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パークタワーあべのグランエア

Name: パークタワーあべのグランエア
Rating: 4.333333333333333 (3 reviews)
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[[ファイル:パークタワーあべのグランエア.jpeg|thumb|200px|パークタワーあべのグランエア]]


==物件概要==
*所在地：[[大阪府]] [[大阪市]] [[阿倍野区]]旭町3丁目58番地70（地番）
*交通：
#大阪市営[[谷町線]] 「阿倍野」駅 徒歩4分 
#大阪市営[[御堂筋線]] 「天王寺」駅 徒歩8分
*総戸数：194戸
*構造、建物階数：地上27階 地下1階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2013年03月末予定
*売主：三井不動産レジデンシャル株式会社 　関西支店
*施工：西松建設株式会社


==価格・コスト・販売時状況==
*2,400万円台予定～6,000万円台予定（58.27m2～95.75m2）
*阿倍野は再開発で便利で綺麗になってくるので これからのマンションは価格も高くなりそう に思います
*周知の通り、阿倍野筋を境にして東西で価格が随分違いますので、利便性・将来性から考えても合格点だと思います。
*２０００万円台でかなり大きめの部屋がかえるらしいですよ。キューズモールからこの近さでこの値段。だったらここを買いますね。
*話は変わって価格の話ですが、私の近所の人の話によると予想よりも少し高いと言っておりました。 ３０００万円台中～後半がメインでしょう。上の方へ行くと４０００万円台です。 最上階でも６０００万円台らしいです。
*価格的にも７０㎡台３千万円台というのはいいところだと思います。
*9階 69.18㎡ 3280万円 これって新築の売れ残りより高いんじゃないかな？仲介手数料3%も掛かるし値引きや諸費用サービスもつかないし SUUMO に出てる部屋です
*結構時間がかかりましたが、ようやくあと４戸で完売だそうです。
*祝　完売！ 


==交通==
*駅までも徒歩4分はそう苦痛になるような距離でもないですし 検討の価値ある物件だと思います。
*新しい歩道橋、早く完成してほしいですね。なくては、不便で不便で。でも、阿倍野筋は道路の本数が増えるんですよね。
**歩道橋できるまでの間はキューズモールの地下道を使えば大丈夫だと思います。 グランスイートのすぐ前に地下道への入り口があり（今、地下に通じるエスカレーターが見えてます）、そこから天王寺駅までおそらく直結していると思われます。 そうなると歩道橋は特に必要ないのでは？
***歩道橋を使う事が習慣になっていたので 地下と言う事が思いつかなかったです 地下から繋がっていたら便利ですね 歩道橋より使い勝手が良くなります
***歩道橋は一種の名物でしたから、新しい歩道橋も期待してます。 屋根付になるけど、誰も住み着きませんように！
***昔々の子供の頃は、歩道橋の上に色んな人がいましたね 物売りもいましたが、占い師なども居たような気がします 今度は屋根付きなんですかぁ 雨の日は歩道橋の上がすべって危なかったですしね 屋根が付いていたら雨が降っても便利ですね
*約３年間、賃貸で再開発地区に住んでいるのですが、仕事柄、飛行機や新幹線を利用すること が多く、交通の利便性が抜群で不便が一切ありません。 地下鉄は御堂筋、谷町が利用できます。
*谷町線で阿倍野駅から、朝のラッシュ時に電車を乗ったことがありませんが、東梅田までどの位混んでいるかご存知の方いらっしゃいませんか？座ることは不可能ですよね？
**朝のラッシュですが2本に1本は文の里発のため比較的空いています。8時台後半は必ず座れます。天王寺で降りる方、乗ってこられる方が多いです。帰宅時も文の里行きを気にしなくてよいので谷町線は楽ですよ。


