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デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ

Name: デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ
Brand: 株式会社フージャースコーポレーション
Rating: 3.5555555555555554 (9 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[埼玉県]][[戸田市]]南町2309他（地番）
*交通：[[埼京線]] 「戸田公園」駅 徒歩11分
*総戸数：139戸（他に管理事務室1戸）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上9階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2015年08月上旬予定
*売主：株式会社フージャースコーポレーション/翔和建物株式会社
*施工：株式会社長谷工コーポレーション 
*管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

==価格・コスト・販売時状況==
*2,800万円台予定～4,700万円台予定 
*4000万代は、角の部屋ぐらい。 角以外の70へーべーの南向き最上階で3900万でした。
*安い部屋もありましたが1番広くルーバルの付いた部屋は5000万でした。
*入居後2年間は月1無料のヨガ教室
*マンションは管理が重要だと聞きますが、ここのフージャーって管理会社はどうなのでしょうか？大丈夫ですか？ 
**フースマのサイトを見ると定期的に住民交流会を催してるみたいです。
*あと2800万～の部屋は、CタイプDタイプの66平米ではないのですか？ホームページには70平米しか載せてないのに、2800万～ですか？
*値下げしたそうですが、思ったより下がってなくて残念！バキュームカー、ドラム缶で囲まれてて駅からあの距離ならもう少し頑張ってくれてもいいですよねー。販売開始から時間が経てば安くなってくるパターンですかね。
*第１期は９戸ですか？？？ 
*価格決定しましたね。当初の東向きの部屋の価格が南でも買えるようになり、かなりお買い得になっています。戸田公園の川沿いは資産価値が高く、再開発の噂もあるので、買うなら今がチャンスだと思います。
**2800万円台からですね。ちなみに東の最上階は3500万円弱で、複数登録があり抽選対象となったみたいです。 
***やはりリバービューが人気なのですか？９階でも眺望いいのかなぁ・・・？ちょっと低い気もするのですが。なんで１４階とかではないのか不思議です。 
*給湯器のリース代入れても管理費は12000弱位です。個人的には、管理費より平置き駐車場が戸田公園で月9000円と言う所に魅力を感じています。
**やっぱり管理費高いんですね。ここって南向きより東向きの方が多いんですね。
*第１期の９戸から値引きでかなり盛り返しましたね。 
**販売開始前から大胆値引きって思い切ってるよ、早く売り切らないと会社が持たないんだろうね。そのうちヨガもホームページからなくなるでしょ。
*住宅サーチ情報だと、第一期第二次の販売は東向きの2部屋のみとなっています。約3200万円で6階が買えますよ！
*ここの魅力って何なんでしょうね？女性目線のコンセプトは小手先だし、なにかと中途半端だよな。南の最上階が3500万位ならコスパが良いけど、そんな安くないしね。
*販売開始から1.5月で3分の1近くが売れましたね。駅近では無いけど、駅まで約10分なら許容範囲なのでしょうね。平置ち駐車場やアウトフレームなど、地味に良い点もたくさんありますしね。 
*南向きはほとんど4000万以上なのか、さすがに高いな。
**南で最も多いbタイプなら9階以外は4000万円行きませんよ。
*ホームページ見ると5階で4500万のお部屋ありますね。
**おそらく角の78平米ですね。
*6階の角じゃない部屋で4250万だね。 
**9階の角部屋が4980万ってとこか。
***南はさすがに高いね、、ここって東の戸数がだんぜん多いよね。
*5000万近いとさすがに手が出ませんね。もっとお手頃かと思ってた。
**東なら最上階でも3000万円台ですよ。
**南の最上階でも角でなければ３０００万円台です
***東は最上階でも3500未満でした。4000万円台は南の一部だけです。
*第1期では40弱売れてましたね。
**ここは静かに販売数伸ばしてますね。 
***ここは地味だけど致命的な欠点は無いし、ミネラルクリスター、花火、平置駐車場等他には無いメリットもあるので、買って損することはないかな。修繕積立金もかなり多目に見積もっているから、将来的に下がることはあっても上がることは無いのも大きいね。、
*東棟８階中住戸が１４．９万円で賃貸に出てますね。  早速賃貸マンションとは驚きですね。
*ＨＰに、完売御礼と出てましたね（2015/9/24）

==交通==
*埼京線は終電早いのが一番ネック。
*ホームまで考えると２０分前には家出ないといけなさそう。夏場や台風の時は歩けない距離だし。住民専用バスとか今からでも検討して欲しいですね。 
**バス出すんなら、戸田公園駅もいいけど西川口駅まで行くと便利ですね。そしたら京浜東北線も使えるし、埼京線よりは混雑マシじゃないでしょうか。
*ここ、徒歩10分は無理ですよ。
*この物件の前に市営バスのバス停があるんですね。意外と使えるかも！
**1時間に1本、18時でコミュバスは終了、利便性悪いです。バスがいいなら、最初から隣のシティテラスにした方がまし。
*トコバスのバス停は目の前だからうれしいですね。 

