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パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス

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[[ファイル:パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス　外観1.jpg|thumb|200px|パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス　外観1]]
[[ファイル:パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス　外観2.jpg|thumb|200px|パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス　外観2]]


==物件概要==
*所在地：東京都杉並区阿佐谷南3丁目764番地1他（地番）交通：
*交通：
#総武線 「阿佐ケ谷」駅 徒歩1分 （南口）
#中央線 「阿佐ケ谷」駅 徒歩1分 （南口）
#東京メトロ丸ノ内線 「南阿佐ケ谷」駅 徒歩7分
*総戸数：121戸（事業協力者住戸23戸含、他に店舗6戸）
*構造、建物階数：地上16階建　地下2階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2011年02月中旬予定
*売主：
#財団法人首都圏不燃建築公社
#三菱地所株式会社
*施工：大豊建設(株).


==価格・コスト・販売時状況==
*仕様を落としてくるかもしれませんが、立地的に平均坪単価300万円以下はないでしょうね。
*プラウドがある東側は完全にお見合いなので坪単価が下がりそうですね。南向きはプラウドと同じく坪400レベルになるでしょう。
*立地がすごいいい場所なので、どうしても値段が気になります。 早く価格表見てみたい。
*普通に考えれば坪４００万を下回ることもないし、その価格で売り出しても十分に売り切れるでしょう。 中央線駅前ですよ！ どれだけ欲しい人が多いかわかってないですね。
*恐らく、パークハウスでこの立地で坪300は無いと思いますが…。 あったら、私も投資モードでいきますよ。w
*平均の坪単価400だとしても、上と下を比較したら370-430なんてことになるんじゃないですか。 20坪とすると価格差は1200万。低層デメリット部屋と高層のいけてる部屋との価格差としては、十分ありえるかと。 1分の便利さを買うために、多少いまいちだろうが安い部屋を検討すればいいんですよ。
*知り合いの業者さんに聞いたことがあるのですが、基本的にマンションを売る際の値段の決め方は、大枠としては想定している総売上にたいして単に広さで割っ て、あとは調整をしていくらしいです。つまりは４０平米の部屋は単純計算で８０平米の部屋の半分になるとのことなんですが、実際に掛かっている建築費とし ては、お風呂のユニットにしてもキッチンにしても床暖房にしても、設備コストは変わらないですから、平米数の小さい部屋が割安だと言えるとのことでした。 またどの部屋に住もうがマンション全体の共用施設にしてもサービス（あれば）にしても、あとは駅距離や近くの環境も当たり前ですけど同じなわけで、その人のおすすめは、多少狭くても気に入った環境の大きめのマンションをかいなさいということでした。 なるほどと思いました。
**ん？私はちょっと理解できませんでした。（馬鹿ですみません） 実際の売値が半分になっているなら、その中で占める建築コスト比率が狭い部屋も広い部屋も変わらない場合、 考えようでは割安といえば割安といえるかもしれないですけど、実際は広さ半分=売値半分にはなってないですよね？ そういう背景から坪や平米単価という指標があるんだと思ってました。 部屋の値段、広さに関係なく結局使える共有施設やサービスは変わらないからそれをひっくるめて考えれば 割安というのはわかります。故にタワーなど低層階もきちんと埋まったりするわけですよね。
*事前案内会のお知らせきましたね。いよいよですかね。 価格を思い切って電話で聞いてみましたが、350〜60万くらいみたいですよ。でも高い！ まずはモデルルームに行ってみます。
**MR予約しました。楽しみです。 350-360ですか。 プラウドの値段を考えると思ってたより最初から抑えてきた印象ですね(安くはないですけど・・) やはり市況を意識したのでしょうか。 三鷹のタワーマンションの価格戦略にも影響が出るかもしれないですね。 規模は違えど、駅前立地店舗併設は同じですからね。 武蔵野市へのこだわりがなければ、阿佐ヶ谷選ぶ人が多いのではないでしょうか。
**武蔵野タワーズが予算オーバーでどうしようか迷っていたところなので、 350-360が事実ならこちらが本命になりそうです。
**価格は350〜60万ですか。確かプラウドは、坪400万で 即日完売したんですよね。
*予定価格表はもらったのですが手元になく、いま覚えているのは東南角64平米2LDKが7200万円くらい、南56平米の2LDKが6200万円くらいでした。
*ファミリー向け75平米クラスだと軽く8000万円以上でしょう。 このご時世、サラリーマンで山手線外のマンションに住むために 8000万円出す人が世の中にどれだけいるかという問題です。
*南５６平米２ＬＤＫで、６２００万円ですか。。。 ２ＬＤＫ希望だったんですが、ちょっと、手が届きませんねぇ。 この立地だと、このくらいの価格が妥当なんでしょうかね。 一般駐輪場があっても、下駄履き駅前ビルでも、通勤に便利な駅近のマンション、 とても魅力的だったんですが。 阿佐ヶ谷の街も好きですよ。 案外、パパッと、売れちゃうのかなぁ。 買える人がうらやましいですねぇ。 
**その間取りは南向きですからね。ある程度高いのは当然です。 北向きでよければ54㎡？くらいで6000万以下というのもありましたよ。 
***北向きですか。 ６０００万円以下といえども、果てしなく６０００万円に近いんでしょうねぇ。 私としては、日当たりのことなどを考えると、北向きよりも、南向きの部屋の方がいいかなと思っています。 こんなわがままを言っていては、いつまでたっても、マンションを手に入れることができないですね。 分かってはいるんですが、なかなか自分の中で、折り合いが付きません。 後ろ髪をひかれるマンションです。
***うろ覚えで申し訳ありませんが、北向き2LDK 確か54㎡ 14階が5700だったような。(もしかしたら5900) それだけ高ければ駅や駅前のほかの建物は完全に超えているので眺望の抜けはあるし、 反射光で日照は得られるんじゃないでしょうか。直射日光は当然無理ですが。 ただ、北側は確かFIX窓やロータリを配慮した曇り窓が多かったような気がします。 この辺りは好みが出るところかもしれないですね。
*MR開設当初より予定価格が一部下がってましたね。
**↑どこの部屋が下がっているんでしょうか？教えて下さい。
***確か北東角のたて列はけっこう下がってたような気がします。メモってないのでいくら下がったかまではわかんないですが。
*すいませんが1ＬDＫの価格帯を教えて頂けませんか？
**３，０００万～アッパー４，０００万円くらいでしょうか
**部屋によりますが1LDKは3千万弱から5千万弱の範囲。
***１番安くても3000万はするんですね。やはり駅から1分ですから価格は仕方ないのかな


