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ドレッセ都立大学

Name: ドレッセ都立大学
Brand: 東急株式会社
Rating: 4.428571428571429 (14 reviews)
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==物件概要==
[[File:ドレッセ都立大学　外観完成予想CG.png|350px|thumb|ドレッセ都立大学　外観完成予想CG|alt=ドレッセ都立大学　外観完成予想CG]]
*所在地：[[東京都]][[目黒区]]中根一丁目6番1他（地番）
*交通：東急[[東横線]] 「都立大学」駅 徒歩1分
*総戸数：76戸（事業協力者住戸11戸、非分譲住戸2戸含む）他、店舗3区画、事務所1区画
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上13階建（実質、地上12階建相当）
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年11月
*売主：東京急行電鉄株式会社
*施工：株式会社浅沼組
*管理会社：株式会社東急コミュニティー

==価格・コスト・販売時状況==
*巧みな設計って自ら言うものかな。しかもギロチン梁の部屋作っておいて。
**Cタイプが巧みに畳数増ししてるのは理解できた。 
***どーゆーことですか？？ 
*気になったのはマンション名。ドレッセ都立大学って、どこかの通信制大学名と思われないかしら。
*価格はいくらくらいでしょうか。隣のラコントが坪300万円の前半だったけど。
*目黒区アドレスはそこまで人気があるのでしょうか。 東急東横線沿線は昔は高かったような印象があります。 いまは、駅から近ければどこもそれなりに高い。 確かに都心で駅から徒歩1分は資産価値はあるでしょうね。 誰に話しても「おっ！」と反応されるかも。 セレブ以外には。 
*立地良すぎて坪400いくかもね。相変わらず低金利だと報道されて、まだまだ不動産屋は強気だろうなー。。
**坪400なら奇跡だね、500はいくでしょ
***400いくかも、強気、ってどんだけお花畑なんでしょうか。冗談だと思いますが。
****私も500だと思います
*****仕様次第だと思うけど、高級仕様なら坪500-550あたりか。東急だし意外と仕様落とすかも？まぁどちらにせよ一般市民はお呼びじゃないね。さよーなら。
*施工会社・・
*低金利だから業者は売り急ぐ必要がないね。最近は即入居可物件ばかりでつまらない。
*モデルルームっていつこら始まるんでしょうか？
*数年前のディアナコートで450万くらいだったから平均で500行く可能性がたかそうですね。目黒通り沿い碑文谷にモデルルーム作ってるね。
*坪５００なら山手線内側でも探せますよ。基本投資向けの立地と思いますので、急行止まらないし、高ければ相当苦戦するんじゃないですか。
*物件エントリーの人限定ページもあり、間取りを先行閲覧できるのかなと思いました。
*坪400くらいの部屋があれば検討したい
*駅徒歩5分のディアナコートが平均450万で即完したから、徒歩1分が500万？わずか2年で坪単価50万もの値上がりが通るとは信じられない。ディアナとほぼ同時期の駅徒歩3分のオプレジ、7分のパークハウスは完売まで竣工後数か月。平均単価は420万位。こちらと同じ駅徒歩1分で目黒通りより内側のプレシスは、竣工後9カ月の今も3戸販売中。平均単価はオプレジ並び？　これは駅近は大きなポイントだが、全てではない事を物語っているとは思いませんか？東急のブランドだけで坪500万出しますか？
*旗の台徒歩三分が坪470なので500くらいになりそう。ましてや東急は高値をつけてゆっくり売る戦略なので
*ここの価格は用賀のディアナ坪500をベンチマークしているようです。仕様も高級感出してくれると良いのですが。用賀のディアナ、すごくカッコ良いのですが、開口部が通りに面していて低層階だとせっかくのハイサッシのカーテンを開けられないのが残念です。
*いくら1分の響きがあっても、変な形の歯抜けの土地、大通り沿いOR前立てべったり、電車騒音を思うと中々坪500では進まないでしょうね。プレシスも同じ1分で苦戦してますもんね。450くらいでぼちぼち進むくらいでしょうか。特にコンパクトタイプを資産性で売るには、コンパクトだけでも坪単価を下げないと山手線などに行ってしまいそうです。
*物件エントリー者向けにスタイルセレクト、IoTスマートライフコンテンツが更新されています。先日&oq=物件エントリー者向けにスタイルセレクト、IoTスマートライフコンテンツが更新されています。先日IKEAに行ったらスマホで管理する照明器具（TRADFRI/トロードフリ シリーズ）を売っていました。
*ここ良いですね。低層階はなかなかお手頃価格でした。
**もう事前説明会始まってるんですか？
***モデルルームの前通ったけど、一般の車止まってて、客いたよ。エントリーした客、もしくは上客にだけ事前説明してるんじゃないの。
****事前登録者向けの事前説明会ですかね。私はすでに二回目の訪問です。
*****物件エントリーしてると事前案内会のお知らせがありました。かなり問い合わせ多いみたいなので興味ある人は早めにエントリーして訪問した方がいいですよ。一般オープンになった頃には良い間取りなくなってるかも。
*検討やめたのでネタバラシすると坪単価399からスタート。2階は72平米8500万円から。日当たり妥協できるなら良い買い物な気がする。
**一番高いのは何平米いくらでしたか？
***最上階で1.4億くらいだった気がする。二階だと通りがうるさそう。。
*そろそろ要望書提出、抽選の頃でしょうか？ウチは見送りましたが、販売状況どうなのか気になります。
*70平米以上でパンダ部屋がA2階です。飲食店テナントリスクありますが、階による価格差はなかなかなもの。A間取の3階だと8800万くらい？でギリギリ妥協出来ますね。
*一般販売64部屋で1期から半分以上の３３部屋は好調。これは高くても駅前は強い。安い部屋は坪単価390万から。
**坪単価390万は激安ですね。抽選必須でしょうね
*第1期が10/19までとありますが、販売状況どうなんでしょう。駅徒歩は近いですが、大通り沿いですし住環境が良いと言えるかは人それぞれかと…抽選になるほど人気なのでしょうか？
*最低の部屋でも億超えってちょっと高過ぎる気がします。
**残ってる部屋が億超えってことですよね？安い部屋から売れるので当然では？
*ここって1Rの売り出しはこれからなのでしょうか？資料請求者向けページには間取りが公開されてるので
*ここ東横線駅前1分のわりに全然盛り上がってませんね。。。売れ行きどうなんでしょうか？
**都内の東横沿線の良さである、閑静さがないからな。急行停車駅でもないしね。
*最近友人が購入しましたが、一部の部屋を除いてほとんど完売だと言っていました…。
*この付近の目黒通り沿いにはマンションが立ち並んでいますが、賃貸マンションが多いのでしょうか。大手分譲はここだけですか。


