用の土地が少ないですし、悪くはないですよね。8月が楽しみですね。
*残り９戸みたいですよ。
**残り四つになりましたね。殆ど一階が残ってるみたいですね。モデルルーム見学希望がすごい多いみたいなので一階でもすぐ売り切れるでしょうね。
***残り４戸ですか、やっぱり人気の物件でしたね。この物件は、維持管理費（駐車場等）も抑えられているので、魅力的だと思います。マイナス金利の影響で金利は、低空飛行がしばらくは続くと思います。物件価格が髙いのは、土地、材料費、人件費等が上がっているの仕方ないと思います。私が、この物件を購入した理由は、立地の良さ、維持管理費が抑えられていること、低金利であること、この３つの理由によります。
*8件見学に行きましたが、総合的なバランスの良いここに決めました。早く決めないと間取りの変更やオプションなどを付けることができなくなるみたいですよ。
*一応大橋駅まで徒歩10分以内ですからねー他の業者と違って自由に内装を変更できたり、オプションが豊富だったので良かったですよ。私は押し入れの位置や大きさなども変更することができたので、満足です。あとキッチンなど細かいところを他の業者と比較したんですが、収納が多く、機能がしっかりしてたのも購入した理由の一つですねー。ランニングコストも他より圧倒的に低いので、その分投資に回せますよ。
**押し入れの大きさも変更できたのですね。オプションは、何をつけられました？私は、各部屋へのコンセント増設とカップボードのみです。
***寝室のTVコンセントの位置変更、トイレに手洗い場設置、食器洗浄機を深型に変更しました。後は各部屋のアクセントクロスを追加し、リビングに接してある和室の入口の高さを最大限まで上げました。扉を外したときにリビングが広く見えるのでいいですよー。あと和室の横の押入れの向きを変更したのでリビングに入った時に開放感を味わうことができると思います。


==交通==
*

==構造・建物==
*容積率：200%
*建ぺい率：60%
*敷地面積：1,462.08m2
*建築面積：625.07m2
*建築延面積：2,963.13m2

*

==共用施設==
*駐車場：35台（34区画） ※平置12台（内縦列2台駐車用1区画）、機械式23台**駐車場使用料（月額）：2,500円〜12,000円
*バイク置場：バイク置場3台、ミニバイク置場4台
**月額使用料：ミニバイク 500円　バイク 1,000円
*駐輪場：68台（スライド式60台、平置8台）
**使用料：無料

==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取：2LDK（7戸）、3LDK（19戸）、4LDK（8戸） 
*面積：61.88m2～92.52m2 

==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#ゲオ福岡 大橋店　　徒歩 3分／約 190m
#セブン‐イレブン 福岡大橋2丁目店　　徒歩 3分／約 190m
#アプライド 南福岡店　　徒歩 5分／約 360m
#セブン‐イレブン 福岡三宅3丁目店　　徒歩 5分／約 360m
#ダイキョーバリュー 大橋店　　徒歩 6分／約 470m
#マックスバリュエクスプレス 大橋店　　徒歩 6分／約 470m
#ミニストップ 福岡大橋一丁目店　　徒歩 9分／約 650m
#ファミリーマート 福岡大橋二丁目店　　徒歩 9分／約 690m
#デイリーヤマザキ 福岡横手4丁目店　　徒歩 9分／約 700m
#レイリア大橋　　徒歩10分／約 760m
#にしてつストアレガネット大橋　　徒歩10分／約 760m
#ローソン 高木三丁目店　　徒歩11分／約 840m
#ニューヨークストア 大橋店　　徒歩11分／約 880m
#ディスカウントドラッグコスモス 井尻店　　徒歩13分／約 990m
#ベスト電器 大橋店　　徒歩13分／約 1,000m
#ダイレックス 的場店　　徒歩15分／約 1,170m
#ディスカウントドラッグコスモス 的場店　　徒歩15分／約 1,180m

