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ドレッセ二子新地

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[[ファイル:ドレッセ二子新地.jpeg|thumb|200px|ドレッセ二子新地]]

==物件概要==
*所在地：[[神奈川県]] [[川崎市]] [[高津区]]二子1丁目42番1他（地番）
*交通：
#東急[[田園都市線]] 「二子新地」駅 徒歩6分 
#東急[[田園都市線]] 「二子玉川」駅 徒歩14分 
#東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩14分 
*総戸数：434戸
*構造、建物階数：地上15階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2014年12月下旬予定
*売主：
#東京急行電鉄株式会社
#三井不動産レジデンシャル株式会社
#株式会社長谷工コーポレーション
*施工：株式会社長谷工コーポレーション
*管理会社：東急ファシリティサービス株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*電鉄＆三井なんで安心感はありますよね。

*完売しましたね！正直嬉しいです！
*このタイミングで400戸超が完売って早い方ですよね

*みなさんガス代どうでしたか？ 請求書を見てびっくりしたのですが、なんと￥17,000でした。 確かに朝晩は床暖房、風呂場は暖房を使いましたが、まさかこんなに高額になるとは。
**家も目を疑いました。15000円でした。 これから季節も良くなりますし意識して床暖房は付けないと青天井ですね。
**我が家は12500円でした。床暖房は温度設定レベルをかなり下げてこの金額って感じですね。その分電気代は9000円程でしたね。電気代は皆さんどんな感じですかね？

==交通==
*二子玉から歩けるのはいいですね。
*新地は大井町線とまらない時間多すぎです。 駅力は断然鷺沼だと思います。
*気になるのが、田園都市線の 混雑ですがね。二子新地からだと乗れない事などあるのでしょうか？
**田園都市線沿線はマンションラッシュで電車の混雑度も年々ひどくなっていますよね。 急行の次の各停でも混雑度はあまりかわらないと実感しています。 通勤時間にもよるとおもいますが。

==構造・建物==
*長谷工物件ですね。その分安ければいいけど。。
*ここは直床ですよー。それでも殆どの区画が5000万円以上はすると思うけど。

*この間の地震の揺れはどうだったか気になりますね〜 家に不在でしたが、特に何か物が倒れたりした感じはなかったですが、みなさんどうだったでしょうか？
**地震の件、中高層階あたりですが思ったよりも揺れなかったですよ。 震度4とのことでしたが、体感は3より少し弱めかなって感じでした。 携帯電話より先にインターホンの緊急地震速報が鳴り出し、インターホンにおしらせ機能が付いてるって初めて知りました。
**昨日の地震は大きかったですね。 我が家は家に帰ってきた時で、ちょうど玄関の扉を開けている時でした。 ガタガタした揺れではなく横にスライドする感じでした。 たまたまこの地震の揺れがそうだったのか、建物の構造でそのような揺れだったのかは分かりませんが、あの揺れ方ならそんなに怖くないなと思いました。 物が倒れるような揺れではありませんでしたし、実際立ててあったシャチハタの印鑑すら倒れていませんでした(笑)

【眺望　採光】
*スカイコートの高層階ですがリビングからの富士山の眺めが圧巻です！ 
*しばらく天気が悪かったですが、ここ数日は快晴。 朝のセントラルガーデンから見える月がとてもきれいです。 5時代なのでまだ寒いですが、静謐、という言葉が似合います。 もし早くに目を覚まされたら、西の空をご覧ください。 ちょっと欠けてきましたが、まだまだいい感じです。

==共用施設==
*コンシェルジュの時間が短いとか、パン屋も営業時間が短いのはちょっと予想外でした
*ワッフルラウンジとはどこのことを言っているのでしょうか？ パン屋さんの前のスペースですか？ でもあそこを貸切は違いますよね？ 
**ワッフルラウンジはガーデンコート2階にあります。パンフレットでは、ママ＆キッズラウンジみたいな呼び方もあったような…。我が家は小さな子供が居るので、雨の日やちょっと遊ばせたい時に時々利用しています。ミニキッチンもあり飲食可能ですし、マッサージチェアも3台ありますので、ぜひ近々見に行ってみて下さいね。