==交通==
*

==構造・建物==
[[File:ドレッセ都立大学　エントランスアプローチ完成予想CG.png|350px|thumb|ドレッセ都立大学　エントランスアプローチ完成予想CG|alt=ドレッセ都立大学　エントランスアプローチ完成予想CG]]
[[File:ドレッセ都立大学　エントランスホール完成予想CG.png|350px|thumb|ドレッセ都立大学　エントランスホール完成予想CG|alt=ドレッセ都立大学　エントランスホール完成予想CG]]
*敷地面積：1,097.97m2
*建築延床面積：5,716.72m2
*ここの敷地、なぜコの字に開発してんの？敷地ど真ん中の飛び地はいったい何なの？
**グーグルマップ見ると、ビルが一棟中途半端に残ってますね。周りは建設中になってます。地上げできなかったのかな。
***土地の歯抜けを見て、買う気を無くした・・・
*外観ダサくないですか。。？しかも歯抜け。。笑
**個性的な外観です。長方形のマンションではなくて、上から見ると「ト」に似た形なんでしょうか。「下」にも似ているかもしれません。南の住戸も、下の階は正方形のようなバルコニーで上階になると長方形。そして色のコントラストもあって、目立ちそうです。デザインは好みがありますが、かなり個性的です。内廊下ですし、間取りを見ると使いやすそうでした。
***個性的！というより、こういうのは、いびつ！と言うのではないでしょうか。
*一階に３店舗できるようですが、何がはいるか決まってますか？
**店舗は決まってないと言われました。ただ、周辺のマンションを観察する限り、間違いなく飲食店が1店舗は入りますよね。その時のリスクが嫌なので、2階は避けたほうが無難かなと思いました。
***ですよね。私は予算的には低層階なら検討できるかなと思っていたのですが、一階にラーメン屋やら定食屋やらスーパーやらが入った時に夜までうるさそうなのとGとの遭遇率が高くなりそうで退散しました。そういうの気にしない人には低層階良いと思います。視界が抜ける8階以上は高くて手が出ませんでした。残念。


