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タイムズ・ピース・スクエア

提供: 住適空間(すてきくうかん)
2010年2月21日 (日) 23:21時点におけるChamo (トーク | 投稿記録)による版 (ページの作成: テキストテキスト ==物件概要== *所在地:大阪府大阪市城東区今福西6-4-17他 *交通:(…)

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    4.18
    (11 票)
    ファイル:○○○.jpg
    テキストテキスト




    物件概要

    • 所在地:大阪府大阪市城東区今福西6-4-17他
    • 交通:(各第3街区スイートガーデンシティまでの時間)
    1. 地下鉄長堀鶴見緑地線「蒲生四丁目」駅徒歩8分
    2. 地下鉄今里筋線「蒲生四丁目」駅徒歩8分
    3. 京阪本線「野江」駅徒歩10分
    • 総戸数:3棟・1000戸
    • 構造、建物階数:RC造・15階建、19階建
    • 完成時期:2007年にA棟の367戸、2008年にB棟の427戸、2009年3月にC棟の206戸が完成。
    • 売主:MID都市開発



    価格・コスト・販売時状況

    • 最終分譲に入って、まだ15戸も残っているんですね。来年の3月までに完売するのかな(*_*)
    • このマンションって今までは意外と西と東向きが人気ですよね。スウィートは東なかったかもですが。
    • スィートってまえの2棟に比べるとかなり割高なきがしますが実際いかがでしょう?セントラル19階の76平米で3260万スイートだと2LDKで3000万、同程度だと3600万後半してました。ローン減税考えてもちょっと・・・
    • ファースト、セントラル、スイートと進むにつれて坪当たりの単価は上昇しました。
    • 確かにスィートが一番高いです。私もファーストからタイムズピースを検討していましたが、色々あって結局スウィートを購入しました。その際、金額の高さに驚きました!!この金額ならファーストやセカンドなら、もっと広い部屋なのに~!!と・・・何百万も差がありましたからね。。少々後悔しましたよ。もっと早く買えば良かったって。同じ敷地内でこんなに金額の差があるのは、少々驚きですが・・(特に3LDKの金額の差はすごいですね)
    • スイートの価格表を見ましたが、ファーストと比較して同じ向き、広さで5〜10%程度上がっている様子です。
    • 2棟目と3棟目完成時以降は敷地全体を1000戸で負担する事になります。ですから、あんだけ付帯設備がありその敷地が大きいと1戸あたりの固定資産税もそれなりになるでしょう。固定資産税は嫌でも負担しないといけないものです。それが嫌なら、このマンションは見送るべきです。付帯設備がなく、もっと敷地の小さい物件にすべき。ちなみに70平米くらいで年に32万であれば市内のマンションとしては平均的でしょう。ただ、ここの場合は敷地が広いから2棟目と3棟目完成時以降はもっと高くなりそうですが。
    • 固定資産税はそのうち評価下がってきて安くなっていくでしょうから一番高い時が5年後位なだけでは?



    交通

    • 長堀鶴見緑地線は込んでますよ〜!!なんせ、車両が少ないし小さいですから…。朝7:50あたりですと、ギューギューです(><)
    • 意外に梅田に出るのにバスが便利だったりすることとかが住んでから気が付いたいい点です〜。





