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ネバーランド弁天町　はぐくみの街

Name: ネバーランド弁天町 はぐくみの街
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==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[大阪市]][[大阪府/大阪市/港区|港区]]南市岡3丁目6-28（地番）
*交通：
#大阪市営[[関西エリア/大阪市営地下鉄/中央線|中央線]] 「弁天町」駅 徒歩9分 
#[[大阪環状線]] 「弁天町」駅 徒歩10分 
*総戸数：112戸
*構造、建物階数：地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2014年11月下旬予定
*売主：株式会社日本エスコン 大阪本社
*施工：未定



==価格・コスト・販売時状況==
*価格：1,900万円台予定～3,700万円台予定
*となりのキングマンションと絶対もめますよ。眺望とか日照をかなり侵害した建てかたするみたいですから。
*請求していた資料が届きました。同じ弁天町周辺で販売しているアークレジデンス？グランアッシュと比べて価格が安く、また子育て世帯の私どもにとって騒音などの懸念がある43号線沿いではない点はすごく魅力に感じ、またリバーヴューということもあり前に物がたたないであろうという点も魅力に感じています。周りの物件に比べてコンセプト？がはっきりしているので私は共感がもてました。現地も良く知っているところなので非常に楽しみにしています。
*価格がはっきりしていなかったのは残念でしたが、営業マンの対応は、今までいくつか見てきたなかでもとても良かったので、そういう意味では安心というか好感がもてました。でも少し管理費は高かったようには思います。その裏返しか共用施設はとても充実してるなぁと思いました。中でも玄関までゴミを取りに来てくれるサービスや、定期的にキッズルームでイベントを開催したりとか、洗車場があったりとか、管理人が毎日いてくれるとか、ipadがついていたりとか面白いサービスが多かったように思います。早く価格を決めていただきたいですね。
*価格は、安く感じます。43号線の騒音がきになります。尻無川の臭い夏場は気になります。夜歩くと暗いので少し物騒ですね。安さだけを求めるか。永く住むことを考えると悩めるところです。弁天２丁目とか３丁目に出れば嬉しいですね。ここは・・・・弁天町ではなく南市岡。
*私も先日の日曜日に見学に行き価格表を見ましたが、お安い部屋から売れているみたいでした。やっぱり安い住戸は皆様反応は早いなあと感心しました。でも最上階の３ＬＤＫでも２４００万円台だったので十分安いと感じました。 
*工場エリアなのに高すぎでしょ。将来的に値下がりのリスクが高いイメージ。 
*市内でいろいろ見ましたが最も満足のいく価格でした。 
*価格的にも立地的にもすごく魅力を感じており悩んでいます。生まれも育ちも港区なので良く知っており、学校区も良いですし子育て環境としては合格点です。しかしわがままですが出来れば４ＬＤＫがほしいと考えていますがやはりそれなりの値段はしますね。角部屋で２９？？万円は魅力に感じますがローンの支払いを考えると少々希望よりオーバーしてしまします・・・。 
*先週こちらの物件に見学に行かせて頂きましたが、席も満席で部屋も半数くらい契約済みとなってました。 
価格、周辺の環境も魅力的で今週末に申込みしようと思ってます。 
72ｍ2の2600万円の部屋に決めようと思うのですが、4人家族の方々はどのくらいの広さ、価格帯で購入されているのでしょうか。
*ポストに５０万値引きのメール便届いたけど、ついにここも値引き開始。契約済の人には残念なお知らせ。


 
==交通==
*駅からはそんなに遠くありません。 
*かなり割安感がありますよね。駅までもそこまで遠くないのに、良いなぁと思います。決して近いわけではないですけど、日常的に通える範囲ですから。 
*仕事柄ＪＲと地下鉄の利用が多い為、両線使える立地としては最高です。他の方も書かれてますが駅9分の距離は確かに近くはありませんが環境、風通しなどを考えると満足のいく立地です。平日・週末・昼・夜といろいろと探索しましたが特にマイナス要素はありませんでした。 
*駅から遠いと言っても１０分程度ですよね。駅までの距離に何もないわけでもないですし、天気が良ければ歩いても苦になる距離じゃないと思います。私的には、景色を見ながら歩くのは好きなので、全然許容範囲ですね。 



