パークホームズLaLa湘南平塚

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物件概要

• 所在地：神奈川県平塚市宮松町150番111（従前地地番）（地番）
• 交通：東海道本線 「平塚」駅 徒歩12分
• 総戸数：185戸
• 構造、建物階数：地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2017年01月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
• 公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/F1402/

価格・コスト・販売時状況

【予測】

• 駅から徒歩12分といった点が価格帯に反映すれば安めのところから出るかもしれませんが、昨今の状況だとなかなか読めませんね。
• 平塚で75㎡で4500万円はないでしょう。海側徒歩１５分物件は激安なのにいまだに完売していないようですね。
  • そうですね。価格はもう少し低めなのでしょうね。

【比較・検討】

• 最多価格が３０００万円台とはとても買いやすいと思います。 子供が大きくなれば教育費もかかってくるので マイホームローンにばかりお金をかけられないのは現状です。 これくらいの価格帯であれば購入できそうです。
• 価格帯、最近のマンションにしては抑えられてますね。 戸数が多いので管理費・修繕費もほどほどになるでしょうし。
• 湘南に憧れてます。 平塚と辻堂だと価格違ってきますか？ 駅まで12分でお手頃価格ならこちらも検討しますね‼︎
  • 平塚は湘南では無いのでは（諸説ありますが） 車のナンバーは湘南ですけど（笑 辻堂は再開発されたのでマンション価格は 驚くほど高くなってますね～。
  • 平塚で生まれ、茅ヶ崎・寒川それぞれで生活をして、また平塚に戻った某デベ社員です。　「平塚は湘南じゃない話」これはもう平塚市民は聞きなれてますね。湘南ブランドなんてもはやどーでも良いと感じます。実生活では平塚は「近隣の湘南」に比べ圧倒的に便利ですから。
  • ある調査では、湘南って言ってもすでに中高年にしか人気が無いのだそうだ。一次購入層に湘南ブランドが通じるかは微妙な線かもしれない。さらに平塚周辺のおいしい店がどんどん潰れて無くなっているのは惜しいことだ。
• 価格については3千万円台って事ですけど、この辺の不動産って概ね3千万円台ですからそれが最多になるのは当然。安くも高くもない。7階建てで185戸。。。単純に割ると27列かな・・・エレベータ何箇所だろ？。部屋の位置も重要ですね。
• 駅から遠い分、 思っているほどの額では売ったり貸したりは出来ない可能性もあるということは 頭に入れておいてもいいのかもしれません。
• 耐震性についても特に説明や資料も無く、不明ですが、やっぱり立地と価格が魅力ですね。
  • 同じく安全、防災、耐震等の説明が無いのが 気になりました。 構造説明会は別途あるようです。
• 哀しくなる位安っぽい仕様でした。 やはりららぽーとありきの物件なのでしょうね。
• 立地はららぽーとができ住みやすくなり良いとおもいますが、平塚駅から12分からすると割高感を感じます。
• 北側で平塚から12分とか今までだったら 2100万〜3100万でもいいくらいだったね。
• 普通の賃貸レベルと同等でしょうか。。 もっと金額が下がらないと、キビシイですね。あと、管理費15,000円/月もキビシイですね。
• 県外在住です。 辻堂、茅ヶ崎よりも座って通勤できる平塚の方が良さそうなので前向きに購入を検討しています。 休日のことを考えると生活環境の良さも魅力的ですね。
• 東向きは、ららぽーとと適度な距離もありますし、新設公園もあって、悪くないと思っています。 価格差の少ない角部屋も残っていますが、新設道路に面している点の外にどのような理由が考えられるでしょうか。

【販売時状況】

• 間取りのバリエーションは少なく、最多価格は３千万代～。 安めの設定なのであまり仕様に期待できない感じかな。
• 価格は80m2で4200万～、71m2で3200万～だそうです。 全室南向きで日当たりは良さそうでしたが、室内設備はあまりお金かけてないようでした。 参考までに。
• 価格の詳細が決まったようですね。 2800万円台と告知されていた部屋は、2898万円でしたね。 他も一律98万円UPですか？
• 湘南地域の目玉になりそうですね。１期で８割分譲はすごい。抽選により買えない人も出てくるのでは。
• 購入者は地元の方しかいないようですね

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交通

• この辺は路線バスも沢山あるから不便じゃないし、 今では平塚からは、千葉や栃木、群馬へと乗り換え無しで行けちゃう
• 駅からの距離は多少気になりそうです。 周辺環境からすると車があってもいいかなとも思いました

【車】

• 北側の建設中道路はららぽーとの駐車場へ通じる新設道路に思えますが、マンション北側のグリーンの確保はしっかりやってほしいものです。

構造・建物

• 敷地面積：6876.34平米
• 建築面積：3098.49平米
• 直床
  • 直床については・・・・まぁ今時やわらかいフローリングってのも微妙ですけど、系列管理会社に聞くと、生活音の相談は直床物件が圧倒的に少ないとの事。　この辺はやっぱ「音の質」なんでしょう。二重床が不得意な音の質ってさてどっち？本来の機能を求めるか、足の裏の感触を求めるか。
  • 直床は軽量衝撃音に対して弱いので、遮音性能の高いフローリング材を使用する。フローリング材で遮音性能を高くするためにはクッション材を入れるので、独特のふわふわ感のあるものになる。 重量衝撃音については、直床、二重床の差よりもスラブ構造、スラブ厚の影響の方が多い。長谷工施工物件だとスラブ厚は最低限レベルってのが基本。 ちなみに二重床、直床は音問題が比較されることが多いけど、本質的な差は配管のメンテナンス性や将来のリフォームの自由度にある。これについては二重床が圧倒的に有利。
• 今時壁が全部タイル張りじゃないのは少し安っぽいかなと思いました。