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    構造・建物

    • バルコニーが予想以上に広く満足!!タイル敷き詰めましたが、見た目も上々!!。
    • モデルルームを見ているときにスイートは床が幅広になるという説明を受けました。幅広の方が圧迫感がなく部屋が広く見えるそうで、他のマンションでは幅広はオプションになるところが多いみたいです。なので私は標準で幅広ということに喜んでました。
    • スイートのお部屋はとても綺麗でよしよし♪という感じでしたが、ベランダの窓を開けてびっくり!!セントラルが押し寄せてくるような圧迫感!!!南側の中〜高層階くらいの高さなのですが、あまりの圧迫感に言葉が出なくなり本当に悲しくなりました・・・ベランダに出ると空も見えるんですが、リビングから外を見るとセントラルしか見えない〜!!
    • タイムズは直床、二重天井です。
    • 今どき鉄骨階段ってあり得ないですね!下が透けてみえるのも軽く恐怖感を覚えました。
    • スィートをファーストやセントラルと比べた場合に立地に関するメリット/デメリットはそんなに大きくないような気がする。
    1. 京阪を利用する人にとっては駅が少し近くて良
    2. 西向きリビングを好む人にとっては良。高層階での夜景も良さげ。
    3. 静かさを好む人にとっては公園に面してなくて良
    • 住み心地は快適です。南向きの部屋ですが、窓が大きく明るいので気分まで明るくなる。前に済んでいたところが暗かったから余計にうれしいのかも。「モデルルームは夢の部屋。実際は大違い」なんてことをよく聞きますが、私はそうは感じませんでした
    • 容積率の加減で、バルコニーを広く取ると、そのしわ寄せが廊下の狭さにくるのでは?バルコニーが20センチ広い分、廊下が20センチ狭くなっているような気がします・・
    • このマンションの廊下の天井高なのですが、2,150㎜と大変低く感じられるのですがなぜでしょうか?そこに梁や配管が通っているのでしょうか?
    • 南東角部屋に住んでいますが、最近東向きの各部屋を網戸にすることが多いのですが一方通行を走り抜けるバイクの音にびっくりしてます。南向きのリビングを網戸にすることは以前からありましたが騒音が気になったことはそうそうなかったのですが東向きは結構なスピードで走り抜けるバイクの音と工事の音で昼寝させてる子供が起きないかビクっとします。引越し当初は窓も締め切っていたのでそんな騒音も聞こえなかったので窓の防音ってすごいんだと最近感心しちゃいました。
    • TPSにしてよかった点は、いろいろありますが、意外に防音がよくて気に入ってます。うちは上の階からの音が聞こえたことがないです。お子さんがいらっしゃらないからかもしれませんが。
    • タイムズは、となりの部屋との境は避難用の板のみですね。
    • 先日モデルルームを見に行きましたが、天井高やサッシの高さ、装備がやや前の世代のような印象を受けました。
    • 天井はお世辞にも高いとは言えないです。でも住んでしまったら気にならなくなったよー。
    • TPSは窓が大きく開放的なのが結構ウリなので、カーテンって高くつきそうで悩みますね〜。