*

==育児・教育==
*'''教育施設'''
#EMIナーサリー　　徒歩 4分／約 260m
#恵美保育園　　徒歩 4分／約 270m
#EMIナーサリーⅡ　　徒歩 4分／約 310m
#まいむ保育園・まいむのこ保育園　　徒歩10分／約 760m
#おおはし子どもの家・すくすく子どもの家　　徒歩10分／約 770m
#しおばる保育園　　徒歩13分／約 990m
#みやたけ保育園　　徒歩13分／約 1,030m
#こどもの園純真　　徒歩14分／約 1,110m
#えんぜる保育園　　徒歩14分／約 1,120m
#井尻保育園　　徒歩15分／約 1,200m
#大橋幼稚園　　徒歩 5分／約 370m
#香蘭女子短期大学附属香蘭幼稚園　　徒歩 9分／約 660m
#カトリック聖心ウルスラ幼稚園　　徒歩10分／約 750m
#清星幼稚園　　徒歩13分／約 1,040m
#三宅小学校　　徒歩11分／約 860m
#三宅中学校　　徒歩 2分／約 90m
#香蘭女子短期大学　　徒歩 5分／約 400m
#九州大学大橋キャンパス　　徒歩11分／約 830m
#純真学園大学・短期大学・高等学校　　徒歩15分／約 1,170m
#筑紫丘高等学校　　徒歩19分／約 1,470m

*

==周辺環境・治安==
*地域・地区：第一種住居地域・法第22条区域・第二種20ｍ高度地区





==周辺施設==
*'''医療施設'''
#にしだ眼科　　徒歩 4分／約 310m
#こどもの歯科　　徒歩 5分／約 380m
#木村専太郎クリニック　　徒歩 6分／約 430m
#けやき歯科・矯正歯科　　徒歩 6分／約 460m
#ソフィアデンタルクリニック　　徒歩 6分／約 470m
#大橋南デンタルクリニック　　徒歩 7分／約 520m
#石井歯科医院　　徒歩 7分／約 530m
#しらつち耳鼻咽喉科　　徒歩 7分／約 540m
#田中レディースクリニック　　徒歩 7分／約 550m
#しみず内科消化器科小児科クリニック・大橋　　徒歩 8分／約 580m
#おおはし内科循環器内科医院　　徒歩 8分／約 580m
#水田ひふ科クリニック　　徒歩 8分／約 590m
#藤田整形外科医院　　徒歩 8分／約 590m
#なんぶ内科胃腸科クリニック　　徒歩 8分／約 590m
#つちや内科循環器内科クリニック　　徒歩 8分／約 600m
#菅原内科医院　　徒歩 8分／約 600m
#たけや内科胃腸科医院　　徒歩 9分／約 660m
#大山小児科医院　　徒歩 9分／約 680m
#原村メンタルクリニック　　徒歩 9分／約 690m
#上田整形外科・外科医院　　徒歩 9分／約 700m
#南折立病院　　徒歩 9分／約 720m
#安藤レディスクリニック　　徒歩11分／約 820m

*'''公共・レジャー施設'''
#大橋西公園　　徒歩 4分／約 320m
#大橋東公園　　徒歩 5分／約 380m
#三宅中央公園　　徒歩 5分／約 400m
#SBフィットネス 福岡横手店　　徒歩10分／約 750m
#エニタイムフィットネス 横手店　　徒歩10分／約 750m
#大橋交番　　徒歩10分／約 760m
#インドアテニススクールラフ 大橋東校　　徒歩10分／約 800m
#大橋シティボウル　　徒歩11分／約 830m
#ゆめアール大橋　　徒歩11分／約 850m
#南区おおはし子どもプラザ　　徒歩11分／約 850m
#スポーツクラブ＆スパ ルネサンス福岡大橋　　徒歩12分／約 900m
#南市民プール　　徒歩13分／約 990m
#金子スイミングスクール　　徒歩14分／約 1,060m
#南区役所　　徒歩14分／約 1,070m
#南図書館/南体育館　　徒歩22分／約 1,710m

*'''金融機関'''
#福岡県中央信用組合 大橋支店　　徒歩 5分／約 370m
#福岡中央銀行 大橋支店　　徒歩 7分／約 560m
#西日本シティ銀行 大橋支店　　徒歩 8分／約 610m
#福岡銀行大橋支店　　徒歩 8分／約 610m
#佐賀銀行三宅支店　　徒歩 9分／約 710m
#福岡三宅郵便局　　徒歩10分／約 740m

*

==その他==
*

==掲示板==
*

fukuoka/648647/3-30

fukuoka/648647/2

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物件概要
所在地	福岡県福岡市南区大橋3丁目427番4（地番）、福岡県福岡市南区大橋3丁目17番33（住居表示）
交通	西鉄天神大牟田線「大橋」駅徒歩10分「大橋本町」バス停から徒歩3分「東大橋」バス停から徒歩7分
総戸数	34戸

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