==交通==
*阿佐ヶ谷駅はあまりパッとしない感じがします
*この物件を買うとしたら、主に新宿へのアクセスを重視する現役世代が中心と思われます。。
*新宿へのアクセス重視の人が多いのも頷けますが、 中央線沿いで物件を探す人は衣食住のバランスの良さに惹かれる人も多いのではと思います。 都心と遜色ない利便性、生活物価の安さ、飲食店の充実度、治安、地盤の確かさ等々。 長年この沿線に住んでますが、新宿とかよほどの用事がないと行かないですね。 自分の駅か2つ3つ隣で日常生活は十二分に事足ります。
*衣食住を重視するなら、わざわざ割高で喧噪の多い駅徒歩１分の物件を選ばなくても・・・
*そう、中央線なんですよね。 阿佐ヶ谷・高円寺・荻窪あたりは アート寄りでどこか不思議な雰囲気もあり、個人的に住みたい街です。 雑貨屋も多いので休日は結構ぶらぶらしちゃってます。 漫画家さんもたくさん住んでますよね。 中央線のほかに総武線と東西線も並行して走っているので、 混み具合を見て臨機応変に乗り換えられるのも便利だと思います。 下りだと中央線は無理でも総武線なら座れる事もありますね。
*阿佐ヶ谷在住13年です。 確かに駅前で「中央線」でしょうが、中杉通りを抜ければ「丸の内線」南阿佐ヶ谷駅です。 新宿方面へは青梅街道を横断することなくホームへ入れます（上り下り別ホーム） 西新宿、新宿三丁目、新宿御苑前などJRから微妙に離れたとこにはこちらも便利です。 もっとも赤坂見附や霞ヶ関、銀座へは四谷乗換えでしょうけど・・ 個人的にはコンビニやスタバのなかった、ただ広いだけのJR改札が懐かしい・・
*先週末現地見に行きました。もろ野村のお隣さんなんですね。 でもあの駅の近さは魅力満点です。
*駅近の利便性を考えるととても魅力的です。 二人とも、通勤時間の短縮になるので、時間に余裕ができてイライラせずにすむかも。
*やはり、利便性を取るか環境を取るかですね。 杉並区なら徒歩５分くらいでも十分静かな環境は得られそうですね （最近なかなかいい物件が出てこないのが悲しいのですが） 私ももう少しじっくり考えます。
**徒歩5分強は万人にちょうど良いですからね。その分まとまった土地も出にくい。。辛抱強く待てるかしびれ切らして買っちゃうか。 
*現地確認しました 本当に駅近にびっくり 小中雨ならステーションビルの裏通路から エントランスまで走って帰れそう うっとうしい傘が殆どいらないですね それと電車騒音殆ど気にならないです