==共用施設==
[[File:ドレッセ都立大学　ラウンジ完成予想CG.png|350px|thumb|ドレッセ都立大学　ラウンジ完成予想CG|alt=ドレッセ都立大学　ラウンジ完成予想CG]]
[[File:ドレッセ都立大学　内廊下完成予想CG.png|350px|thumb|ドレッセ都立大学　内廊下完成予想CG|alt=ドレッセ都立大学　内廊下完成予想CG]]
*駐車場：18台（内、車椅子対応用1台）（月額使用料：29,000円～35,000円）
*バイク置場：3台（月額使用料：3,000円）
*自転車置場：96台（月額使用料：200円～500円）


==設備・仕様==
*ここは窓はTいくつですか？
**確かT4で二重窓（道路側）。駅側は二重窓では無かったはず。
*ここ見ましたが仕様がチープすぎました。
**どの辺が？
***リビング天カセなし、天井普通、一応床はタイル張りだけどなんか安そう、寝室の下り天井。。71平米で3LDK、、。狭い。。立地が良いのであまり使用を気にせずに利便性優先で住むのが良いかと。モデルルームはオプションつけまくっててもはや原形をとどめていないです。厚化粧ぶりが仕様の自信のなさを感じた。
****同意。なんか安っぽいイメージ。


==間取り==
*間取：1R～3LDK 
*面積：31.03平米～85.02平米 
*まだ間取りがタイプのみ公表されていますがキューブ型のItypeが部屋の配置なども含めて使いやすそうです。 
*間取り図を見てて思ったんですが、リビングとか通路とか、タイル張りだったりするのですか？ なんか四角形の模様が書かれている。間取りはよくある楽しじゃなくて一応、窓が来るようには考えられているというのは感じられます。そうじゃない部屋も出てきてしまうけれど。。。
*駅徒歩1分で目黒区で85.02平米まであるって良いなと思いました。IRでも31.03平米って広めではないでしょうか。それだけに価格は高くなるだろうなとは思いますけど。資産価値などの面から考えても多少高めでもそれだけの価値があるのではないかなと思います。Itypeはぱっと見ワイドスパンで整った良い間取りに思えたのですが、廊下のスペースがもったいないような気もするし、窓なしの部屋とか、収納が足りなそうな点とか、気になる点もいくつかありました。防災倉庫が付いているとか、キッチン用の出入り口が付いているのは良いかなと思います。
*40平米ありますか？
**ないよ


==買い物・食事==




==育児・教育==
*駅からも近く利便性がいいため共働き世帯にはお勧めできそうですね。周辺には保育園が多数ありますから、比較的入園しやすくなっているのかな？働くママは大変ですが、保育園へ送ってから駅へ行くのもスムーズにできそう。子供が大きくなればもっと楽に暮らせますね。