==構造・建物==
*南に14階建てのマンションがあるので，15階以上に住みたいですね．
*再開発地区で。３０階以下の、低層タワーですか。
*すぐ南側が大きな墓地なので、南向きの眺めは・・・。 西は飛田新地だし・・・。 狙うなら東か北向きが良いのかな？
**南側の墓地はそれほど問題ではないような・・・・ 南側の問題は，むしろ，近接したマンションではないでしょうか？
*南の墓地に関しても、前向きに考えるとそこの場所には 高い建物はそうそう建つ事は無いと考えれば、問題 ないかと思います。
*77%が南向きとか、気になります。
*ここの施工が　西松建設が心配です。マンションの強度不足で」津で問題になっております。
*２７階建ですか？ 外廊下、上のほうはなかなか迫力ありそう。
*ここは、眺望はどうなんでしょうか？ 高いところは苦手なので、できたら１０階までがいいな～と思っています。
**私の名は眺望博士と申します。大阪の眺望や景観を研究しております。大阪の眺望なら、地図を見なくても任意の地点、任意の高さでの眺望をスケッチすることが私の得意技です。目を閉じてあべのグランエアから見える眺望を南側から１周してみましょう。 グランエアの２０階相当(地上７０メートル、海抜８５メートル)でお答えします 
#南側の眺望は抜群です。南側は高い建物がないので羽曳野丘陵から和泉、金剛、かつらぎ山麓、堺市内までよく見えます。PLの大平和祈念塔、大阪 府立呼吸器・アレルギー医療センターなどがシンボリックに見えます。また。大和川の堤防もよくみえます。すぐ近くに聖天山公園の樹木がこんもりとまた。大 谷高校の洋風校舎がポイント的に見えてきます。 南側にあべのシャルムがあり、１５階程度まで阿倍野墓地は見えませんが、最上階近くになると阪神高速の無効に見えてきます。 
#西側は西成区、住之江区が一望、西成区は手前に再開発のマンションがあるので飛田新地は見えないでしょう。ただし、山王三丁目の渥美組の電光看板は見えるでしょう。 南西側に大阪湾がよく見えます。淡路島や明石海峡、神戸市内がよく見えます。港大橋と旧WTCがシンボリックに見えるでしょう。 
#北側は通天閣の背後に梅田のビル群、すぐ横に大阪市立大学医学部付属病院の２棟が見えます。２０階程度であれば、高さ８５メートルの病院の建物 を超えませんので天王寺美術館などは見えません。ただ、病院を超えてわずかに北浜タワーとシティタワー大阪が首を出しているものと思 えます。さらに、あべのグラントゥール(高さ144メートル)が高くそびえ立っています。さらにおもしろいのは、そのすぐ右側には阿部野橋ターミ ナルビル(高さ300メートル)が雄大に建っており、グラントゥールの迫力をはるかに超えています。グラントゥールのすぐ右側にあべのNINI(アートア ルテール)が見えます。 
#東側はあべのベルタがありますが、20階相当であるとベルタの塔屋をを超えます。生駒山麓まで美しく見えます。ベルタ北住棟の向こうにシティタ ワーグラン天王寺(高さ161メートル)がシンボリックに見えますベルタ中住棟の向こうにプラウドタワー阿倍野(高さ９０メートル)が間近に見えることで しょう。 以上により、眺望を期待するなら２０階相当をおすすめいたします。
**とても詳しい情報をありがとうございます。 眺望を期待するなら２０階以上なのですね。 
*建物の外観は落ち着きと迫力があっていいですね。 ただ、多くの住戸の方角が・・・。これって阪神高速向きですよね？ お墓ともろにお見合いですかね。どーなんだろう。間取りも特に普通なのかな。 浴室のサイズが小さいとおもいました。あんまり特徴ないですね。
*免震タワーですね。
*天気悪く、また、上手く撮れずすいません。１３階まで建っていました。来週は１４階の表示もありました。もう約半分きてますね。前のマンションとほぼ同じ高さです。 
**ありがとうございます。半分ですがぁ・・・　建ち上がってますね～。実際みたときは、もっとデブ（横長）に感じましたが、画像では少しにスリム（縦長）な感じです。私もまた見に行けたらと思ってます。
*既に25階…と思います。多分。早いものでもうあと半年ぐらいなのですね。
**画像有難うございました。２５階ですか！？　もうすぐ最上階到達ですね。私も先月末に見た時２４階位で、既にかなりの存在感でした。 
*外観はお洒落でスマートな感じはあまり無いですけど、白とバルコニーの半透明色を基調とした綺麗な建物で、悪くないなと思っています。 
*もうほぼ外は完成してるみたいですね。1～26階仕上げ工事と書いてありました。
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Image:パークタワーあべのグランエア工事進捗（2012.3.31撮影）.jpg|パークタワーあべのグランエア工事進捗（2012.3.31撮影）
Image:パークタワーあべのグランエア１５階工事進捗（2012.4.14撮影）.jpg|パークタワーあべのグランエア１５階工事進捗（2012.4.14撮影）
Image:パークタワーあべのグランエア25階工事進捗（2012.8.5撮影）.jpg|パークタワーあべのグランエア25階工事進捗（2012.8.5撮影）
Image:パークタワーあべのグランエア仕上げ工事（2012.9.20撮影）.jpg|パークタワーあべのグランエア仕上げ工事（2012.9.20撮影）
Image:パークタワーあべのグランエア外観（2013.2.1撮影）.jpg|パークタワーあべのグランエア外観（2013.2.1撮影）
</gallery>