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    共用施設

    • 駐車場の一階にある駐輪場の出入り口扉の故障頻度が高すぎる
    • 休日の昼間に一度、図書コーナーに行ってみました。お昼時だったからか、誰もいなくて静かでした。入り口手前はマンガが多く置いてあり、奥の方は大人向けの小説やら専門書がありました。時間をつぶすのにもよさそうでしたよ。
    • ゲストルーム、使ってみました。和室を借りたのですがまだ出来たてというのもありとても綺麗でしたよ。キッチンはワンルーム並みのこぶりなものですが、バルコニー側に食器棚があり、コップやお皿、ナイフフォークなど一式揃ってました。お風呂も我が家と同じカラーセレクトだったので妙に落ち着けました(笑)
    • ファミリーバス付きゲストルーム、利用した事あります。個室にベッドが2台、あとリビング風の広い部屋にベッド2台くっついた状態でありました。シーツはかけてあるので、枕や掛け布団を用意するのみで良かったです。TVは置いてあり(42インチ)、ケーブルTVもありましたが、DVDがあったかどうか記憶がありません。
    • エレベーターのキャンセル機能って意外とみなさん御存じなのですね。 セントラルに関しては全てキャンセル機能が付いているハズです。 キャンセル機能について説明しますと、みなさんがおっしゃている通り、2回連続押しで 間違えて押したフロアのボタンが無効になるという機能です。 もっと言いますと、例えば、 昇りのエレベーターで、15階と16階を押した場合、エレベーターは15階を目指して 上昇しているので、15階はキャンセルできません。 その際、16階はキャンセルできます。 どうしても15階をキャンセルしたい場合、12階あたりを通過する前に14階のボタンを押せば エレベーターは14階が目的地に変わるので、15階はキャンセルできます。 これは動いている間でも可能です。 自分自身よく間違えるので、重宝している機能ですね。 ただ、目的の階よりも下を押してしまうと、無駄に止まる階ができてしまいます。
    • キッズルームがない、駐輪場ゴミ捨てメールボックスに行くのがめんどう、コンシェルジュまで屋根が無く雨の日行くのに不便、ヤスデや蚊が嫌なのが共有部分の不満ですが、子育てするにはなかなか快適だと思って気に入ってます。
    • セントラルの西側はゴミドラムに遠すぎて、正直つらい。
    • セキュリティー面では昼間はカフェラウンジにはコンシェルジュカウンターの女性を含む警備員の方などが常時2〜3名いらっしゃるし、エントランス付近も入居者の数が多いからか行き交う人が多いので、小さな子供が多い我が家にとっては安心です。又、玄関にもテレビモニタがついているのでそれもうれしいです。とにかく、子供が多いので夜間以外はにぎやかって感じです。でもこれが嫌な人もいるかもしれませんね〜・・・。
    • メールボックスは確かに遠いですが、帰宅時に見るからそんなに不便はないです。新聞をとってないからかもしれませんが。新聞は戸別配達にならないととる気になりませんね〜。あと、セントラルの配置には詳しくないのですが、ファーストについては東向きがゴミ捨て場に近いので、便利さを感じてます。仕事に行く前に、遠回りすることなくポイと捨てられるので〜。車寄せにも近いですし♪
    • ごみドラムっていつから出す時間決まったんですか?24時間OKと思っていたので久々に行ってびっくりしちゃいました。普段はだんな様が出して来てくれているので。
    • 私も、共有部分に不満があります。エントランス、階段、共用部はパンフレットではわかりにくかったですが、確かに実際見に行くとグレード感が感じられませんね。
    • エレベータの扉、閉まるのが早いですね。というか、中から外へ出る時に順番に出ていても、開ボタンを押していないときは、センサーが鈍いのか、すぐに閉まり始めて肩がぶつからないと開きませんね。今日、子供が扉にぶつかって、結構な力で飛ばされてしまいました。きっちり見ていなかった私も悪いのですけど。前の賃貸マンションのエレベータは、反応がよく?触れることなく開いていたので。。こんなもんですかね?
    • 駐輪場ですが、セントラルでもし考慮してもらえるなら鍵の位置を替えてもらった方がいいんじゃないかと思います。ファーストは扉の引き戸の下部に鍵がありますが自転車を片手で持ちながらタイヤくらい低い位置の鍵を開けるのはしんどいです。子供の出入りを考えて下に付けたのでしょうが低すぎませんか!?
    • コミュニティーハウスのコンビニの焼きたてパンが予想とかなりちがってて残念。ちいさいクロワッサンがどうしてあの値段・・・。
    • 洗車スペースは、1回200円(コンシェルジュカウンターでコインをもらってそれを投入します)で、たしか10〜15分くらいは洗車用のノズルから水が出たと思います。ただし、水だけで、洗剤込みの水などが出るボタンとかはありませんでした。
    • 共有部の4号棟(東向き棟)入り口1階(駐車場出入り口車路)とマンションとの間を隔てる塀がメッシュフェンスになっています。つまり車路から内部が丸見えになっているのですがファーストの場合はコンクリート塀で外からしっかり内部が見えないようになっていて セントラルの方は東面出入り口がどうみても、おかしいのです。しかも図面上はそうなっておらず、(メッシュフェンスの場合はちゃんと記載されているので その部分はコンクリートのはずです)セキュリティーの面でも大変問題だと思っています。メッシュフェンスも軽く乗り越えられそうです。
    • 「エアコン室外機による共用廊下側への排水について」共用廊下には室外機の排水を想定した誘導溝があります。この誘導溝は廊下に対して垂直に備わっていまして室外機の排水ダクトをその溝に固定設置出来るようになっています。共用廊下のデザイン上、排水溝は細く浅い物ですが室外機の排水量に耐えられる作りのようです。私が今年の夏に見た限りでは、スリップの危険が伴う事はないと思います。
    • 共働きなので敷地内に保育園があるっていうのは非常に魅力的です。棚田っていうのも面白そう。ただ、この充実した共用施設が将来的に管理費や修繕積立金に影響を及ぼさないかが心配です。
    • 敷地内には、体育館のあるスポーツアリーナ、コミュニティハウス、保育園、たんぼ、花壇、キッチンパーティルーム、ゲストルーム、900台分の自走式駐車場、サイクルポートなどが揃っており、かなりの充実ぶり。




