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==価格・コスト・販売時状況==
*坪３００平均くらいかな？空気とてつもなく悪いけど
**そうですよねぇ。空気は、悪いですよね。そこは、割り切らないと、って思っていますが、窓を開けての生活をあきらめるのもね。
*このあたりは地縁もあるので結構注目してます。ただ、小さい子供がいる身なので、２４６沿いで空気が悪いのはやはり気になりますね。条件がよければ坪３２０～３０くらいかと思いますが、この立地ですと３００～３１０くらいが妥当でしょうか。２３．５坪＝７７㎡ちょっとで坪３００万だと７０５０万ですね。 
*このエリアが好きなので現地見てきました。地所がどういうスタンスで売りたいかで価格は結構変わるでしょうね。早々に捌きたいなら＠300～310が限界でしょう。時間かけてでも売る覚悟があれば＠330程度でもそれなりに捌けるでしょう。現地行かれたらわかると思いますが、やはり246沿いは空気最悪です。また、徒歩9分というのも正直微妙な距離感です。同時期に出てくるであろう大橋ジャンクション（東急・三井他）と競るはずなので、あちらの値付けにかなり左右されるでしょうが、あちらは多分＠310～最大330程度と予想してますので、駅距離や共用部等で劣るこちらは＠300～310で割安感を出さないと、 早期進捗は厳しいと思ってます。上と下でメリハリのある値付けをするのがポイントでしょう。個人的には＠310程度なら検討してもいいと思ってます。（条件によりますが）
*三茶で地所なら＠310程度は低層、350は中層、400は高層といったところでしょ。それでもじわじわは売れそう。
**まあ妥当なせん。大橋は＋坪20万てとこでしょう。
*こちら予定価格はどのくらいですか？
**事前案内会はあったみたいだから予定価格は出てるんじゃない？
***いや価格発表はまだです。来年明けの事前案内会でもまだといわれました。
*高過ぎ。価格見直し中らしいですよ。
*新生パークハウスで唯一低調なのでは？営業曰く価格相当下げるとのこと。立地も間取りも悪すぎなので価格でつるしかないよね。ダメ評価がついた時点で買いたくないけど。
*デザインも、どうなんでしょうか・・・エントランスも　もう少し重みが欲しいものです。家具で誤魔化しは、効かない気がします。でも２５０万を切れば検討するかな？　
*世田谷はここ最近だいぶ価格は下がってきましたが、まだまだサラリーマンは躊躇する値段ですね。。。数年前に相当値段が跳ね上がったものの、２０００年前半と比較してまだ３割高いです。あの頃と同じ値段になることはさすがにすぐにはないでしょうけど、相当値ごろ感がある物件か、嫌悪のない物件に絞ろうかなと思ってます。ここだと１５階で＠２８０、２０階で＠３００くらいなら検討対象ですかね。 
*１５８戸のうち６３戸が１LDKは、難がある気がしませんか？そうなると管理費・修繕費は、２L・３Lに転嫁されそうですね。将来的に賃貸に回さる方が多そうだし、住民が入れ替わるのは不安ありです。価格見直しされても、どうなんでしょう・・
**管理費修繕費は面積比例ですから、２L３Lに転嫁というのは極論ですね。ファミリー向けの部屋だって賃貸に回る部屋は回るので同じことです。
*１LDK　2700万円位～　２LDK 4900万円位～　３LDK　5600万円位～に落ち着いたようですね。これなら、売れそうですね! ^^
*人気の三軒茶屋も随分安くなりましたよね…築10年越えでも余裕で坪200万円台後半するのに。やはり246沿いがネックだからかなここは。数階まで建ってますが、ガラス面多くてお洒落ですね。ただ厚みのなさ（薄っぺらさ）にびっくりしました。
**HPの外観予想CGで見ても、厚みがない建物ですよね。説明には建物を高層化する事で敷地にゆとりができる為、そこに庭園を造ることができたと書いてあります。フロアあたりの部屋数を少なくして、その分高く積み上げたんですね。 
*そんなに安いの？坪280位なら買いたい
**280どころじゃあないよ。1LDKで一番安いとこは２１０万円台だよ。すごい。
*ペンシルタワー、排気ガス、そのほとんどがいびつな間取り…と諸々のデメリットを抱えている物件だと思います。ただ、価格は世田谷アドレスと思えないほど安いんですよね。環境が環境なだけに家族で住むには向かないと思うけど、投資用に抑えておくと言う人もいるのかな？ 
*カウンター分の平米数を差し引けば、価格も驚くほど安くはないね。ま、いずれにしても、高いとは思わんけど。
*安いのは低層階でしよ。15階以上は坪300は超えるんじゃないかな？ 
