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パークホームズ西永福

Name: パークホームズ西永福
Brand: 三井不動産レジデンシャル株式会社
Rating: 2.2 (5 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[杉並区]]大宮2丁目1679番地1（地番）
*交通：京王[[井の頭線]] 「西永福」駅 徒歩6分 
*総戸数：46戸
*構造、建物階数：地上5階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年03月下旬予定
*売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
*施工：前田建設工業 



==価格・コスト・販売時状況==
*２Ｆが坪３０５～３３０、４Ｆが坪３２０～３４５（ルーバル部屋除く）浜田山に比べれば安いですが、１～２年前の相場からだと１割増しの印象です。方南通り沿いの南側が意外と安く、低層住宅が広がり眺望が良く、大通りから少し入った閑静な西向き住古が南向きと同価格か少し高め。東向きは目の前に４Ｆ建てのビルがあり眺望日当たり絶望的な割には少し高め（南向きと変わらない）。 
*西永福なのに若干高いかな～と思っていましたが、相場よりは少し高めでしたか。永住向きの場所ですよね。賃貸とか投資とかそういうのに回すよりは、実際に自分で住みたい場所かな。ただしやはりちょいと高め。
*この物件って天井も低いしディスポーザーもないのになんでこんなに高い価格なのかな？
**駅から近いということが価格にそのまま反映していそうです。もう少し安い物件も少し歩けば見つかるような気がします。建築方法や、物件のクオリティによっても価格はずいぶんと違うような気がしています。
*物件概要に1期販売分ですかね？価格が一部掲載されているようですね。 
**販売価格　5658万円（1戸）～8708万円（1戸） 
**最多販売価格帯	6800万円台（4戸） 
**管理費	月額 18530円～23160円


==交通==
*駅から実測すると７分半掛かりました。というのは信号待ちが２回あり、それも、けっこう待たされたからです。実徒歩分数は、５分ぐらいですかね。 
*井の頭線は穴場的な感じします。渋谷や吉祥寺に出るだけの人は便利ですよね、乗り換えもないですから。反面、中央線乗り換え、京王本線、小田急乗換えなどある人はちょっと大変なのかな。でもこの辺に住んで下り通勤なら楽そう。 
*駅が近いから、途中乗り換えがあってもさほど苦にはならなそうですが、通勤時間帯は混むのでしょうね。混んでも乗車時間が短くて住むのは救いですが。 



==構造・建物==
*エントランスの足音が響かないように緩衝剤を使用したり、落下防止バーが窓に設けてあったり、ちょっとした工夫が気に入りました。キッチン、洗面台などのメンテナンスがしやすいのも長く住むなら大切。室内の音が響かない工夫をされているのであれば、足音で文句言われたりないですね。 
*建物デザインが公開になってたので見ました。ベランダにぺラボーが使われてるのって何か意味があるんでしょうか。洗濯物の目隠し？と思いましたけどそれなら1～3階までと同じような上部のみガラスという仕様で良いですしね…。デザインや色調は渋くて素敵ですがその部分がちょっと気になってしまうかなと思いました。ぺラボーの耐久性ってどんなものでしょうか。
*マエケンだし外観もいいなと思って張り切って検討しようとしたら。天井高240とベランダがペラボーでガッカリになりました。 


==共用施設==



==設備・仕様==
*完成CGをよく見るとバルコニーがペラボーですね(+_+;) このクラスのマンションでもペラボー仕様ってあるんですね…残念です。。。
*バルコニーにスロップシンクがないのですね。方南通りの排ガス粉塵の掃除が面倒くさそう。せめて水栓くらい欲しかったなあ。



==間取り==
*間取り：2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
*専有面積：66.63m2～86.40m2
*価格がまだ未定なので何とも言えませんけど、間取りタイプで、８５Brってバルコニーが贅沢に付けられていますが、この物件の場合は北と西になりますね。このタイプの物件はこの方向の間取りしかないのですかねぇ。ここで幾らになるんでしょうね。
*Iタイプは南向きでいい感じします。収納もほどほどありますし。布団クローゼットがあるので冬の毛布類などどんどん入れられそう。BRタイプはルーフバルコニーもあって広々感じられそう。こちらは収納能力抜群ですね




