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バンベール池下南

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==物件概要==
*所在地：[[愛知県]][[名古屋市]][[千種区]]春岡一丁目28番18号
*交通：名古屋市営地下鉄[[東山線]]「池下」駅から徒歩6分
*総戸数：20戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上6階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2005年3月
*売主：矢作地所
*施工：矢作建設工業株式会社
*管理会社：矢作葵ビル

==価格・コスト・販売時状況==
*普通HP内の間取りってとこ見て、住戸の間取りが見れない部屋は売れてるって事じゃないでしょうか。売れたらプライバシーに関わるからネットで公開しないって普通は考えませんか？何れにしろ１/２はHP上は残ってますね。私が逆に安いと感じるけど、安っぽいMSだから相応って思いますけど。
*竣工して半年以上たって半分って何が問題なんでしょうか？
**生活する上での問題はないでしょうがデベ２流、場所２流、建物２流、価格は１流。その結果です。
***販売当初かなりの数の部屋に予約が入ったのですが、その多くがキャンセルになったらしいです。この物件は東向・北向の間取りが多いので、敬遠されるのでは？床暖房を導入しなかったりして、コストパフォーマンスに優れていると思いますが、日当たりの面では、イマイチの様に思います。東側の土地が高くなっていて、道路の坂から上階でも部屋の中が見えます。部屋からの眺めも良くないです。今池方面の見たくない電飾看板などが目に入ってきます。
****私もこの学区に住みたいと思っていたので気になっていたものです。矢作建設さんは2流なんですか？1流はどこなのでしょう？東向きならまだわかるけど北向きなんてあるんですか？言われてみれば眺めはあまりよくなさそうですね。一度見に行きたいと思います。値引いてくれますかね
*ＨＰに上質な設備・仕様と書いているけど、とてもそうは思えませんが。それとセントラルガーデンとは比較対象にはなりません。価格が相当安くて、価格だけで選ぶなら別に良いと思います。
* レジデンスやシティハウスはとても高くて手がでません又、小学校の学区や風俗の心配等がら気にはなっているんですけど完成して半年以上たってまだHPでみると半分しか売れてなさそうなので見に行くとしつこく売られるか不安です。なぜここまで売れないのでしょう？
**現地に行きましたか？実際の部屋を見ましたか？自分自身が気に入って納得出来れば、購入を検討すれば良いと思います。地所や住友が予算的にダメで、だけど池下に住みたいのであれば、この物件で本格的に話を進めれば良いでしょう。それなのに、しつこくセールスされるのが嫌なんて・・・検討はしたけれど、購入に至らなかったって、担当者にはっきり言えば済むでしょう。
***私も他物件のバンベールを見に行ったことがありますが、セールスは全然しつこくないですよ。家や携帯への電話は一度もありません。数ヶ月間、月一程度ダイレクトメールが届きましたが、もう来なくなったし。
****私も、間取り的にも、価格的にもお手頃なのに、なんで売れ残ってるのかなと思いながら、一度見てみようと思って、すぐそばまでいってみたのですが、周りは閑静な住宅街という感じでいいところです。が、すぐ南の道をほんの数十メートル西にいった所にラブホテルのかんばん（ネオンピカピカのやつ）があり、きっとベランダからもよく目に入ると思われる位置でした。なるほど、と疑問が解消しました。結局、それだけで、中には入らず、そのまま帰ってきてしまったのですが、夕方で暗くなってから行ったので気づいたのですが、昼間だったら気づかなかったかもしれません。あぶなかったです。
*今日の朝刊の折込広告によると、あと４邸らしい・・

==交通==
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==構造・建物==
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==共用施設==
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==設備・仕様==
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==間取り==
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==買い物・食事==
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==育児・教育==
*バンベールは春岡小→若水中となります。

==周辺環境・治安==
*この物件は駅へのルートが風俗店を見ながらなので、あまり妻の立場から考えるによろしくないですね。逆に生涯独身男性にはよい？！


==周辺施設==
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==その他==
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==掲示板==
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nagoya/25767/47

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