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    設備・仕様

    • マグネットセンサーって、部屋の全部の窓についてると思ってたけど、通路に面した窓(よろい戸)が付いてる窓はセンサー付いてないんですね。家の戸締りOK=玄関の緑のランプというつもりでいつも戸締りしてたので、ちょっと気をつけないとと思いました。のが気になります。
    • 浄水器使ってますよ。自分で浄水器をつけなくても、そのまま水道水をお料理に使ったり、沸かして飲んだりできて便利ですよ。管理費でまとめて引き落とされるからあまり気になってませんでした。
    • 参考になるか解りませんが、冬場に床暖房リビング側入れっぱなし、エアコンほとんど入れず、子供部屋は数時間ハロゲンヒーター、ノートパソコン必要時稼働という状態で、だいたい毎月ガス、電気代共に16000円くらいでした。夏場は床暖房入れないのでガスは半額以下、電気代はそのままぐらいの額だったように思います。床暖房が結構高いなーという印象でした。
    • ルーバーは4段階位に角度変えられますよ。ただ、見られないような角度にすると、光も入らず部屋は暗くなってしまいます。うちは、光が入る角度にしてますが、電気を付けない限り、部屋より外の方が明るいので、ホントに覗こうと思って窓に顔を近付けない限りは部屋の中は見えませんよ。
    • 洗面所に入る所の扉は、出来れば引き戸にしてくれた方が便利だったかなと思います。使い勝手的には。。扉の裏にリネン庫があるのでタオルしまうのにかなり不便さを感じてます。それ以外はまぁまぁ気にいってます。
    • 全く期待していなかったディスポーザーが一番活躍しました。生ゴミがほとんど出ないのは助かります。
    • アイルスの遠隔操作は床暖のみですよ。説明会?か何か忘れましたけどその時に直接聞きました。湯はりとかも遠隔出来れ最高ですよね。。。
    • モデルルームには網戸付けてないようですね。実際には全ての窓についてますよ〜。うちは玄関の明かりとりの小さな窓にも、折りたたみ網戸みたいなのがついてます。なのでリビングから風が抜けて気持ちいいですよ。
    • ミストサウナですが、主人も私も気に入ってほぼ毎日使ってます★たくさん汗かいて、気持ちいいですよ(^・^)それに、ガス代も全然高くないし♪
    • 床暖房は引っ越ししてすぐの3月もまだ寒かったので、とても重宝しました。 エアコンより床暖房の方が暖かく感じて、標準装備で良かったです。
    • 「冬場、窓の結露について」皆様もご存知の通り、このマンションは複層ガラスによる高機能サッシュです。我家では適度に室内を暖める程度ですが、未だに窓の結露は御座いません。暖房の強弱で結露の具合は変わるだろうと思われますが私が以前住んでいた賃貸マンションではこの時期になるとどの窓もたっぷりと汗をかいておりましたので、このマンションの複層ガラスによる断熱効果はかなり高いと思います。結露については安心して良いと思いますよ。
    • 洗面台もオシャレでないんですよねー。
    • 床暖房(LD部分)
    • 浄活水システム
    • 浴室暖房換気乾燥機(マイクロミスト機能付)
    • カラーモニター付セキュリティインターホン
    • システムキッチン(食器洗い乾燥機・ディスポーザー)
    • 自動お湯張り追炊き機能(循環式・適温キープ機能)