*マンション専用のサイトに理事会や管理会社への意見箱というものがありました。 この意見箱への投稿は、管理会社と自分しか見えないという事なのでそこで管理会社に依頼をして適切な運営やモラル向上のための啓発をして貰うのが良いかと思います。 
**意見箱とは 理事会や管理会社への意見を他の居住者に閲覧される事なく投稿することが出来ます。 理事会や管理会社から意見投稿者への返信も簡単です。 他の居住者には見られず投稿・返信でき、プライバシーが守られます。 
**ご利用シーン ・共用部分やマンション生活についての意見投稿の場 ・良いアイデアを集める場、建設的な意見を出し合える場として利用 ・居住者からの「ご意見」に対して理事会や管理会社メンバーが、簡単返信 
**特徴 ・他の居住者からは「意見」や「返信」が見えません。 →居住者からの「意見」や理事会（管理会社）からの「返信」は、関係の無いユーザーから一切 閲覧できません。 
*専用サイト（Collabo）で意見箱に投稿した方が効果的かと思いますよ。
*コラボは、IDとパスワードがありますので基本的に住民以外には見られることはないですよ。 また、管理人や理事会への意見箱への投稿は、他の人には見えないということですので、改善案、要望など積極的に意見を投稿されると良いのではないでしょうか。 私も気になることがあった時に、管理会社への意見箱に投稿しましたら、対応をして貰えましたよ。 
*コラボに部屋番号無しの掲示板を設ける事は私も賛成しますし、ここに書かれている問題はそんなに大問題ではなく皆さんで改善していける問題だと思いますので、資産価値は長期的には下がらないのではと今の時点では私は思っています。 ちなみに天蓋の森の芝の件と、中庭の芝に関して、コラボより問い合わせをしたところ、本日管理室より丁寧に回答がありました。天蓋の森の芝に関しては既に皆さん多数の方が改善要求を上げられているらしく、現在東急の方で対策を検討しているとの事です。なんらか後日に対策が発表されるのかもしれません。 

*喫煙ルームで気になりましたが、ベランダでタバコを吸わないように注意が出てましたね。 家は基本は喫煙ルームに行ってもらっていますが、主人が換気扇の下でたまに吸っています。 換気扇の排気はベランダなので近隣への匂いが少し気になっています。 喫煙される方で部屋で吸っている方はどのようにされているのでしょうか
**煙は室内は OK なので、換気扇の下で吸うのは問題なのではとおもいます

*無断駐車、エントランスの床、自転車の件、すぐに対応してくださいましたね。 今日も天外の森をちゃんと自転車を降りて歩いている方を見かけて嬉しく思いました。

*とても植栽が華やかになってきて内覧時は寂しかったのに木々草花の成長が素晴らしいですね お天気の日がとても楽しみでマンションの周りを一周するのが日課になってきました♪特に朝はいいですよぉ〜。 

*空いている駐車場も来客用にできないですかね 確かにCollaboで予約したくても、特に土日が空いていなくて困りますよね。 どこがどれだけ空いているのかオープンにして欲しいと思います。 意見箱への申し入れ必要ですね。 来客用はいつも同じ車が止まっていて、急な来客に困っています。 確か利用方法について、２回／月のルールなかったですか？ いつもと言うことは、そのルールが守られていないと言うことですよね。 外部の方が予約している訳ではないので、これこそCollaboの予約システムで 使用されている住戸を表示すべきかと。 これも意見箱にて申し入れが必要かと。
**来客用は、事前予約は月2回までですが、当日に空いてれば取れますよね。 もしくは何人かのお宅の共通の友人が停めているとか。 そのいずれかなら仕方ないのかなと思います。
**そうなんですね。 ワッフルラウンジは月２回は認識していたのですが、駐車場の利用規則に月２回と書いていた記憶が無かったため確認したかった次第です。

