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パークホームズ千歳烏山ヴィステージ

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[[ファイル:パークホームズ千歳烏山ヴィステージ外観.jpg|thumb|400px|パークホームズ千歳烏山ヴィステージ外観]]

==物件概要==
*所在地：東京都世田谷区南烏山6丁目217他（地番） 
*交通：京王線 「千歳烏山」駅 徒歩6分 
*総戸数：41戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上5階地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2009年07月
*売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 
*施工：東急建設


==価格・コスト・販売時状況==
*4,080万円～8,670万円
*７５平米南向きで６千万前半?後半らしいです。
*不思議な程売れていないみたいでした。
*入居時期　平成22年03月下旬


==交通==
*普通に歩いて8分?9分はかかりましたよ？信号もあるし下手したら10分かかるんじゃないかな？
**普通に６分で着くけど。
***東口から歩くと、８分位はかかるかも････。
***西口からでも6分では絶対無理。普通に歩くと7分以上はかかる。
***早歩きして6分 しかも。駅敷地のラインから。改札からだとプラス30秒。だから駅6分という表記は実際は妥当性に欠ける。現実的には7分か7分半はかかる。ちなみに、駅の敷地からマンションの敷地（入り口ではないよ）までの距離です。
***徒歩6分っていうけど、その間に商店街があったりとかで女性・子供でも8分くらいかかるのでは？
***徒歩分速８０ｍで計算してるだけ。表示分数の計算方法は、決まっている。
*急行停車駅


==構造・建物==
*管理会社：三井不動産住宅サービス 
*あんまり特徴もなく、高級感はなかったですね。
*こちらのマンションは地下一階とありますが、地下一階には住宅はなく、駐車場しかないそうです。従って既存不適格にはなりません
*刑務所みたいな外観ですね もしくは葬儀会館みたいな白い普通のただの四角い箱。しかもただただ白いだけ。
**なんの特徴もない団地型マンションですね。
**安っぽい四角い建物でした。
**社宅みたいだし 分譲マンションって気がしない
*地下に部屋がないとはいえ、一階の部屋は少し地面からは下がっていました。
*一番広いプランでも９０平米ですよね？狭すぎませんか？
**しかも強引に3LDKにしているから5畳とか4.5畳なんて部屋がある。


==共用施設==
*プライベートを守るといっても、あんなにエレベーターは要らないんじゃないかな、
**あの作りではエレベーター3基は必要ないのでは
*公式ＨＰによると、駐車場は１１／４１みたいです。
*セキュリティ強化なら、内廊下にしたらよかったのに。
*エレベーターや機械式駐車場など什器はコストが掛かっているし、両面バルコニーはマンションの採光やプライバシーを高めています。


==設備・仕様==
*仕様も、キッチンの天板は天然石なのに洗面台は人造大理石、洗面室はフローリング貼ってるのにトイレは塩ビシート等々
*公団仕様ですよ。
*優れたグレード&デザイン&仕様である
**デザインがいまいちなんだよなぁ
**導線は悪くはないのですが単調なつくりだなって思いました。
*ベランダの造りを見ると少し残念な感じです。


==間取り==
*1LDK＋DEN・1LDK・2LDK・3LDK・3LDK＋N 
*47.85平米～81.38平米
*1LDKと2LDKが多いみたい
*収納は多いのですが、洗面所は使い勝手は悪いでしょう。


==買い物・食事==


==育児・教育==
*ＨＰの地図には給田小が出てましたがどこなんでしょう学区？


==周辺環境・治安==
*ちょっとだけ奥まってるし悪くは無いけど。。
*消防署の出動時やコンクリート会社のトラックの待機、旧甲州街道の環境の方が気になるのでは。未だに夜中に爆音ってことも。
*北側の部屋の窓を開けてみたら、旧甲州街道の車の音が予想以上にうるさかったです。 南側リビングは静かなのですが、北は寝室になる部屋で、時期によって少し開けていたい派なので、ちょっと厳しいと思いました。消防署も北側に隣接してますよね
*千歳烏山駅前にピンクサロンとかキャバクラがあるのが嫌だ。
**北口のでしょ。 


==周辺施設==
*隣で建設中の大規模都営？住宅
**隣の公団の物件と大差がありませんでした。
*消防署の裏だから、消防車、救急車の出動が気になる人には気になるかもですね。
*線路沿いは結構暗かったような気がします。大通りから一本入っているので騒音は問題なさそうですかね。 
**ここの住所の南烏山6丁目って、オウムの住処があった住所なのですが、 GSハイムっていうアパートらしいですが、近くにあるんですか？ 
**まさにあの本部のすぐ近所ですが。いまはアレフいいます


==その他==


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%9B%E3%83%BC%E3%83%A0%E3%82%BA%E5%8D%83%E6%AD%B3%E7%83%8F%E5%B1%B1%E3%83%B4%E3%82%A3%E3%82%B9%E3%83%86%E3%83%BC%E3%82%B8 パークホームズ千歳烏山ヴィステージ」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43284/ パークホームズ千歳烏山ヴィステージ]

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物件概要
所在地	東京都世田谷区南烏山6丁目217他（地番）
交通	京王線「千歳烏山」駅徒歩6分
総戸数	41戸

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