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    間取り

    • 夏場は窓を開けていると近所のリビングの音がかなり聞こえますね。これもお互いある程度気をつけて行ければ良いなと思っています。
    • 私はスイートの南向きですが、東南向きなので山もとても綺麗に見えます♪真南がいいなぁと購入前は思っていましたが、一日中日当たりも良くて山も綺麗に見えて最高です!!夜景もとても綺麗です。スイートにして本当に良かったです。
    • セントラル南向き住民です。現在セントラルからスイート南の部屋での作業が見えています。見えるかと聞かれれば、見えます。しかし南向きリビングの住み心地は、よしです!明るくて晴れの日は夕方まで照明もいらず、ベランダもとても広く、ガーデニングも楽しいです。 ミラーカーテンをリビングにかけていますよー。夜でも見えにくいらしいです。日差しは今は部屋までは差し込みません。そのぶん夏は涼しいかもです。冬は経験ないのですみません。私の感覚からで申し訳ないですが、参考になれば嬉しいです。
    • 私はセントラル南向きの低層階ですが、ファーストとの距離はそれなりにあるため、日差しは十分ベランダに入ってきてます。ベランダに置いたテーブルセットで朝食を楽しんでますよ。ベランダの奥行き(約2m)があるため、日差しは部屋の中までは入ってきません。ただし、この季節だからかもしれません。冬になって太陽が低くなると、わかりませんね。
    • このマンションに限って言える事は西の方角には低層戸建住宅が広がっているので今後マンションなどで視界が妨げられる事がほぼ無くそれはメリットの1つではないでしょうか?
    • スウィートの4LDKは角部屋のみで、玄関からお部屋が4つあって奥にリビングが横広がりであるという間取りです。私が欲しかったのは、玄関からお部屋が3つあって奥にリビングとリビングの隣に洋室が一つあるという間取りです。リビングから子供部屋が見えていいなぁ〜。子供が部屋に行くときも常にリビングを通るのでいいなぁ〜と思っていました。ファーストとセントラルにはその間取りがあったので、てっきりスウィートにもあると思ってたんですよ〜・・・
    • 3LDKの間取りでファミリールームを選ばれた方、いらっしゃいますか?使い方を参考までに聞きたいんですけど・・・ウチはファミリールームにしたんだけど、内覧会でみたらお仕置き部屋ってなくらい狭い部屋で、どう使おうか、リフォームしようか、困っています。子供部屋にしようと考えていたんですけど、あんまりかな?って思いはじめて。担当の営業マンがファミリールームにする人は10人中2人くらいと言ってましたが和室にすればよっかたかなぁと少し後悔してます。私的にリビング横の和室って浮いてる気がするんだよねぇ。
    • うちも和室嫌いの主人の意見で3LDKのファミリールームにしました。ほんと実際狭くて、いかがなものかと・・・。とりあえずは、極力おもちゃを少なめに配置して子供の遊ぶだけの部屋にして大きくなってからリフォームは考えます。
    • ファミリールームは子供部屋にするにはガラス貼りは可哀想だと思います。思春期とか…。自分が子供の立場であの部屋なら絶対嫌です…。
    • LDは13畳ちょっとなのでかなりせまいです。てか、想像以上の狭さにびっくりです。ベランダを開放してしまえばあまり気になりませんが・・・あと、ベランダ以外にも天井も低く感じました。いま住んでる賃貸のほうがよっぽど圧迫感はありません。
    • リビングの広さについては…。モデルルームと変わらないはずなのに、かなり狭く見えました。家具を置いていないからっていう理由にもならないです。天井高のせいでしょうか?かなりがっくりでした
    • ファースト14階に住んでいる者ですが、共用廊下を歩いているとセントラルのリビングはかなり見えていますよ。特に夜になるとリビングにいる人が何をしているかも見えてしまいそうです。
    • ベランダがとにかく広い。ベランダがもう少し狭くてもいいので、その分リビング広げてくれよと思うのは私だけでしょうか・・・。




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    買い物・食事

    • 基本関スー派で月曜日に月~金分の買い物済ませちゃってます(^-^)vお肉は古市のアプロが安いかなぁと思い、元気があれば月曜日にアプロ行ったりイオンの火曜市でまとめ買いして冷凍してます(^o^)ではらはたま~にって感じですね~
    • パンは鴫野に向かってまっすぐ橋の手前くらい右手のパン屋さんおいしかったですが、名前わからないです。あと区役所裏のイタリアンの近く、ケーキ屋さんの並びのパン屋さんは行ったことないけど、おいしいみたいですが、名前わからずで、中途半端ですいません。
    • マンション西側出てまっすぐ北へ、ユニクロ裏くらいを左へ曲がった辺りに、NOBEE'S BREAD?というパン屋さんがなんだか無添加とかでよさげでしたよ。まだ購入していませんが。
    • 関西スーパーまで約400m
    • ますいやおいしいですよ!!うちの家族はハマてって、よく予約をしてまでみんなで食べに行きます。サンドウィッチ系もおいしいので是非食べてみてください。週末の夜遅くに行くと、売り切れのものも出てくるので、早めに行ってみてください。




