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パークホームズ千歳烏山ガーデンズコート

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[世田谷区]]上祖師谷2丁目286-1（地番）
*交通：[[京王線]] 「千歳烏山」駅 徒歩14分 
*総戸数：205戸
*構造、建物階数：地上4階地下1階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2009年01月竣工済み
*売主：三井不動産レジデンシャル株式会社/日本土地建物販売株式会社



==価格・コスト・販売時状況==
*5,380万円～8,340万円



==交通==
*試しに成城学園前からマンションまで歩いてみました。仙川沿いを歩いて途中祖師谷公園を通りましたが紅葉しててかなりイイ雰囲気でした。ちょっと迷いながら30分ほどでマンションに到着
*通勤で駅まで歩いてますが以外と近いですね。一人だと10分かかってません。
*私も千歳烏山駅まで歩いてますが、女性でも家を出てから電車に乗るまでで15分くらいです。平坦だからでしょうか、意外とすぐに着きます。
*駅近の駐輪場は満杯です。ライフの反対側の大きい駐輪場は、階数・奥行きがあるので、＋２～３分は覚悟しないといけないです。こちらも一杯のようです。どちらも、空き待ちの手続きをしたら、すぐに連絡がくると思います。
*千歳烏山駅まで、バスはやはり楽ですが、比べてみたら意外と徒歩と3分ほどしか変わりませんでした。停留所が3駅しかないことと、駅近くでバスは少し回り道をするからでしょうか。自転車も自転車置き場からの出し入れに手間取ってしまうので、意外と時間はかかります。時間だけを考えると、徒歩も自転車もバスも大差ないです。
*バスは一時間に3本、 最終は21時台
http://www.odakyubus.co.jp/cgi-bin/search/viewdia.cgi?dia=1&newdia=&busstopcd=484&routeno=%2C100001020-0%2C&chk_sel=
*駅は改札への上り下りが不便
*京王線の朝のラッシュは、7〜8時台かと思います。のんびり行くなら各駅停車が比較的すいてます。  *仙川方面に行くのであれば、５４号線が出来ると便利ですね。 榎からの道はあまりに狭すぎます。大きな通り沿いの場合、第１種低層住宅の制限をはずすことも 可能かもしれません。
*榎から仙川方面に車でスーパーで向かう場合、車の往来が激しい狭い坂道をバスとすれ違う必要がある

==構造・建物==
*思っていたより落ち着いた色で品がいいですよ。低層で周囲の雰囲気との違和感はありません。
*周辺と馴染んでいい感じです。
*全面道路からの建物までの距離が意外と短い。建物が凄く迫ってくる感じ。
*外壁タイルは、白基調ではありますが真っ白いオフホワイトではなく 黄色が混じったアイボリー系。日の射し方等によって色の感じ方が変わる。
*サブエントランスは吹き抜けでかなり良い
*特に夜はホントにホントに静かで快適です。裏の畑の虫の声が心地好いですよ。素晴らしい環境です。
*私はサニーサイドですが、風通しはビックリするぐらい良いですよ。ビックリするぐらい、夜は静かなので、窓開けて寝るのも問題無しです。
*全戸ほぼ南向き
*日当たり良く緑豊かなマンション
*一階住戸なので日当たりを心配していましたが午前中は眩しいくらいでした！午後も快適な明るさを保っていました。
*バルコニーに立った際非常に静かだった事が印象的でした。
*コンパクトなつくりで中は思っていたよりも高級感がありました。
*天井が低く想像以上に部屋が狭く感じました。 
*地下住戸あり。竣工後、世田谷区の条例改正に伴い既存不適格マンションに。
*既存不適格は仕方ないですね。逆に、法改正のおかげで売値など恩恵にあずかれて良かったです。地下1階の大きなテラス、かなり希少になるということですよね


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Image:20080822施工時.jpg|施工時（2008年8月22日）
Image:20090305エントランス付近.jpg|エントランス付近（2009年3月5日）
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==共用施設==
*エントランスに車寄せあり
*駐車場。機械式駐車場。平置き駐車場もあり。ヒルサイドの囲いの外からですが構内車路も整備されている
*ゲストルームは世田谷区の指導で無料。有料化すると旅館業にひっかかるようです。経費は管理費でまかなっているようです
*中庭のライトアップが素敵でした。外からも良いけど、中庭の夜がＧＯＯＤ。
*中庭にも光が差し込み、予想以上に明るく感じました。中庭のベニカエデが色づいてきましたね。 、柑橘系の木々も新鮮。四季が感じられて良いです。 また、来年は木々も更に育って 緑に囲まれたマンションになると良いと思います。
*気分転換に改めて中庭を歩きましたが、本当に気持ちの良い空間ですね。空気が綺麗です
*いろんな種類の鳥が中庭に飛んできますね。観察しているとなかなか面白いです
*噴水も運転すると水音が心地よく反響しそうです。



