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デュオ船堀

Name: デュオ船堀
Brand: 株式会社フージャースコーポレーション
Rating: 3 (2 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[東京都]][[江戸川区]]松江5丁目1135-1、1134-2、1131-1、1133-3（地番）
*交通：
#都営[[首都圏エリア/都営地下鉄/新宿線|新宿線]] 「船堀」駅 徒歩6分 
#[[総武線]] 「新小岩」駅 バス22分 「船堀駅前」バス停から 徒歩7分 （都営バス）
#[[総武線]] 「錦糸町」駅 バス25分 「船堀駅前」バス停から 徒歩7分 （都営バス）
#東京メトロ[[首都圏エリア/東京メトロ/東西線|東西線]] 「西葛西」駅 バス14分 「船堀駅前」バス停から 徒歩7分 （都営バス）
#東京メトロ[[首都圏エリア/東京メトロ/東西線|東西線]] 「葛西」駅 バス14分 「船堀駅前」バス停から 徒歩7分 （都営バス）
#都営[[首都圏エリア/都営地下鉄/新宿線|新宿線]] 「篠崎」駅 バス17分 「松江六丁目」バス停から 徒歩4分 （都営バス）
*総戸数：48戸（他に管理事務室1戸）
*構造、建物階数：地上15階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2014年07月下旬予定
*売主：株式会社フージャースコーポレーション
*施工：株式会社川村工営



==価格・コスト・販売時状況==
【検討者】
*ここは、価格と広さが魅力的です。駅距離は、６分なら許容範囲で近すぎるよりいいかなと思う。間取りもよく考えていると実感。あとは階数が問題。中部屋で十分だけど、先行販売で、希望の階数がない。抽選に参加しとけばといまさら思っている。やっとめぐり合えたとおっしゃっていた方もいたけど、我が家もそんな気がしている。
*B2タイプの間取りが人気らしい。我が家も急がなければ(汗)
*ここが人気があるのは、１００点満点はないけど、値段と広さと駅からの距離をどれもそこそこ満たしてくれていると思いました。ただ、駐車場の料金設定をもっと安くしてほしかった。都内だから仕方ないのでしょうが、車、売ってもいいかなと思案中。
*自分にとって、この物件は総合的に魅力があるのは間違いありません。当然、様々な不安もありました。デベロッパーへの信頼度、施工会社の実績や知名度、新大橋通り沿いの環境、競艇開催時の地域環境、など。数え上げたら、沢山の不安要素が出てきます。ただ、それらの不安要素を補うだけの魅力がある物件だと思います。駅から距離、占有面積の広さ、価格、都心への程よい距離感とアクセス、質素ではあるが不足のない装備、など。
*いくつかモデルルーム見ましたがここが一番収納力があって主婦目線で作られてると感じました。



==交通==
*最寄りの駅は船堀ですが、 バスで行こうと思えば新小岩や錦糸町、葛西・西葛西と行けるので 通勤面でとても便利ですね。道路渋滞がどの程度か・・・というのも問題ですが。
*バス便も使えそうなので利便性も良さそうですね 
**バス便がかなりありそうですが、バス停のほうが遠いですね。 



==構造・建物==
*とても立派な建物で、エントランスもＬ字アクセスで良いなと思いました。 
*直床
**リフォームの時に面倒なくらいで、あとは生活面では特に変わらないのですよね？音や振動に関してはスラブ厚が重要だと聞いたことがあるのですが。 
【日当り・眺望】
*真南は抜けていますが、左右の建設予定の建物は両側とも通り沿いなので日照面で影響があります
*庭付きの１階がいいかなと思ってたのですが実際見に行ったら周りが建物で囲まれてて本当に日差しが入るのか不安になり悩んでいる所です。。。 
*部屋によってだろうけど2階バルコニーからの景色、厳しいですねえ。敷地いっぱいに建ってるし、見える景色は中古車屋の看板裏とアパートの裏側か？夜でも新大橋通りの騒音も結構なものだし。東側のワザックもすごく近いんですね。 



==共用施設==



==設備・仕様==
*女性の視点から住まいを考えると書いてるだけあってキッチンや収納は使いやすそうです。 
*クローゼットに窓が付いていると風通しがあってカビや匂い対策に効果的ですね。
*お風呂が少し狭い感じがしたのですが、間取りを良く見ると1416サイズなのですね 
*床暖房
*コンセントが少しだけ高めの位置にあるのかな？セレクトで位置変更できるものではないですよね？？結局これだと配線が高い位置からぶら下がる見栄えになると思いますから色や細さなど製品を選ぶ必要はありますねぇ。足元過ぎても危ないとは思いますから悪い仕様だとは思わないのですが。色々隠せる方法を考えて視覚的生活感を抑えたいところです。
*間接ライトの数が多いみたいですね。うまく生かせるといいなと。