*ガーデンコートには、中庭で遊ぶ子どもたちの声はどの程度聞こえていますか？ うるさいのでしょうか。その他、フロントコートの外廊下で話す声や玄関の開け閉め等聞こえますか？ ガーデンコートの方に迷惑になっていないか心配になり、教えてください。
**フロントコートの上層階ですが、前の三角公園の声が結構聞こえます。でも生活感があって良い気がします。シーンとしてるのって寂しくないですか？ 
**我が家はガーデンコートの中層階です。 ベランダの扉を開けていると中庭でのお子様の声は確かによく通ります。（閉めていればほとんど聞こえません） でも子供が遊ぶ声はほのぼのしていてあまり気になりませんよ。 お子さんが中庭で遊べることもこのマンションの売りでもあったので、ある程度声がするのは想定内ですので。 奇声っぽい高い声で叫ぶお子様の声はやはり耳に響きますので少し控えていただきたいですが

*レンタカーの使用状況はどうなのでしょうか？あまり活用されてない気がするのですが。 普通だったら半額キャンペーンとかしそうなところ、そんな様子もないのは、利用がなくても一定額がマンション側から支払われるようになっていたりするのでしょうか。
**先程みたら今日は２台とも出払ってましたね。 

*みなさん、コンシェルジュは利用されてますか？ 我が家は共働きなので、10-18時では平日は全く利用できません。 2人体制のようなので（平日もそうですか？） 交代制にして、せめて9-20時とかにしてもらえれば 宅急便の手配等をお願い出来るし、共有施設利用の支払いもしやすいです。 管理費のなかでも、人件費の割合は大きいので もっと利用できる環境にしていただきたいです。
**私も平日はコンシェルジュは利用出来ていません。 駐車場等の支払いも基本は土日に行っています。 急な平日の駐車場利用に関しては困りますよね。 平日もおそらく2人体制だと思います。以前平日有休取った時に2人だったと。 こういう問題はこの掲示板では解決してくれないのでしょうが、仰る通り 2人体制なのであれば、時間差の体制を組んでもらって9時20時とかにしてもらえると いいですよね。もしくは時間外は警備員の方が宅急便の手配等もしてくれるとか。 
**受付に確認したところ、平日は１人で対応されているとの事でした。週末は2人での対応との事です。

*管理会社、管理組合に期待される役割がありましたので参考にhttps://replacesupport.com/company-role-trouble



==設備・仕様==
*キッチンはどうしてフラット天板タイプとカウンター付きタイプがあるのでしょう？ ちなみにうちは、モデルルームこげ茶のキッチンカウンタータイプだったんですが、フラットタイプが良かったです…。
**お聞きになるのが一番確実ですが、簡単な確認の仕方としては、 部屋タイプごとにもらえるプライスリスト（A4一枚）に金額が入っていればできますよ！ もし、その欄が棒線とかになっていたら…option設定がない部屋なのだと思います
**カウンタータイプが標準で、フラットタイプはオプションでしたよ。 オプションの期限は階ごとなので、間に合わなかったのでしようか？ 

*浴槽と壁の隙間が何も処理されてなく,水が流れ込みます。掃除が出来ない場所なのでカビや悪臭が心配です。 
**以前に住んでいた家ではウチはエプロンを外して洗うときに浴槽も少し動かすことが出来たので、隙間を開けてカビ取り剤の吹き付けや隙間ブラシで擦ってました。 このマンションでも浴槽が動かせるのか今度確認して報告しますね。 きっと隙間にコーキングしてあっても、湿気による結露やフロント側から水が回り込むなどするので、どちらにしてもカビや汚れは発生すると思いますよ。 むしろ見た目が良くなるという点であった方が良い気がします。
**私は業者に頼んでゴムでふさいでもらいました。 浴槽の下（裏）の防カビコーティングもやりましたよ。 賃貸は元々してありますが、分譲はないそうです。 数年すると結構カビるみたいです。
**業者さんいわく、浴槽のカバーはたまに開けたままにして乾燥させた方が良いとのことでした。 今は乾燥してるが夏前には湿気が出てくるのでその時は週イチくらいでやった方が良いそうです。 風呂場、洗面、キッチンとコーティングしました。 