==構造・建物==
*ここって直床で間違いないでしょ。LL（１）４等級ってHPにものってるし 
*二重天井だよね。
*うーん。ごく普通のデザイン。
**窓が小さいな、開放感が、残念。
**窓が小さいせいかなんか狭く感じるよね
*高級感は無いですが、平均以上のクオリティー感じますね。
*外観が何かさわやかでいいですね。 お部屋もあまり物置かないでなるべく広く使いたいのですが。 眺望は一度シティの高層の絶景を見てしまったのでアレですが 花火は目の前ですし、冬も日当たりよさそうです。
*お部屋は明るくバルコニーは広く素敵な仕上がりでした。 ただバルコニーからの花火や眺望を重視していただけにマンション建設のお話はショックでした。
**新たなマンションも１０階以上は建てられないでしょうが、 東側の一部高層の方は眺望の影響が出そうでしょうか。 南の棟はあまり関係ないようにも思います。
**願望はデュオに影響がないようにすると話していましたよ。花火もほとんど問題なく観られます。 
*南はドラム缶工場、北も工場。東西はマンションって悲しすぎる。臭いと圧迫感に悩まされるね。
*十分綺麗でしっかりしたマンションですよ。 エントランスも立派な車寄せがあるし、 これからロビーには、大きなソファも入るでしょうし、自動ドア正面の間接照明も綺麗ですね。
*これから花火観に行きます。 今年は部屋から観られなくて残念ですが、土手で戸田の花火を体感してきます。
**東棟では花火が見えないと思いますので、来年は南側の自主管理公園で花火を見るのを楽しみにしています。
**花火見てきました！ エントランスからめっちゃ大きく見えました！
**他にもエントランス付近に見に来ている方いましたね！ 物凄く大きな花火＆音で、子どもがビビってました^^; 来年が楽しみです！ 東棟からでも見られそうですよ〜
*みなさん日当たりどうですか？
**うちはほどよく明るいのでこんなものかなと思っています 夜は静かでありがたいです。 エントランスも小綺麗でいい感じですね。
**うちも程よい明るさです 夏は日光が入りすぎても暑いですし、 ちょうど良いかと。
*東側マンションが立つのは嫌ですね。 公園かコンビニが良いな・・
**東側の倉庫、この間業者が屋根の上に登って測定してましたよ！塗り替えるんですかね？
*石井低温倉庫というのはマンション斜め前の倉庫ですよね？ あの広さの敷地に建物ができるとしたら小規模のマンションですかね。 コンビニとかは騒がしくなるのでできて欲しくないです。
**東側の駐車場の隣ですよね どのくらいの大きさの建物になるか気になります
***以前、マンションを購入する際に営業の方に聞いたら、敷地の広さ的に5階までの建物しか建ちませんよって言ってました！
***敷地面積的には10F建て可能ではないですか？
*南東の私有地に5階建の研究所が建ちますよ。景色が変わりますね。
**研究所は高さ２３ｍなので、マンションでいうと７～８階相当ですよ。
*東側にも工場が建ちますよ。 眺望は永久に補償されたものではありませんね。
**東の工場は建て替えですよね？ 2階建だからたいしたことない。
*東側の建設してる建物だいぶ高くないですか！？？ 何階建てになるかわかる方いますか？？ マンションなのかな？？
**東側の建設中の建物はマンションじゃなくて、社屋ですね。 建設中の隣の会社のビルになります。看板に書いてました。
*日本ライフラインのリサーチセンターの鉄骨がだいぶ組みあがってきましたね。 あー景色が変わってしまい、開放感も薄れてしまいました。 まあ仕方がないことですよね。
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Image:デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ_外観1.jpg|デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ_外観1
Image:デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ_外観2.jpg|デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ_外観2
Image:デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ_戸田花火.jpg|デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ_戸田花火
</gallery>

