ファインレジデンス戸田公園

2012年4月19日 (木) 06:46時点における版

物件概要

• 所在地：埼玉県戸田市川岸1丁目3157（地番）
• 交通：埼京線「戸田公園」駅 徒歩15分 （ビーンズ戸田公園内通路利用（通行可能時間10:00～21:00）または、同駅東口より徒歩16分）
• 総戸数：157戸
• 構造、建物階数：地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2012年11月予定
• 売主：京阪電鉄不動産株式会社、日本土地建物販売株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 第一期は60戸、最多価格帯2500万台。(10戸)
• ホームページに載ってた4LDKは3300万円台からだね、やっぱり安いね！検討してみます！
• 4LDKで3900万円台って戸田公園ではお得な物件でしょうか？駅から遠いというのはありますが。
• 管理費や修繕積立金、駐車場代など家賃以外に月額15000円～20000円は見込むべき。
• 予想外に売れてましたね～驚きました。
• 菖蒲川を渡らなければ生活できないというのは、かなりひっかかるのですが価格と質でうちも購入に踏み切ります！
• 75㎡３LDKが3000万を切る価格からというのは魅力。東側は狭くはなるがさらに安価で2000万円台中心。立地のマイナスをどこまで消せるかは人によると思う。
• 立地をどう捉えるかが鍵になる。パックされている内容は十分良いものだと感じたので、後は立地だと思った。正直、どうしても駅徒歩8分某物件と比較してしまう。規模も価格帯も全く違うが見劣りしてしまうのは否めない。検討継続中という感じです。
• 戸田界隈のモデルルームを見た上で、価格帯、設備、リバービュー南向きと言った点でかなりの高得点でした。
• 見積って頂いた固定資産が異様に高い。
• 思いの他、売れ行きが良いそうで残り戸数少なくなってきました。
• 先月契約をした者です。やはり決めては価格と私たちは広さを求めていました。買い替えはしないつもりで買いました。そこが決め手ですかね。確かに迷いました。。。どうなるかはわかりませんが、今後は多少なりとも便利な店舗などが出来るのを望んで。。。建物設備も良い方だと思います。収納が結構ありますし。確かに結構売れてきているので早目の決断が必要かと思います。
• 価格に関しては安価な分、ゆとりのある生活が出来るのが魅力です。
• 固定資産税は見積りは措置前の金額だったようで、５年間は10万ちょっとみたいです(広さによって差はあると思いますが) 。６年目からも見積り額まではいかないようです。となると高くはないですね。むしろ安いかな。
• モデルルームになっているＦタイプ以外の4LDKが当初の価格かろ200万落ちた。
• 3LDK 2000万切っていないと厳しいでしょうね。
• 駅からの距離の割りに高い。全然安くないです。

交通

• エントランス付近から戸田公園駅まで歩いてみたら15分。

構造・建物

• 100年コンクリートを使用してるので耐久性はいいんだろう。

共用施設

【駐車場】

• この立地で駐車場は半分機械式。
• 157世帯に対して、敷地内で確保できるのは125台のみ。
• その他32台は敷地外。絶対もめそう。
• 駐車場は安いが機械式が多いのが少し×。
• 来客用駐車場が1台しかない。取り合いになること必至。
• エントランス近くの敷地外の月極駐車場のお値段は12000円らしいので、やっぱり敷地内でないと結構きついです。

【駐輪場】

• 各戸に自転車スペースという考えは良いと思う。
• 157世帯に対して、157台分。ということは一家に一台しか止められない。
• 子供が大きくなれば一家族で最低でも2台は必要でしょ。どうするのか。

【共用スペース】

• 共用スペースは１室用意して種々に使うというコンセプト。エントランスと間仕切りだけというのが、音・臭いが心配。１年間は売主が企画ということは、それ以降はどうなるのか？とりあえずありますよという感じか。

