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パークホームズ土浦
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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この物件の評価はいかがですか？
目次
物件概要
- 所在地：茨城県土浦市大和町３００６－１５（地番）
- 交通：
- 常磐線「土浦」駅 徒歩3分
- 総戸数：196戸（ゲストルーム1戸を含む）
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上20階
- 敷地の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
- 完成時期：2023年3月
- 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・株式会社長谷工不動産・株式会社長谷工アーベスト
- 施工：株式会社長谷工コーポレーション
- 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
掲示板・口コミ
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価格・コスト・販売時状況
交通
構造・建物
- 敷地面積：3,297.13㎡
- 建築面積：1,315.62㎡
- 延床面積：17,321.76㎡
共用施設
- 駐車場：敷地内機械式 148台 来客用1台・カーシェア用1台（別途あり）
- 駐輪場：208台
設備・仕様
間取り
- 間取り：2LDK～４LDK
- 専有面積：64.66㎡～90.45㎡
- バルコニー面積：9.47㎡～23.86㎡
買い物・食事
- 商業施設
- ココカラファイン プレイアトレ土浦店 (徒歩3分・約210m)
- プレイアトレ土浦 (徒歩3分・約210m)
- ミニストップ プレイアトレ土浦店 (徒歩3分・約210m)
- URALA (徒歩3分・約230m)
- フードマーケット カスミ 土浦駅前店 (徒歩3分・約230m)
- ダイソー カスミ土浦駅前店 (徒歩3分・約230m)
- ファミリーマート 土浦駅東店 (徒歩6分・約410m)
- ローソン 土浦駅東口店 (徒歩6分・約420m)
- セブン-イレブン 土浦駅西口店 (徒歩6分・約450m)
- ケーズデンキ 土浦真鍋店 (徒歩11分・約880m)
- コープつちうら店 (徒歩13分・約1,020m)
- あまいけ (徒歩14分・約1,120m)
- 土浦店(精肉部門)
- 魚勝 土浦店(鮮魚部門)
- 生鮮あまいけ(スーパー部門)
- イオンモール土浦 (徒歩32分・約2,550m)
育児・教育
- 教育施設
- 東進衛星予備校 土浦駅西口校 (徒步3分·約190m)
- 河合塾マナビス 土浦校 (徒步3分·約210m)
- 武田塾 土浦校 (徒步4分·約310m)
- 東崎保育所 駅前分園 (徒步5分·約370m)
- 東崎保育所 (徒歩6分・約470m)
- ニチイキッズ土浦さくら保育園 (徒歩11分・約850m)
- つくば国際保育園 (徒步13分·約1,030m)
- 白帆保育園 (徒歩14分・約1,110m)
- 土浦聖母幼稚園 (徒步18分·約1,410m)
- 茨城県立 土浦第二高等学校 (徒步18分·約1,420m)
- 白帆幼稚園 (徒歩19分・約1,490m)
- 土浦市立土浦小学校 [通学校] (徒步15分·約1,170m)
- 土浦市立土浦第一中学校 [通学校] (徒步19分·約1,480m)
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周辺環境・治安
- 用途地域：商業地域
周辺施設
- 公共施設
- 土浦市役所 本庁舎 (徒步3分·約230m)
- 金融機関・郵便局
- りそな銀行 土浦支店 (徒步3分·約190m)
- 土浦駅前郵便局 (徒步4分·約290m)
- 中央労働金庫 土浦支店 (徒步7分·約550m)
- 筑波銀行 土浦駅前支店/桜町支店/霞ヶ岡支店 (徒歩11分・約810m)
- 常陽銀行 土浦支店 (徒歩14分・約1,110m)
- 常陽銀行 土浦駅前支店(土浦支店内) (徒歩14分・約1,110m)
- 医療施設
- 梶塚歯科クリニック (徒歩1分・約10m)
- 田口高広歯科 (徒歩3分・約230m)
- 広瀬歯科医院 (徒歩3分・約240m)
- 野上病院 (徒歩5分・約340m)
- ウララ胃腸科外科 (徒歩5分・約370m)
- ウララ歯科クリニック (徒歩5分・約370m)
- 田中歯科医院 (徒歩6分・約410m)
- みなと歯科クリニック (徒歩6分・約420m)
- つちうら東口クリニック (徒歩6分・約430m)
- 小原内科医院 (徒歩8分・約630m)
- 小児科塚原医院 (徒歩9分・約670m)
- 鶴町医院 (徒歩9分・約700m)
- わたひきクリニック (徒歩9分・約700m)
- 中央大称整形形成外科 (徒歩9分・約710m)