==設備・仕様==
*サニーサイド側は前面の畑の土対策も必要ですね。 バルコニーに出ると結構土が入っていました。



==間取り==
*3LDK・4LDK
*専有面積：68.56平米～113.95平米



==買い物・食事==
*商店街は味があってとってもいいと思います。
*商店街の雰囲気は好きだけど仙川のほうが駅前は魅力的
*スーパーは遠いけど烏山駅の回りは買物に便利。
*スーパーは、駅前のライフか、千歳台のサミットに。平地だから自転車ならすぐです
*千歳台の交差点を超えたところにディスカウントのスーパーと酒屋があり、八幡山の駅前にオオゼキがあります。オオゼキは美登利寿司のお寿司が買えるので良いですよ。駐車場もあります
*プラウドの近くにあるフロールというパン屋さんや、向かいにある魚系飲み屋は美味しい。食パンは事前に電話などで予約しおかないと夕方にはもう売れ切れてしまってます。ちなみに日曜日はお休みのようです。
*中華の広味坊。
*ケーキは粕谷にあるなんとかフランスとキャトルセゾン（だったかな？）が有名です。
*焼肉屋は、大山飯店お勧め。江原社長独自開発の生だれは有名。あと、少し遠いですけど、葉山という焼肉屋さん。千歳船橋行きのバス通り沿い、千歳台三丁目バス停の近くにあります。
*駅からマンションまでの道のりで、粕谷の交差点にあるミニストップ斜め向かいのマンション１Ｆの「マール」という小さなイタリアンは、Dogカフェにもなっていて感じがよいですよ。味もそこそこで、気軽に行けます。個人的には、少しこの通りを駅にもどった小さな交差点（花屋さんがありました）から入ったビデオ屋（ここもまだあるのでしょうか？）下の「スプーン」というカフェは美味しいです。料理が美味しいのでよく行っていました。



==育児・教育==
*徒歩圏内でなくてもいろいろな幼稚園の園バスが近くまでくるので選択肢は結構広く持てますよ。
*立正幼稚園は綺麗でなかなか良い幼稚園みたいです。
*このエリアは保育園激戦区です。榎の保育園はきれいです
*近くに住んでいるので分かりますが、本当に子供には良い環境です。興味本位で周辺のＭＲや現地ＭＲに行きましたが、環八近くや吉祥寺 通り近くよりは、環境面で断然良いと思いますよ。
*小学校と中学校もすぐそば



==周辺環境・治安==
*このマンションの近所に住むものです。皆さん色々と言われていますが、住めば都と言う言葉があるようにこのあたりは静かでとても住みやすいですよ。駅からの距離に、初めのころは辛かったですが一月ほどで慣れました！このマンションが建つ前は、工場で夜は薄暗かったのですがマンションが建ってこのあたり一帯が明るくなりとても嬉しいです。
*駅は賑やかで、周辺は子育てのしやすい静かなところを探していたので、まあ納得してます。それに我が家は車を良く使うので、駐車場代が安いことも決めての一つでした。もっと近くにスーパーができると嬉しいんですが
*週末は自転車であちこち散策。吉祥寺や二子玉川も30分くらいで意外と近いです。ゆったり過ごしたい方にはおすすめです。
*静かな環境で、結構緑も多いし、子供が多いようなきがする（今住んでいる都心より）。駅からは確かに多少距離ありますが、道の整備はもちろん、駅周辺の商店街とか問題はないと思いますよ～。お子さんいる方にはオススメしますね。ただ、小児科が入っている病院が近くには無かったような気がします。子供が当時はいなかったので利用しませんでした。スーパーが3つ（オオゼキ、西友、ライフ）も当時あり、夜遅く帰ってきてもすごく助かったのを覚えています。また住みたいと思うエリアです
*静かな環境、学校までの距離を考えると、むしろ良く思えます。 要は何に重点を置くかということ。人それぞれですね。
*静かで空気も比較的きれいで、公園も近くで、かなり気に入ってます。畑が目の前だからか、夜も涼しいです。
*私は、環8や甲州街道など、近くの幹線道路沿いに出ると息が苦しくなります。アレルギー持ちなので身体が敏感に反応するのでわかりやすいです。この場所は、住宅がほとんどを占めているので室外機の影響も少なく、農地も多いことから、夜間の気温もぐっと下がり過ごしやすいです。
*緑が多いので蚊や虫の対策は必要そうです



==周辺施設==
*目の前の香川内科クリニック。知り合いの医療関係者から良いという話を聞きました。 
*加々美クリニックの院長はＪ大学の消化器内科なので、消化器関連の疾患ではある程度信頼できると思います。
*提供公園は小さいですが良い感じです。
*砧公園なら往復歩くと良い運動になります。
*祖師谷公園がすぐにある
*成城学園には仙川沿いがサイクリングロードになっているとこもあります
*区民農園もあります
*7月はブルーベリーの収穫期。この時期、給田3丁目の宍戸農園でブルーベリー摘みができます。
*お向かいはお寺



==その他==
*自転車を無料で借りることができます。電動自転車は成城方面に行く時、とても便利なのですが、世帯で一台しか借りれないのと、上段にあるので、女性一人では出し入れがかなり大変



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/パークホームズ千歳烏山ガーデンズコート 「パークホームズ千歳烏山ガーデンズコート」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44036/ パークホームズ千歳烏山]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44258/ パークホームズ千歳烏山 part2]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43771/ パークホームズ千歳烏山 part3]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43277/ パークホームズ千歳烏山 part4]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48458/ パークホームズ千歳烏山 購入者(契約済)向け]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/48190/ パークホームズ千歳烏山 購入者(契約済)向け]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59008/ パークホームズ千歳烏山 購入者(契約済)向け@最終期]
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