    育児・教育

    • マンションは、子育て世代に適した住宅だと思います。マンション内に車が走らないのも、安心です。マンション内で、たくさんの子供が遊んでしますし、年齢差色々ですが、仲良く友達になっていますよ、子供達で。
    • 鶴見幼稚園と菊水幼稚園は多分一番数が多いと思います。私の印象では鶴見はほぼ給食、働くには預かり保育が充実している。菊水は、割と作法など厳しめな感じを受けます。のびのびとした印象はありません。
    • 私は子供を菊水幼稚園へ通わせていましたので、メリット・デメリットが分かります。
      • =メリット=仏教の幼稚園で、お作法などキチンとしています。先生のお話など、ちゃんと聞きます。幼稚園で習ったせいか、お出掛けしてもお行儀はいいです。でも、遊びは遊びで先生方とのびのび遊んでましたよ〜♪
      • =デメリット=働いているママはほとんどいないので、延長保育が他の幼稚園に比べ割高です。保育料も若干高いと聞きました。今は週一でママのお弁当があり、水曜は昼までですが、来年からは夏場は毎日給食で、水曜の午前保育もなくなるので、また保育料がまた上がると聞いています。(でも、午前保育がなくなるのと、夏場の給食はみなさん喜んでおられました。 メリットと捉えている人の方が多かったですけど・・)このような感じですけど・・・^^私は菊水に通わせて、本当に良かったと思っています♪
    • 毎朝色んな幼稚園のバスが何台もエントランス付近に来ますよ。私立なら近くに蒲生、野江など近くにいくつかあります。どうしても公立なら京橋の方の桜ノ宮幼稚園か鴫野方面の幼稚園になるでしょうか?
    • 私立の幼稚園で送迎バスが来ていたり、在園児がいるのは、東高殿幼稚園・菊水幼稚園・鶴見幼稚園・念法幼稚園・蒲生幼稚園・聖マリア幼稚園・野江幼稚園・信愛幼稚園・中浜幼稚園・ 桃の里幼稚園…と沢山あります。
    • 幼稚園情報ですが、鶴見菊水幼稚園は、現在15家族ほどマンション内に在籍しています。皆仲良くしています。幼稚園も評判よく、いい感じです。ママ友も仲良く、和気あいあいしています。鶴見幼稚園は、先生の評判が良くないと噂を聞いたことがありますが、真実は?信愛は、セレブ気分の方が多いようです。
    • 東高殿幼稚園はお勉強に力を入れています。お受験するお子様も他に比べると多いようです。タイムズの近くのその他の私立幼稚園は
      • 関目聖マリア幼稚園・・・園庭が広くのびのび保育ながらあまり融通は利かない様子。
      • 蒲生幼稚園・・・園自体が小さいけれど働くママにはいい環境。ただ、園長がすごくきついと言う噂?
      • 野江幼稚園・・・のびのび保育、保護者の意見を聞いてくれて融通が利く。園の行事が多め。って感じでしょうか・・・?ただし、あくまで個人の感じた事なので真相は直接ご自分でお確かめくださいね。
    • ポポラーの見学会行きました。出来立てというのもあって園内は広く清潔で一般の私立幼稚園よりは断然綺麗だと思います。今はオープン前のキャンペーン期間ということでたくさんの保育士さんがいましたが実際は4名体制だそうです。もちろん子供が増えれば保育士も増えるとのことですが。私は一時預かりで利用予定ですが金額も他の一時預かりと比べて高くもなく安くもなく・・・といったところでしょうか。
    • ぽぽらー利用しています。できたてなのでとても綺麗で明るく、ウチの子は喜んで通ってますよ。給食は先生の手作りだそうで、サンプルが受付に出されていていつもおいしそーと思ってみてます。2歳になったばかりですが、家ではやってないトイレトレーニングもやってくれてるみたいです。先生は若いんですがハキハキしています。
    • 野江幼稚園まで自転車なら5分位じゃないでしょうか?野江駅からすぐなので。ちなみに、野江幼稚園はどちらかと言うと蒲生四より北側関目方面の人が多く、蒲生幼稚園は南側鴫野方面の人が多いような気がします。
    • 鯰江小学校まで約280m
    • 鯰江幼稚園へ徒歩7分、鯰江中学校へ徒歩6分




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    周辺環境・治安

    • 鯰江公園の野球練習ですが、昼間の五月蝿さはもうあきらめましたが早朝6時から響く金属バットの音に悩まさています…
    • 公園の横の工場は砂糖の工場だったかと思います。工場の横を通ると黒砂糖のにおいがしたりするので、もしかしたら流れていくかもしれませんね。
    • 入居して思ったんですが東側のグランド?で野球とかやってますけどその周りに駐車違反すごくおおいです