*携帯の繋がり方はいかがでしょうか？ 我が家はフロントコート上層階ですが、携帯で通話していると何度も切れてしまったりと電波が悪く、困っております。通話以外のメールやネットは問題なく使えておりますが…。
**ガーデンですが我が家も携帯の電波が悪いです。 リビング以外では通話が途切れ途切れになります。 メールも遅延したりします。 当方はdocomoユーザーです。
**ガーデンコートですが、 auも奥の方にいくと電波が悪く切れますね。iTSCOMの電波も奥の部屋だと悪いですね。 世の中ギガのサービスはじまったけど、ここってずっと100メガなのかな
**こちらはフロントコートの上層階ですが、電波状況はあまり良くないですね。 
**やっぱりiTSCOMは遅いと思います？ 割安だからと思ってたけど、これだけの世帯数抱えるとかなり遅くなりそうですね。 NTT光だと導入世帯数が少なそうだからスピード上がりそうですがどーなのかな？
**こちらもフロントコート上層階ですが、ドコモとSBの電波に関して、特に北側の部屋に行くと通話が途切れるので、早速各キャリアに連絡して室内アンテナを設置しました。今は北側の部屋もある程度安定して通話出来る様になっています。 この辺は８階以上の建物が規制でないはずですが、基本的に携帯電話のアンテナから電波は上には向いていない為、上層階では電波が急激に悪くなるみたいです。 SBの電波改善の方も言っていましたが、こういう話は個別に皆さんで各キャリアに報告するか、管理会社等に頼んで屋上にアンテナを立ててもらうのがいいんでしょうね。 とにかく急ぎの方は室内アンテナをおすすめします。申請すれば無料で設置してくれます。

*ミルシーとやらで支給されている無料タブレットですが皆さんバッテリーの持ちどうですか？ 我が家のタブレットですが工事の書類を見るとSONY製となっていますがなぜか東芝製です。 使い始めからなんですが充電に1日以上かかってコンセント抜いた状態で殆どスタンバイ状態で 1日もバッテリーが持たないんです。いざ使おうかとすると充電して下さいって事が多いです。
**タブレットはコンセント抜いた状態で1日もちません、対策としてスタンバイ時のwifiをoffにする、不要なアプリの削除などが考えられます。
**ミルシーって毎月1300円くらい？払ってますよね。 無料支給ではないですし、使わないと損なんですね。
**インターネットに接続するのに一戸建てならば各家庭毎にプロバイダーや接続回線契約が必要になるので、月1300円がプロバイダー料金と考えれば安いと思いますよ。 速度があまり速くないとかありますけど、この値段なら良いかと思ってます。 普段はスマホでインターネット接続していることが多いのならば、タブレット用にセットアップされた無線LANアクセスポイントを積極的に使えば、少しは元をとった気になれるかもしれませんね


==間取り==
*2LDK～4LDK  58.17m2～93.91m2  一部トランクルーム面積含む(予定)

==買い物・食事==
*高津駅の東急ストアは年末開業ですね。↓小型店を含め東急ストアを東急全駅に作りたいみたいだから、 早いうちに二子新地駅の高架下に作ると思うよ。http://www.shopbiz.jp/js/news/117117.html 
*近所に食事や買い物をする所がなく、働く主婦には少し不便を感じるのが悩むところです。
**とりあえず高津にストアが出来るのは確定なんですね。 頑張ってニコタマかノクチに行くしかないと思ってましたが、高津だったら近そうですね。
*新地の駅に東急ストアという話はなくなり、かわりにミニスーパーが交番近くにできるそうですよ。

