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パークハウス吉祥寺トリニファイ

Name: パークハウス吉祥寺トリニファイ
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[[ファイル:パークハウス吉祥寺トリニファイ外観.jpg|thumb|400px|パークハウス吉祥寺トリニファイ外観]]


==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[三鷹市]]下連雀5丁目1
*交通：[[中央本線]] 三鷹駅 バス11分 徒歩1分
*総戸数：89戸
*構造、建物階数：RC 8階建
*敷地の権利形態：
*完成時期：2006年07月
*売主：三菱地所
*施工：木内建設


==価格・コスト・販売時状況==
*購入時の積立基金が20万程度のところは、10年後ぐらいにも一時金を集める計画になっているのが普通だと思います。そうなっていなければデベ提示の長期修繕計画に載っていない支出が後々発生することを覚悟して購入した方がいいかも知れません。トリニファイの場合は、購入時に40万円程度で以後の一時金なしの計画ですね。とはいえ、修繕積立基金は売主への支払いではなくて、自分たちのマンションの将来の修繕のために管理組合が保有・管理していくものですので、管理会社や斡旋業者にぼったくられないようにしっかりチェックしていれば、額の多寡はあんまり気にしなくていいと思いますよー。


==交通==
*バスを使う場合の立地条件は一番です。吉祥寺までゆっくり歩いて、30分程度です。バスについても、夜は23時30分頃までバスがあります。間に合わない場合は他のバスで下連雀で降りて歩いても５〜６分なので便利です。吉祥寺では、23時48分の”野ヶ谷”行きが最終バス。三鷹からだと、京王バスの久我山"行きで日本無線の前で下車すれば、３分ぐらいです。三鷹からの京王バスの久我山行きは最終が1時20分です。中央線終電に対応しています。遅い帰宅でもタクシーを利用する必要はありません。23時から20分おきでバスが出ています。朝は、アロカ前、日本無線前からバスは必ず乗れます。イオシスのあるＮＴＴデータ前では、朝など乗れないことがあったりして、バスの遅延が発生して三鷹市の南部の人は迷惑を被っています。パークハウス吉祥寺トリニファイは、通勤するのに朝も吉祥寺行きは6分置きにバスあるので、便利です。私は、3年前までここの近所にすんでいました。
*終バスは下連雀で降りるなら京王バス吉祥寺〜調布駅北口が深夜1時20分（25分かも？）まであります。小田急バスは不親切なので子連れの私は京王をよく使います。弘済園通りは吉祥寺通りに比べたら交通量は少ないけれど、その分スピードが・・・自転車は注意です。
*夜も遅くまでバスってあるんですね。東側に通りの交通量が意外に多くて心配したんですが、牟礼団地の建替えのよるものだったんですね。道は細くて、バスが通る・・・心配してたんですが、ちょっと安心しました。通勤時間帯でもバスで12分で着くんですか！？まさか「アロカ入口」からは座れたりしませんよね・・・。周辺に詳しい方、教えて下さい。
**アロカ入口からのバスの便数は確かに意外に多いですね。MRに帰りにバスを利用していますが、時間を気にせずバス停に行っても、大体数分待てば吉祥寺行きか三鷹行きのどちらかが来ます。あと弘済園通りはまぁ交通量は少ない方ではないかと。東棟や南棟東角住戸の１〜２階あたりはバスが通るときにちょっと音や振動が気になるかもしれませんが、夜はないですしね。
**吉祥寺方面は朝、夕はバスレーンが設けられますので比較的混まずに行けると思います。必ず12分とは言えませんが。反面、週末の日中は、はまると大変です。三鷹方面は途中の交差点がガンで混むときは混みます。どうしても座りたいのであればアロカ入り口の一つ先が牟礼団地のバス停（始発）ですのでそこまで行って待てばよろしいかと。歩いたって1分かかるかかからないかです。
**私は吉祥寺行きには絶対に乗りません　バスレーンあっても井の頭通りとの交差点　なかなか右折できません。今は三鷹利用です。　ま、私にはこのトリニファイは手が届きませんが。
*大きな通りに面してなくて井の頭公園と吉祥寺に近い。バス停至近で本数多い。三鷹行きも吉祥寺行きもあり。
*アデニウムは近鉄社宅の跡地だと思うので、確かに新川のバス停まで歩けば、確かに本数は多いと思います。ただ、結構歩きますよね。一番近いバス停は新川じゃないと思います。人見街道沿いのバス停が最寄りじゃないかな。で、人見街道沿いのバス停はたくさんの行き先に向かうバスが通るという意味の便利さはありますが、吉祥寺・三鷹駅行きだけとしぼると、新川のバス停に比べてだいぶ少ないと思います。もしもアデニウムが新川バス停とすれば、トリニファイだと下連雀のバス停まで歩いて乗る、という感じかと。帰りも下連雀から歩けばいい、と思えば、明星学園前行き以外のバスなら何でも乗れるし。（吉祥寺発の場合）あと、アロカ前のいいところは始点の次。どうしても座りたい場合は始点（群れ団地）から乗れば、絶対に座れると思います。
**バス便ですが、トリニファイから徒歩4〜5分ほどにある「日本無線」もしくは「三鷹市立三中」のバス停から、三鷹駅行きと久我山駅行きの京王バスにも乗れますよ。平日8時台で11本ほど出ているので、便利です。（アデニウム方面から来るバスよりも混んでいないので、比較的快適だと思いますよ。）トリニファイはバス便ですが、JR中央線と京王井の頭線両方に出やすい所もメリットかなと思っています。
*トリニファイから利用できるバス停までの距離と特徴はこんな感じでしょうか。
#アロカ入口：徒歩0分、目の前なのでよほどの大雨でない限り傘不要。
#日本無線：徒歩3分、比較的空いている三鷹・久我山間の京王バスを利用可能。中央線の最終と連絡した三鷹AM1:30発の深夜バス停車。
#下連雀 ：徒歩6分、吉祥寺南口発着便の9割以上の通り道、本数膨大。