    周辺施設

    • クリーニング店は目立たない場所にあるんですがエントランスからファミマに行く途中のペット病院を曲がったところにあるAZ(アズ)と言う所がいいと聞いてそこに出しています。とてもクリーニングにうるさい服飾関係友達のご主人が納得した唯一の店らしいです。
    • 阪藤歯科利用してます。無痛はやったことないですが、先生は女性でいい先生ですよ。予約して行きますが、予約通りの時間にやってもらえますし(予約してるのに待たされる医院、よくありますがここはそんなことないです)
    • 21時以降はわかりませんが、今福西四丁目のバス停前(モデルルームの通りをまっすぐに大通り側に出て左)の歯医者さんが日曜日も営業してますよ。
    • よいかどうかは別問題ですが、深夜に高熱でたときに、野江病院の救急は非常に役に立ちました。救急病院が歩いていける距離にあるって便利ですね!
    • 小児科は吉田こどもクリニックが私は近くて綺麗ですし、予約も出来ていいと思います。鯰江中学校のそばにあります。
    • 済生会野江病院の小児科もパソコンから予約出来て便利ですよ。初心時は待たないとだめですが。
    • すみれ病院の小児科もおすすめです。ベビーカーのまま診察室まで行けるのが何よりでした。以前かかっていた小児科は入口でスリッパに履き替えなきゃいけないので赤ちゃんかかえて大変でした。予約もできます。
    • うちも私ではなく主人ですが友達に聞いて池岡クリニックに行きました。初めてでも電話で予約できたし、建て替えたばかりで綺麗で設備もいいみたいです。ちょっとした風邪くらいならマンションからも近くて便利ですよ。http://www.ikeoka.net/index.html
    • 蒲四は病院・区役所・商店街・銀行・・・何でもそろっていてこんな便利な所があったなんてと大喜びです。騒音も隣の方がピアノを弾いてるみたいだけど、ほんのかすかにしか聞こえないみたいです。
    • マンション南側すぐの所にあった郵便ポストが撤去されてますね。残念。他に近いポストってどこにあるんでしょう? →目と鼻の先に移動されただけですよ。ホンダの工場?会社のところです。
    • 小児科は1号線沿い、ライフ手前の福田クリニックに行ってる人が多いですが朝9時からの診察時間なのに女医先生が毎朝必ず15分から30分遅刻してきます。それさえなければ、いいと思います。
    • おすすめの歯科ありますよ。私も何処にしようか悩んでいましたが、おかみ歯科クリニックという歯科を選びました。大正解でしたよ。最初に選んだ理由は、近いしきれいという理由でしたが中に入ると、すぐ右手のガラスに、あんぱんマンやばいきんマン達の大きなステッカーが貼っていてそれだけでも子供は喜びますが、診察室の中には遊んでビデオが見れるスペースがあり、しまじろうやあんぱんマンのおもちゃが充実していました。先生のお人柄もとても良く、治療も大変丁寧で子供を連れて行った翌日に私も早速診てもらいました。現在も通院中ですが、とても満足しています。場所は駐車場側の道を国道までまっすぐ行き信号を左折したらすぐ左手にあります。目印は歯の形をした時計です。日曜日も診察があり、お父さんもお仕事休まずに歯医者さんにいける・・・というまさにタイムズ・ピース・スクエアのための歯医者さん?って思ってしまいました。
    • 鯰江南公園まで約30m
    • 済生会野江病院まで約550m




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    その他

    • 土日は近所の方が自転車で遊びに来たりするので、違法駐輪でなくほんとの来客の自転車が増えます。
    • 育児支援施設が敷地内にあり、保育園も併設されている団地で、子供の声が気になる人は暮らしにくいかもしれませんね
    • このマンションは、廊下の仕上げを色分けされています。廊下は共用部ですが、共用部占有部分(エアコン室外機置場やポーチ等の部分)の色の所は、著しく美観を乱したり、はみ出さない限り占有者の使用は可能です。エアコン室外機だけに限定されていないと思いますよ。(非難経路が確保できれば問題ない)私も契約時に営業の方に確認の上購入しましたので間違いないと思います。
    • 私はエレベーター前のお部屋ではないんですが、私の利用するエレベーターのドアは玄関ドアの真正面にあるので、たまたまエレベーターに乗るときに玄関が開いたりするとちょっと気まずいです。でもセントラルのお友達の家に行くと、エレベーターのドアと玄関ドアが少しだけずれていて真正面じゃない感じです。スイートは図面がわかりませんが、私なら少しずれていたりするとそんなに気にならないかな。と思います。
    • 大規模マンションなので静かに暮らしたい方は購入やめたほうがいいですよ
    • 確かにこれだけ集まれば色んな人がいます。そして、素行の悪い方達もいるのは否めません。それは私たち子育て世帯も反省すべきだと思いますしかし沢山ある子育て世帯全てがそうだと誤解してほしくないです。本当に一部ですので
    • あとどちら向きの部屋でもあるデメリットですがガーデニングはやめた方が良いと思います…。在住者の方はご存知だと思いますが、梅雨から夏にかけてヤスデが大発生します。ファースト、セントラル共に同じ状況なのでスウィートもほぼ間違いなく…。10階より上の階層まで上がってきますので、ベランダに土があるとかなりの数がベランダに留まります。友人宅がガーデニングをしていて悲惨な目に会っていました。
    • TPSにしてよかった〜!と思えること・・・、
    1. 日常生活に必要な事が大体近くにあって便利。
    2. 窓が大きく明るい
    3. 防音がしっかりしているのか、上下横などの騒音が無い
    4. 子供が多くて学校の友達もたくさん出来そう。体育館や安心して遊べる場所が多い。

    などなど、私はとっても大満足です!

