パークタワー南千里丘

2013年4月28日 (日) 07:16時点における版

パークタワー南千里丘.jpeg

物件概要

• 所在地：大阪府摂津市南千里丘1006番（地番）
• 交通：

1. 阪急京都本線 「摂津市」駅 徒歩4分
2. 東海道本線（JR西日本） 「千里丘」駅 徒歩11分
3. 大阪高速鉄道大阪モノレール 「摂津」駅 徒歩12分

• 総戸数：470戸
• 構造、建物階数：地上35階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2014年02月下旬予定
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 　関西支店
• 施工：清水建設株式会社　大阪支店
• 管理会社：三井不動産住宅サービス関西株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 南向き75平米4000万～ってとこじゃないでしょうか。 パークシティもあっという間に売れてしまったし 駅とスーパー目の前だから価格次第では売れるでしょうね。
  • スーパー目の前はどうかわからんが駅が目の前ってのはポイント高いよな。
• 管理費、修繕費、駐輪場その他で10万円近いな〜 家賃でもこの辺なら結構良い所に住めるな
• 事前案内会に行ったけど価格が高い！！ 摂津で3500万出すならそれなりに良い一軒家買えるし、微妙～

交通

• 踏切を解消しないと渋滞が心配
  • 踏み切りは立体交差にすると、先月くらいに広報で市長が発言してました。ただ、10年後くらいだったような・・・・・・（２０１２年現在）
• せめて特急が止まる駅だったら考えなくもないけど 普通しか止まらない駅のタワーマンションって微妙
• 正雀での通過待ちはつらいよ

構造・建物

• パークシティから、淀川、弁天どちらもそこそこキレイに見えましたよ～。 子供がいるとなかなか現地まで行けませんが、 音も聞こえるし、それなりに見えるし「花火見た」と言うにはこれで十分です。
  • 淀川はちょっと花火小さいけど、弁天十分迫力あると思います。高層階で涼しい家の中からみる弁天の花火はうらやましいかも。
  • 花火の件、パークシティD棟の私の部屋から見えますよ 南側のﾊﾞﾙｺﾆｰに淀川花火大会（多少遠いけどはっきり見えます） 西側のﾊﾞﾙｺﾆｰからは、弁天の花火が、こちらは近いのではっきりと見えます 超望遠ってかんじではないよ 肉眼ではっきり見える
• マンションの屋上には出られるんですか？ 普通は立ち入り禁止のような・・・
  • 屋上という名称ではないかも知れませんが上がれるという話でした。ただ詳しく聞けていませんので詳細は不明です。
  • ヘリポートなのでいざというときにしか出れないと思います。

共用施設

• 簡単な資料きたよ！ キッズルームとかキッチンスペースとかジムとかあるって書いてたけど、ゲストルームはないのかなぁ？
  • マンション内にジムがあるのって良いです。 少しの時間にも利用できそうですね。
• ここの駐車場自走式だから待ち時間はエレベーターくらいじゃない？
• パークシティに住んでます。 共用施設は自分の住んでいる方の共有施設は通常の利用料金 住んでいないほうは倍の利用料金を支払うことで利用できると説明を受けました。 アリーナみたいに利用が無料の施設なんかはどうなるのかな？
• 自転車置き場が2階ってどうなんやろ？慣れたら普通なのかな？ 自転車専用のエレベーターがあるみたいやけど・・・
• 屋上庭園やスカイラウンジなど共用の施設がいろいろあって、 生活が楽しめそうです。 スカイラウンジは飲み物とか飲めるのかなー。 部屋から見えない景色も楽しめていいですよね。

設備・仕様

• タワーの不便なことは住んだことないので、 想像でしかありませんが、エレベーターの 待ち時間や維持費が高いイメージがあります
• エレベーターも下りは上りと違って高速ですから、ほとんど時間かわらないのではないでしょうか。後は冬場などエンジンがかかりにくいことがあるので、その時間かな。
• 風呂場の壁がダサい笑。 何で壁の色一色じゃないの？ オプションで選べるようにしてほしい

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK+N
• 専有面積：52.91平米（22戸）～98.07平米（21戸）
• バルコニー面積：12.00平米～35.13平米
• リビングはバルコニーが外に面してあるから風通しも良いけど玄関側の部屋は内側になってるから風通しはどうなんかな？廊下も風通しがよくないとか聞くけど。

買い物・食事

• スーパーが目の前

育児・教育

• 摂津に３５階建て！全部で１０００戸ですか。 いや、すごいですね。摂津１中がマンモス校になるのでは。
  • 小学校は摂津小、中学校は一中になってましたね。
• 隣の摂津一中は、部活は盛んだから(朝練とかある)、休日もうるさいよ。それに、校舎は汚い、古いし、偏差値低い。摂津市は、昔から北摂一、レベルが低いから、小中学校は私立をお勧めします。
  • 摂津にずっと住んでいたら、わからないでしょうが(笑) 箕面から転校してきたら、通知簿の評点平均が、６から８に上がりましたよ。摂津市で、まだマシなのは３中ぐらいです。
  • 少なくともパークシティに入居している住人はそれなりの年収がある人なので、その住人の子供たちはそれなりの学力を有することになるのではないかと思いま す。パークシティの子供たちは（公立であれば）摂津小学校から一中なので、今後5年~15年くらいで学力は上昇すると考えられます。
• 中学校は一中で決定したそうですよ！