*マンション近くに「まいばすけっと」がオープンしますね。大山街道沿いで、セブンイレブンの斜め向かいです。 駅からマンションまでの導線なので、非常に重宝しそうですね。 ちなみに営業時間は7-23時と記載されていました！
**ここと駅前に開店予定の富士ガーデンがあれば普段は大丈夫かな。 
*駅前のスーパーがオープンしたらしいですが、どんな感じでしょうかね？ 
**駅前のスーパー、ネットで情報を見る限りでは まいばすけっとより大きく品揃えも豊富そうですよ。 スーパーないことだけが気がかりだったので嬉しいです ただ閉店が２１時というのが残念ですね。
*先日フジガーデンは見てきました。 小規模なデパ地下風でなかなか良かったです。ニュークイックが入ってて肉が量り売りなのは便利。
*マンション前の建物は、サンクスのようですね。

==育児・教育==
*川崎は税金高いし小児医療費助成も小1までしかないし 子育てにはあんまむいてない所。
**でも、子育て世代がどんどん流入してる事実。。川崎市は２０大都市中人口増加率１位、世帯実収入１位、刑法犯認知件数下から２番目 http://watch-k.seesaa.net/article/291379916.html
*中学校がパンク状態なのに大型マンション必要なし。 二子周辺マンション建て過ぎだよ。

==周辺環境・治安==
*しょせん川崎ですよ。いくら二子玉川から歩けても。
*周辺は住宅地で駅から6分以外の利便性はないですね。
*二子玉川への近さと大規模マンションの魅力に引かれています。ただ土地勘がなく、早速現地を見てきました。駅周辺の狭い道とゴミゴミした様子は、田園都市 線と隣駅二子玉川のイメージからはあまりに程遠くがっかり。川向こうの東京がより遠く思えました。現地周辺は古くからの住宅が多く、下町の印象。そんな中 での大規模マンションなので建設反対ののぼり旗がいっぱい。近くで買い物できそうなところなく、駅反対方面か二子玉川に行くかのどちらかで多少不便。ド レッセそのものは心配してないので、あとは価格次第。あまり強気の値段だと買う気が起こらないと感じました。
*通勤・駅からの距離はこちらが良いのですが 駅力は鷺沼かなぁ・・・ 地盤と空気の悪さは同じくらいでしょうか。
*現地見ましたが、微妙ですね。もちろんメリットもありますが、バーベキュー帰りの若者が多く、下町な感じが何とも言えないです。周辺にスーパー無いし、子供連れだと治安が心配です。
*買い物問題とか液状化とかこの立地のデメリット気になります。個人的には二子新地～溝の口界隈の徒歩１０分以内での 最後の大型物件だと思っていて、買い換えを検討しています。
*二子新地は駅名こそ知れど降りたことがないので、 現地を見てきました。 正直、田園都市沿線にも色々あるのだと思いました。やはり川崎・・・。 今後の都市開発も難しそうなので、住むところとして割り切れるか、価格と相談。
**物件は良さそうで興味はありますが現地を見て、永住するとなると思うと・・・周辺をもう一度歩いてみて考えようと思います。
*３．１１で液状化した土地に建つマンションなんて安くても・・・ 土壌汚染対策終わったはずの土地からまだゴミがでていると作業員が漏らしてくれました。 あくまで完全除去せずに建設する姿勢です。 周辺住民は建てるのを反対しているのではなく、土壌汚染の怖さを知っているからキチンと 除去を要求しているのです。
*駅は綺麗になったのに駅前商店街で残念だと思う。
*田園都市線に乗って多摩川を越える二子玉→二子新地の瞬間、その落差がハンパない。 天国から地獄というか。 二子新地や高津ってこの沿線の格差を一番痛感させられる場所じゃなかろうか。 東京まで川一つ、すぐ近くなのに手が届かない、みたいな。
*髙島屋バーゲンの時は大山街道大渋滞、休日の駅前はバーベキュー族が大騒ぎ。 真夏に二子玉川まで歩いて行くには辛すぎる距離。 マンション名は二子新地だけど二子玉川が徒歩圏だと必死にアピールしてる感じ。
*このマンションが周辺の住民に多大な迷惑をかけて建てようとしていること、二子新地の景観を壊すことをみなさん理解していますか？ 二子新地はのんびりした雰囲気がいいんです。 下町っぽくてかまいません。 私たち住民はそれがよくて住んでいます。 
*周辺に反対運動のノボリがいっぱいあるが購入検討のみなさんは気になりませんか？
**二子新地で景観がどうとか(呆)元は工場があるような場所ですよね。 ごちゃごちゃ入り組んだ汚い路地やボロい戸建てばかりの現状よりは素敵な外観のマンションが建ってくれた方が地域のためにはよほどいいのでは？
*周辺歩いてみたが夜は真っ暗で女性や子供には不安
*現地見てきました。正直、がっかり。魅力は都心と二子玉川への近さくらい。
*のんびりした雰囲気がまた二子新地の魅力ですよね。少し行けば二子玉川があり お買い物も便利だし、飲食店も色々ある。住むのならがやがやした所より落ち着いた 雰囲気の所と思っているので我が家はここは好印象です。