==共用施設==
*駐車場：91台（平置き74台（内身障者対応1台）・機械式17台）他来客用2台
**駐車場の数が少ないかなって気になりますね。この辺は月極の駐車場もコインパーキングもほとんど無いエリアですから。車持ちの家庭としては心配ですね。
***平置き70くらいか。全戸数の約50%だけど、ここを買う人間は車基本持つだろうし、抽選になりそうだな。
****残り20%は機械式になるわけだけど、全住戸数に対する平置きと機械式を合わせた駐車場のカバー率が書かれていないのは何故？物件概要にも載ってない。上の人が言ってるように半数くらいなのだろうか？
****
*全住戸数に対する平置きと機械式を合わせた駐車場のカバー率が書かれていないのは何故？・・・概要に設置台数が記載されているから。91台（平置き74台（内身障者対応1台）・機械式17台）（月額使用料：7,000円～10,000円）他来客用2台。平置きを身障者用を除く73台とすると52.5％、機械式は12.2％駐車場の設置割合は64.7％ですよ。身障者用を含めて65.4％。
*バイク置場：バイク置場（大）5台・バイク置場(小）6台
*自転車置場：278台（2段ラック式）
*カームラウンジ（エントランス）
*ヒルズサロン（多目的スペース）
*フィットネススペース
*22時まで使えるジムあり
*24時間ゴミ出し可能
*宅配ボックス
*スカイテラス（花火大会の時のみ開放）
*立地いいのに、ジムと交流会が全く嬉しくなくて残念な感じ
*ヨガとか住民交流会とか、好きな人はいいんだろうけど、ちょっとなあ。メリットとデメリットって紙一重ですね
**ヨガの話題が出ているので公式サイトを見ましたら、コミュニティとして各種セミナーが開催されるのですね。2年間の実施でヨガの他に魅力的な講座が予定されているようです。ただ、実際の内容は今後住人にアンケートを取り、その結果を反映させた内容にするようなので実際はどうなるかまだわからないという事ですね。
*玄関のドアスコープ二箇所、洗面所にキッズミラーがある、モデルルームにも託児スペースありという点でファミリーでもどうぞ！って理解もできそうですよね。子どももいつかは大きくなりますし、誰も使わなくなるキッズスペースがあるよりかはいいと思いました。キッチン付きのパーティールームありますよ！
*ここの、フィットネスジムは何が使えるのですか？
*駐車場の抽選100番台でした…。やはり厳しいですよね…。
**いったいどうしたらいいのでしょう。私はお尻から数えた方が早い番号です。外には駐車場ないようですしあるものも遠くてしかも高いですよね。そんなバカらしい話しってと思ってしまいますよね。
**駐車場って91台ですよね？昨日担当の方に聞いた時に60何台って言っていたんですが、どうなんでしょう。ご存知の方いらっしゃいますか？
***抽選枚数ですが、説明会が１日じゃないので、確率が不公平にならないように、何倍かはわかりませんが契約数より多くしてあると言ってましたよ。 130番以降の方いましたか？
***駐車場について、 まだ完売してないし、全員が車を持ってるわけじゃないので、後ろの方の番号でも大丈夫じゃないでしょうか？ 120戸売れてるとして、車持ってるのが7割だとすると、84台ですよね。 91台あるので、まだ全員が入れるはずですよ。 すでに入れない可能性あるなら、それは伝えておいてほしいもんですよね。
***駐車場のくじ数は200枚ちょっとは箱の中に入ってますと言われました。 
***駐車場の再抽選は管理組合が決めると言われました。でも過半数超える人は駐車場あるから意味ないです
*今回駐車場の権利をもらっても、数年後に再抽選だからもし外れたらそのときは敷地外で駐車場を探さないといけないんですよね。
**再抽選があるんですか？ 契約してても外れたらどかないといけないんですか？ 初耳ですね。。
***再抽選するかどうかは管理組合が決めることですよ。
***駐車場は自動更新でよかったです。一度契約できたら絶対手放したくないですから。
***今更言っても遅いですが。 あの場所にマンションを建築するなら、全戸数分の駐車場は確保しておかないと。 それが出来なければ、近隣にスペースを確保するとか。 抽選に外れたら、あとはこ自分でと言うのは如何なものかと。 外駐車場の紹介や、差額の補填等フォローしてもらわないと。 不公平感が拭いきれません。
***駐車場は、今申し込めばおそらく大丈夫ですよって言われたから私は信じてますよ。8割～9割ぐらいみたいですよ。
***１階、駐車場付きの部屋が早々に売れた理由はこれだったのか。
***駐車場のクジは駐輪場、バイク置き場も同じクジですよね？だから枚数が多いんじゃないかな？
***「入庫区画を指定する時点で未契約住戸がある際は、その数に相当する区画数を各ブロックの配分に配慮しつつ留保させていただくことを了承ください。」 てことは、やっぱりまだ販売できてない住戸のために駐車場はあけておくことがあるんだね。 駐車場はもう空いてませんって言えば、車持ってる人は買わないからね。
*近隣を散策したら、空きの月極駐車場もそこそこありますね。 （ネットでは検索できないような） 万が一のときは、近いところから順に当たってみようと思ってます。
*抽選時の番号に少し絶望しておりましたが、駐車場は第一希望でしたのでビックリです。 無駄にモヤモヤしたなと今では思います。
**絶望の番号で、当然希望かなわず機械式になってしまいました。
**機械式の真ん中では車種もろくに選べない。むかつく
***機械式だと料金安いでしょう。
*二階のスタイルジム、予想通りですが、めちゃめちゃ狭い笑 あそこに、ランニングマシン置くんですよね？ 置けても二台かな？
*マンション内のジムを利用している方っていらっしゃいますか？
**たまにですが利用してますよ。 人に出くわしたことはあまりないです。
**利用時間って何時から何時でしたっけ？
***規約に書いてあると思いますよ ９時〜２０時くらいだったかと
*自転車置き場は自動ドアじゃなかったんですね。高級感を期待してたのに。
**ドアなら後付け工事も可能と思います。 自動じゃなくても、鍵付きドアはあったほうが安心ですね。
*敷地内に自動販売機欲しかったな〜 管理組合に取り上げてもらおうかな。
**自販機は便利な気もしますが、夜虫が集まったりすることに耐えられないので、個人的には反対いたします。。 私も今まで目の前コンビニ物件を選んできたので不便になるなぁと残念ですが、一方いい節約になる！はず！と前向きに切り替えております
**最悪、向かい側に自販機あるので、飲み物はなんとかなりそうですね コンビニがもう少しだけ近ければ嬉しいですね
*来客用の自転車置き場がないのは不便ですよね。
