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パンテオン常盤・北浦和公園前

Name: パンテオン常盤・北浦和公園前
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==周辺環境・治安==
*確かに駅に近いのはいいですね。大学や高校が多いので、あんまりいかがわしすぎる店もないし。但し、学生がうるさいかもしれませんが・・・。
*場所はいいですよね。緑が多いし。ただ、小規模すぎて管理費や修繕積立金が心配です。特に修繕積立金は長期修繕計画に基づいて金額を設定するので、小規模だと5年後10年後の値上がり幅が大きそう。場所はいいんだけどな?おしいな?せめて80戸?120戸くらいの規模だったらな? 
*南側はヘレナ研究所っていう会社ですが、古い建物なので立替も考えられます。商業地域ですから周辺がどの様に変わっていくかは不明・・・。
*特に商業地域のマンションにおいて、となりに更地等がある場合は、リスクは覚悟すべきと思います。
*南側のリスクは、隣の駐車場ではないでしょうか？マンション立てられる面積は十分ありますよね。ただ、このマンションは、その南向きにしてないので、仮に建ったとしても、損害は少ないと思います。南向きにしようと思えばできないことはなかったのに、あえてしないのは、このデベの英断だと思います。ただ、いかにせんデベの規模が小さすぎる・・・。
*あと駅近でありながら公園前でのびのびした感じで暮らせるっていう利点も大きかったですね。
*北浦和公園は自然に恵まれた憩いの場ですから、四季折々の表情が楽しめると思います。ここなら小さなペット飼ってみたいな?って気になってきます。環境としてはとても贅沢な感じですから我が家も前向きに検討中です。 
*それにしても北浦和公園を庭代わりにしたゆとりの生活がイメージできるのがこの物件の最大のメリットで有力候補物件です。
*調べたところ、貨物線は常盤小学校の校庭下を通過し、仲町小学校の脇も通過していました。まあ、夜の公共施設なら影響はほとんど無いということで考えて作ったのかも知れませんね。この物件の障害としては貨物線よりも１７号線というところでしょうか? 
*良くも悪くも住環境の急激な変化も考えにくい。だから、周辺の大規模開発地域（浦和、武蔵浦和、さいたま新都心）より落ち着いた住環境を求める人にはいいところだとは思うよ。
*公園前は開放的な反面、子供の声がうるさいとか土埃りで洗濯物が汚れるってことを聞きました。ここは非常に大きな公園がまん前だけにその心配も大きくなるのではないかと。一応マイナス面も考慮して検討した方がよさそうです。

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パンテオン常盤・北浦和公園前

物件概要
所在地	埼玉県さいたま市浦和区常盤9丁目179-4、180-4（地番）、埼玉県さいたま市浦和区常盤9丁目21-18（住居表示）
交通	京浜東北線「北浦和」駅から徒歩3分
総戸数	29戸

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