==買い物・食事==
*普段の買物はサミットが一番便利かなと思います。っていうかスーパーはサミット一択ですね
**他に小さい個人商店的なお店はないのですか？別にサミットでも十分なんですけれど、選択肢があった方が面白いかなと思いまして。無いならないでも大丈夫ですけれど。外食する場所はちょこちょこありますね。そういう点では便利かな。
***食料品は私はサミットばかりかも。。。ケーキ屋さんなんですが、西永福だとＣＱＬという昔からあるお店が結構人気があるんじゃないかと思います。お値段も他より高め設定ですけれど、いい素材を使っているというのがよく判ります。「きちんと作ってまっせ！」というのが感じられますよ。
*西永福周辺の地図を見てみましたがスーパーは過疎地ですね…。周辺住人の皆さんは一駅分自転車乗ったり歩いたりして買い物行ったりしてるんでしょうか。ネットスーパーが充実してるといいんですがどんな感じなんでしょうね。浜田山にはコモディイイダと成城石井、永福町だと京王ストアがありました。
*お店はサミット以外にもイオングループのリカー専門店イオンリカーと薬局トモズがありますのでちょっとした食品や日用品なら揃えられるのではと思います。
**スーパーもそうですが、商業施設の類が少ないですよね。マンション周辺もコンビニが点在するくらいで、皆さん仰るとおり買い物に選択肢が少ないと感じます。緑が多く、ゆったりと散歩できるような場所が多いのは利点ですが歳を取った時に困らないよう買い物の手段や移動手段を確立しておく必要性を感じます。


==育児・教育==
*小学校も少し遠い場所になるのでしょうか？どちらの方向にあるのかはわかりませんが、近隣には緑が多く、公園がたくさんあって過ごしやすそうですが、反面、大きな公園が多かったり、通学路の途中で大きな公園があると、少し不安に思う事もあります。近隣に地元のお店などがもう少しあると、安心できるかも知れないのですが。
*学校までの道のりは緑地や公園が多くて歩道がしっかりしてるのは安心ですが、公園が近い故のトラブルなんかも心配ですね。この辺りの公園の治安とかはどうなっているのでしょうか。歩道のない商店街だと犯罪などのトラブルは避けられそうですが、どちらがいいのか悩みます。
*調べてみたのですが、小学校の通学区は松ノ木小学校です。マンションから学校までgoogleのルート検索をしてみたところ、１．２キロ、大人の足で１４分かかるそうです。距離が長い上に途中大きな公園があるのが皆さんが書かれていらっしゃる通り気になりますね。基本遠回りになっても大通りで行く方が無難なのかも。
**松ノ木小は若貴も通った角界の名門校です。資産価値をサポートしてくれそうです。
*小学校が遠すぎますね。子供の足では15分以上はNGです。 
*中学は大宮中学校になるんでしょうか。徒歩15分ももう少しかかりそうですが、やはり近いほうが勉強時間も確保できたり朝練習など早めに行かなければならない時楽でしょうね。親も行事で行く事になりますしどうでしょう。塾などおけいこ事は駅の方になるのかな、いろいろ調べたいです。3年間はあっという間かもしれませんが。
**中学校は大宮中の学区域にあたります。徒歩15分と書いてありますが実質は20分チョイくらいかしら？と考えています。中学生で一番人生の内で体力があるんだからガンバレーなんて思いますが女子生徒さんだとそうもいきませんかね？なるべく大通りを通って帰ってくるように言うとか？基本最短距離が大通りなのでそこは心配ないでしょう。