==構造・建物==
*眺望は北側が一番良さそうなのがおかしいね
*新宿方面の眺望がある東向きのプラウドの部屋と富士山見える西側のパークハウス・・・どっちがいいかな～
*地下から2階まで店舗がいくつか入ると聞いたのですが、 どのようなものが入るかご存知の方はいらっしゃいますか？ 来月販売の物件ですが、店舗に関しては直前まで決まらない という事もあるんでしょうかね？
**6〜7店舗ほど入るらしいと聞きましたが、業種まではまだ分からないみたいです。 外観完成予想図でガラス張りになって少し張り出してる風な辺りが 店舗スペースなのかな？という雰囲気ですね。 元々の地権者店舗もあったりするかも知れないですが、 銀行や医療機関等、公共性の高い店舗が入ると嬉しいですけれど。
*坪450万くらいまでを基準に、広めの上層階（南向き）を考えていますが、エントランスの位置がちょっと気になります。 マンションに入るためにはあの質屋さんへ向かう暗い道にはいっていくことになるという理解で正しいですか？ マンション玄関までは道が拡張して明るくなるのですか？（でないと、大きな車がはいれないと思う）、 また、その先に細い道が続いているはずですが、その入口は閉鎖され、奥の道は別の口とつなげるとか動線が変更されると考えてよいのでしょうか。 それとも、そのまま残されて、マンションにはいる道が、あの奥の方から表に出てくる唯一の通り道となるのですか？ あの先は夜中はちょっと・・
*外部利用者が通行可能な路が南北に一本、東西に一本ありますが、 東西のほうはエントランス横を通ります。 元々路地があったようで導線を残すというのが条件だった模様です。
*南向きには確か細田工務店のビルやマンションなど、 わりと高さのある建物が建っています。 実際の部屋がその影響をどのくらい受けるのか気になる所ですね。
**細田工務店の本社ビルは確かにそれなりに大きいですね。 要確認かもしれません。 ゲーセンのビルが間に入っているので日影は大きくは影響しないと期待してます。(低層南東部屋の南除く) ただ、バルコニーに出たら嫌でも視界に飛び込みますから抜ける気持ちよさは南西角か上層階でないと ないかもしれません。 あとゲーセンが立替になって高いビルになったら圧迫感でるでしょうね。
*1・2階は飲食店のスペースだそうですが、3・4階には何か店舗は入るんでしょうか？？
**３階、４階は事業協力者住戸と一般向けの販売です。 店舗ではありませんよ。


==共用施設==
*南阿佐ヶ谷駅からなら直通で通勤できるのは良いんだけど、 駅近物件とはいえ駐車場が少なすぎる気がする。プラウドの価格考えたらここも億ション近い感じでしょ？ それでマンション内に駐車場確保できないかも、ってどうなんだろう。 非分譲住戸が地権者住戸ってことなら、駐車場も優先的に確保されそうだし ますます一般に割り当てられる駐車場が少なくなりそう。
*そう言えばここ、共用施設などの情報がありませんが、 どういうものが入るんでしょう？ 管理費にかかってくるので個人的には全く入らなくてもいいんですが、 もし入るならば知っておきたい情報です。
*ところで、駐輪場についての記載がありませんでしたが、どれぐらいあると思われますか？ 自転車はよく利用する方なので、そこのところが非常に気になります。 もしかしてないとか？（それはないですよね？）
**たしか住民用駐輪場は地下に200台ですね。 その他に一般の駐輪場が地下にありますが、 もちろん住民共用部分とは完全に分かれてます。
***駐輪場についてレスありがとうございます。 地下に200台ということは、１部屋あたり２台置けるかどうかって感じでしょうか。 なかったらどうしよう、と思っていたので、とりあえず駐輪場があると確認できてよかったです。


