ファインプラス三郷中央

2015年4月30日 (木) 12:49時点における版

物件概要

• 所在地：埼玉県三郷市新和1丁目517-1（地番）
• 交通：つくばエクスプレス 「三郷中央」駅 徒歩10分
• 総戸数：76戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：地上8階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2016年01月下旬予定
• 売主：京阪電鉄不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• 価格：2,400万円台予定～3,500万円台予定
• 安い事は安いと思う。駅まで三郷中央だったらもう少し近いところの方が良かったかなという人が多かったのだろうか。 この距離感だからこそのこの価格だと思うけれど。 駅からの帰り道に買い物してこれるのはイイところかと思います。 あともうちょい広ければ…ってトコでしょうか。 価格重視ならアリかと。
• ここは、そこそこ広くて販売価格も安いのでファミリー世帯に人気がありそうですね
• 物件を見学してきましたー！ この間取でこのお値段はかなりお得だと思います。 窓から見える景色も私は気になりません！ 春には桜が咲くようで楽しみです(^_^*)
• モデルルーム見学してきました。実際の現地もご案内していただき、イメージしていたより静かで敷地も広く住環境に適しているなという印象でした。

交通

• 徒歩10分ならそれほど、交通アクセス的にも負担が少ないですしね。
• 秋葉原まで20分位で行けちゃうし、 今月からはＪR宇都宮線とか乗り入れ することになってるから通勤の便も GOOD！

構造・建物

• 敷地面積：2,631.43m2

共用施設

• 駐車場：敷地内38台（平置き）
  • 駐車場戸数の半分なんですね。機械式じゃなかっただけマシかなあと。この辺の方だとあまり車乗らないんでしょうか。
    • 駐車場が少ないって声もあるが、多すぎたというより良いと思う。現実問題車持つ人が少なくなってるなか駐車場の借り手がつかなくてマンションとしてマイナスだから駐車場を外に貸し出すというところもあるようだし。
• ファンリビングは集会場みたいな役割もあるんですかね。ラウンジとして使うならソファタイプの方が良かった気もしますけど。

設備・仕様

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：60.41m2～70.29m2
• バルコニー面積 9.99m2～11.52m2
• 60.41m2～70.29m2の専有面積なので、あまり広くはないのかなぁ。3LDKのみなんですけれど、、、
• セレクトプランがいくつかあって、和室とか広いリビングなど、好みに合わせられるのは良さそうだと思いました。有償というところが気になりますが、どれくらいかかるものなのでしょうか？
  • プランセレクトの項目を見ると部屋の変更は基本的に有償っぽいですね。 和室から洋室へのチェンジは割とよくあると思いますが有償だとちょっと悩みそうかも。 壁紙のカラーが変えられるのは面白いですね、参考例写真でもかなりイメージ違いますね
    • 標準で和室なんですよね？ 使い方に限度があるので、和室よりは洋室の方が良いのかなと思いますが 有償だとやっぱり悩む方、多くなってくるのかという印象。
• 洋室プランに変更してしまっても 収納のサイズは変わらない…ですよね!?!? 押入れは奥行きがあるので収納としてはかなりいいと思いますし。 お布団仕舞う場所ってあまりマンションだとないじゃないですか。 そういうのがいれられるのはいいんじゃないかと思います。
• 竣工が平成28年1月下旬なのでまだ余裕があるとは思いますが、 セレクトプランの申し込み期限はいつ頃までなのでしょうね。 ベーシックの和室の間取りを見ると、和室に押し入れがついて いないように見えますが、実際はどうなのでしょう。
• レイアウト的にリビングダイニングを広めに確保している点がいいと思います。
• familyなので角部屋で3LDKがあるのは嬉しい。収納も沢山あるので嬉しいし、3000万以内っていうのが安いと思う。

買い物・食事

• 買物はヤオコーだったり、エムズタウンの中のマルエツだったり、選択肢は一応あるのかな？エムズタウンはいろんな店が入っているので便利ですよ！！
• 駅前に行けば色々揃う
• 現地周辺はお店とか少ないんでしょうか？住宅街の中のマンションになるんでしょうか。
  • マンションのごく周辺とかだとないけれど そう遠くない所にはヤオコーとかありますよ～ あ、近くには一応コンビニがあるとの事！