==周辺環境・治安==
*土地って真ん中歯抜けみたいになってます？
**ジアゲ失敗か？と当初いわれてましたが、現在は最後まで残ってたビルも壊されてます。
*最寄り駅がすぐそばであるのは便利ですがその分、価格が上乗せというか高くなるでしょうね。 
*近所の住人です。商業施設ができると思って何年も前から期待してたのに、マンションかぁ…w都立大学は本当に住みやすく良い土地です。子育て面では、小学校から私立に通わせる家庭も多く、中学受験は過半数以上がする傾向があります。駅に近いので電車通勤通学は便利です。バス停も目の前ですね。東京駅行きがあるのは便利です。私立や都立の一貫校があったり、区のホールや図書館があったりと、ハイソ（死語w）です。普段は電動アシスト自転車をお勧めします。これがあれば自由が丘まで5分で行けます。お金持ちや芸能人が多く華やかです。一個だけケチをつけるとしたら、ファミレスがジョナサンくらいしかないことですwここの一階には何が入るんでしょうね。少し期待してます。以上、近所の住人のレポートでした。
*東急ストア、薬局等がすぐ近くにあるという所で利便性としては良い環境じゃないかしら。コンビニもすぐ近くにあるので、何かあった時にはすぐ買いに行けます。気になる病院ですが、周辺に結構な医療施設がそろっているし、小児科もあるので、お子さんがいらっしゃる方も安心でしょう。殆ど駅前なので便利な暮らしが出来て良さそうです 
*建設地見ましたが、文字通り駅前ですね。利便性とても良いです。徒歩３分圏内に複数スーパー、多数の飲食店があります。少し気になったのは、都立大の駅はエスカレーターがないので三階相当まで階段登るのが少し面倒。あと、駅側は道を挟んで古いビルの背中が向いているので、お見合いになる部屋があったら避けた方が良いかと。駅前で賑やかな場所なので、閑静な雰囲気が好きな人は平町、柿の木坂、八雲のほうが良いと思いました。坪500と業界では言われているようです。いいけど高いなぁ。
*コの字のスペースには一体なにができるんでしょうか、、グーグルマップでみると空き地でしたが、、マンション立つスペースあり？コンビニくらいのスペース？
**なにができるか興味あるな、といってもスペース狭いからな。
***どれくらい狭いですか？
****元々空き地で、地上げ出来なかったそう。何かが将来建つのも心配だけど、カッコ悪いです。
*****元々空き地ではないですよ。マンションの土地が更地になった時点でも小さな古い商業ビルが残っていました。取り壊された時は東急に売却したとばかり思っていましたが、そうではなかったということですね。ほんとに変な土地の形になってしまっている、残念。
******すき家のあった場所の歯抜け地、すでに建物は取り壊されているけど、ここの敷地ではない。あれどうなるんだろう。ペンシル雑貨やビルができたら目も当てられない。東急は森ビルの爪の垢でも煎じて飲んだ方が良い。
*******東急不動産は地権者との権利調整をして歯抜けを避けられなかったのか。ブランズ虎ノ門麻布でも同じように一軒の雑居ビルを残して、そこを取り囲むような開発を始めてるし、都市開発の能力はデベロッパーとしてとして三流以下。
*駅近だけど周辺の街並みがあまりにもよろしくない。他の方も書かれていますが、柿の木坂、八雲、平町のほうが良いね。
**平町に住んでますが仰る通りです。日当たりがどう考えても悪過ぎですよ。近隣のマンションの方々も可哀想ですね?
*駅近ですしスーパーとかも近いので良い立地だと私は思いました。街並みについて言われている方がいますが、どういった点で物足りないところがあるのでしょうか。
*南と東は川が地下を流れていてジメジメした感じ、雑居ビルの背面に面しています。洗濯物も通り沿いに干してあるね。西はパチンコ屋が目の前にある駅前の狭い通りで、北は目黒通り。　駅近が唯一のメリットだから、やはりメインは投資用じゃないかな。
*この近辺の同じ目黒通り沿い住んでるから分かるけど目黒通りは車の音がうるさいぞ。あと深夜救急車走ってることも多く、交差点で曲がるときはサイレント共にスピーカーもうるさいから神経質なやつは交差点に立ってるこのマンションはどうかな
*目の前の目黒通り、昼間はうるさいけど、夜10時も過ぎれは交通量はかなり少ないですよ。東横線の電車の音はするけど、踏切はないですし、音に関しては平町のフォレセーヌと似たような感じかと。目黒通り直面のデメリットよりも駅近のアドバンテージの方が大きいと思います。私はそれよりも歯抜け敷地なのが、ネガティブな印象の一番の要因です。
**歯抜け敷地は何かできる予定はありますか？
***歯抜け土地問題については、今後マンションやビルが建っても問題ないように、歯抜け土地側はマンションの背面や機械式駐車場等のスペースになっていました。内廊下ですし、マンション入口は駅側ですし、日常生活には支障ないと思います。
****支障があるか無いかというよりも高い買い物して敷地に周りより背の低いビルがポツンと建つことでの見栄えの問題を検討者はしてるのよね。だって、そんな事になったらカッコ悪いもん。
*****現地見ました？見栄えに影響するほどじゃないですよ。どうせ大通り沿いは機械式駐車場と一階店舗の搬入路などです。
*災害に強い西側が見直されると高い買い物ではないかも
**西側が災害に強いってどうしてですか
***海抜0メートル地帯は江東五区など東側
****西側ってそういう意味か。このマンションの西側かと思った


==周辺施設==
*

==その他==
*

==掲示板==
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