==設備・仕様==
*北側はT-3以上の防音ガラスが入ります
*間取り図を見て床暖房はついているんだなぁと思ったのですが、 その他にも浴室やキッチンの設備やディスポーザーの有無など気になります。
*仕様についてです。
#ディスポーザ標準 
#食洗機はオプション 
#キッチンはジーマティック社 
#キッチン水栓：グローエ 
#ビルトイン専用浄水栓 
#天井 2.55M(だったと思う) 
#床暖有り 
#天井カセットエアコン(2LDK以上) 
#フローリングは突板ではなくシート 
#バルコニー奥行きは1.7～2.0 前後 
#浴室は1418 
#玄関、キッチン天板、洗面所天板 天然石標準
*個人的にはキッチン天板は人造大理石が良かったです。 今住んでるマンションが天然石ですが、食器を優しく置かないと直ぐに割れますし、水垢のケアも大変で色々不便が多いです。 
**割れやすいみたいですね。知り合いのところは食器置く台を別途置いてました。 キッチン周りは高級感よりも実用性を重視したほうが結果的には満足度高そうです。
**同意見です。石は気を使います。。。 ただ、どうしても人造大理石にはチープなイメージがあるのでデベも高級物件には使いたがらないのでは？選べればBestなんですけどね。


==間取り==
*駅前で興味ありますが、最近の三菱パークハウスはどこも室内の仕様を落として、全体的に七十平米クラス以下の部屋を増やしている点が気にかかります。最低八十平米以上希望なのですが、このマンションで全体の何割くらいになるんでしょうね。
*一般に駅前１分はむしろ利便性最優先のシングル・ディンクス向き、のような気もしますが、 ここが杉並区であることを考えると、そういう狭い部屋の需要がどのくらいあるのかは未知数ですね。
*間取りを見る限り1DKの部屋は収納がほとんどありませんね。 1Kも然り。はじめから事務所向けに作られているのかな、と思います。
**以前あったカメラ屋さんと喫茶店、あとはジョナサンが入るって噂ですよ。
*値段。安くはないですね。。 あと、多くの階に1LDKが存在してます。1LDKは北から東に集中してます。 低層に１LDKを集中させて中層から上を2LDK・3LDK中心にしてればもう少し雑多感が薄れてたかも。 プラウドとのお見合いする東に昼間不在がちな単身向け1LDKを持ってくる考えも理解できますが。
*この物件で2LDKを探している方には南向きの60Aタイプ(6000万前後)がお勧めですね。HPには出てません。 56平米台なので少し狭いです。でもLD9帖、洋室6帖、5帖、キッチン4帖のL字、風呂1418は設計頑張りましたね。 ワイドスパンでバルコニーはかなりゆったり。2LDKなら断然この部屋ですね。 でも4~6階一部屋ずつ計3部屋しかありません。営業曰くすでに高倍率確定だそうです。うちは3LDKなので関係ないですけど。