**前に管理人さんに、来客用の自転車置き場について聞いたら、検討中ですと言ってましたよ。
***組合からのお知らせ入ってましたね。 来客駐輪場ができたのはよかったですね。
*マンション内の掲示板に駐輪場の上段に止めている方は自転車を出す際に気をつけてください的なことが書いてありましたが、上段に止めている者としては下段に置いている方も奥までしっかりと入れて欲しいと思います。
**自分は下段ですが、わかります。 今のママチャリのハンドル部分の幅と前に子供を座らせる幅がありすぎて隣の自転車とぶつかるみたいで、それで奥まで入れない人が多いのかもしれません。でも出す時に邪魔になりますよね。私は何度も隣の自転車をどかしながらやるので時間を無駄にしてます。
**以前、自分の下に止めている方に偶然 駐輪場で会ったんですね。いつも自転車を動かしていたので謝ったんです。自転車を出す際に動かしているんですって。そうしたら「管理人さんに行ったら奥まで入れないで良いって言われたんです！！」って少し怖い感じで言われたんですよね。カゴも大きいし入らないですよね〜って行ったら「カゴとかじゃなくてタイヤが入らないんです！さっきも言いましたが管理人さんから奥まで入れないで良いって言われてますから！」と言われました。なんだかなぁって思いましたよ。 因みに その方、隣の自転車のハンドルで自分の自転車が出せなくなるのか前輪しか入っていないときがあります。 私も自転車を使うときは下の方を動かしてから自分の自転車を下ろすので正直、時間がかかります。
**自転車の件、よくわかります。 自分も子供乗せの電動つかってますが、確かに最近のは幅があります。我が家は上下で借りてるので、上はあまり気にしませんが…。 通りの邪魔にならないようになるべく奥まで入れたいのですが、隣も同じく電動で正直入りません。買ったばかりですが、出し入れの際にだいぶ傷つけられてますね。 もう少し広く設計してほしかったですね。
***管理人がオーケーって言ったとしても、現実として迷惑行為なんだよ
***わかりますよ〜！全部入れるとお隣のハンドル削りまくりです。しかも後ろはみ出してるから雨の日ビショビショ(;o;)上段の方とチェンジしてもらうとか！？？ とりあえず管理人さんに相談して許可されてるわけですしあまりお気になさらずに〜 迷惑だと思ってる方は管理人さんに訴えてみては？？
***うーん、自転車の件はお互いに気をつけているんですもんね。私は最近、自分の自転車を出すときは下の方の自転車を そーっとずらして終わったら元の位置に そーっと戻してます。勝手に動かせてもらっているので。で、出し終わった後にカバーや後ろカゴが破損していないか目で確認してます。管理人さんがOKを出している以上、仕方ないことですし…。ただ掲示板の貼り紙は捉え方によっては上の方が悪い的な感じになってますので如何なものかと…。あとはコミュニケーションなんですよね。自転車の出し入れをするときに上下左右の人に会ったら挨拶をしてサッと自分の自転車を出したり入れたり…。挨拶程度でも顔見知りになれば少しは違うんじゃないでしょうか？ 建設中の建物は事務所か何かかな〜と思ってます。お知らせなども無いので勝手な想像ですが…。
***自転車の件は、はっきり言って設計ミスです。 昨今の電動自転車が大型化しているのを考慮していない設計ミスでょう。 もしくは、敷地面積的にこれ以上、自転車置き場を拡大できなかったのであれば、そうゆうレベル感のマンションだったとあきらめるしかないです。 ですが、将来的に、今の子供達が自転車に乗り出すと明らかに自転車置き場が不足しているのは目に見えてます。
***自転車は隣の自転車に傷をつけないように、しまうときも、出すときも、お互いに気をつけるしかないですね。 自分は隣の自転車をそーっと動かして、ぶつからないように配慮してます。
*今は自転車三台とか借りれてる家庭もあるみたいですけど、そのうち子供が大きくなって今まで駐輪場契約してない家庭が利用するようになったら一世帯二台までになるから、一世帯に4、5名で住んでる家庭は将来的に自転車の数増やせないから大変ですね。
*来客用駐車場に無断駐車している車がいるようですね。 来客用に予約してお金も払ってあったのに停められず非常に困りました。 管理人さんは予約済みのボード？を置いて無断駐車できないように対策しているようですが、管理人さんの出勤前に停めてあることが多いようで。 最低限のマナーは守ってほしいものです。。。
*来客駐車場借りてる人、借りたら申込書を車のボンネットにのせるルールだよ ルール守ってない人多すぎ 違反駐車だよ
*本の貸し出しサービスが始まったようです。 これは想定外のことなので嬉しいですね。 皆さんの管理費で本も購入されてると思うので、本は大事に扱って欲しいです。
**クリスマスツリーがフーシャースから寄贈されるそうです よかったですね
*サロンの使い方管理人さんに聞きました。 駐車場と同じように管理人さんに予約することで使うことができる クローズドで使うときは1時間200円 オープンで使うときは無料 とのことですそんなのどこかでアナウンスされましたっけね？
**契約した時にいただいた冊子？に書いてあったと思います。
*オープンというのはドアを開けた状態のことですか？ 確かに管理規約に記載があったような気がしますが、無料の場合があるのは知りませんでした。
**オープンというのはイベントなど住民全体への開放とかでしょうかね。
**クローズドは身内など、参加者を限定して開く場合です オープンは、マンション住民に対して、こういう催しをするのでどなたでも自由に参加してくださいと周知して開く場合です 時間は朝9時から夜9時までで、一回につき最長5時間と言っていました
*自動販売機マジいらなかったな… 景観悪過ぎ、しかもKIRINって… 
**まだ買ってないけどマナーが守られるなら自動販売機は賛成 ただもう少しコンパクトタイプでもよかったかな
*花火大会の抽選ハズレた… 高層階の人が参加するって… 色々納得いかないけど、何で総会で可決されたんだろう？
**お気持ちお察しします。 でも屋上から見るよりお部屋の中から見た方が家族水入らずでリラックスできて良いと思います。 低層階でも花火見えると思いますよ。 
**高層階なのにわざわざ屋上で見る人はなんなんですかね？ 結局、部屋の方がいいとかいって、屋上に行かない人がいるんじゃないですかね？ ま、抽選方式は今年のやり方で、来年は来年でやり方を検討するらしいです。
***折角屋上が開放されるんだから、高層階に住んでいても見てみたいもんですよ。
***花火思ったより距離を感じました
*昨日の花火大会で屋上に行かれた方教えてください。 混み具合はどうでしたか。よく見えましたか。
**屋上で見る花火は迫力があり目の前で花火が上がっているかのようでとてもよかったですよ！ 何組かは花火が始まって少し経ったら部屋に戻られたみたいです。やはり子供が小さいと花火の音と迫力がありすぎて屋上で見るのは難しいのかもしれませんね。しかし屋上で見る価値あります！来年も楽しみにしてます

