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パレステージ上大岡シャインコート

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==物件概要==
*所在地：[[神奈川県]][[横浜市]][[神奈川県/横浜市/南区|南区]]大岡三丁目1160番1（地番）
*交通：
#[[京急本線]] 「上大岡」駅 徒歩12分 
#横浜市営地下鉄[[ブルーライン]] 「上大岡」駅 徒歩13分 
#横浜市営地下鉄[[ブルーライン]] 「弘明寺」駅 徒歩11分
*総戸数：46戸（住戸:45戸、管理事務室:1戸）
*構造、建物階数：地上5階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2016年02月中旬予定
*売主：日神不動産株式会社/三信住建株式会社
*施工：多田建設株式会社 



==価格・コスト・販売時状況==
*プランは2DK～4LDKということですが、２ＤＫだと賃貸として買われる方が多いのでしょうか。夫婦だけだとこれくらいの広さがちょうど良かったりするのですかね？ 
**間取りが2DK～4LDK中心のようですが、 専有面積を見ると全体的に狭そうな感じがしますね。 DINKSや少人数ファミリー向きかなと思いました。 駅から遠いので賃貸として買われる方は 少ないのではないかと思いますが、 そうでもないのでしょうか。
*価格帯でましたね。 一番広い部屋で5500万ですか。 仕様はどうなんでしょう。 やはり値上がりですね。
*最多価格帯は4600万円。このご時世でこの価格は安い。
**坪230～246万円って感じですかね。最多価格帯だと4600万円/坪235×3.3=64.6平米って所でしょうか。結構コンパクトですね。
*チラシ入ってました 
**46.44平米の2LDKで3240～3610万円 
**63.09平米の3LDKで4300～4802万円 
**73.10平米の3LDKなら5200～5280万円 
中々良いお値段ですねえ～
*面積がどの物件も狭いので、圧縮された間取りという印象。駅から離れていることもあり、もう少しココ!!という決め手がほしいかなと感じました。
*この物件で坪単価200万以上なんだ。 普通にあり得ねえわ。 設備、間取り、最寄り駅を考えれば180万程度だろ。
*概要を見たら、45戸のうち分譲が15戸と書いてありますが、残り30は賃貸なんですか？ 
**本当だ…どういうことなんでしょう。 これって現状で販売している分っていうことじゃないですか？ 今の数字は１３戸になっているので。 他はもう決まっていて、 あとは先着順でこれだけでますよ、ということ？ 確認しておいたほうがいいですね。 非分譲住戸がある場合は、恐らく記載されていますから。





==交通==
*横浜駅まで10分以内で行けるのは利便性がいいですね。ただ、駅まで10分以上かかってしまうというのはデメリットになりそうですね。フラットアプローチですから、そこまで苦ではなさそうですが。
*駅はやはり上大岡を利用するようになるのでしょうか。 弘明寺の方がほんの気持ち近いが電車の本数などが違うでしょうから。 横浜あたりの勤務なら弘明寺からのんびり乗っていってもいいのですが。 


==構造・建物==
*建築確認対象敷地面積：1,418.53m2
*建築面積：927.88m2
*延床面積：3,318.22m2[容積率対象外面積481.48m2含む]



==共用施設==
*駐車場：18台
*原動機付自転車置場：5台
*自転車置場：85台
*エレベーター：1基



==設備・仕様==
*立地がいいのですがコンパクトで　間仕切りとか内装とかはあまり高級感が無いかと。宅配ボックスとかはあるようですね。アフターやファミリーサポートコールなどのサービスはありがたいです。ペットが飼えるのでそのトラブルに巻き込まれないようにしないとです。