    • 入居した当初は嫌な面ばかり目に付いて仕方なかったです。例えば、不法駐輪問題や、屋外階段やエントランスといった共用部分にあまりグレード感が感じられないことなどです。しかし、入居から2ヶ月あまり経った今では、おおむね満足な方向に変わってきてます。理由としては、居室内に入ると上下左右の騒音がほとんど聞こえない(角部屋でかつお隣にお子さんがいないからからかもしれませんが)、管理会社が割合きちっとしている(苦情の電話をしても誠実に答えてくださいました)、大規模マンションゆえのコミュニティーが機能し始めている・・・というところでしょうか。広さ、共用設備、利便性など勘案すれば、デメリット<メリットとなるなぁと思うのは私だけでしょうか?
    • ここの子供達は挨拶も出来て良い子が多いと思います。共用部で元気よく挨拶してくれたり、駐輪場の扉を開けてくれたり非常に清々しい気分にしてもらっています。
    • 私は今このマンションに点数を付けるとしたら、80点くらい。専有部分については90点かな〜。入居当初は、なんだかいろいろ嫌なところばかり目に付いて、購入を後悔しかけた事もありました。(自転車、ロビーの殺風景さ、エレベーターの混雑もろもろ)今は、慣れたのかもしれないですが、おおむね満足してます。玄関の自転車でマイナス10点、2期工事や公園の野球の声などの騒音でマイナス5点、その他もろもろでトータル20点マイナスというところです。
    • 我が家は鯰エ公園から離れてる方にすんでますが、朝の蝉の声はかなりうるさいです。蝉は鯰エ公園に限らず、TPSの周りに植えている木でも鳴いてますので、朝窓を開けてると結構うるさいです。窓を閉めると気にならないレベルです。でも、これも夏の風物詩なので・・・。私は朝方のカラスの群れの方が気になったりします。
    • 高層階です。携帯電話はわりと繋がりますが、ときどき聞こえにくいときがあります。携帯メールは、リビング側は受信しますが、寝室側は受信しないときがあります。ちなみに、ドコモです。
    • ファースト東側住人です。以前に東側で薬品のような匂いが・・と書いておられた方がいらっしゃいましたが。たしかに、時々(風向きによるのでしょうか・・?)その匂いは感じます。私は入居してから初めて気が付きました。決して気持ちのいいものではないですね。慣れてきましたが。製糖工場から臭ってるのかなと推察しています。景観上の話も以前出ていたと思いますが、部屋から結構目に入ってくるので最初に見たときはちょっとショックでした。(内覧までは気付かなかったので)とはいえ、どんな部屋でも100%の満足というのはないわけで、いろいろと意に沿わないところが出てくるのも当然かと思っています。ファーストでは南側も印刷工場のインクの匂いを感じますし・・。後から入ってきて、こういうのもなんですが、工場が移転してくれたらいいのに〜って思っちゃいますね。
    • 私も、ファースト東向きです。内覧会で生駒山が見えて、感動しましたが、工場臭は、かなり気になるところです。南向きに比べて価格が安い分、我慢というところでしょうか。 ゴミ出しが近くて便利とか、公園があるから、すぐ前には建物はたたないとか、前向きに考えたいとこですが。正直かなり不安です。
    • このマンションのユニークな点は、管理組合の下部組織として「TPSクラブ」というコミュニティ活動を目的とした組織が入居時からあることで、こうした例は極めて稀です。TPSクラブの中には、キッズ&シニア倶楽部、グリーン美化倶楽部、たんぼ倶楽部、イベント倶楽部の4つがあり、それぞれ活発な活動を行っています。


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    タイムズ・ピース・スクエア

    物件概要
    所在地 大阪府大阪市城東区今福西6-4-17他(地番)
    交通 地下鉄長堀鶴見緑地線「蒲生四丁目」駅徒歩8分
    地下鉄今里筋線「蒲生四丁目」駅徒歩8分
    京阪本線「野江」駅徒歩10分
    補足/交通:各第3街区スイートガーデンシティまでの時間
    総戸数 1000戸
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