==買い物・食事==
*２階に入る店舗に関しては、もうどんなお店が入るか決まっているのでしょうか？ 近くに飲食店があるのは便利でいいのですが、害虫や騒音などが心配です。 聞きたいことをメモしておかなくては・・・
* 1階に4店舗、2階に2店舗です。 地権者のカメラ屋、魚屋、レストランは確定、 残り3つは明確に何が入るかはまだ決まってない模様。 飲食店も規約ではOK。パチンコ/カラオケ/風俗の類は当然NG。 といったくらいでしょうか。
*１、２階に飲食店が入る場合の悪影響はどう思いますか？友達が以前、１階がカプリチョーザというマンションに住んでいたことがあるのですが、ゴキブリの数が尋常じゃなかったらしいです。通気孔とか配管は建物中つながっていますよね！？
**わたしも昔、１階にスーパーと回転寿司のチェーン店が入っていたマンションに住んでいたことがありますが、それほどゴキブリに悩まされた記憶はないです。 たしかに、１匹も出なかったってことはなかったですが、必死でゴキブリ退治をしたということは、なかったと思います。 何か、対策をとっていたのかな。
**ゴキブリ大嫌いなので、飲食店が入るとやはり心配ですね。 新築のうちは平気そうだけど、ある程度年数経ってしまうと店舗も汚れてきそうなので ちらほら出てきそう・・・でも、きっと害虫駆除などはしていますよね。 通気孔とか配管以外でも、エレベーターに乗ってくるゴキブリもいるので 上層階でも安心できませんね。 害虫の問題も心配ですが、火の管理がしっかりされてるのかも不安です。 飲食店ではなくて、歯医者さんとかならいいのに・・・
*店舗は、コイデカメラ、魚屋さん、フレンチレストランらしいです。 
**それにしても、魚屋さんって…マンションの外観やエントランス部分からは本当に想像しにくいですね。魚屋さんってスーパーなどの鮮魚コーナーを想像させるものがありますので、イメージが湧かないというか。臭いも気になりますね。
**フレンチはどうだったか忘れましたがカメラ屋と魚屋は地権者のものです。 魚屋は小さいけど新鮮な魚を売ってくれるということで固定客が多い店のようです。
*阿佐ヶ谷在住ウン十年の者です。マンション関係者ではありません。 阿佐ヶ谷って便利ですよ。とっても住みやすい！！！ 中杉通りの並木は素敵だし、24時間営業のスーパーに、適度なにぎわいの商店街。 スーパーの宅配も、子育て世代や高齢者に便利です。お店もコンビニもたくさん！ それに新宿10分、渋谷20分、東京駅23分、吉祥寺８分、三鷹10分と、どこに出る のも簡単です。荻窪にはお散歩がてら、歩いて行けますよ。
*スーパーの宅配って コープとかになるんでしょうか？コープなど宅配があるのも助かりますが、 やはり24時間営業のスーパーがあるっていうのはいいですね。 我が家は共働き家族なので24時間営業とかってほんと助かります。 新鮮な魚を売ってくれる小さな魚屋さんも魅力ですね。 平日の昼間に買いに行くことができないので残念に思いますが、 都会に住んでいるとなかなか新鮮な魚って買えないと思うので良いなって思います。
*スーパーの宅配ですが、私の知る限り西友と東急ストアがあります。 西友は5000円以上で無料宅配、東急ストアは300円程度の割り増し料金を払えば 配達してくれます。詳細はネットのホームページもしくは店頭でご確認ください。 西友は24時間営業のため、本当に便利です。駅前にあるので、コンビニには行か ずに、好きな時間に安い買い物ができます。 真夏の昼間は暑いため、よく夜中や早朝に買い物に出かけますが、宅配と組み合 わせて利用すれば、高齢者にも子育て世代にも、働き盛りの方にも時間と労力の 節約ができてとても便利ではないかと思います。 お魚は、マンションの建物内にも入るのかもしれませんが、上記のスーパーの他 に、駅ビルにテナントとして入っている「北辰水産」というお魚屋さんもありま す。その他には、パールセンター内に小さなお魚屋さんがいくつかあります。 