==共用施設==
*北側のローソン100隣りにタワーパーキングが、裏側西南角に原付き置き場ができるようです。
*近所の人との話で、駐車場がタワーパーキングではなく、平面の機械式駐車場が良いと言っておりました。
**価格は少し高めのようですけど、駐車場がタワーじゃないってのは メンテナンスの事も含め車の出し入れなども考えたら良いですね。
*管理費がかさみそうだなとの感想を持ちました。共用スペースも充実していますし、植栽や水路もあるのはオシャレでいいなあとも思うのですが、毎月の管理費が高くなっていくのは困りますね。 管理組合で管理費を安くするか、共用部分の経費を削るかの選択をして、付帯設備の縮小となっても困りますしね。 難しいですね。
*駐車場申込の書類が届いていました。契約の際に確保はできますというような事は聞いていますが、区分によって金額も違いますし希望通りになるのかどうか、少し不安なところです。
*オープンテラスってどんなんになるんでしょうね？今ひとつ分からずにおります。 



==設備・仕様==
*ペットの足洗い場もチャンとあるみたいです。
*外観以上に高品質なマンションですね。建物の見た感じはグラントゥールの方が好きなので検討していたんですけど、比較した中で、中身はダントツでグランエアが良かったので、こっちで決めました。


==間取り==
*2LDK～4LDK　58.27m2～95.75m2
*最上階は４住戸で広めの間取り、他は６住戸割りぐらいだったと思います。
*間取りプランが送られてきたけど、一般的な感じでちょっとがっかり。
*つまらない間取りにがっかり。廊下を短くして部屋を大きくとってほしかったな。ウオークインクローゼットとかもほしかった。
**廊下短すぎるとそれはそれで安っぽくてやだな。 大きい収納よりかあちこちに収納あるのが私はベスト。ウォークインだとゴミだめ収納になってしまうからね。
**間取りも人の好みの問題が大きくないですか 廊下が短いほうが良いと言う人もいるし それは安っぽいと言う意見もあるので それぞれの考え方だなぁと思います 私も大きな収納よりあっちこっちに収納ある方が 使い勝手が良いと思います あっちこっちにあった方が片付けやすいです 部屋が片付くように思います これも好き好きですね
*収納が少ないですね。


==買い物・食事==
*阿倍野は再開発で町並みがかなり変化してます。 繁華街と言うだけじゃなく普通の暮らしに便利なスーパーも 出来るので今以上に便利に暮らせると考えています。
*キューｽﾞモールが近くにでき、とっても便利ですね。
** Mioなどと違ってかなり幅広い年齢層の人が集えそうなお店が 入ってますよね 阿倍野筋で営業していた、老舗も入るようなので再オープンが楽しみです
*キューズモールが出来て、大きなスーパーや家電のお店が 近くにあるのはとても便利です。
*デメリットの話がたくさんありますが、阿倍野は本当に 便利な場所です。 交通手段がたくさんあり、買い物も便利です。 近鉄百貨店が綺麗になればなお一層便利になると思います。
*この付近に住んで、近くには関西スーパーやヨーカドーなど大きい冷蔵庫があるし、こんな生活を堪能すると わざわざ違う地域に飛び込んで生活しようとは思いませんでした。 
*先日契約の際には西成区側の焼肉「一斗」に行ってきました。美味しいと思うので、引っ越した後にはぜひ行ってみてくださいね。かなりヒク外観ではありますが（笑） 
**焼肉「一斗」情報有り難うございました。近くにえっと鶴一でしたっけ？もう一軒ありますよね。食べ較べもいいかもしれません。私は、キューズモールやフープの方も開拓してみたいと思っています。キューズモール隣接のあべのwalkやあべのniniにも沢山店があるみたいですし入居後が楽しみです。でも、ちょっと気が早いですね。まだ1年以上ありますしね（汗）
*ここんとこ近隣の飲み屋探したりしてましたけど、阿倍野って立ち飲みが意外と少ないですね～バーはあるけど金かかるしなぁ