設備・仕様

• 設備は現在主流のものはひととり入っているが、オプションが多いかなという印象（ホスクリーン、食器洗い機、床暖、魔法びん浴槽はオプション）ディスポーザー◎。
• 床、天井、窓は全てシングルです。
• 天井は二重で床は直床だったかな。グランシンフォニアと同じ仕様な筈。どちらも長谷工なので。
• オプション、つけました。ローンに組み込みできるという事で予想よりも贅沢してしまいました。 食器洗浄機、ホーローパネル、キッチン棚、レンジフード、サーモバス、玄関照明、お風呂ダウンライト、ピクチャーレール、ファミリークロークの変更…だったかな。物件自体を当初の予算より抑えられたので、多少オプションつけてもいいかなと。壁紙の変更もいいかなと思いましたが、アイセルコだとあまり惹かれる柄がなく、次回のオプション会を期待したいです。
• 後付けのオプションではエコカラットなんかもあるそうなので検討してみます。
• 吊り戸棚が七万ってどうでしょう？確かにあったら便利だけど…。
• 私はオプションの中で風呂場のダウンライトは良いと思います。
• 玄関センサーは荷物がいっぱいの時や子供を抱いている時など、勝手にｵﾝｵﾌなりますし消し忘れなどももちろんなくなります(^_^)真っ暗のおうちに帰ってもすぐパッと明かりがつきます。オプション代は確か三万弱でした。
• オプションは価格競争がない分、全体的に割高みたいですね。
• 災害時の備蓄装備はあるのは安心。

間取り

• 床は普通の床で天井が二重です。バルコニーはアルミです。アルミだと多少腐食しても見た目悪くなりにくいですし、鉄よりは絶対にいいと思います。
• バルコニー側、鉄柵なんだ・・・。
• 天井高は2.5？開放感はある。玄関からLDが直接見えてしまうのは×。
• 床の色は３種類。中間色が柔らかでいて安っぽさもなくてよかった。質感よし。
• 各部屋の広さは十分に感じた。洋室の壁一面クロゼットは好印象。
• 玄関収納、クロゼット等、細かい所まで考えられている印象だが十分かは要検討。リビングまわりが弱いか。
• ファミリークロークやスリムストッカーなど収納が充実しており、玄関タイル、フローリング、扉のカラーは3タイプから選べるようになっています。

買い物・食事

• 戸田公園駅徒歩15分周りにスーパー。
• コンビニが近所にない。
• ヨークマートまで直線距離はそんなに遠くないのですが、リバージュシティ側の橋を渡って遠回りするのが面倒です。
• 大型マンションが建っているのですが、これまでコンビニ１軒もできないということは、今後も期待薄でしょうね。。。

育児・教育

• 小学校が川を挟んで目の前にあるのに行くのに回り道しなくちゃいけない。実際歩いたら大人の足で12分かかりました。
• 小学校の校区は第２小学校やと思う。

周辺環境・治安

【向き・方向】

• 東向きばっかりで、工場向き。
• 荒川まで近く南側の眺望は良さそう。周囲にコンビニ・スーパーがなく、どこに行くにもよっこしよと気合を入れる必要がある。駅から16分は正直遠い。シアターでも距離については触れない感じで一番のネックか。逆に静かとも言えるかもしれないが。
• 私も東向きを購入しました。工場の緑地帯を見おろすのが今から楽しみです。
• ここは立地が悪く資産価値が無いので、荒川や花火が見れて日当たり良い南向きに住まなければ意味ないと思う。
• 真南で日当たり良い。
• 東向きは、今後神戸屋の工場の建て替えの予定があるらしいから高さに注意ですよね。
• 荒川堤防に登って見たときに、現地の東側方向に煙突から出る煙が見えたことです。（夕方で見えにくかったものの、近隣の2つの工場からのものではないようでした。）工業地域とはいえ、周囲に小学校やたくさんのマンションもあるので、心配しなくてもよいのかとは思いますが、どんな工場の煙なのか少し気になります。

【川】

• 川に挟まれている。
• 菖蒲川がある。
• 荒川散歩できるし菖蒲川で釣りできるし。

【匂いと音】

• 最近現地に行きましたが、臭いと騒音については特に気づきませんでした。
• 隣のリバージュシティの13階に住んでいる方は、川の匂いは気にならないし、蚊もいないと言っています。13階だからなのかな…。
• 夏の川の臭いが気になるところですが、隣の神戸屋のパンの匂いの方が勝つような気がしました...。まぁこればっかりは住んでみないと分かりませんね。
• 何度か下見に行ったけど私はそれほど神戸屋のトラックは気にならなかったですね。それ以上に建築工事の音がうるさかったせいかもしれませんが。 早朝夜間の静かな時間だと音が響いたりするのかな？

【その他】

• 小規模でも大規模でもない程よい世帯数。
• ブルガリアヨーグルトのネオンサインは街灯少ないので防犯としてグ～。

周辺施設

• 工業地域があり。周辺を歩くと工場や倉庫が多く環境は芳しくない印象を受ける。
• 地図で見ると東側で一番近い工場は明治乳業です
• 水遊びは戸田スポーツセンターと西スポーツセンター。

その他

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