お肉なら、やはり上記のスーパーの他に、駅ビルに「ニュークイック」が入って います。大きくはありませんが、パールセンター内にピーコックや小さなスーパ ーもいくつかあります。阿佐ヶ谷北に「鳥安」という鶏肉の専門店があり、おじ さんとおばさんがやっている、なつかしい感じの個人商店もあります。 野菜でしたら、阿佐ヶ谷駅北口の郵便局近くにある「やおゆう」。近所の飲食店 の人は大体ここで品物を仕入れているようで、よく見かけます。あとは駅ビル内 の「九州屋」か、パールセンターに八百屋さんがいくつかあります。 パン屋さんなら、駅構内の「エディーズ・ブレッド」、駅前の「サンジェルマン」、 パールセンター内の「グッドモーニング」といったところでしょうか。他にもた くさんお店があるのですが、書ききれません。 そういえば北口駅前にスポーツクラブが２つありますが、パールセンターに「ロ ハスロハス」というヨガ／岩盤浴／エステ／マッサージなどの複合施設があり、 月に7000円程度払えば、ヨガだけでなく、ピラティス／太極拳／フラダンス／ ベリーダンス／バレエのレッスンを好きなだけ受けられるクラブがあり、ここも おすすめです。 お子さんをお持ちの方は、北口のトーアセントラルフィットネスクラブの水泳教 室に通わせている方が多いようです。杉並区は「子育て応援券」という支援制度 があり、詳細については区役所またはホームページをご確認ください。 阿佐ヶ谷は、無機質な大手のスーパーだけでなく、昔ながらの個人商店もあり、 選択肢がいろいろあって楽しいところです。 長年の在住者として、おすすめのところをすこしだけ書いてみました。 決して特定の業者およびデベ関係者ではありませんので、書き添えておきます。
*私が知っているだけでも阿佐ヶ谷駅から徒歩５分圏内に、コンビニが10軒以上も あります。西友は24時間営業ですが、東急ストアも10-23時まで営業、24時間 営業のレストランもいくつかありますし（デニーズ、なか卯、松屋、吉野家など） 駅北口に朝５時まで開いているおそばやさんの他に、はなまるうどん、大戸屋、 マックやモスバーガー、ヴィレッジヴァンガード、フレッシュネスバーガー、佐 世保バーガーなどをはじめ、沖縄料理、エスニック料理、自然食レストラン、和 食、イタリアン、フレンチなどなど。。。本当に便利なところです。 働く世代や高齢者の方のためにはお惣菜やお弁当のお店もあり、日常的な食事に 困ることはないのではないかと思います。 カフェも林立しています。日替わりで毎日、選択できると言えるくらい多いです。 駅構内のスターバックス、パールセンターのドトール、Jazz Cafe、朝２時まで 営業のケーキ屋さん（シュガーローゼ）も有名です。洋菓子の銀座ぶどうの木の 本店も、パールセンター内に。南のMr.ドーナツだけでなく、はらドーナッツの 店舗も北にあります。ラピュタにある山猫軒では、食事のほかにお茶もできます。 和菓子ならば、鉢の木、うさぎや、といったところでしょうか。 ドラッグストアはパールセンター内に何軒もあり、互いに競合していますから、 価格を比較しながら買い物をすることが可能です。100円ショップは、パールセ ンター入り口近くのCanDo、ピーコックの２階にダイソーが入っています。 南阿佐ヶ谷駅上にある本屋さん書原は、夜23時30分か24時までオープンしてい ます。夜、眠れないときなど、散歩がてら歩いて行けます。 動物病院もたくさんありますが、阿佐ヶ谷なら阿佐ヶ谷動物病院。うちのこ（猫） は、荻窪にあるエルム動物病院で大変お世話になりました。そこの院長先生は西 洋医学と東洋医学の両方を学ばれた方で、ペットの鍼灸をやっています。スタッ フの方々も非常に親切ていねい、良心的な会計です。
**朝5時までやっているお蕎麦屋さん、 深夜2時まで営業のケーキ屋さんってすごいですね！ 阿佐ヶ谷は私のような夜型の人間にもしっかり対応してくれる街のようで嬉しい限りです。 近いうちに時間をみつけて、1日かけてぶらぶらしてみようと思います。