==育児・教育==
*ここの売りは，小学校の真横なので，通学経路の安全性が抜群なことでしょうか・・・・
*ここの学校区ってどうなんでしょうか？ 阿倍野区では、よくお隣の学区の常盤小学校区はいいとか聞きますけど・・・
*学区については，公立なら，どこも大差はないというのが私見です． よく言われる＜学区がいい＞という言葉は，教育熱心な親御さんが多く集まり，私学受験率，進学率の高い地域を指す時に使われるそうです． 従って，公立学校の真の善し悪しを表しているわけではありません．
**同意します。 常盤や五条校区から私立小や国立小に通っている人数の多いこと！ 小受残念組がおられたり、中受残念組がおられたり、高校受験に一生懸命な家庭が多いので、校区がよいって言われますが、学校は何もしてくれませんよ。先生もその他の公立と同じように転勤で来たり、去ったり…学校に期待はしないように。
**学区は私立じゃないので先生や生徒が入れ替われば雰囲気も 変化するでしょうし、公立の学校だったら特別変わったカリキュラム があるわけでもないと思うのでそんなに期待はしません。 この立地だったら塾に通うのにもそんなに不便ではないと思います し、塾の選択も多数あります。 阿倍野の開発が終わる前に購入するのが良いのでしょうねぇ・・・
*金塚小学校って西成区の山王地域も一緒と聞きました。ちょっと不安なのですが みなさんどう思われますか？
**小さい頃から色々なタイプの人間に接した方が、幅広い人格が形成されて成長する。 という考えと 子供が悪く染められてスレてしまって、性格が曲がってしまう。 とうい考えがあります。 どちらもありますが、親と子供しだいだと思います。
*こちらの金塚小学校区は、学級崩壊してるわけでもなく、モンスターペアレントがいるわけでもなく、ごく普通の小学校です。 学区がいいという表現は、突き詰めれば、お受験する人が多いという意味です。 常盤ですと、3分の1ぐらいはお受験組だそうです。
**受験する子供は増えているように 思います この立地だと受験しても通学に困らない場所ですよね そのような立地、区域だからよけい受験者が多いのかもしれませんね 
*教育内容は指導要領に沿っているからあまり変わりないと思われますが、 教育で大事なのは指導内容よりも周りの環境です。 勉強する子が多い環境であることが一番大事です。 勉強する子が少ない学校だと、受験のために努力しても周りの子供から冷やかされいじめられます。
**学校で勉強するより、塾で勉強する事の方が大半だと思います 受験の為には塾通いが必須なので、受験勉強しているかどうかなんて 他の子供には分からないのではないでしょうか
**小学生が、飛田に遊びに行ってしまったという話は流石に聞いたことはありません。 小学生の場合、保護者のコントロール下にある程度おけるからだと思います。 中高生ともなると、不明です。 行動範囲、交友関係も広がるでしょうから、この年齢になると学区如何の問題ではないような気がします。
*静かな環境のようで。 それにしても、保育園児がここの日陰になってかわいそうやな。 市の都市計画能力に問題あるのやろか。
*金塚小の有名な卒業生は赤井さんですよね？個人的には素敵ですが、子供時代の話を聞くと、悩みますね。
*昔(数十年前)から、大阪市立小学校では、 阿倍野区 常盤小学校・晴明が丘小学校 天王寺区 五条小学校 西区 堀江小学校 が、良いと言われ未だに人数も多目で物件価格も高く(中古の売買も盛ん)ですが、あとは多少の差異はあれど、基本的にはどんぐりの背比べです。但し、少人数が希望なら話は変わります。 上記の地区からは国立・私立小学校進学も珍しくないです。 こちらの金塚小学校地域は、その他大勢の中でも、以前(開発前)はあまり柄の良くない地域だったのですが、今は、新しい人たちも増えて、良くなったとは聞きますが… 以上 私が物件探しの際に得た情報です。
**天王寺区では、真田山小、中央区の玉造小も評判いいと以前から聞きます。
*金塚小学校区ですが、通学区域が 阿倍野区 阿倍野筋（道路「あべの筋」の西側のみ）、旭町（全域） 西成区 山王1-2丁目（全域）、山王3丁目（一部を除く） に居住の児童となります。ファミリー層にきついというのは、 この通学区域をどうみるか、という意味です。隣の常盤小学校は人気があり、常盤小学校のＨＰをごらんに なられるとわかりますが、児童数が金塚よりも何倍も多く、かなりのマンモス校です。 児童の多さは小学校そのものの人気を反映している一面もある、といえると思います。 
*約40年の近隣住民として補足させてください。 公立小学校出身ですが、山王地域には徒歩や自転車で行ったことはありません。阪神高速の天王寺入口に行く際に両親の車の中から見たことがあるだけです。 ちなみに、新世界(通天閣)も数年前に初めて行きました。 隣に住んでいても関わらなくて生活できますし、物件価格が抑えられている分、通塾費用をかけられますし、私立小学校に通うお友達もいました。