==間取り==
*間取り：2DK～4LDK
*専有面積：46.44m2～74.47m2
*概要には２ＤＫ～４ＬＤＫとなっていたのですが、 ＬＤＫじゃないお部屋もあり、ちょっとびっくりしました。 多分、一番狭いお部屋の46.44m2になるのかな？と思うのですが、 １部屋はお部屋としても、リビングとしても使えるような感じになっているのかと想像します。 どんなお部屋なのか、早く間取りを見てみたいです。
*間取りが２ＬＤＫ～４ＬＤＫで専有面積が46.44m2（5戸）～74.47m2（3戸）ということです。居室の数重視で、あまり全体的には広くはないのかな？まだ詳しいプランが出てきていないので、何とも言えないのですが… 
*60Cは色々残念ですね。トイレはリビングインだし、洋室2はウォークインクローゼット前がデットスペースだし、アイランドキッチンはお客様が入ってくる時に丸見えだし、柱が3本部屋に入り込んでるし。。。
**洗面所、トイレ、洋室１、洋室２、全てリビングインですね。 廊下の意味って・・・ リビングは２面がガラスで残り２面が洋室への出入口なんで テレビはどこに置くんだろ？って気になります(笑)
*70Bも残念な感じですね。せっかくのワイドスパンが台無しです。
*そもそも面積からしてファミリー向けでないので、プライバシー云々は重視していないのかもしれません。 夫婦2人きりで住むならリビングインであろうがトイレがリビングにあろうがさほど影響もなさそうですし。 テレビの配置はリビングがFIX窓なので壁全面が窓という訳ではないかもしれません
*間取り見てみましたが 玄関扉が奥まっていないプランが多いですね 玄関扉を開けるとき通路を歩いている人が居ないか 気を付けないといけないですね
**アルコープのことですかね？きっと中から開ける時にぶつけないようにって意味だと思いますが、ドアスコープ覗いても見えないでしょうし、常に勢いつけて開くなんてあまり想像できないですし、常識的に暮していれば問題ないのでは？
*変わった間取りです　お風呂あがってキッチンでお見合いってことも日常茶飯じゃなかなか友達も親類も呼べないですね。お年頃の子どももいたらなおさら。朝シャンや夜遅くに入るなど家族でも気を使いますね。家事導線が近い、冬場など温度変化が少なくて済むなどメリットもありそうですがどうでしょう・・・
*専有面積が少し少ないかな。 手狭感を感じてしまうかも。 駅から距離が少々ある分、期待する部分はありました。
*皆さんがおっしゃっているように、間取りが？？？かなと思いました。 なんとなくですが、普通じゃない。 それが便利なのか不便なのか、図面上だけではなんとも判断できないのですが、 なんとなく不便そうに思えなくもない。 60Cなんかも、一人暮らしとか中の良い二人暮らしならそれほど苦にならないかな とも思うのですが、こういう間取りにした理由を知りたいです。
*60AとBが完売になってますね。2Lなんでファミリーでなく、子育てが終わってる夫婦が購入したのかな？
*立地として考えると悪くないと思うのですが 4.4畳とか狭い部屋が多すぎるのがマイナスポイントかなと思います。 子供部屋にするとしても少し家具を置いたら、 ほっこり出来る場所がなくなりそうかなと感じました。




==買い物・食事==
*買い物は自転車があると便利でしょうか。 大量に買う場合は車があったほうが便利かもしれない。 周辺はあまり賑やかな場所ではなかったように思います。


==育児・教育==
*小学校とか中学校もどちらの校区か、距離などは気になります。
*上大岡の中学受験の塾で一番良い塾はどこでしょうか？
**サッピクスか四谷大塚が良いと思います。 



==周辺環境・治安==
*用途地域：近隣商業地域・第一種住居地域
*公園至近、交番近く、ちょっとした買い物はめぐみ市場、ヨーカ堂ですみます。子育てはしやすいでしょうね。 
*ここはブルーライン弘明寺駅と上大岡の中間ですよ。 良い場所だと思います。車も出しやすいし。 山の上からの住み替えとかいいんじゃないですかね。 
*駅までは決して近いわけではないのですけれど、エリアとしては人気が出る感じかなぁとは思います。 
*庶民的なエリア弘明寺と再開発された上大岡が利用できるのは良いと思います。 商店街が近くにあるのは好きですね。 人情味があって。 南区桜まつり凄い。 お花見が楽しみになりそう。 
*ここは、駅から遠いのに価格が高いと思います。 駅からマンションまでがフラットアプローチでもあまり遠いと良さが半減するような気が。 生活利便施設もそれほど近くはないですね。 生活環境は良さそうですけど。 



==周辺施設==



==その他==
*先日、モデルルームと現地を見学しました。私たちにとっては購入検討外でした。気になった点は以下です。 
**駅から中途半端に遠い（夫婦で歩いて14分台） 
**間取りは狭く、子供がいる場合は物足りない。（70m2は欲しいところです。） 
**目の前の通りは車通りが多い。マンションエントランスでてすぐに車道があり、子供が1人で出ると危険。 
**目の前に電柱、はす向かいに葬儀屋あり。 


==掲示板==
*[ ]

yokohama/561530/201
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