共用施設

• 駐車場：総戸数 185戸 に対して 敷地内機械式 128台 敷地内平面 2台
• 駐輪場：総戸数 185戸 に対して371台
• バイク置場：総戸数 185戸 に対して17台
• エレベータ：2基

【駐車場】

• 駐車場ですが、総戸数ぶんはないものの、120台以上ありそうですからどうにか借りられそうですね。
• 駐車場の機械の前のスペース、狭いと思いませんか？
  • 確かに車２台がギリギリすれ違える位しかスペースがないので入出庫の際には大変そうですね。

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設備・仕様

• モデルルームを見に行きましたが、 バスルーム、キッチン、床、共用施設、共に グレードが低いと感じました。
• ネットや電話がNTT以外選択できない

間取り

• 間取り：3LDK、4LDK
• 専有面積：69.92m2～86.92m2
• 最近はやりの浴室リビングインのレイアウトだね。
• １階は庭もあって、子供が小さいときは喜んでくれそうです。 ファミリーで住んでいくにはとても良いマンションだと思います。
  • 専用庭の使用については沢山規約がありましたよ。
    • 専有使用権はあるけれど、でも自分のものではなく、マンションの土地を貸してもらっている認識ということになってくると思います。 土は勝手に掘り返しては行けない場合が多いです。 家庭菜園をする場合はプランターで行う事が多いです。こちらはどうなのかというのは確認したほうが良いですよ。
• 専用庭は外からの出入りもできそうな感じ。
  • あの扉は普段は出入りできなかった様な気がします。 確認なさった方が良いかも。

買い物・食事

• ららぽーとがすぐ近く
• ららポートが出来ても今まで「七夕」を支えてきた地元の商店が荒んでしまうは忍びがたい。
• 駅まで徒歩１２分はちょっと遠いなとは思うのですが ららぽーとが近いので買い物など便利でいいなと思います。

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域、第１種住居地域
• 駅からは少し遠いが、これから平塚が発展していく中心部なので立地は良く住みやすい場所だと思います。

【建物周辺】

• 南側の空き地は三井の所有ではないようですが、すぐ南側は第1種住宅地域ですがその先の南側の道路沿いは近隣商業地域ですので、高層建造物が今後建つ可能性はあるのでしょうね。
• マンション南側の広い空き地が民間駐車場になるそうですよ。 将来的には何か建物が出来るような気がします。
• 南側の駐車場にマンションはちょっと難しいかもなー。日産レンタカーからのアプローチが狭い。　でも適合しちゃいえば建つけどね。　

【ららぽーとがすぐ近く】

• ららぽーとがすぐ近くにあるのは便利で良いなと思う反面 人通りが多くなりそうで、治安は大丈夫かなという心配面もあります。 そう考えると、駅は近すぎなくて丁度良いのかもしれません。
  • ららぽが近いからと言って治安が悪いとは限らないでしょうが、 周辺道路が混雑して休日に車を出すのが困難であるとか、 渋滞に巻き込まれるのであれば考えものだと思います。

後は排気ガスの影響などが心配になってしまいます。

• かなり広そうですから色々な店舗が入りそうですし、子供がいれば遊びに行く場所があって便利そう。

【水害】

• 海に近いって今住むところとしてはマイナスイメージが以前より強くないですかね
• 私は以前は平塚に住むなら南口と思ってましたが 今は北口の方がいいかなと思ってます。 まあ東日本の震災を考えるとこのマンションの位置でも危なさそうですが。
• 川が近いようですけど、災害の心配はありませんか？
• 住環境は良好ですが、これからの時代、考慮すべきは自然災害リスクです。海に近い、相模川に近いのは自然環境が良い反面、津波や洪水のリスクを考えておく必要があるでしょう。先月、国土交通省が発表した河川の洪水リスクマップの最新(ホームページ参照) よると東側ららぽーとエリアまで浸水リスク地域で、幸い、本マンション地区は外れていました。

でも色々な災害リスクを考慮すると、同じ建屋なら上の階を選ぶ方が安全でしょうか？

• 地元住民です。 私の知る限り、大雨の後、すごい水たまりが出来て、 車移動が大変だったと思う場所は、 平塚駅周辺（国道１号に水が溜まります）です。また、競輪場近く(国道１２９）も水があふれていたことがあったような。 国道１号より北側は比較的安心だと思うのですが・・・。また、ららぽーとの地下には、プールみたいに大きな下水貯水槽があり、

溜まった水を、ららぽーと北側の公園地下に溜めて、相模川に流す仕組みになっていたと思います。確か、ららぽーとの施工説明会で、三井の担当者がおっしゃっていました。

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