育児・教育

• 小学校や幼稚園が近いのと、休日診療所が近いので、ファミリーにはいいのではないかと思います。

周辺環境・治安

• 用途地域：準工業地域
• 準工業地域だということと近くの放水路が少々気になりました。
  • 放水路って夏場は臭いが出るんでしょうか？周辺には虫とかも多いんでしょうか。
• 三郷中央周辺の歩道はすごく綺麗ですね。新しい街といった 感じ。ただここの立地の所まで行くと、一気にちょっと古い イメージになってしまうかな。歩いて１３～１４分はかかりますよね。 駅からここまでは色々な行き方がありますね。実際どこのルートが 一番近いか歩いてみるのがいいかもしれませんね。
• 見学行ってきました。東京の西側にある、少し洒落たマンションという感じでした。三郷中央って、住みやすそうな街の印象ですけど実際どんな街なんでしょう？流山界隈はお値段が高い印象なので、ここはまだ狙い目かと思いました。
• 検討してる人は現地見てるのかな? 駅まで遠いし放水路結構汚いよ。 第二大場川もにおどり公園より下流はゴミだらけだよ 高層階の場合ベランダから放水路ビューとか嫌じゃないのかな？
• これから桜が咲くから、放水路は地元の自慢の場所ですよ。今は野鳥も飛来してます。毎日犬の散歩してますが、気持ちのよい場所です。
• 街並みがきれいでかなり将来性がある。
• 広告も桜押しですけど、桜の季節なんてあっという間に過ぎ去りますよね。放水路がどんな感じか、現地でちゃんと見てきた方がいいですよ
  • 見てきましたよ！放水路までちゃんと案内してくれますよ。 桜は今枯れ木だけど、冬鳥がいました！ 桜の時期はもちろん、桜が終わっても新緑の季節や、夏も緑があって涼しいと思いますよ?。 秋は紅葉かな。と、思いました！
• この辺は、江戸川や中川が近いと思うのですが、洪水の恐れはないのでしょうか？
  • 今は洪水の被害はないですよ。大昔はありましたよ。三郷放水路や調整池が出来たのはその対策です。 地盤だけでいうと、このあたり全域がそんなに良くないです。良いところは東京が近くて便利なのに、環境がいいところですかね。
• この物件の概要を拝見しましたが準工業地域なんですね。 三郷中央駅前はまだまだ土地があるのに何故･･･ 現地まわりの工場が2つありますが音は気になりませんか？ また、歩道がないのですが危なくないのでしょうか。 駅前は歩道が広いのに区画整理の外は様変わり。 わかる方いましたら教えてください。
  • 先日見学に行ってみてきましたが、歩道ありましたよ。 実際に見てみると安心ですよね。 工場も小さいものがありましたが、心配するほどではありませんでした。私は駅前は空き地があるなら逆に何が立つか心配だとおもいます。ここは、大手企業さんの社宅の跡地とききました。だから、マンションが立つんじゃないんですか？周りは戸建ばっかりでここの場所が希少だと感じたくらいです。
• 子育てをしていく上では、駅前のザワザワした環境よりも このあたりの雰囲気のほうが断然良さそうですね。 治安も悪くないと聞いていますので、安心して暮らせそうな気がします。 部屋の広さと価格帯も子育て中家庭にはぴったりな感じです。
• 暮らしやすい街だと思います。 狙い目の街だと思います！！ TXは窓の景色もきれい、乗り心地もいいですし、快適に東京にでれます。
• ここは川から近いし、立地が微妙・・・

周辺施設

その他

• こちらは入居後はけっこう住民同士のつながりが持てるようなイベントを行っていくみたいですね。マンションの場合はお互いの顔くらいしか知らないってよくありますから、こういうイベントでお互いに顔と名前を一致させていくかんじかなぁ。

掲示板

• 「ファインプラス三郷中央」についての口コミ掲示板一覧
• ファインプラス三郷中央ってどうですか？【検討板】

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