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パレステージ上大岡シャインコート

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==物件概要==
*所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[神奈川県/横浜市/南区|南区]]大岡三丁目1160番1（地番）
*交通：
#[[京急本線]] 「上大岡」駅 徒歩12分 
#横浜市営地下鉄[[ブルーライン]] 「上大岡」駅 徒歩13分 
#横浜市営地下鉄[[ブルーライン]] 「弘明寺」駅 徒歩11分
*総戸数：46戸（住戸:45戸、管理事務室:1戸）
*構造、建物階数：地上5階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2016年02月中旬予定
*売主：日神不動産株式会社/三信住建株式会社
*施工：多田建設株式会社 



==価格・コスト・販売時状況==
*プランは2DK～4LDKということですが、２ＤＫだと賃貸として買われる方が多いのでしょうか。夫婦だけだとこれくらいの広さがちょうど良かったりするのですかね？ 
**間取りが2DK～4LDK中心のようですが、 専有面積を見ると全体的に狭そうな感じがしますね。 DINKSや少人数ファミリー向きかなと思いました。 駅から遠いので賃貸として買われる方は 少ないのではないかと思いますが、 そうでもないのでしょうか。
*価格帯でましたね。 一番広い部屋で5500万ですか。 仕様はどうなんでしょう。 やはり値上がりですね。
*最多価格帯は4600万円。このご時世でこの価格は安い。
**坪230～246万円って感じですかね。最多価格帯だと4600万円/坪235×3.3=64.6平米って所でしょうか。結構コンパクトですね。
*チラシ入ってました 
**46.44平米の2LDKで3240～3610万円 
**63.09平米の3LDKで4300～4802万円 
**73.10平米の3LDKなら5200～5280万円 
中々良いお値段ですねえ～



==交通==
*横浜駅まで10分以内で行けるのは利便性がいいですね。ただ、駅まで10分以上かかってしまうというのはデメリットになりそうですね。フラットアプローチですから、そこまで苦ではなさそうですが。
*駅はやはり上大岡を利用するようになるのでしょうか。 弘明寺の方がほんの気持ち近いが電車の本数などが違うでしょうから。 横浜あたりの勤務なら弘明寺からのんびり乗っていってもいいのですが。 


==構造・建物==
*建築確認対象敷地面積：1,418.53m2
*建築面積：927.88m2
*延床面積：3,318.22m2[容積率対象外面積481.48m2含む]



==共用施設==
*駐車場：18台
*原動機付自転車置場	：5台
*自転車置場：85台
*エレベーター：1基



==設備・仕様==
*立地がいいのですがコンパクトで　間仕切りとか内装とかはあまり高級感が無いかと。宅配ボックスとかはあるようですね。アフターやファミリーサポートコールなどのサービスはありがたいです。ペットが飼えるのでそのトラブルに巻き込まれないようにしないとです。


==間取り==
*間取り：2DK～4LDK
*専有面積：46.44m2～74.47m2
*概要には２ＤＫ～４ＬＤＫとなっていたのですが、 ＬＤＫじゃないお部屋もあり、ちょっとびっくりしました。 多分、一番狭いお部屋の46.44m2になるのかな？と思うのですが、 １部屋はお部屋としても、リビングとしても使えるような感じになっているのかと想像します。 どんなお部屋なのか、早く間取りを見てみたいです。
*間取りが２ＬＤＫ～４ＬＤＫで専有面積が46.44m2（5戸）～74.47m2（3戸）ということです。居室の数重視で、あまり全体的には広くはないのかな？まだ詳しいプランが出てきていないので、何とも言えないのですが… 
*60Cは色々残念ですね。トイレはリビングインだし、洋室2はウォークインクローゼット前がデットスペースだし、アイランドキッチンはお客様が入ってくる時に丸見えだし、柱が3本部屋に入り込んでるし。。。
**洗面所、トイレ、洋室１、洋室２、全てリビングインですね。 廊下の意味って・・・ リビングは２面がガラスで残り２面が洋室への出入口なんで テレビはどこに置くんだろ？って気になります(笑)
*70Bも残念な感じですね。せっかくのワイドスパンが台無しです。
*そもそも面積からしてファミリー向けでないので、プライバシー云々は重視していないのかもしれません。 夫婦2人きりで住むならリビングインであろうがトイレがリビングにあろうがさほど影響もなさそうですし。 テレビの配置はリビングがFIX窓なので壁全面が窓という訳ではないかもしれません
*間取り見てみましたが 玄関扉が奥まっていないプランが多いですね 玄関扉を開けるとき通路を歩いている人が居ないか 気を付けないといけないですね
**アルコープのことですかね？きっと中から開ける時にぶつけないようにって意味だと思いますが、ドアスコープ覗いても見えないでしょうし、常に勢いつけて開くなんてあまり想像できないですし、常識的に暮していれば問題ないのでは？

==買い物・食事==
*買い物は自転車があると便利でしょうか。 大量に買う場合は車があったほうが便利かもしれない。 周辺はあまり賑やかな場所ではなかったように思います。


==育児・教育==
*小学校とか中学校もどちらの校区か、距離などは気になります。


==周辺環境・治安==
*用途地域：近隣商業地域・第一種住居地域
*公園至近、交番近く、ちょっとした買い物はめぐみ市場、ヨーカ堂ですみます。子育てはしやすいでしょうね。 
*ここはブルーライン弘明寺駅と上大岡の中間ですよ。 良い場所だと思います。車も出しやすいし。 山の上からの住み替えとかいいんじゃないですかね。 
*駅までは決して近いわけではないのですけれど、エリアとしては人気が出る感じかなぁとは思います。 

==周辺施設==



==その他==



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/パレステージ上大岡シャインコート/ 「パレステージ上大岡シャインコート」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561530/ パレステージ上大岡シャインコートってどうですか？【検討板】]

yokohama/561530/149

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物件概要
所在地	神奈川県横浜市南区大岡三丁目1160番1（地番）、神奈川県横浜市南区大岡三丁目8番12-○○○号（住居表示）
交通	京急本線「上大岡」駅徒歩12分横浜市営地下鉄ブルーライン「上大岡」駅徒歩13分横浜市営地下鉄ブルーライン「弘明寺」駅徒歩11分
総戸数	46戸

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