==設備・仕様==
*床暖房は標準
*食洗機は、オプション
*水道水がミネラル水になるミネラルクリスターは、付いているそうです。
**ここはマンションで使われる全ての生活水がミネラル活性水になるそうですが、残留塩素は除去されないのですね。キッチンの水栓に浄水器がついているので良いのでしょうけど、お風呂や洗濯の水までミネラル活性水(塩素は残っている)にする必要性が感じられないのですが。。。洗濯物や体の汚れがとれやすい等の効果があるのでしょうか？
***ミネラルクリスターの公式サイトで詳細を確認してみましたが、ミネラルがバランス良く含まれているので料理の味を向上させる効果があるそうです。他にも殺菌作用があり、大腸菌をはじめサルモネラ菌、ブドウ球菌の発生を抑える効果があるとの事。お風呂やトイレでの使用では、高い界面活性力で水周りの黄ばみや汚れが減り、掃除が楽になる、温めることで温泉質に変化するので体にもやさしい…などという説明がありました。
*ディスポーザーなし
*酸素美泡湯ってどうなの？？湯冷めしにくいが、湯船に垢が浮いて大変とかあるけど。
*ノンタッチキー
*設備仕様アップされてましたね。正直、うーんって感じです。
*給湯器はリース
*酸素美泡湯があるのであれば、保温浴槽も付けて欲しかったです。オプションで10万は少々きついです。小さなところですが、買うのに躊躇してしまうのです。 
**保温じゃないんですか？もったいない感じですね。
***残念ながらオプションでした。ドアキャッチャーもオプションとか。イマイチ欲しいとは思えないところなんですよね。妥協すべきところかもしれませんが。
****うちは酸素美泡湯は保温性が高いと聞いたので、保温浴槽は付けませんでした。その代わり、食洗機と玄関のコンセント増設を付けました。 
*皆さん食洗機ってオプションでつけましたか？食器洗った後に置いておく水切りかごを置く場所はどうしますか⁉︎
**私も食洗機をオプションでつけるか、悩んでいます。やはり別途買った方が安いのですが、なかなか決められず…水切りかごは、オプションでシンクに付けるプレート？とまな板はつける予定なので、その上に置こうかと思っています。そして私、まだ床のカラーでも悩んでおります…笑 
***うちは食洗機をオプションでつけました。おっしゃるように、水切りカゴを置く場所をあまり考えたくなかったのと、うちは普段から結構すぐに食器棚にしまうので。といいつつも、小さい水切りカゴは買おうと思っていますが。
***うちも食洗機はパナソニックをオプションで付けました。オプションのメリットとしては、内覧会の時に既に設置されているので、不具合があれば入居までに修理してもらえます。
*食洗機については、うちは買わないのであまり調べていませんが、 食洗機ももちろん外部の業者で付けてもらうことは可能ですが、問題は食洗機のパネルです。 パネルの面材はキッチンの面材と同じにしたいと思うはずですが、キッチンの面材は型番などを今回のオプション会の業者かタカラスタンダードに問い合わせて入手する必要があるので手間がかかります。 ちなみに最寄りのタカラスタンダードは川口にショールームがあります。 もちろん食洗機に付属している標準のパネルでよければその手間はかかりませんが、見た目がキッチンと揃わなくなります。 
*換気扇の専用フィルターうちもすすめられましたが、あれちょっとコスト高くないですか？ 1枚700円で、一回に3枚必要ってことは、一回の交換で2000円かかるんですよね？ もちろん、高いなら買わなければいいだけなんですが。。 うちは、ドラッグストアにある、汎用のフィルターになりそうです。。
*オプション高すぎます 家は床ワックスは自分でかけます 浴室の抗菌位かな
*フローリングuvコーティングを考えています。オプションではなく、他社から見積りを頂きますが、水周りコーティングを含め23万です！この値段だと高いでしょうか？全部屋で、20年持ちです。
**20年保証、30平米で10万円台なので、水周りもついて70平米なら、価格としては、妥当だと思いますよ。
**フロアコーティングや水廻りのコーティングはオプション会で提示された金額の21万円引くらいで、他の業者にお願いできました！
*ワックスとフロアコーティングは別物です。 ワックスは通常、1年くらいで落ちます。 落ちたあとはフローリングはむき出しの状態になり光沢はなくなり、汚れもつきやすくなります。 自分で定期的にワックスを塗り直す必要があります。 フロアコーティングは、長いもので20〜25年持ちます。 引っ掻き傷などもつきにくくなります。 物を落としたり、歩いてこすれたり、物を移動したりなとでつく傷を防止できますね。
**ワックスは洗剤でゴシゴシ拭くとたぶんすぐに落ちます。 フロアコーティングは落ちません。 ワックスの上から油性マジックで落書きすると、なかなか落ちません。 フロアコーティング場合は、超電水を使えば簡単に落ちます。 フロアコーティングの専門店に問い合わせると、コーティングされた、フローリングのサンプルを送ってくれるので実験できますよ。
*キッチンの引き出し収納ですが、 閉めた時、ドンってならないような仕様だった気がするのですが、勘違いでしょうか？ 今日確認したら、ドンってなったので。。
**キッチンの引き出しのはゆっくりと閉まるソフトクローズのことでしょうか？ でしたら、オプションです。
*キッチンのガスの元栓てどこにあるんですか？
**玄関出た右か左にある扉の中に収納されてると思いますよ。 その前にもう東京ガスに開栓の連絡されてますか？ ガスを自分で勝手に開栓するのは禁止されてるので、まだ東京ガスに連絡していなければ先に連絡した方がいいですよ。
**部屋の元栓でしたら、ガスコンロの下の引き出しの奥にあります。 外なら、玄関横の扉の中です。
*質問です。 今住んでいるところで、インターネットNTT東日本、フレッツ光と契約しております。 今回の引っ越しで、ucom光と契約を考えておりますが、月々の支払い料金は安くなりますか？プロバイダー料は込みとなっておりました。 どちらが良いのか詳しい方教えてください。
**インターネットは自動的にマンション全体で加入ですよね？ １ヶ月1500円とか。
*インターネット接続のための、アカウント情報とかってあるんでしょうか？ なにも設定せず、普通にネットに繋がったのでひとまずは困ってないんですが。
**会員登録の件でU-comに電話したときプロバイダの相談もしたのですが、この会社が回線接続とプロバイダの両方担当するので、そのままネットが使えると言っていました。
*インタネットの接続状況は問題がありませんか？うち時々固まってます。
**うちの回線状態は良好ですよ。 サクサク動きます。 もしかしたら、固まる原因は回線ではなくPCの方が原因の可能性がありますね。。
**うちもインターネットは快適です
*皆さん長谷工のENERESを使っていますか？ お役に立つのでしょうか？
**いまいち使い方がわからず放置です。リビングのテレビ、エアコン以外の登録の仕方がわからない
**使ってみましたが、役にたちそうちないので、コンセントから外しました。 使いこなせてないだけの可能性もありますが。。 部屋の湿度がわかるので、アプリから換気しましょうと言われる。 あとは、アプリからエアコンの電源オンオフできる？ くらいしかわかりません。 エアコンはアプリに対応してないので、使えず。 装置をコンセントにつなげておくと電気代かかるので、外してしまいました。
**美泡湯は使ってます。 これから寒くなるので、冬のほうが活躍するかな。 使ってるあいだ、少しうるさいのが難点ですが。
*警報器はどのタイプを付けましたか？ガス、火災、COの3つが付いてるものにするか2つだけのにするか迷い中です。それと皆さん天井付けですか？壁付けタイプですか？
**ガスの検知器であれば、 義務じゃないと言われたのでうちはまだ付けてません。
*教えてください。 お風呂に入る時エラー番号？723とパネルに点滅。お湯が出ない時があります。 不確定ですが雨の日に多くでる気がします。みなさん同じ様な事ありますか？ また直し方知っている方いらっしゃいますか？
**うちは出たことないですね。 入居時にもらった書類ボックスの中に説明書が入ってたはずなのでそれを見てみては？
***うちも最初に同じエラーコードが出たのですが そのコードでは、詳細が説明書に記載なく、 最終的にフージャースリビングサービスを通じて東京ガスさんにきてもらいました 部品交換してから症状は出てません

