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パレステージ金町

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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[葛飾区]]東金町六丁目418番、419番（地番）
*交通：
#[[常磐緩行線]] 「金町」駅 徒歩13分 
#京成[[金町線]] 「京成金町」駅 徒歩15分
*総戸数：41戸（住戸:40戸、管理事務室:1戸）
*構造、建物階数：地上11階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2014年12月中旬予定
*売主：日神不動産株式会社
*施工：丸運建設株式会社東京支社 



==価格・コスト・販売時状況==
*立地が準工業地域ですし、駅から遠いし予定販売価格は安いと予想しているんですが
**たしかに気になる点がいくつかあるかなと思いました。これらと価格との兼ね合いで売れ行きが決まりそうな感ありますよね。「準工業地域」というのは「環境悪化の恐れのない工場」のある場所、もしくは設ける場所という風に勉強しました。要するに環境に影響は無いため住環境がここにあっても問題は無い、ということでいいのでしょうか。先入観で敬遠してしまいそうな言葉ですが、よく知ると「悪くない」ぐらいの判断はできるのかなと思いました。



==交通==



==構造・建物==
*駅からの距離や部屋の広さが中途半端で惜しいです…。



==共用施設==
*住戸数に対して、駐車場の数が少なすぎ。この立地だと車は、必要なのに。徒歩通勤だとかなり歩くから女性は辛いかもね。（年配の人も）自転車で駅まで行くか。販売価格が安ければ、考えるかもしれないけれど、普通ならちょっと買わないかも。 
**駅から徒歩13分で、総戸数41戸に対して駐車場８台は確かに少ない感じがしますね。 
***40戸で駐車場が8台分っていうのはやはり少ないように思います。ここの立地だったら車使う方が殆どかと。そう考えると少なすぎるなぁという感じです。敷地内にできれば停めたい。 
****たしかに、駐車場の台数は少ないですね。どうにかならなかったのでしょうか。周辺に月極め駐車場はありそうでしょうか？来客駐車場も記載していないということはないのかな。 
*****月極めっぽいところもちらほら見かけますけれど空きがあるかどうかまではわからないです。営業さんに聞いてみるとか地元の不動産屋さんを回ったりするとか現地を歩いてみて個人でやっている方を探されるとか手段はあると思われますよ。




==設備・仕様==



==間取り==
*間取り：3LDK～4LDK
*専有面積：64.53m2～75.25m2
*ここだとファミリー向けでしょうからもう少し1戸あたりの専有面積が広くても良かったですよね。
*間取りはせまいですね。4LDKで75m2って3LDKなみですね。収納は結構、あるほうかも。 




==買い物・食事==
*日用品や食品が買えるようなお店も、駅の近くまで行かないと無いのでしょうか？
**日用品ならぱぱすがありますが、ぱぱすまで行くなら駅まで行くのとは距離的にあまり変わりはないかな。ＡＢＳもあるけれど、やはり駅まで行くのと変わらないかと。ＡＢＳはよくテレビで取り上げられている激安のお店です。たまに掘り出し物があったりしていいなと思うのですが、普通に普段の買物なら駅近くまでということになるかと。
***エビスは結構当たり外れはあるかな。でも季節限定商品とかのパッケージの物とかそういう少し季節が外れたようで中身は変わらないみたいなものもあったりしてそういうのはお得かもしれないです。本当によくエビスさんはテレビに出てきますよね。
*ところで地図に「れこっず」というものがあって何かと思ったらコンビニとドラッグストアが合わさったような業態のお店なんですね。今まで聞いたことがなかったので知らなかったです。
*駅が遠いのもありますが買いもの出来るスーパーなども少ないですね。駅から離れている場合近くにスーパーや生活に必要な施設などあればいいですがない場合はどうしても車が必要と感じる人も多いと思います。


==育児・教育==
*小中学校に近い



==周辺環境・治安==
*471号線沿いなので道路がしっかり整備されていて歩道が広いです。ただし交通量は多く、排気ガスが心配。 
*駅まで距離があり、商業施設がほとんど見当たらないので自転車が必要になりそうです。 
**駅からは遠いですが、夜でも大通りを通ってこられるのでその点は良いかと思われます。半田稲荷の所のバス停も使えるし、本数もそこそこにあるので、無理して歩かなくてもバスを使った方がいいかもしれないですよ。
*毎日の駅までの通勤通学は自転車になると思いますが金町駅周辺って駐輪場の空きがあるといいなぁあるのかなぁ。
*本当に周辺は何もない感じがするので、自転車は必須かなと思いますね。駐車場の台数は少なめですが、駐輪場がそれなりにあるので安心ですね。買い物も駅周辺になると思いますが、駅まで行けば、東急ストアの他にも商店街が数多くあるので、いろいろ楽しめるのではないかなって思います。 
*この位置だと他の方が言われるとおりに周辺には目立ったお店などないですね。ただ物件前にバス停留所があるので電車通勤する人は早めにでるなど時間さえ調整すれば問題はないと思います。あと買い物出来るスーパーは、自転車利用すれば駅前のスーパーに行くのにそんなに時間がかからないので天気が良い日は大丈夫かなと思っています。ですが車が欲しい地域でもあるので物件駐車場が確保出来なかった時は周辺に月極駐車場があるか確認しようと思います。
*この辺りはほとんどの人が車持っているのでは？車持ってなかったらどこにも行けないからね。
**基本、この辺りの人は持っていますよね。新しく引っ越してくる駅近くに住まわれる方はどうかわかりませんが、この辺だと少なくとも持っておられるかと。ここは新三郷も意外と近いので車で買い物行ったりしやすそう。IKEAとかコストコとかあるので楽しいんじゃないかな～と思ってます。
*ここだと車がないと不便で生活できないです。 
*公園やサイクリングロードや、ゴルフコースなどがあり自然も多いのはいいでけど。どうしても、駐車場のことを考えてしまいますね。近くで借りるのもなんだかね。 
*金町の中でもこの辺りだと水元公園には近い地域なのかな。それでもまだ距離は少々ありますが。（というか、水元公園の最寄駅によく金町駅があげられていますが、最寄駅っていうほど近くはないですよね…汗） 



==周辺施設==
*結構寺が多いエリアだなーと言う感想を持ちました。金町駅周辺で8つくらい？
*カーシェアリングを確認しましたが467号線にはなく少し離れた位置にあるのでここは車の駐車場を近隣で探したほうがいいと思います。
**私も調べてみました。月極駐車場が金町３丁目にあります。屋外で25000円。これがいちばん近いみたいですが。駐車場の台数が少ないので、確保するのは厳しいですよね。 

==その他==



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/パレステージ金町 「パレステージ金町」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418491/ パレステージ金町ってどうですか？【検討板】]

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