==周辺環境・治安==
**私も飛田が近くでパスしようかと思いましたが、将来なくなるかもと思い検討しています。
***阿倍野再開発計画も，もう終盤です． 飛田辺りは全く手がつけられてこなかったので，私が生きてる間は少なくとも残りそうです．
*ポジティブな環境としては、阿倍野区、キューズタウン、市大病院
*阿倍野区に住んでいる人のほとんどが庶民だと思います． 帝塚山ぐらいでしょう，高級住宅街は． この辺りは，他の阿倍野区と違って道路整備がきちんとされているので，車生活の人やファミリーには安心ですよ． 弱点もよく指摘はされますけど，逆にそのおかげで，少し手の届きやすい値段設定になるような気がします．
*飛田の一角に近寄らなければ何も問題ない場所じゃないですか それより駅に近いとか生活するのに便利とかそっちの方が 一番だと思いますけど
*この物件は上町台地の硬い地盤にあるから危険度は低いですよ。 断層を避けていたら、この国には住めません。
*このマンションのできる金塚小学校区は、新と旧、、表と裏、、陰と陽、生と性が同時に存在するミナミやキタとはひと味違うまちである。 ただ、残念なことは、キューズタウンが西成側に背を向けていることだろう。表はあべの筋で裏は西成側である。 大阪市の当初の計画ではキューズタウンと命名された巨大な商業施設とマルシェの間に歩道橋ができる予定であった。現在のマルシェ東の２階部分には将来の歩道橋を受け止めるウエルカムゲートが出来ている。これは知る人ぞ知る事実である。興味のある方は一見の価値がある。 この歩道橋がもし、できていれば、飛田への花道となっていたことだろう。 全面ガラス張りのモニュメンタルな阿部野橋ターミナルビルからあべのNiNi、キューズタウンのあべのviaウォークを抜けて、マルシェへ、さらに飛田新地、釜崎、萩ノ茶屋へ　まさに時計の針を逆に回したようなまちの景観が移りゆく姿が見られる。 このように、飛田や釜崎を否定するのではなく歴史的資産として捉え、まちの宝と考える視点も必要であろう。 
*阿倍野筋沿いも同じようなものではないでしょうか。 キューズモールができてから、やはり交通量が増えていますし。 便利さを求めるか、健康を求めるかですね。 小さい子供さんのいらっしゃる方は、特によく考えられたほうがいいかと思います。
*誰が考えても阿倍野筋の方が排気ガスが多いのに決まっている。グランエアは高速との間にあべのシャルムがありますよ。それと、樹木が周辺にあるので遮音、排ガスの低減効果がありますよ。 健康ならば三井、便利さならばプラウドでしょうね。
***上町断層のあたりには、活気のないところがありますね。 わかりやすい例では、堺筋と松屋町筋の間は活気がないです。日本橋電気街の東側の２本ほど東に入ったところは寂しいですね。自転車で新世界から本町あたりへよく行きますが、ここを北進すれば信号も少なくラクラクですね。 このあたりは、お店がなく、大阪市内の超都心としては、信じられないところです。 南部は山王二丁目、三丁目、東天下茶屋さらに聖天さんへつながっています。 飛田(山王３丁目)とグランエアのある阿倍野再開発地区との間に崖がありますが、これが上町断層の名残ですね。 断層近くは霊的なものの話が良くありますね。科学的には断層の両側の岩石に力がかかって、特殊な電磁波で脳に作用し、幻覚をみるとカナダの学者が、心霊現象を解明した論文を何かで読んだ事がことがあります。 たぶん、これが正しいとすると、町が寂しい原因がここにあるのかも知れません。 しかし、グランエアのあるところは離れているのでその影響はないと思われます。影響が出るのは崖の下が多いみたいですから。  私は、霊的なものは一切信じていませんので、全く気にしていません。 