==間取り==
*間取りはとてもよかったですよ。女性目線で考えられた細かい配慮が多々ありました。収納も広い！！ 
*間取りが本当に残念ですね、、、。
**LDが正方形のタイプが多く残念です！ 
**正方形のリビングは使いにくそう。 
*メニュープランは豊富なんですね。３LDKで一部屋つぶしてしまうのはもったいない感じがするけれど（部屋数的に）４LDKでリビングインの部屋をうまく工夫していくやり方はいいと思います。リビングインの部屋って広さは子供部屋なんですが、子供は思春期になると嫌がる配置なんですヨネ。
*収納はかなり良いと思います。洋室にお布団クローゼットがあったりWicも二部屋にあるのは魅力的です。後は地味な所ですが、アルコーブの広さも、自転車置き場として十分使えます。
*リビング横の部屋ではなく、寝室にお布団クロゼットが欲しかったな思います。 

==内覧会==
*内覧会行ってきました。 部屋の色のチョイスがマッチしてたので良かったです。 設備も申し分ないですし、何よりバルコニーからの景色が最高でした。 何点か手直ししてもらうところを見つけましたが対処してくれるので期待しております。 周りの倉庫の音に関しては窓を開けていれば聞こえますが、いちいち気にする程でもないし 窓を閉めれば全然聞こえませんでした。 あと内覧していて一番やばかったのは暑さですね、正直住み始めてからエアコンを買えばいいかと 思っていましたが考えが甘かったです、窓を全開にしても全然ダメで汗だくだくになりながらチェックや寸法をしてました。 子供が熱中症になるくらいならと思い内覧会帰りでそのまま電気屋にいってエアコンを購入しました。

==入居後の状況==
*駐車場無断でとめてる人昨日アナウンスが流れてましたね。 一階の人が出られなくて困っていたようです。 警察にも通報したようですが、私有地のため駐車違反にできなかったそうです。 とりあえず何号室の人がとめてたのか公開して罰則を科すべきでしょう。 罰金制度を作ってもよいでしょう。 せっかくの花火大会でこんな問題が起こり残念です。
**自分も何号室の人か公開した方がいいと思っています。それといまだに駐車場に２つの車を交互に置いている住人もいるらしいし、玄関前にベビーカーとか私物を置きっぱなしにしている住人もいますね。どうしてでしょうか
*駐車場の破損部分ですが、現在外壁の内部がむき出しになっている状態で、それを建築関係の仕事に携わったかとのある知人が見て、これは欠陥もしくは手抜き工事ではないかと言っていました。 通常でしたら上部までコンクリートで積み上げられる箇所なのに、上部は何枚もの板で底上げしたような感じで空洞ができるのがおかしいみたいです。確かに言われてみれば素人が見てもあれには少し違和感を感じます。 あのまま修理をしてもまた壊れやすい状況が続くかもしれないみたいです。 もし他もあのような作りでしたら、せっかく購入したのに疑問が残ります。 こういうのはどこに言ったらいいのでしょうか？ ご意見あればよろしくお願い致します。
**あの破損カ所ひどいですよね 指摘は理事会へ伝えて、理事会から管理会社を通して売主に言ってもらうといいと思います
**素人意見だけど、別にコンクリートが詰まってなくてもいいと思う 耐震性が問われる場所ではないし、コンクリートが詰まってたら、車がぶつかっても壊れないんでしょうか？ あの程度の塀であれば、車がぶつかればすぐに壊れると思います 問題はぶつかる車でしょう こんなに運転の下手な奴が多いんだなという印象です カメラあるしさすがに今回は犯人見つかってるよね？
*またマンションの出入り口の塀がすごいことなってますね。住民なのか数時間駐車場借りた人がやったのか…。監視カメラには映っているでしょうげどいつも忘れた頃にやらかしますね