==育児・教育==
*子育て応援券は、ベビーシッターやインフルエンザの予防接種にも利用できるんですね。 杉並区は待機児童数が多く認可保育園の入園は難しそうですが、措置として定員拡大したり、 園を新設したりしているんですね。入居時期までに、待機児童がゼロになっている事を期待したいです！
**Yahoo!で、阿佐ヶ谷　保育園／阿佐ヶ谷　幼稚園と入力すれば、検索できます。 施設によっていろいろ特色があるようですから、方針など事前に情報収集される のもよいのではないかと思います。（スムーズに入れるといいですね ^-^
*） 西友の隣の第一小学校前（阿佐ヶ谷神社の入り口のところ）には阿佐谷児童館も ありますから、ご参考までに。


==周辺環境・治安==
*いい物件だと思います。昔この物件のあたりにお墓があったはずと聞きました。そのお墓は今はどうなっているのでしょうか。この物件との位置関係はどんな感じでしょうか。地元の方教えていただけるとありがたいです。
**お墓はありますよ。でもそんなに広い墓地ではないです。位置的にはおそらく南西角の南側ですね。HPのイメージ図とかからするとちょうどエントランスの傍になるんじゃないでしょうか？
**南側は争奪戦になりそうか？と思いましたが、墓地があるんですね。 接している部屋は恐らくほんの一部でしょうが、価格に影響ありますかね？ 夜は怖いかもしれませんが、気にしなければ大丈夫かな？
***個人差はあるでしょうけど、気になるほど大きな墓地ではなかったですよ。 私も価格への影響期待しましたけど、おそらく無いかな、というレベルでした。残念。。 
**墓地はご先祖様が見守ってくれる土地です。 将来建設リスクも非常に低く 嫌悪施設ではありません。
***ご先祖といっても赤の他人のご先祖ですし、 全てのご先祖が心安らかに眠ってるとは限りませんけどね。 お墓は一般的には嫌悪施設ですが、数が少なければそれほど問題ないでしょう。
***お墓の捉え方は人それぞれですしね。 どうしても気になるなら検討から外すか見えない角度の部屋にすればいいですし。 
**南側に墓地ですか。 確かに簡単に潰して別のものが建つなんてことも起きにくいでしょうが、 逆に言えば存在し続けるものなわけですし、実際にそっち向きの部屋を気に入った場合 どんな見え方するのか知りたいですね。
***墓は競合デベがつぶしにかかるときに常套手段。 まぁ・・・結局は自分にとって気になるかどうかでしょう。 少なくとも人がどうこう言うことを気にしなくても良いかと。
**立地は本当にいいですね。 以前、賃貸物件でお墓の目の前に住んでいたことがありますが、 お墓のある部分にはもちろん大きな建物はなかったので、見晴らしは悪くなかったですよ。 個人的には目の前に高層物件があるよりは、良かったです。 まあ、初めて訪ねてきた人は皆驚いてましたが。。（笑） 感じ方は皆違いますから、一応参考までに。
**私は墓隣接は気になりませんが、霊的な現象ではない リンによるひとだまとか見ちゃったらイヤだなー。
**私は墓そのものは気になりませんが、お線香の煙とかどうなんですかね？墓傍に住んだ経験が無いのでイメージも沸かず。。
*個人的には阿佐ヶ谷駅前のロータリーは喧騒というほどでもないかなと。 かなり地味ですよね。 中野・荻窪北口・吉祥寺はかなり人も車も多くうるさいですね。
**阿佐ヶ谷駅前のロータリーって、それほどうるさくは、ないんですか。。地味なかんじですか。 夜遅くまで結構がやがやしてるかなと思ったんですが、そうでもないんですね。 駅徒歩１分なので、多少の騒音は仕方ないとは思いますが、ストレスになるほどの騒音ならちょっとやだなと・・・でも、坪４００というような数字がでてるので、その時点で、我が家には無理かもしれません。 このあたりの相場としては、このくらいですか？
*駅近は確かに魅力。ただ、建設地を見てきたが、東のプラウド側はともかく、西側・南側の近隣環境には正直ドン引きだな。質屋にスナック、めちゃくちゃ古い アパートに、おまけに共同墓地。店舗が入るみたいだけど、再開発ということは従前の土地にあった店が入ることになるんだろうが、周辺の雰囲気から想像する 限り、ちょっと期待薄なんじゃないかなぁ。そこは大いに気になるところだな。
*「音」についてどう考えられますか？ 平日の夜9時くらいに現地に行ってきました。 電車と車の音がかなり耳に入り、特に電車はブレーキ時の金属音 構内アナウンス（特にアナウンス前の音楽）が気になりました。 南側以外はもろに影響を受けると思います。 南側も窓を開けるとかなりうるさそうですが 駅前ということで、その辺りは我慢しなければいけないでしょうか？
**利便性を重視してJRの駅近くに住めば、電車の音がするのは当然です。 便利な上に静かな場所であれば、とても手が届かない価格になるでしょう。 ただし、高速道路と違い真夜中には電車は走りませんし おそらく北側はT-3以上の防音ガラスが入りますので、それほど心配ないでしょう。
**駅目の前ですから音はある程度妥協すべき項目と思います。 そこに重きを置くなら駅前物件は避けるか影響が少ない南を検討するのがいいでしょうね。 デベも対策は打つでしょうが、平日は仕事で留守でも休日などに 窓開けて風通すとき場面はあるでしょうし。
**やはり、電車の音や車の音の影響はあるのですね。 共働きなので、昼間の騒音は気にならないとしても、夜間や休日ゆっくり過ごしたいときに電車の音などに邪魔されるのは、なんだかちょっとかなしいかも。
*駅前は、電車の音は仕方ないですよね。 今、線路の近くに住んでいますが・・・窓を開けるときはテレビの音量 大きくしないと聞こえずらいです。 夏場、冷房がキライな方は窓を開けると思うので、そうするとかなり音が 気になるのではないかと思います。 音って、高層階の方が響くと聞きますが、14-15階の高さではどうでしょうね？ ここの場合は、下の方がうるさいのではないかと思うのですが・・・
**音は拡散して広がるので高層階だから聞こえないということは無いですね。 知り合いが住んでるタワーマンションの23階では響くというよりは遠くで鳴っているな～という感じでした。 経験ある方はわかると思いますが、線路から離れているのに風が強い時に電車の音が遠くから間接的に伝わってくる。 そんな感じです。うまく言葉で表現できなくて申し訳ないのです。 ただ、その知り合いに言わせるとこれは抜けが良い場合で、 周りに建物があって反響音が入る高さや角度だと階に限らずもっと直接的に聞こえるらしいです。 
** JRの線路近くに住んでましたが、音の聞こえ方は風向きや天候にかなり左右されます。 一度聞いただけで安心せず、何度か状況の異なる日に確認することを勧めます。 また、普段は気にならないけど体調の悪い時は、妙に耳についてうるさいと感じることがありました。中央線は総武線とあわせても本数が多いので、ラッシュアワー時間はひっきりなしに電車が出入りします。 土日は中央線が阿佐ヶ谷を通過するので停車発車の時の音やメロディは多少軽減されるでしょうが、この物件がある南口は総武線寄りなので、やはり土日もそれなりの音はするでしょう。
**あと、線路近くに住んでると真夜中の保線作業が意外と頻繁にあります。 電車の安全のために欠かせない作業なので文句は言えませんが…。 ただ、線路の石を入れ替える(？)ガラガラガラガラ爆音をたてる車両が数ヶ月に一度くらい真夜中に来るんですが、その時は参りました(笑)
*電車は走行中の騒音がうるさい為、停車・発車時の騒音は殆ど気になりません この物件はプラットホームに平行位置にあるので一般論（音に超敏感な人は別）で言えば 問題ないでしょうね （但し阿佐ヶ谷は、時間数本の特快・あずさが通過します） どっちにしろ私（一般人）は、電車の騒音は気になりませんよ