生活する上で便利の良い方をとります。
***私も霊道の話は天王寺区の寺町にあるお寺の住職さんにお聞いたことがあります。 上町台地の西斜面にお寺がたくさんあるでしょう。ちょうど松屋町筋と谷町筋の間です。 私の先祖の墓が実家の近くの生玉神社付近にありますので、お寺の住職さんと親しくしています。 松屋町筋の西側に阪神高速がありますね。霊道のピークは阪神高速夕陽丘ランプのあたりだそうです。 崖の下ではいろいろ不可解な事が起こるとその住職さんは言っておりました。 お寺がこの地にたくさんあるのは霊道を清めるためなど、歴史的に因縁めいたものがあるらしいです。 でもあべのグランエアは崖の上に有り、霊道からは離れているので直接的な影響がないでしょう。 
*飛田は、市役所、警察、８９３、料亭組合が ズブズブにがっちり管理しているので、 実は、そこそこ綺麗に保たれています。 山王3丁目の公園は、完全に柵で囲われていて、 鍵がなければ公園内には立ち入ることができないので、 金塚西公園なんかよりもはるかに安全です。 阪神高速のお陰で、屋根付きみたいになってますし。 逆に飛田を一歩外に出れば、青空駐車上の車と車の陰に、 明らかに猫・犬のものではない、う○ちが、どうどうと落ちてますし、 そこかしこで、立ちしょ○○んのあとが・・・・ ほんとうに、汚いのと、臭いのは、困りものです。 空き缶や、段ボールは、路上に放置しておけば、 あっという間に誰かが片付けてくれますので、 その点はわざわざ決まった日にちに ゴミ出ししなければならない町よりも 便利かと思います（前向きに考えてですが）
**実際のこの近辺に住んで居る人は、飛田に関わる事も無いので 暴力団にも関わる事も無いです。 いつもこの地域の話になると飛田の事が話題になりますが 実際普通に生活している人が飛田には近づきません。 普通に生活している人は関係ない地域です。
*３５年ぶりに阿倍野筋を歩いてみて、風景はガラリと変わっていました。 阿倍野キューズタウンのそれはそれは大きいこと、驚きました。 クランエアの場所がわからなかったので、タクシーに乗りました。 運転手さんは新しいマンションと言ってもさっぱり。 私は阿倍野筋とアポロビルはよく知っていましたが、西側はさっぱり土地勘がありません。 ここのスレッドに飛田新地の近くということを思い出して、飛田新地へお願いと運転手に。 そうすると運転手さん、はいわかりましたと直行していただきました。 関西のタクシーの運転手で飛田新地を知らない人はいないとのこと。 大きな道に連れて行ってくれました。飛田の半円形の階段を上ると、すぐ近くに白い工事現場の板がみえました。歩いてすぐでした。 白い板はバッチリ、グランエアの現場でした。 かなりできていると思っていたのですが、まだ土に穴を掘っているようなところでした。 すごく大きな敷地にびっくりいました。 こんどグランエアの案内所に行ってみようと思います。帰りはキューズタウンが見えたのですぐ帰れました。
*昔は汚いところでしたが、今は阿倍野区で最もきれいな地域です。 ゴミがあると西側から人が移動しやすくなります。 昔はベルタあたりまで浮浪者が住みついていました。 そのため、無機質な建物、きれいな街並み、広い道でブロックしています。 この建物は西側に対するファーストブロックにあたります。
*それよりあの辺、桜はあまり無いのですね。ちょっと寂しいのでマンション周りに植えて欲しいと思いつつ、近所の酒盛り場になっても困るなと思いつつ・・・まだ1年後ですが（笑
*最近Ｑ’ｓモールに行ったときに近くを通ったのですが、このあたりって本当に静かだなぁと改めて感じました。静寂というほどではないにせよ、交通量がとても少なく阿倍野の商業地から繰り出される騒音もあまり無いです。 