周辺環境・治安

• 南千里丘のシンボルタワーになって欲しいと思います。
• 環境よさそうですね。駅前だけどスッキリしたイメージ。
• 以前は駅以外何もないって言われてましたが、コノミヤ、れこっずが出来て少し変わった気がします。ほんの少しですが。
• パークシティに住んでますが、駅すぐだし、千里丘駅も使える範囲だし良いですよ。フラットで朝からランニングや子供とサイクリングしたり、いい環境です。 欲を言えばビデオ屋が近くに欲しい（千里丘駅のゲオが最寄り）ことと普通電車しか使えない、電車の音が不満かも。タワーは電車の音は気にならないだろう ね〜
  • ビデオ店が近くに無いとおっしゃっていますが、ネットのビデオレンタルも 思ったよりも早く届きますよ。 使い方によっては、店頭へ行くより便利かと思います。
• パークシティに住んでます。 あと住んで思ったデメリットは 摂津の水道はカルシウムなどで水アカがつく。 駐車場の間隔がせますぎる。 住んでる所を聞かれた際に摂津市と答えるのに 若干の抵抗を感じた。 あとタワーの低階層の人は風邪の強い日は 中学校からの砂埃の影響があるかもしれない。 思いつくデメリットはそれくらいです。 静かで駅前なんで多少のデメリットは個人的には 受け入れており、満足してます。
• タワーが建つことは、パークシティ住民に反対運動おきてないんでしょうか？
  • パークシティの販売時、既にパークタワーの計画は告知されていて、当初計画では４３階建てだったかと思います。 それが３５階建てに変更になって、今に至るというわけなので、パークシティ購入の方は、みな、パークタワーが建つことを知っているので、反対運動は起きないのでしょう。 第１期販売の時点で、既にパークタワーによる日光の影のシミュレーション図もあったようです。
  • 私は、ﾊﾟｰｸｼﾃｨ南千里丘D棟に住んでいます １期で購入しましたが、その時から ﾀﾜｰの計画の説明はありましたよ B棟は、ﾀﾜｰが建つと対面になるので販売してませんでした その説明もうけました たしか４３階と・・・ だから、工事の埃が嫌でまた、眺望も梅田方面が見えた方が 夜景がきれいなのでﾀﾜｰと反対側のD棟にしました けど入居前に電話で計画白紙と説明もうけました 入居してから、階数を減らして３５階で計画再開との説明もありました購入時の話で申し訳ないのですが、共用施設は、相互間使える話も 説明ありましたよ 若干値段が違うような説明もうけました 曖昧で申し訳ないですが、 私は、最初から知っていたからﾏﾝｼｮﾝ建設は、 反対ではありません むしろ賛成なほうです 井戸を掘ってﾊﾟｰｸｼﾃｨ南千里丘とﾊﾟｰｸﾀﾜｰ南千里丘の防災対策もしてあるぽかったし A街区・B街区って感じで、目印になっていいのでは？ 破格に安い三流ﾃﾞﾍﾞのﾏﾝｼｮﾝたつより 高級ではないが、三井不動産ﾏﾝｼｮﾝなら安心出来る 素敵な町になればと期待のほうが大きいです
  • 嫌なのは、窓を開けると 電車の音はうるさいということです。
• この辺り、土日の朝から摂津一中の生徒の声がしますね～。 でも平日はチャイムの音や体育の授業以外は静かだと思います。 小学校だと休み時間ごとに遊びに出たりして常に賑やかな感じですが。
• タワーの側を流れる川沿いをいつも散歩しています。 春は菜の花や桜、秋にはご覧のような紅葉が楽しめます

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  パークタワー南千里丘　付近環境

• 夏は河原で花火も楽しめます。 あと４月から５月にかけて鯉のぼりが川にたくさんかけられます。 なかなか爽快感ある風景ですよ。
• 駅近だし、買い物便利だし、四季折々の景色が楽しめて良いと思います。あとは、水道水だけなんとかしてほしいですね。
  • 太中浄水場からはあれでも以前より硬度を減らす処理をしてから配水するようになったそうですよ。 塩素処理しないでそのままボトル詰めしたら、 ナチュラルミネラルウオーター認定できるんじゃないですかね。掃除は大変でも、健康にはいいと思ってがまんしましょう。配送包装で環境負荷の大きいウオーターサーバーなぞ使わず、美味しい摂津の水を飲みましょう。
• 摂津市は水道代が高いと聞きましたがそうでしょうか？
  • 吹田に比べれば高いと思いますが、私は全国的に考えれば高いとは思いません
• タワーの前の川はゴミの多さにビックリしました、、。

周辺施設

• 小学生（低学年）が遊べるような公園って近くにありますか？ 大きめの遊具がある公園ならもっといいのですが･･･

その他

• パークシティと比べてタワーは維持費などかかるのでしょうか。大人ふたり世帯で共用施設などはあまり使わないかなぁと思っています。
  • 65の部屋でも管理費と修繕費合わせて2万弱かかりますよ。 パークシティより維持費は高めです。

掲示板

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