==買い物・食事==
*ここから最寄りのイオンまで自転車だとどのくらいでしょうか？ 
**イオンは北戸田が最寄りで自転車では20〜25分程度かと思いますよ。
*学区が戸田南小＆戸田中なのはかなり魅力的です。 
*戸田公園駅周辺はコンビニとファーストフード店しかありませんが、物件近くにスーパーバリューとしまむらがあるのはポイント高いです。後、少し歩けば西松屋もあるのでファミリー層にはありがたい立地ですね。
*コンビニよりもスーパーバリューの方が安いですよ。 ジュースとかアホみたいに安い。 コンビニで買うのが馬鹿らしくなりますよ。
*ローソンやスーパーパリューが徒歩圏内にあるので、埼玉内県の郊外マンションにしては条件は良い方だと思います。
*スーパーバリューって夜8時で終わりなんですね。 仕事帰りとかサミット使うしかないですね。 駅の駐輪場確保しないと。
*戸田市民なので、周辺のことで知っていることを少し紹介します。 子供用品は近くの西松屋か、ララガーデンの赤ちゃん本舗ですね。 カフェはコメダ珈琲と、駅前に何軒かあります。 ラーメンは検索いただくとして、駅前の茅根が有名みたいです。 スーパー、日用品は、スーパーバリューでことたりると思います。 駅下のサミットは終電近くまでやっていますので、仕事帰りに便利です。 車で遠征されるなら、ロジャース、ララガーデン、北戸田イオンあたりですね。 肉のくまきが有名らしく、いつも行列です。
**ご説明ありがとうございます。 我が家は車を購入する予定なので、生活用品はイオンが拠点になりそうですね。 ファッションや雑貨、家電等は電車で池袋に行く予定です。
**車でしたらニトリの本店が赤羽にあるのでそこもおすすめですよ。 モデルルームの目の前にある喫茶店はモーニングもランチもおいしいです。
*戸田公園駅、おもしろくなりそうですね
<gallery>Image:戸田公園駅リニュアルゾーン.jpg|戸田公園駅リニュアルゾーン </gallery>
**コルモピアのスペースに9個も店舗が入るのかとても気になる。 店舗数減らして、無印のスペース広げてくれた方が嬉しかったなぁ。

==育児・教育==
*練馬区から引っ越しです。 戸田は暮らしやすいし、子育てしやすいと伺って安心しました。
**我が家も23区内からの引越しです。 最初は川口や赤羽で考えていましたが、子育て環境とコスパと花火大会を考えてここに決めました。
*戸田公園の住宅展示場の横にちょっとした運動スペースがあり、サッカーゴールとバスケットゴールがありますので、小学生のお子さんいらっしゃれば一緒に遊べると思います。
*4ヶ月のチビがいる働くママです。8月の時点で市役所に話をしに行った時には、まだ小規模保育園に空きがあったのに、9月に市役所に行ったら認可保育園、小規模保育園、家庭保育室、全てうまってしまっていました…。 小規模保育園まではお役所通しなので、点数の優先順位順に決まっていくし全然ダメだなと思い、家庭保育室へ直談判しにいきました！ が、キャンセルのキャンセル待ちと言われ…。。 ひとまずそういうことで予約してきました。。 戸田市のファミリーサポートセンター（1時間700円、土日祝1時間800円）は、満6ヶ月からしかお願いできず、それ以前の子どもの場合は、緊急サポートセンターという、熱が出てる子どもも預かってくれるボランティア（といっても、1時間1000円）があります。 今、そこにお願いしつつ、旦那さん（自営）に休みを調整してもらいつつ、それでもダメなら友人、知人に協力してもらい、ときには私が（自営）現場に連れて行ってるという状況です。産んですぐと、引越し時は地方に住んでいる実母が助けていてくれてたのですが…。。。 あ！上記は、0歳児の場合です！
**保育園事情はなかなか厳しそうですね。。 もっと保育園を増やしてもらえるように市役所に要望を出しますか。
**私も引っ越す前にちょくちょく保育園の空き情報を確認していましたが、９月10月あたりは全然空きがなくなってしまいましたね。家庭保育室へ直談判もキャンセル待ちなんですね！私も市役所の幼稚園科にお話を伺いに行きましたが新しいマンションが建つと一気に埋まってしまうそうです。私も要望だしてみようかな！
***4月入園以外はどこもそんなかんじですよね。
*私は、まだ子供はいませんが、 子供のいない家庭も仲良くさせていただけるスペースであって欲しいなと思います。 同様に、まだお子様がいない方に入居前の交流会も、子供いないから参加するの悩んだんです。って話されていた方もいたので、偏りがなくみなさんが使用できたらと思います。
**お気持ちお察しします。 自分も同じ立場ですが、皆さんが交流できる場だとしても、一角にキッズスペースは必要かと思います。遊び盛りの子がいると、なかなかゆっくりお話もできないでしょうし。
*以前保育園の書き込みをしたものです。その後、皆さん保活どうですか？戸田公園でも0〜1歳クラスは激戦ですかね？ 待機児童は減っているようですが・・ 希望保育園悩み中です。
**保育園見学していますが、やっぱり４月入園以外は希望がなさそうです...私は求職中になるので４月入園も不安です。ロビーに子供用の新しい絵本が入りましたね！
*保育園新設されるようですが、マンションからは少し距離ありますね
*来年の3月に戸田公園近くに120人規模の保育園出来るみたいですね。我が家は待機児童なのでこれで解消できるかも知れませんね。（2016/7/4）
*出前してくれるラーメン屋ってあります？
**バーミヤンが出前やってるようですよ