*我が家も子供に自転車などを購入予定ですが、せっかく近くに多摩川や広場があるので、そちらで遊ばせる予定です。もしくは、マンション内でしたら、スカイコート前のコミュニティパークであれば、コンクリートなので大丈夫かなと。

【災害・地盤】
*出張先にいるのですが、マンション付近の水位はどうですか！？ 大雨で多摩川が氾濫寸前だと聞いたもので。 家族も実家に帰っていて不在です。
**増水していますが道路までは氾濫してないです。 川崎側は河川敷のグランドなどは氾濫しているかもですが大丈夫です。
**朝、電車から見ましたが、グランドも浸かっていないです。 昨日のニュースで中須に行く橋(二子玉側)が浸水してるニュースをしていましたが、今朝は大丈夫でした。

【行事】
*大山街道祭りが2日に渡ってありますね。二子神社の掲示板、駅など二子の街に掲示されてます。二子地区は食が担当のようですね。 無料で食べ物などが振舞われるようです。もちろん出店もあるみたいです。 賑わいそうですね！ 

*明日は多摩川の花火大会、楽しみですね！スカイテラスで抽選に当たった方、どんな風に見えたか教えていただけたら、嬉しいです。
**スカイテラスから花火を鑑賞しました。 多摩川上流側の花火が目の前に打ち上がり、迫力がありました。下流の方の花火も楽しめましたし、調布の花火大会、武蔵小杉方面？の花火大会も同日開催だったようで、計4カ所の花火が楽しめました。 屋上収容人数に制限があるのかもしれませんが、少し余裕があったように感じます。子供たちもいましたが走り回るようなこともなく、また飲食等持ち込まれている方もおらず、マナーが守られていました。

==周辺施設==
*

==その他==
*みなさん不動産取得税をいづれ払うかと思うのですが、とりあえず待っていればいいのですかね？前、営業の方に聞いた時は、購入から数ヶ月後には役所から書類が届くので待っていてくれと言われました。減税の為の申請等をしないといけないのではと思ったりもしていますが、みなさまどうされてますでしょうか？ 
**住居取得の次の日に溝の口にある県の税務署に申告に行ってきました。結論は申告は受理されず、半年ほど「待っていてください」とのことでした。 大型マンションなので、取得したことはすぐにわかり、現状の減免処置を行った上で、課税が依然ある場合には、納付状がくるようです。 ご心配であれば問い合わせてみてください。丁寧に説明いただきました。


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%89%E3%83%AC%E3%83%83%E3%82%BB%E4%BA%8C%E5%AD%90%E6%96%B0%E5%9C%B0 「ドレッセ二子新地」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332756/ ドレッセ二子新地ってどう？]

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物件概要
所在地	神奈川県川崎市高津区二子1丁目42番1（地番）
交通	東急田園都市線「二子新地」駅徒歩6分東急田園都市線「二子玉川」駅徒歩14分東急大井町線「二子玉川」駅徒歩14分
総戸数	434戸
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