==周辺施設==
*阿倍野霊園は大きくても、町中にあるお墓だしそんなに怖くないですよ。 私なら夜でも散歩はできますよ。 横の高速下でトランポリンの練習場があるぐらいですから。それよりも、飛田で有名な鯛よし百番という料亭（たぶん行政の重要文化財になっていると思います）の西側の筋 のところに遊女の墓があります。そこから南へ行くと花園町からあべの交差点へ向かう斎場の坂の道の下に幽霊トンネルがあります。ここはツタがからまって夜 行くと気持ち悪いです。浮浪者がのたれ死にをしていたところなので霊象が起きるとも言われています。現在は大阪市が照明灯をつけて夜間明るくしています。 トンネルを超えるとすぐ東側に阿倍野霊園の脇道に上がる階段があり、そこは幽霊階段と呼ばれて、昔から幽霊が目撃されています。まあ、このあたりはいわゆ る心霊スポットですね。  あくまで崖下の話です。

==その他==
*ここペットを散歩させるのに便利そう。ペットの足洗い場などもついていなかったかな？ ペットといっしょの生活なら断然こっち。 金持ちの老夫婦ならプラウド。 
**うちも、ペットのことで、グランエアかなと思っています。 北側一方通行は交通量が少なく、安全に横切り、すぐに公園なんで。 空気もこちらのほうがいいですよね。市内はどこでも多少は悪いでしょうけど、ここはまだましなように思います。
***あべのグランエアなら、既設の金塚西公園が北側に隣接してあり、キューズモールの東裏に広大な金塚東公園の用地があり、将来大阪市(大阪都？)が公園として整備されるので、ペット散歩には申し分ない。 周辺の歩道も広く、人通りもそう多くないのでペット散歩道としては利用価値が大きい。 ペットを飼うなら、超都心部のタワマンよりこちらの方が向いている、

**メリット 
#利便性（交通至便＆生活至便） 
#価格
#三井＆免震タワー
#再開発エリアで閑静で整然とした街並み
**デメリット 
#遊郭が比較的近くにある 
#西成と同じ学校区 
#南面の低層階がマンション、高層階が墓地ビュー

*利害得失強化版です。 
**メリット 
#利便性：　あべの駅から近い、商業･飲食･娯楽(映画館など)が近い 
#分譲価格：　利便性にかかわらず価格が低め 
#構造：　免震構造 
#共用施設：犬の足洗場、タワー駐車場ではない、各階ゴミステーション、屋上庭園など 
#住戸内：ディスポーザー 
#三井不動産レジデンシャルという大手の事業主 
**ディメリット 
#飛田新地に近接
#西側住戸：飛田新地ビュー 
#南側住戸：低層階=あべのシャルムビュー、高層階=墓地ビュー 
#西松建設(評判) 

*ＪＲ、地下鉄天王寺、近鉄阿部野橋付近 
#ターミナル 
#人が多い 
#寺社や史跡が多い 
#百貨店、大型店舗がある 
#周辺が住宅地 
#有名な学校が多い－学生の街 
#緑がやや多い 
#立ちん坊(娼婦)がいる 
#若い女性が多い 
#飲み屋が多い
*あべの、便利すぎて毎日わくわくです。このマンションも、入居してみないとわからない心使いがたくさんあります。中にもミニ植物園みたいなのがあって、日常をなごませてくれます。あべのの割には、静かだし、ほんととーーっても気に入ってます。インテリアもこれから凝っていきたいなあと楽しみにしてます。みなさん、快適なグランエア生活をたのしみましょう！
*このマンションに住み1ヶ月が経過しましたが、良い感じで過ごしています。サイレンの音は聞こえますが、あまり気になりません。また、羽蟻？等は家の中に１OR2匹程度見ましたが、それ以降は見かけないので・・・・気になる点として、ベランダの汚れ（市内なので仕方がないのですが）があり、長尺シートの汚れと取るのが一苦労のような気がします。私も、2階は段ボール捨てに行くぐらいしか降りた事がないのと、コンシェルジュはまだ使ったことがありません。※屋上も行くことがないですね。（8月1日に屋上でビールでも飲みながらPLの花火でも見たいですが、風が強くて見れないでしょうけど）その他は快適です。皆さんと飲み会でもしたいですね・・・ 



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC%E3%81%82%E3%81%B9%E3%81%AE%E3%82%B0%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%82%A8%E3%82%A2 「パークタワーあべのグランエア」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/214884/ パークタワーあべのグランエア〔契約者限定〕]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199902/ パークタワーあべのグランエア　パートⅡ]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/142549/ パークタワーあべのグランエア]


osaka/214884/98
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