==周辺環境・治安==
*用途地域・地区：準工業地域
*傍にジョギングコースもあるみたいですし、運動が日課の人にはよい環境ですね。 
*東側の清掃車の車庫？会社の？臭いがきになります。
**東側のゴミ清掃車は常時何台いるのですか？ゴミはそこに保管されてるのでしょうか？ 
***清掃車ではなくバキュームカーです。ですのでゴミはないのですが車からの臭いが…台数はそんなに多くはなさそうでした
*ボートレース場が近いですが、そこは皆さんあまり気にされないのでしょうか？？
**ボートレース場は全く気にする必要ないと思うな、音な聞こえないし、変な人が歩いてることもないし。
***ボートレース、音聞こえないんですか？結構近い、というか側なので。何か囲いでもしてあるのでしょうか？囲いがなかったら、ある程度上階からならボートレースを見ることが出来そうですね。
****ここは戸田ボートまでかなり離れてるから音は問題ないです。が、しかし、この辺のマンションの人気は戸田ボート隣接の眺望の良いマンションですよ（oＶ：Ｖo）ボート隣接は富士山＆水辺＆桜＆日当たりが戸田市内では一番良い一等地です。資産価値も水辺の方が高くなってるみたいですよ。
*それにしても南向きの川眺めのいい環境は悪くないです。正直、駅からけっこう歩くみたいですからね、他にフォローできるポイントが無いと評価が上がりにくいだろうなと思ってたんですよ。駅前の喧騒から離れるからこそ長閑で開放感のある環境が手に入る、こう解釈すれば良いかな。まあ１１分で遠いと言っているのは自分ぐらいだと思いますけどね。実際歩いたら慣れるものなんだろうなと。
**ここはフラットアプローチで直線が多いから、男性なら10分程度で着いちゃいますよ！表示は徒歩11分で、その分価格に反映されているので、個人的には割安な物件だと思います。
***戸田市のマンションなら徒歩7〜8分ならいいけど、11分はなんか中途半端だよね。ここの南側の目の前はマンションたちそうだしね。いい材料は平置き駐車場くらいかなと。
****南側の土地は複数の所有者が分割して所有しており、また既に戸建ても建っているので、新たにマンションが建つ可能性は低いです。フージャースの方も話していましたが、本当は南の土地も欲しかったけど、全く同意が得られなかったとのことです。
*南側も9階までで眺望も中途半端っぽいですね。マンションの敷地も北側しか接道してないですよね。なんか窮屈さがあるんですよね。まあ、建築基準法やら土地の仕入の確保の問題でしょうがないでしょうが。やっぱり完成後の見てから判断したいんですがね
*現地まで歩いてみましたが、結構キツいですね。今のマンションが徒歩五分なので、この11分、実際は13分かかりましたが、微妙かな。
*ドラム缶業者さん、マンションから逆側の道をお散歩すると、結構薬品のような臭いがすごかったですよ・・・まあマンションまで臭いがくるとは考えにくいので、お散歩コースを考えれば問題ないか。それよりも、隣の廃棄物業者さん？も気になりますが・・お土地柄しょうがないですよね(^^;
*信号待ちとかいれて、普通に歩いたら１３分～１５分はかかるよ。ところで、まわりが工場や倉庫ばかりで、うるさくない？それと、夜道が暗いような気もするけどどうなの？
**確かに、この辺りは夜道暗いです。昼間は倉庫関係の男はしますね。目の前の道路もトラックは多く走ってますし。
*車があれば戸田公園、戸田、北戸田、川口は一体の感じでどこでも便利ですけどね。車を使わない方はサミット、駅2階の商店街、スーパーバリュー等があるしそんなに変わらないですよね。たまにトコバスや国際興業を使えば意外とべんりですよ。雨の日がちょっとと言うぐらい。自転車も便利ですし。 
*戸田は古い町で田舎です。いい意味で。埼京線が出来たのもちょっと前です。もっとももう30年経ってますが。安心して住めますよ。 
**都心の直ぐ側なのに田舎の風情があって素晴らしい所ですね。 
*戸田公園駅は、田舎で人通りが少ないので楽だと思います。 京浜東北線のターミナル駅である大宮で服を買いにいきたいです。 戸田公園からのヨット見物は良いかもしれません。営業情報だと、中国人が１０戸以上契約してるそうです。
*粗大ゴミは確かにしっかりして欲しいですね。 以前住んでいた地域ではベッドの処分料が1,000円以上しましたが、戸田市は一点200円でとても安いので助かります。 ですのでなおさら200円をケチって適当に出すということはして欲しくないですね。
*ポイ捨ては戸田市の条例で禁止されています。 「戸田市ポイ捨て等及び歩行喫煙をなくす条例」 
http://www1.g-reiki.net/toda/reiki_honbun/e325RG00000705.html#e0000001... 
そもそもゴミのポイ捨ては法律で禁止されてもいますしね。（廃棄物処理法や軽犯罪法）
*隣の倉庫、屋根の修繕のお知らせきてましたね ということは、まだ営業するんでしょうね

==周辺施設==
*戸田市スポーツセンターは一回130円で使える広いトレーニングルームがありますよ。
*健康ランドは、 ララガーデンそばの七福の湯と、 17号方面に彩香の湯がありますが、 個人的には七福の湯が好きです。
*良い歯医者さんを教えて欲しいです
**戸田公園駅ガードそばの細井歯科です。 その後雨後の竹の子のように歯医者さん増えました。 細井先生はまちがいありません。
*皆さん、近く郵便物を出す所がありますか？
**ローソンか肉のくまきの前にポストがありますよ。

==その他==
*花火大会を窓越しで観られるのは、かなり魅力的だと思います。
*契約の決め手を教えて頂けませんか？
**収納の多さと花火が近くでみえる楽しみと平置き駐車場ですかね。都心に近くマンションまで歩いて行ける距離なのもこちらのマンションに決めた理由です。学区が戸田南小学校なのも魅力ですね。
*交流会参加しました。小さい子がいるファミリーだけでなく、新婚さんなどの夫婦だけ ミドル世代など幅広い年齢層は感じました。それでも、雰囲気はとってもよかった気がしました。
**私も参加しました。色々な年代の方がいて楽しいコミュニティになりそうですね！小さいお子様もたくさんいたので、自分の子供と同様にその子供たちの成長もみれて楽しそうです。

==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ 「デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ」についての口コミ掲示板一覧]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/540309/ 〈契約者専用〉デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/431309/ デュオヒルズ戸田公園リヴァリーゼ【旧称：デュオヒルズ戸田公園（仮）プロジェクト】ってどうですか？【検討板】]

resident_kanto/540309/22

saitama/431309/885

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