**平均300だよ。まぁ安いかと。
*駅５分を超えるタワーマンションという時点で価格メリットがなければ意味がないのでこれくらいが妥当な価格だと思います。２０００万円台はすぐ売れてしまいそうですね。
*ＭＲ行ってきましたが、希望間取りが当初出ていたものから変更になっていてショックでした。安く上げる為にはしょうがなかったのかもしれませんが、地所だったら安かろう悪かろうでなくても売れるのでは？残念ですが、諦めます。
*マンションの価格安い割には管理費が他と比べて割高なのは何故でしょう？共用施設は少ないし、定期清掃も他のマンションと比較すると清掃回数少なすぎなのですが・・・。
**30階建てタワーとしては戸数が少ないから。将来の修繕も不安 
**清掃回数が少ないのは、外壁が特殊加工で雨により自動的に洗い流される造りになっているので大丈夫だそうです。窓については、必要であれば入居後に清掃回数増えるそうですので、管理費は当初より増えるかもしれませんね。何故管理費が高いのかは分かりませんが、全ての階やロビーに絵画や彫刻を飾るそうですので、レンタル料ではないでしょうか。ネットで見ると、絵画などのレンタル料かなり高いみたいですし、絵画の数が多いとその費用も上がりますよね。
*3LDKで眺望もということになると、Kタイプ、73.42㎡、21F、6890万～ 眺望、日当たり無しでよいということなら、Jタイプ、71．3㎡、2F、5690万～ といったところです。ただ、KタイプもJタイプも南角部屋で、リビングの窓ガラスがFIXなので夏は死ぬほど暑いと思う。エアコン常時フル稼働でしょう。 
*ここ最初より二割以上価格下げたからね。三菱としては大失敗企画でしょう。投売りするしかないと早めに見切りつけたね。でも設計も悲惨だし、各階ゴミ捨ても無い、全熱交換もない、エレベーターも少ない。最初からB級物件だったからある意味予定通りかな。本当に三茶に住みたい人は、駅前再開発を待った方が懸命でしょう。こんなアウトレットには当然なりませんが。
*カウンターがかりに壁だったとしても、この価格は安いと思います。カウンターがかりに床でこの価格だったら、私は地所を疑います。価格的に破格なのは明らか。排ガスをどう見るか、だけだと思います。 
**排ガス問題ってそんなにもすごいんですね。幹線道路に近い場所にマンションがあるので、購入前からある程度の覚悟はしていますが、割り切って買うところまではいってないので悩みます。幹線道路を車で走るとたまにむ～んと熱い空気とホコリっぽい空気を感じることがあります。窓を閉めていればそんなこともないでしょうけど、生活していてそんな感じなのでしょうか？
***安いのは低層階だけじゃない？
***カウンターが壁だったら、別に安くないでしょ。むしろ高いよ！
****相場をわかってない。排ガスがなければ、２割以上は高い。いわゆる外周区ですらここより高い物件もある。この立地と三菱でこの価格。正直少々気味が悪いくらいです。 
*第一期販売で100戸売り出しするみたいですね。震災でタワーは敬遠されてるはずなのに、ここは別格ですね。ある意味最強なタワーと思いました。やはり人気が高かった！勿論我が家は登録します。クロスエアタワーが人気というなら、三茶タワーとの規模の違いからして、400戸位売り出す感じでしょうが、あの環境と価格からして相当厳しそう。あとは抽選だけが気になります。。 
*さぁどうでますかね。ホームページの3LDKの価格がJからLに変わりましたね。ここは要望入ってないのかな？21階なんかは狙い目かもしれませんね。
*よくよく物件をみていると、ある程度適正な価格なのかな？というような気はしてきますね。それでもお買い得にみえてしまうのは三軒茶屋という土地のブランド力なのでしょうか。設備関係はそれなりに揃っているし、駅までの距離も徒歩でギリギリ10分以内。特に三茶での生活を望んでる人には魅力的な物件だと思います。
*２LはEタイプが人気みたいです。２Lの購入検討中でDかEか迷っていたらDをとても勧められました。（笑）営業さんに聞いてる感じだと１０階以下の低層階と２LのEタイプが抽選必至な感じです。
*地震によって甚大な被害が発生していますね。ジョイント部分のタイル破損をはじめ専用部のクロスの切れ、フローリングの割れが半数以上の戸数で苦情ｗ資産価値が低いことがバロメーターとなってガタンと値下げしましたね。にしても売れないですね ここ。どこまで値下げするか高見の見物とシャレ込みますか（笑）
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