ディアナコート石神井公園

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物件概要

• 所在地：東京都練馬区石神井3丁目1329-2外（地番）
• 交通：西武池袋線 「石神井公園」駅 徒歩3分
• 総戸数：33戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年02月上旬予定
• 売主：株式会社モリモト
• 設計・監理：株式会社日本エーコン一級建築士事務所
• デザイン監修：株式会社南條設計室
• 施工：株式会社 本間組　東京支店
• 管理：モリモトクオリティ
• 公式URL：http://www.morimoto-real.co.jp/shinchiku/dc-syakujiikoen/index.html

掲示板・口コミ

• ディアナコート石神井公園（検討スレ）

価格・コスト・販売時状況

【予測】

• 最近練馬区も高いからねえ。ここは好立地だし6000万後半からかねえ
• こちらの物件と中村橋の物件が競合しそうですね。中村橋第一期に出した物件は先着順でほとんど掃けたということだそうですよ。個人的には第一期物件以外は魅力を感じないので、石神井が有利です。
  • 坪300万しない中村橋のパークハウスも、第1期は全タイプ売れ残って先着順販売と大苦戦ですし。中村橋よりは立地がいいにしろ、坪300万を超える部屋もあるが妥当じゃないですか？
• 石神井の中では立地抜群
• 立地が良いとはいえ、時期的に5年後10年後のリセールがヤバそう。今の価格が高い分平気で大暴落するんじゃない。
• 300万くらいでしょうか。 330超えたら高値掴み感は満載ですね。
• タワー嫌い、穏やかな地域の低層を求める人も多いのでは？ここは商店街通らず駅に出れて、石神井池も近いし。
• モリモトさん昔は高級な場所に出してましたが、民事再生になってからは、普通の場所にも出すようになってしまいましたね。以前の高級感がない気がしますね。

【価格】

• Dタイプが一番下の階（2階）で坪330万円超えてます。 南向きではあるけれど角住戸ではありません。
• ホームページにも載ってる90平米の間取りは1.3億円でした

交通

【電車】

• 石神井公園って急行停まりますよね。
  • 石神井公園駅は急行が止まるのでとても便利で駅力があると思います。

【通勤時】

• 池袋線で池袋まで急行で１０分、各停で２０分だそうですが、 朝の混雑って相当なものですか？ 中央線沿線よりはまだいいのかと思ったりしますが、 実際に通勤されてる方いましら教えて下さい。
  • 混みますが、中央線ほどではないです。 急行は一駅なので楽ですね。 各停は途中で急行待ち等が多く２０分以上かかる上、練馬より先から激混みです。
  • 朝の混雑は電車によって結構違います。全体として、有楽町線、副都心線への直通は、混んではいますが比較的余裕があります。数は少ないですが始発だと座れます。 池袋行きの最前部や真ん中あたりは、時にキツイです。池袋行きの急行は複々線が終わる練馬からノロノロになるし、池袋駅の混雑が嫌なので、私は朝は使いません。でも、丸ノ内線や山手線を使われるなら、仕方ないですよね。 中央線との比較では、中央線快速ほどは混みませんが、総武線の各駅停車よりは混みます。 全体の傾向ですので個々に見れば違いますが、ご参考までに。
• 練馬から大江戸線で都庁前、青山一丁目、六本木、汐留あたりに行けるのも大きいですよね。

【バス】

• 吉祥寺、荻窪、阿佐ヶ谷にもバスで出れます。バスは、もう少し時間が短縮されると良いですね。*バスルート変更で数分短縮されると思いますが。新宿線の高架化は、まだ先ですね。
• 羽田にも、和光市経由で5号線混雑のため時間はかかりますが、リムジンバスが出ています。

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  電車 交通案内図

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構造・建物

• 敷地面積 991.20m2（私道部分34.75m2含む）
• 建築面積 2,971.09m2
• 建築延床面積 3,832.36m2
• 外廊下
  • ディアナコートで外廊下にするってことは、やはり都心物件とは違うと言われてるようなものですね。 なぜ頑張って内廊下にしないのでしょうかね。 それって結構資産価値に関わってきそう。
  • 内廊下 資産価値あるかもだが、管理費上がるマンションも多いな

設備・仕様

• ディアナコートって内装が素敵だなと思います。 天然石、床とか中小デべなのに頑張ってるなと。
• マンションのクオリティは価格相応という印象を受けましたが、 内装とか綺麗に仕上がっていると思います。

間取り

• 間取り 1LDK～3LDK
• 専有面積 41.10m2～90.03m2
• バルコニー面積 3.27m2～5.76m2
• 他のマンションと比べて、廊下が広めかなという印象です。収納スペースもシューズインクローゼット含めて、しっかりと確保されています。子供がいると、靴や服などいろいろと増えてくるのですが、ここだと収納に困ることなくて良いなと思います。
• Dタイプの間取りなんかモリモトらしい一工夫ある田の字プランで良いですよね。

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  Dタイプ

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  Eタイプ

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  Fタイプ

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  Nタイプ

買い物・食事

• お買い物出来るお店が近くにあるのが良いと思いました。

【グルメ】

• Vinoteca La Gazza ヴィノテカ・ラ・ガッツァ（約350m・徒歩5分）

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  Vinoteca La Gazza ヴィノテカ・ラ・ガッツァ

周辺環境・治安

• 地域・地区：近隣商業地域、準防火地域、石神井公園駅南地区地区計画、第２種高度地区（25ｍ）
• 高台ですので、水害はまったく心配いらないと思います。むしろ気になるのは風でしょうか。
• 工場が気になりますが駅近いからよしです。

【駅周辺】

• 最寄り駅である西武池袋線「石神井公園」駅。ここは沿線のなかでも、いま注目を集める場所。モダンな駅舎を中心に再開発が進められ、いまではショッピング施設や地域コミュニティゾーンなど、暮らしの施設が充実。また、劇的な変貌を遂げつつある池袋へも直通9分というフットワークの良さ。

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  現地案内図

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周辺施設

【公園】

• 公園が近いのが良いですね。ふらっと行ける距離にあるのが魅力と思いました。
• 石神井公園（約260m／徒歩4分）

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  石神井公園

掲示板

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