==周辺施設==
*商業施設はまだ決まっていないんですね。2階部分は郵便局になる可能性が高いそうですが、郵便局が近くにできるのもちょっと嬉しいかも。いろいろ使い勝手 がいいコンビニとか入るのもいいかなとも思います。SOHO・事務所用かわかりませんが、30㎡前後のお部屋もあるようですし、コンビニとかカフェとか入 る感じになるんですかね～？
**郵便局はいいですね。 ゆうパックや振込みなどを利用する事が多いので、 近くにあれば何かと重宝します。
**北口に郵便局、南阿佐ヶ谷に杉並郵便局があるけどホントに入るの？ 
**噂では、北口の郵便局がここに入るみたいですね。郵便局は利用率が高いので、 入ってくれるとうれしいです。ATMが土日にも利用できたりなんかすると更にうれしいですね。 郵便局って確か2階部分ですよね？1階部分の商業施設には何が入るんでしょうね。 新しいお店が多くできるのはとてもうれしいことですね。スーパーなどは商店街や大手スーパーが 近くにあったりするので必要ないですが、落ち着いた雰囲気のカフェなんかできるといいなって思います。


==その他==
*行ってきました。現地も駅前再開発とはいえ、敷地に隣接して民家（学生服屋さん等）が残るようで南側は入り組んだ形。敷地内を外部の方が通行する点（敷地 内に外部の方の駐車場まである）、地下に一般用の駐輪場がある点、店舗が24時間営業可能な点、決まっている店舗に飲食店がある等々、懸念材料が予想以上 に多かったです。。。


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%8F%E3%82%A6%E3%82%B9%E9%98%BF%E4%BD%90%E3%83%B6%E8%B0%B7%E3%83%AC%E3%82%B8%E3%83%87%E3%83%B3%E3%82%B9 「パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス」についての口コミ掲示板]
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パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス

物件概要
所在地	東京都杉並区阿佐谷南3丁目764番地1他（地番）
交通	総武線「阿佐ケ谷」駅徒歩1分（南口）中央線「阿佐ケ谷」駅徒歩1分（南口）東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ケ谷」駅徒歩7分
総戸数	121戸
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