==構造・建物==



==共用施設==
*確かに広さと価格は魅力的でMR検討中ですが、キッズルームや屋上庭園、ドラム式ゴミ捨て機は要らない気がします。管理費や修繕積み立て費が高くなりそうですね。間違いなく後々高くなっていくものなので怖いところです。余分な設備付けるなら駐輪場やバイク置き場を増やしてほしいです。総戸数112戸、駐輪場80台って一家に１台置けない計算。仮に80×２でも160台。一家に二台置けないですよね…。。子育てに力入れるマンションなら子供がいる事前提なのに何か矛盾を感じます。
**自転車置場は、80台＋サイクルポート72台なので、80台＋(72台×2台)＝224台　224台÷戸数112戸＝2台で、各世帯2台ということですね。
***サイクルポートのことが気になったので電話して聞いてみました。サイクルポートは１区画のサイズ的には、一般的な自転車サイズであれば大人用２台と子供用１台の合計３台（２．５台？）は十分置けるとのことでした。すべての間取りにキッチン収納とトランクルームがあるのはとてもうれしい設備ですね。クローゼット収納のカタチは６種類から選べるらいしです。（無料か有料かは聞き忘れました）ご近所の物件も考えていますが広さ（８０平米以上希望）と価格的には魅力を感じます。今週末案内会に参加しようと思います。
*共用部分や管理はしっかりしているけど必要性を感じないし、モデルルームも正直平米数の割りには狭く見えました。 
*生ごみ捨て場がドラム式では無いとの事ですが（大阪市に申請したようですが、広さが足りない為無理だったそうです）、 
ゴミ捨て場が近い低層階の部屋は臭いが気になるかもしれませんね。 
*ゴミ回収ですが、細かな時間は忘れましたが早朝から9時くらいまで玄関前に出しておけば清掃スタッフが回収に来てくれるはずです。曜日は週二回～三回だったと思います。たぶん、契約書だか、管理集に載っていたと思います。



==設備・仕様==
*設備も悪くないだろうけど良くもない。好みの問題でしょうがなんか安っぽい。(実際安いですが…) 
*非常に満足です。特別オプションを頼まなくても十分快適な生活が送れそうです。特に子供の生活に配慮したいろいろな設備には関心しました。



==間取り==
*専有面積：58.02m2～90.00m2
*トランクルームが玄関付近かバルコニーにあって、いいなって思いました。外で使う物はいろいろあって、シューズボックスだけだと足りないなって思います。 
*バルコニーにシンクスロップないんですね。 
*2WAYの出入り口があって部屋の動線は良いなと思いました。D2タイプだとベランダ側の窓と浴室の小窓を開放すれば涼しい風が通り抜けそうです。こういうタイプもなかなか見ないですね。
*最近はどこも使い勝手の良い間取りが多いですが特に引き戸がすべて標準仕様なのが惹かれました。とても使い勝手が良さそうです。



==買い物・食事==
*歩いて1分くらいの場所にもうすぐスーパーアプロが出来ますね。雰囲気もよくなり、便利になるので楽しみです。騒音？国道沿いでもないので全く気にならないです。むしろ、空気が一番悪い弁天2丁目とかには住みたくはないです。
*スーパーが出来るのは好印象です。ここのターゲットの子育て世帯向けにドラッグストアも併設されると便利になりますね。 
*お洒落な飲食店や美味しい居酒屋は周りにはありません。お隣の地底旅行さんぐらいでしょうか。
*もうすぐ近くにスーパーが出来ますし、関西スーパー、ライフも割と近いです。大正方面に行けばイオンもフォレオもありますし、不便性はあまり感じた事がありません。 
*お隣さん（裏）ここは工場？飲み屋？温泉？あるいは？けっこう話題の場所のようですが。見た目と人の出入りが気になります。
**北側は地ビール屋さんで同施設内で温泉もされてますね。人気は高いようですが、商売熱心な感じのお店でもないので 
さほど人の出入りも多くはないようです。ネットで検索すると出てきますよ。



==育児・教育==
*大阪市の子育て安心マンションの認定について気になったので自分で調べてみました。認定をもらうのはなかなか大変のようですね。大阪市内の認定物件もそんなに多くはありませんでした。小学校までの距離とか公園までの距離とか児童書を施設内に何冊以上設置しないといけないとか、部屋のスイッチの位置とか・・・　条件がかなり細かいようです。価値としての効果は定かでないものの、それなりの気持ちの入れようは感じますね。
*このあたりに知り合いが多いですが、小学校の評判もよく、徒歩3分程度で行けるので魅力に感じます。
*小学校は市岡小学校（私服登校）、中学校は市岡中学校です。 