==間取り==
*間取：3LDK・4LDK 
*面積：70.71平米～80.98平米
*４LDKのお部屋は居室が5畳はあるのですね。 リビングも意外と広いです。
*間取りも収納が多くて、ゆったり感じます。クローゼットにも窓があるのは珍しいですね。 
*Ｂ２の７階以上だったら日当たりは確保されそうです。Ｄだと最上階近くじゃないと厳しいかもしれません（特に冬季） 
*収納力ある真ん中の部屋がよいと思っております。本音は４ＬＤＫなのですが。
*４LDKであれだけ広いウォークインクローゼットがあるのってかなり最強な感じです。４LDKは無理やり部屋を作って、その分収納がさびしくなったりする物件もあるのに、こちらはかなりバランスの良さを感じます。
*Ｂ２の３ＬＤＫが一番いいと思いました。サービスバルコニーの付いている窓が大事なポイント。キッチンは横が壁だと圧迫感があるらしいんですよ、ここなら窓があるから開放感を少しでも感じながら料理してもらえると思います。ＬＤもこの部屋だと２面採光になるわけで気持ちいいと思うな。フレキシブルドアでの洋室隣り合わせも自由度があってこれまた開放感に貢献してくれると思います。
*収納がかなり広くてたくさんあるのは魅力的ですね。これだけの収納があれば困ることはなさそうだし、広さも結構広いので満足いきそうですね。
**どの部屋にも大きい収納がありますね。図面では分かりにくかったのですが、実際に見るといちころでした。



==買い物・食事==
*駅から程よい近さで、お買い物など日々のことは便利そう。 
*買い物はダイエーがあります。
**駅からだと信号渡るしちょっと遠回りになるんですよね…。ヤマイチも微妙に遠回りだし。(会社帰りに寄る事が多いので) 
**買物が微妙に不便なのも確かに。面倒でネットスーパーを利用してしまうかもしれません。
*隣の賃貸1階にセブンが出来た



==育児・教育==
*江戸川区は子育ての支援についても手厚い
*ここは小学校も近くて、公園などもありいいですね。一之江境川親水公園は水遊びができたりできるそうなので子供は喜ぶでしょうね。
**親水公園のジャブジャブ池、すっごいおすすめですよっ。かなり子供たちがテンション高く遊んでいます。小さい子も遊べるので、なかなかいいかなと思ってます。水遊びいつもよりも体力使うのか遊び終わった後は家に帰るとすぐ昼寝しちゃいます。



==周辺環境・治安==
*船堀は地味ですがとても良い街だと思いますよ。のんびりしている感じで。 
*音を取るか日照を取るか悩ましいところですね。準工業地域なので工場とかは仕方ないのかなあと思います。アクセスの良さや駅前の利便性とかを優先する方には良い立地ですね。
*私は船堀が地元ですけれど、確かに住みやすさはあるかなと思います。あと穏やかな人が多いかな～と。 
*別に治安も取り立てて悪いというほどでもないような。犯罪マップを見ると、軽犯罪はあるようですけれど。。。駅周辺は基本どこも同じような感じですよ。
【新大橋通り】
*新大橋通りがやっぱり気になってしまいます。道路沿いのクレストフォルムのスレだと騒音はあまり気にならないみたいなのですが、やっぱり低層階は響くかな？と。
*新大橋通りは朝夕はうるさい(特にバイク)ですが窓閉めてれば気になりません。春秋の天気の良い時の窓開けたいときははちょっと辛いかな。 
*環七にぶつかる道なので交通量は少なくはありません。 
*マンションはすぐ横が道路ですが、車の交通量はどの程度ですか？白い線が少し狭い気がします。 
**南側の大通りは交通量が多く排気ガスや騒音はひどいと思います。騒音対策は出来ても大気までは対策出来ません。特に低層階は覚悟が必要です。
*今日、新大橋通り通ったけど、みんな普通に洗濯物干してました。みなさま、あんまり排気ガスは気にしてないみたいですね。浴室乾燥機を利用しようと思ってましたが、案外外干しも可能みたいです。
**うちは外干ししてます。別に臭いが着くわけでもないし、黒ずむわけでもないし全然大丈夫です。みなさん大通り通るときいちいち排気ガス気にしてますか？気になるなら都内には住めないですね。
*バルコニーの床はビックリするくらい汚れるから 気をつけたほうがよいですよ。マメに洗わないと黒ずんで落ちなくなりますよ。
【工場】
*ここにレスしている検討者は周辺環境を無視する傾向があるんですよね。バルコニー側の汚い中古車屋、近隣のトタン造りの産廃工場、ほぼ新大橋沿いっていうネガを忘れたいのかしら？
**残念ながらここの地域は準工業地域ですよ。後ろの通りに行くとわかりますが何件も産廃工場ありますからね。
**近くの工場は大きな音や悪臭など放つような工場ではなく、土日は休みで夜間の動きはないので休日に大型トラックの行き来はないと聞いてますが、実際はどうですか？ 
**後ろの通りの産廃工場はたしか土曜日もやってたと思うけど日曜は完全にお休みのようです。目に見えない物質はわかりませんが　臭いは前を通るとわかる程度。 
*この辺り工場は確かに多いです。船堀駅の周辺にも小さい工場みたいなのありますし。工場もですが、電波塔？が気になるところですね。



==周辺施設==



==その他==
*24時間ごみ出しOK



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/デュオ船堀 「デュオ船堀」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/331031/ デュオ船堀ってどうですか？【検討板】]

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