#牟礼団地：徒歩2分、始発なので確実に座れる。
*私は満員電車やバスに乗るのが本当にダメな人間でして、新宿方面に出かける時は必ず三鷹発の総武線をチョイスする始末です。ラッシュ時の中央線は乗れません。勤務地は三鷹駅のすぐ近くですので、晴れの日は自転車で通勤するつもりです。でも真夏や真冬、雨の日なんかはバスを利用することになりますので、そこだけが不安なところでした。
*朝、吉祥寺、三鷹に出るにしてもバス便はそれなりにあります。三鷹行きは京王バスの兼ね合いがあるので、日本無線前で乗るのがベストです。夜は23:40までは吉祥寺でバスに乗り、牟礼公団がなくなったら、下連雀から歩きましょう。この時間ばでは通常料金の210円です。23:40以降は三鷹から京王バスで帰って着ましょう。京王バスは、23:10から深夜料金を取ります。ちなみに吉祥寺から京王と小田急の共同路線の調布行きは、12月に23時以降のバスが京王から小田急に変っています。昔は23:30以降のバスが深夜料金でしたがいつの間にか、23時過ぎに深夜料金と変っていました。朝は、新川方面のバスだと、新川、野村病院前、ＮＴＴデータ前はマンションが沢山あるおかげで、込みます。時間も掛かります。新川周辺のことを知らないで、アデニウムを購入すると大変なことだと痛感することでしょう。私もここを買おうと思ったのですが事情により、今回は見送りました。今日から花見でＧＷまで土日は道路が込み増す。天気なら吉祥寺まで30分弱です。裏道を歩き、井の頭公園の中を通って吉祥寺に行くことをお勧めします。（天気で暖かいときは？）電車の定期が三鷹まであれば、三鷹から出かけることお勧めします。
*私の勤務先は千代田線代々木公園駅になるので、井の頭線から下北乗換え小田急線・千代田線での通勤経路を考えています。そこで、井の頭線に乗るには、バスで吉祥寺に出る方がいいのか久我山に出るほうがいいのか、悩んでいます。このあたりの交通事情に詳しい方いらっしゃいましたらアドバイスください。
**千代田線の代々木公園駅と小田急線の代々木八幡駅は、ほとんど隣同士なので、料金を考えると代々木八幡駅を使った方がお得だよ。あと、久我山まではバスもいいけど、自転車で行けるんじゃないかな。
**僕は個人的に吉祥寺をオススメします。始発で座れますので。通勤時間帯の井の頭線はかなり混みますからね。また、吉祥寺までなら自転車で全然いけますので、気にならないと思います。料金面でも会社からでるようであればそちらの方がお得だよ。
**私も断然、吉祥寺をおすすめします。200さんが書かれている内容に加えて、帰りに書店に寄ったり、ちょっとした買い物をするにのも便利。ただ、自転車置場は久我山の方が確保しやすいですね。
*既契約者です。私も井の頭線通勤しています。晴れている日は三鷹台の駅前駐輪場（無料）を利用し、雨の日はバスで通勤しています。吉祥寺までのバスはバスレーンもあり、雨でも結構早いですね。三鷹台の駅前駐輪場は近くに住む人に教えてもらいましたが、無料だし、駅のすぐそばなのがとってもいいです。（私は久我山のことはぜんぜん知らないので同じような状況かもしれませんが。）できれば私も吉祥寺駅を利用したかったけど、駐輪場が駅から少し離れていたりするし、普段は降りないですが、どうしても座りたければ、富士見が丘発に乗ることもできるので、三鷹台を利用しています。
*久我山駅に駐輪場ってなかった気がするんですけど・・・少なくとも近くにはないし、無料なんてありえないです。あっても台数は少ないと思いますよ。三鷹台はタダなんですか！？　わりあいに広い、あそこですね。場所は一目瞭然。知りませんでした。たった一駅なのに、違いますね〜。
**有料のようですが割と駅近くにあるみたいですよ。久我山西自転車駐車場。杉並区久我山３丁目３５−２９。1900円/月、100円/日。
*皆さん、バスの定期券についてはどうされる予定ですか？自転車や徒歩でも通勤できるためバスカードで行こうと思っていたですが、休日にも頻繁に吉祥寺に出るような気がしますし、定期を持っていると同伴家族のバス代が100円になる制度があるので、定期券を買うのも良いかなぁと思い始めています。小田急の都区内フリー定期だと三鷹行きにも吉祥寺行きにも使えて便利だと思うのですが、これだと京王バス(三鷹-久我山)には乗れないんですよねー。三鷹しか使わないのであれば近距離定期というのもあるようですが、吉祥寺に出れない定期は旨味がないのでこれはパスですね。うーん。いろいろあって悩み中です。
*公園を通って歩くのは気持ちが良さそうですよね！自転車を利用される方は、吉祥寺駅と三鷹駅どちらを利用しますか？距離的には吉祥寺のほうが近いのですが、駐輪場に空きがなさそうですよね・・・。
**私は普段自転車で三鷹駅を利用する予定です。総武線始発なので、確実に座れるかな、と。雨が降ったときはバスカードでバスに乗ろうかなと思っています。
**私は東西線始発の三鷹駅を利用するつもりです。三鷹市のHPに毎年2月に駐輪場（定期利用）の抽選があるようなことが書いてありました。7月、8月だと定期は空いてないかも知れませんね。どうしようかなぁ。ともあれ、もうすぐ新居が見れますね。楽しみです！
**三鷹駅周辺を見てきました。駐輪所はけっこういっぱいつまってるみたいですね。駐輪所の抽選はずれたら歩きかバスですよね？職場まで自転車という手もあるけど、そっちも駐輪所の問題が。。。。。
*唯一懸念というか覚悟していた雨の日のバスも思いのほか快適でした！台風７号の影響で雨天だった本日も三鷹行きのバスは目の前のバス停から余裕で座れて駅まで10分足らず。むらさき橋通り側のルートはあまり混まないのかも知れませんね。それとも夏休みシーズンだからかな？
**三鷹行きのほうがバスは朝空いてますか？今は小生は自転車を利用しております。自転車だと連雀通りに曲がる角など車が危険で少し運転が怖いです・・・。思いのほか、マンションの前には車が通りますね・・・。小さい子は飛び出しに気をつけないと危ないですよね。