==周辺環境・治安==
*風致地区で売ってる通り、周辺が将来的に変わらないってのは魅力になりますね。緑多くて大きい公園も近いので子育てしやすそうな場所です。マンション前の道路の交通量ってどんなものでしょうか？昼夜問わず多いんでしょうか。マンション自体はコの字で向きを選ぶのに迷いそうです。価格帯が安くなるなら西向きも良いかなあと考えてます。
**方南通りは井の頭通りと比べると、たいした交通量じゃないですよ。マンション前に車が渋滞することもないのであまり気にならないと思います。ただ駅からの道のりで、両通りを超えないといけないのが、少し手間なくらいかな。
***通行量が多いのに、横断歩道がない、、、
****方南通りはそこまで交通量が多いというほどでもないです。夜はもっと車の交通量が減るかと。周辺は緑も多いし、静かだし、暮らしやすいとは思われます 
*方南通りは井の頭通りほどは交通量が多くはないでしょうが、京王バスも走っており、ちょっと騒音と排気ガスが気になりました。
*交通量は多いみたいですね。周りに植栽もあり中庭もあり家に帰るとホッとしそうです。駅を利用するかどうかもありますが駐車場は9台くらいなので周りで借りられるかもチェックしときたいです。
*低層マンションで、周辺は緑も多く、静かで過ごしやすそうなマンションですよね。駅までも6、7分でそれほど遠さも感じられないかなって思います。 
*買い物するお店の選択肢がないというのも寂しいですが、大人にとってはほっとひと息つける場所が豊富で、環境的には良さそうな場所ですね。
*杉並区の犯罪発生情報メール配信サービスを登録してますが、やはり人通りが少ないためか、善福寺川の北側は時々変質者出没のお知らせメールが届きます。区のHPで登録できます。また、安全情報は区の危機管理対策課で聞けますから、問い合わせると良いかもしれません。実際の発生頻度が分かると、判断材料になるのでは？
**善福寺川の北側となると小学校や中学校への登下校路になるのでは？少し心配ですね。あまり帰宅が遅くならなければいいのですが、部活などもあるでしょうから。低学年は集団登下校だと安心ですよね。上級生や中学生でも同じ方向から通う友達ができると少しは安心ですね。犯罪発生情報メール配信サービスというのがあるということは、街全体でも防犯の意識があるでしょうからあまり心配しすぎるのも良くないでしょうけど。防犯パトロールなどもされているんでしょうか？
*風致地区ということでマンションのデザインもこだわっているのでしょうね。ここは自然が多くて、アウトドア派の自分には合っていると感じました。風致地区なら、むやみに建物が建造されないのでいいのではないでしょうか。始めて聞きましたが。 
**ここの地域は落ち着いて雰囲気のいい場所だとは思っていたのですけれど風致地区だったからなんですね。すごく緑が多くていいなと思っていました。風致地区は緑の伐採が制限されているのですっけ？マンション内も木が多くなるのでしょうか。そうなるといいですね。
*駅からフラットの道なので、この記載されている徒歩６分で着きそうですね。大体は着かない事が多いのですが。子供がいるとフラットの道はありがたいです。小さい頃はベビーカーを押したり、子供を自転車の後ろに乗せて走らなければならなかったりしますからね。子供が大きくなればフラットでなくてもいいかもなんて思ってしまいますが、今度自分が年をとったらまたこのフラットのありがたみを感じるんだろうな。
*この程度の戸数だと住み安そうですね。収納も広そうなところはポイントが高いです。この立地だと通勤には便利でしょうね。静かな環境ですが、都心に出るのはすぐに出れるというのは立地からすると魅力が沢山です。 



==周辺施設==



==その他==
*三井の住まいループが魅力的ですね。おひとりさま無料になるレストランや、ホテルの優待などプチ贅沢を気軽にできる感じがうれしいです。いろいろ調べたりするの大変ですがこういうサービスがあるといいとおもいます。
*注意点としては、 
**バルコニーがぺラボー 
**ディスポーザー無し（浜田山はあり） 
**西向き棟だけ、なぜか戸境壁がコンクリではなく乾式壁 
**天井高2400　※これにはかなりガッカリ 
**外装の一部がコンクリ打ちっぱなしで耐久度（修繕費）に不安 
**既に建設が始まっており、間取りセレクトなどできない可能性あり（未確認） 
*良い点 
**地下住古が無い（浜田山はあり） 
**神社や大きな公園が近い 
**駅距離が浜田山より近い（6分。浜田山は9分） 

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/パークホームズ西永福 「パークホームズ西永福」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/399987/ パークホームズ西永福【検討板】]

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