==周辺環境・治安==
*こんな場所で理想とかすごいですね…どんよりとした街並みは港区の中でもダントツじゃないかな。安いだけを求めたらアリでしょうが、いや…ありえませんね。
*周辺には商店街やスーパーもありますし、小中学校も近いので、すごく住みやすいですよ～♪♪
*港区、弁天町は良いとしても、このマンションの立地は気になります。。子育て世帯向けとうたうのは違うかと… 
*子育てマンションとありますが側を走ってる43号線は大丈夫なのでしょうか。子供がいるので広いマンション探してましたが喘息になったりしたら意味ないので。。あと川沿いのマンションは害虫が多いと聞きますがどうなんでしょうね？港区民ではないのでマンション自体より周りの環境が気になります。
**こちらのマンション近隣に住んだことがあります。正直なところ、空気が良いとは言えません。今は環境を重視して天王寺区に越してきましたが、違いは歴然です。今は賃貸ですので大阪市内でマンション購入を考え、物件を比較している最中です。阿倍野区、大正区、住吉区、西区、東成区と住んだことがありますが、同区内でも場所によって住環境は違いますし、一概には言えませんが、こちらの立地が子育てに適しているとは考え難いです。 
**隣の某マンションに住んでいますが、43号線の影響はほぼありません。川からの風はとても気持ちいいです。海風でもないので塩害も感じません。害虫は私自身が高層階に住んでいるのでわからないです。害虫で困ったことは一度もありません。私は買い替えするなら同じこのエリアでと考えています。 
*これから建つ物件はやはりあまり良い場所の物件が無いですね。港区に住むとなれば、どこに住んでも汚染された空気から逃げられませんね。それが嫌なら、郊外の空気な綺麗な所へ引っ越すしかないですよ。
*周囲の環境ですが、夜になると結構暗いです。物騒と言うわけではないですが、夜はあまり一人で歩きたくないなと言った感じです。 
*洗濯物はよく乾きます（特に夕方頃）。風の通りも良いです。ただ、排気ガスの影響はありますね。ベランダの物干竿は毎日拭いても必ず黒い汚れが付いています。それが洗濯物に付いていると思うと嫌ですが、外に干すしかありません。尻無川の臭いはほとんど気になる事は無いと思います。 
*休日なので工場も休みなのでしょう。近くに住んだ事がありますが、ニオイはありますよ…夏場暑い時期はニオイは倍増します。工場も業種によりますが、騒音にも注意されたほうが良いかもしれません。 
**いつお住まいでいらっしゃたのか知りませんが、今は雰囲気も変わり、静かですがすがしくて良いですね。臭いについては特に市内で何も臭いが気にならない場所などそもそもないですからね～。この場所での臭いはあまり感じませんでしたが、あったとしても風ぬ抜けが良い立地というのが大きなプラス材料ですね。
*この周辺は近所のシンナーの匂いと油の混ざった海の匂いがあり、対岸の工場の騒音があります。神経質な方には無理かと思いますし、又交通量が多く、小さなお子さんがおられる家庭は難しいのではないかと思います。



==周辺施設==



==その他==
*見学に行って来ましたが、隣のキングマンションとあまりに近いのでびっくりしました。ネバーランドとキングマンションの距離を見てみたら、もの凄く近いです。今はモデルルームだけなのであまり気になりませんが、実際建ってみると・・・。ネバーランドのベランダとキングマンションのベランダが目の前ですよね。部屋によってはかなりプライバシーの問題に関わってきます。キッズスペースも道路側にあるので、子供が遊ぶのは危険なような気がしました。あそこの道路は細い道路ですが、抜け道として使われているので、昼間でも大きなトラックがかなり通っていますから・・・。お値段は魅力的だと思いましたが、それなりのマイナス面もかなりあるように感じましたので、私はネバーランドは希望から外しました。他を探そうと思っています。
**キングマンションとの距離？私もモデルルームに行き、実際に現地を見て距離も確認しましたが、３４メートル距離があったのでまったく問題ないと思います。向い合わせでもないので。むしろ私は４３号線沿いなどのマンションの方がよっぽど気になります。川自体はきれいなわけではないですが、目の前に大きな建物がなく、眺めがよく、風通しが良さそうなので気持ちが良さそうですね。
*隣のキングマンションに仲の良い友人が住んでいるので、ネバーランドにしよう！！とほぼ決めていましたが、友人の話を聞いて止めました。キングマンションの住人向けの説明会と、購入者向けの説明ではかなり違いました。購入者向けの説明ではやはり悪い部分は言いませんもんね...日照りの事や眺めの事でもキングマンション住人の意見は全くと言っていいほど聞く耳を持たず、強引に話を進めたそうです。あと営業担当の対応があまりに腹立たしく、友人の意見がが無くても止めていました。他にも数件建つみたいですので、他を当たろうと思います。高い買い物ですので・・・。
*キングマンションとネバーランドさんの距離ですが・・・はっきり言って近いです。向い合せではないのがお互いに幸いですが・・・今工事中で、ベランダに出るとはしご車が本当に目の前まできているので、ネバーランドさんが建てばこの距離なのか...と思っています。女性ならベランダに干す洗濯物の事が必ず気になると思います。気になる方はキングマンションと反対側の部屋を購入される方が良いと思います。 
*ネバーランドの感想 
#○南向きで眺望・風通しが良い 
#○間取りのセレクトプランが多彩・柱がまったく出ていない 
#○安い 
#○洗車場・公園・キッズルーム・屋上庭園・ペアガラス 
#○小学校・公園・スーパーがすごく近い 
#○ゴミを玄関まで取りに来てもらえる 
#×駅から少し遠い 
#×川のにおいが心配 
#×平面駐車場が少ない（希望） 
#×門扉がない 
#×夜道が暗い 

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%8D%E3%83%90%E3%83%BC%E3%83%A9%E3%83%B3%E3%83%89%E5%BC%81%E5%A4%A9%E7%94%BA%E3%80%80%E3%81%AF%E3%81%90%E3%81%8F%E3%81%BF%E3%81%AE%E8%A1%97 「ネバーランド弁天町 はぐくみの街」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418232/ 〈契約者専用〉ネバーランド弁天町　はぐくみの街]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/350246/ ネバーランド弁天町　はぐくみの街【検討板】]



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