==構造・建物==
*景観は、期待しないほうがいいと思います。三鷹市は、マンションの高さを条例で抑えています。確か８Ｆまでです。南側の緑地公園は、日本無線がそこそこ高い建物を建てても、日当たりを確保する為だと思います。高圧線は、そんな気になるようなものでもないと思います。もともと、ここの土地は、旧・東海銀行の社宅・独身寮がありました。立地条件は、三鷹市内のバスを利用する、分譲マンションの中では、トップクラスです。
*居室は比較的梁や下がり天井部分が多い気がします。みなさんは気になりませんでしたか？モデルルームでもベットと窓にデットスペースが出来てましたし。また、南側地下住居および１階住居の採光性はどう思われますか？公園を作ったことで採光性は問題ないと考えて大丈夫でしょうか？
**モデルルームの間取りもかなり下り天井の範囲が広いプランでしたが、それでも２ｍ以上あるせいか私はあまり気になりませんでした。廊下側の部屋は確かに梁が出てましたね。まぁ廊下側までアウトフレームできてる物件はあまり見ないですし仕方ないのかも...南棟の１階住戸はともかく地下住戸については、日照は厳しいかもしれませんね（日照図がどうだったか憶えてないのですが）。東西方向にそこそこ開けてる分採光は取れるのかもしれませんが。
*ＬＬ45の遮音フローリングはあくまで軽量衝撃音対策。足音など重量衝撃音には効果が無い。二重床には空気の共振を軽減する吸音材が不可欠。


==共用施設==


==設備・仕様==


==間取り==
*S-Jの部屋が２件に増えているようですよ。S-Ggはモデルルームになるであろう部屋ですね。多分ちょうどキャンセルが出たので棟内モデルルームにすることにしたのではないかと思います。さすがにそのためにずっと取っておいたというのは考えにくい気がします・・・