- 久松耳鼻科皮フ科医院 (徒歩11分・約830m)
- 友常クリニック (徒歩14分・約1,080m)
- 文化・レジャー施設
- Studio BACKSPIN(スタジオ バックスピン) (徒歩1分・約70m)
- 土浦市立図書館 (徒歩3分・約190m)
- つくば霞ヶ浦りんりんロード (徒歩4分・約290m)
- ライザップ 土浦店 (徒歩4分・約310m)
- 川口運動公園 テニスコート (徒歩5分・約390m)
- J:COMスタジアム土浦 (徒歩5分・約390m)
- スポーツアカデミー土浦 (徒歩7分・約490m)
- 霞ヶ浦観光遊覧船 常陽観光『ジェットホイルつくば号』 発着所 (徒歩7分・約510m)
- ラクスマリーナ (徒歩13分・約1,010m)
- 土浦市亀城プラザ (徒歩13分・約1,020m)
- 土浦市立博物館 (徒歩16分・約1,230m)
- 公園
- 土浦駅東ポケットパーク (徒步3分·約170m)
- 鷲の宮児童遊園 (徒步5分·約380m)
- 川口運動公園 (徒步5分·約390m)
- 大和町ポケットパーク (徒歩6分・約440m)
- 神天橋公園 (徒步10分·約730m)
- 亀城公園 (徒步12分,約950m)
- 神林西公園 (徒步13分·約1,040m)
- 港町二丁目芝生公園 (徒歩14分・約1,070m)
- 神林東公園 (徒歩14分・約1,090m)
- 港町3丁目公園 (徒步15分·約1,200m)
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その他
掲示板
ibaraki/668250/
| 毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！ | |
|---|---|
 2021年10月01日
土浦駅から徒歩3分、駅周辺は古さを感じる建物もありますが駅からアルカス土浦を抜けるまではペデストリアンデッキが整備されていますし、正面の接道は電線も地中化されているなど恵まれた駅動線となっています。 土浦に三井ブランド参上ということで外観デザインや共用部はエリア内ではずば抜けた豪華さとなっており、側面の庇のせり出しや接道面の豊かな植栽、見せつける二層吹き抜けのエントランスホールなど三井ブランドの名に恥じないレベルで仕上げてきています。 一方で室内スペックに関してはディスポーザーもないですし食洗機もオプションであるなど立地に合わせたものとしており特別な豪華さはありません。 とはいえ立地面の魅力は大きいですし、変えられない外観デザインや共用部のこだわりようからすれば納得の価格となっています。 Aタイプ 4LDK 90.45㎡ 管理費(月額)14110円 修繕積立金(月額)11130円 3階 3350万円 坪単価122万円 9階 3530万円 坪単価129万円 13階 3810万円 坪単価139万円 Dタイプ 2LDK 64.66㎡ 管理費(月額)10090円 修繕積立金(月額)7950円 2階 2370万円 坪単価121万円 9階 2510万円 坪単価128万円 15階 2780万円 坪単価142万円 Fタイプ 4LDK 80.52㎡ 管理費(月額)12560円 修繕積立金(月額)9900円 1階 2830万円 坪単価116万円 7階 2930万円 坪単価120万円 13階 3300万円 坪単価135万円 C3タイプ 3LDK 72.59㎡ 管理費(月額)11320円 修繕積立金(月額)8930円 2階 2480万円 坪単価112万円 9階 2750万円 坪単価125万円 16階 3200万円 坪単価145万円 Gタイプ 4LDK 82.03㎡ 管理費(月額)12800円 修繕積立金(月額)10090円 3階 2980万円 坪単価120万円 5階 3040万円 坪単価122万円 13階 3500万円 坪単価141万円 平均坪単価は約125万円です。 築13年のプレミアムレジデンスが坪単価100万円ちょっとで動いている中で同じくらいの規模の新築マンションで坪単価125万円ほどなら割高感はまったくもってないと言えるでしょう。 ただ、プレミアムレジデンスと異なり機械式駐車場なのは残念でした。 価格はお安いですが立地が悪くてお安いわけではないですから安かろう悪かろうにはなりません。 土浦でマンションを買うなら駅前がおすすめしやすい状況の中で、今検討のタイミングという方は迷わず購入しておくべき出物でしょう。 もちろん駅近に価値を感じる方は少ないエリアではありますが(商業施設もロードサイドのほうが賑わっている)現状では駅前で日常の買い物も済ませられますし、家族の誰かが電車通勤なら駅前に住むメリットも大きいでしょう。路線バスが充実しているため通勤・通学の幅も広がります。 元々の予定価格はアネージュと同じくらいでしたが評価される価格(プレミアムレジデンスの新築時と同じくらいです)としてきたのは三井らしい潔さですね。 この価格なら多くの検討者が納得して買いやすいでしょう。 |
パークホームズ土浦
| 物件概要 | |
|---|---|
| 所在地 | 茨城県土浦市大和町3006-15（地番） |
| 交通 | 常磐線 「土浦」駅 徒歩4分 |
| 総戸数 | 195戸 |