==買い物・食事==
*スーパー（いなげや）も近いですし、吉祥寺通り沿いにおいしいパン屋も見つけましたし、生活面ではまず満足度は高いように思います。休日は運動がてら吉祥寺までぶらぶら散歩して、食事や雑貨屋めぐりなんていいですね。
*吉祥寺通りのパン屋さんは惣菜パンがおいしいです。カレーパンが有名です。連雀通りの日産前のパン屋さんは天然酵母の食事パンがお勧めです。お茶もできてのんびりいい感じのお店です。
*現在国分寺在住で、本や衣類などちょっとした買い物や外食はほとんど吉祥寺に出ていますが、ちょっと思い立って自転車で行ける距離になるのでとても便利と思いました。
*近くのおいしいお店としては、吉祥寺通り沿いの李朝園とシフォンケーキ屋さんをおすすめします。李朝園は焼肉屋。安くておいしい！！！混んでます。（駐車場あり）李朝園より少し吉祥寺寄りのシフォンケーキ屋さんはチョット前までＴＯＨＯベーカリーの近くで営業されていましたが、店舗が移って、お店でお茶が飲めるようになりました。ハート型のシフォンケーキとかも焼いてくれるし、おいしいのでおすすめですよ〜。
*安くておいしい焼肉屋さんがありますか！今の住処は不便なところで焼肉食べに行くのも車なので、ビールを飲むのを我慢しています。。。歩いて行けるところに美味しい焼肉屋さんがあるのはいいですねー。入居がますます楽しみになってきました。
**焼肉の李朝園って確かHanakoにも載ってました〜。芸能人とかも食べに来るって。井の頭公園のそばにある、有名な焼鳥のいせやさんって美味しいんですか？一度食べてみたいです。
**李朝園いってきました。なかなか美味しかったですよ♪いせやは安くて美味しいと評判ですよね。私は公園で散歩しながら食べますよ。個人的にはいせやの前にある鳥良も好きです。吉祥寺には良いお店が数え切れないほどありますね。


==育児・教育==
*高山小、第３中は最近きれいになったみたいですし、東女の跡地には法政中・高ができるとか。そのせいか近隣の方も結構MRに来られていると聞いてます。


==周辺環境・治安==
*南側には緑地の公園を作るようですが、高層階からの眺めはそういいものじゃないでしょうね。数１０ｍ先には高圧線の鉄塔も建ってますし。。。
*比較的近所のものですが、この物件、気になるのはやはり敷地の周囲です。日本無線や三鷹病院に囲まれて、騒音は大丈夫ですか？騒音だけでなく、そもそも周囲の圧迫感が気になっているのですが・・・
**日本無線の騒音はないですが、社員が近隣の飲み屋で飲んで夜遅く大声出す輩が時々います。いろんな電波や電磁波が出まくっているという「噂」もあります。三鷹病院は救急車は来ませんが近所の弘済園には救急車や消防車（レスキュー隊？）が頻繁に来ます
*本日、天気が良かったので現地から吉祥寺まで歩いてみましたー。公園の中を抜けて吉祥寺のショッピング街に出られるのはすごく素敵な感じですね。休日に家族で散歩がてら公園を歩いてカフェにブランチを食べに行く生活を夢見てしまいます。早く入居日が来ないかなぁー。
*内覧会で私が気になったのは、道路の音＆救急車の音でした。窓を閉めれば道路の音は気にらなかったのですが、救急車は窓があいている状態で通ったためどの程度の騒音になるのか確認できませんでした。救急車の音に関しては、吉祥寺通りから一本入っているため安心していたのですが、大きな音がけっこう聞こえたため少々不安です・・・。ここでは騒音に関しては何も話題になっていないので、皆さんはその点まったく気になされていないのでしょうか・・？よければご意見聞かせてください。


==周辺施設==
*吉祥寺への通勤ですが、混むバスでイライラするより、断然徒歩をお勧めします。物件ＨＰの地図でも見て取れますが、日産厚生園の裏を通ってジブリの裏の芝生広場から公園に入ります。あとは公園の中をテクテク歩いて、丸井の裏あたりに出ます。２０分ちょっとくらいですかね。季節の木々や鳥を愛でながらの健康的な散歩が毎朝楽しめますよ。
*最近気づいたのですが、トリニファイから徒歩2〜3分ぐらいのところにカーシェアリングをやっているレンタカー屋さんがありますね。24時間受付というのも嬉しいかも。http://www.ido-support.com/


==その他==


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%83%8F%E3%82%A6%E3%82%B9%E5%90%89%E7%A5%A5%E5%AF%BA%E3%83%88%E3%83%AA%E3%83%8B%E3%83%95%E3%82%A1%E3%82%A4 「パークハウス吉祥寺トリニファイ」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39431/ パークハウス吉祥寺トリニファイ]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38639/ パークハウス吉祥寺トリニファイってどうですか？]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43077/ パークハウス吉祥寺トリニファイってどうですか？【Part2】]
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