ソフィエスタワー船橋

2011年2月27日 (日) 13:53時点における最新版

ソフィエスタワー船橋外観

物件概要[ ]

• 所在地：千葉県船橋市市場2丁目2109-3（地番）
• 交通：

1. 総武本線 「船橋」駅 徒歩13分
2. 総武線 「船橋」駅 徒歩13分
3. 東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩15分

• 総戸数：90戸（別途、中央管理室1戸）
• 構造、建物階数：地上19階地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権
• 完成時期：2009年11月
• 売主：大和ハウス工業株式会社　東京支社
• 施工：新日本建設

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 価格出ましたね。船橋から13分？でこの値段は割高感を感じますね。。正直60平米代でこの価格ならメトロ沿線5分圏内も検討できますよね。元々船橋と言う土地が好きな方や、駅から程良く離れ眺望よさなど、自分自身で何らかの価値を見いだせる方には良いかもしれませんね。
• 要望書の数がかなりすくなかったみたいで、細切れで販売するみたいですね。低層階最安値が3100万円位でしょうか。懸念は施工が新日本建設って点です。。
• 船橋で徒歩13分、3300万は強気な価格ですね。23区は回復傾向にあるけど、ここは千葉県なのに売主勘違いしていない？苦戦するのは間違いないでしょうね。

交通[ ]

• 船橋から徒歩１３分ってありますが、無理ですよね。。。地図でみると東船橋の方が近く見える。
• 徒歩ではきつい距離ですし、バス使うと朝夕の渋滞で時間読めません。
• 市場通りの道路はいつも大渋滞だよ。駅から歩けないと、送り迎えたい変だよ。
• 13分は無理ですけどパールプラザ前の信号で引っかからなければＪＲのホームまで16分で行けます。歩きやすい道なので意外と楽ですよ。バスに乗る人はいないでしょうね。夜も人通りがあるので怖くはないかな。
• 駅から試しに歩いてみたところ、手ぶらで人通りもあまりなかったのですが、10分ちょうどくらい。通勤時で人が多くても、部屋からホームまで15分くらいって感覚でしょうか。
• 船橋は渋滞天国です。ですので、この物件なら花輪インターが使えます。花輪インターであれば１５分くらいですよ。
  • 船橋ICは、周辺が込んでいて使いにくいよ。はやり、花輪ICまたは、新設される谷津船橋ICでしょうね。ただ、花輪IC、谷津船橋ICどちらを使うにしても、津田沼エリアの物件の方が便利。
• 車通勤メインの人は便利？車通勤の目的地がどこか知りませんが多くの人にとって北側は不便この上ないはずです。購入検討者は船橋駅の北と南では高速インターまでの所要時間が30分以上違う事が多々ありますので気をつけてください。
  • 抜け道知らないと船橋には住めんよ。抜け道なら６０キロは出せる。
  • 確かに船橋は車が多いので抜け道がとっても重要です。私は船橋生活しててが長いので幕張方面、津田沼方面、京葉道路IC方面、湾岸方面大体は渋滞関係無く行けちゃいます(￣▽￣)土日休みの夏見住まいです。
  • 船橋は抜け道も渋滞していますよ。嘘はいけません。特に総武線の北側から南側へ移動できる道路は限られていますから北側にある物件は高速まで致命的欠陥を抱えています。
  • 確かに渋滞してる抜け道もあるけど抜け道は沢山あるんだよ。例えば北口→京葉道路行くのもJRの陸橋下((飲み屋が多いところです)も使えるし他にも海神から廻るのも結構空いてますよ。
  • 飲み屋のところは本町通りで渋滞にあたります。海神から回っても渋滞しています。

構造・建物[ ]

• 裏の非常階段ぽいものが物件の価値を下げている。

共用施設[ ]

• 駐車場もあの場所なら、平置きができたのでは？機械式は維持費が高いよ。
• 内装は特に気になりませんでしたが、階段は思いっきり表に出ててかなり怖そうです。あれじゃ、エレベーターしか使えないと思いますが、階段が使えなくても特に支障はないかなと。その他の共用スペースは今度見てこようと思ってます。
• 来客用の駐車スペースが1台しかないのが残念です。
• ここは空いてれば2台でも借りれますよ。私も2台所有してますので営業にも確認して念の為管理規約も確認してもらいました。ここは安い場所でしたら2台でも¥10000 以下なのでたすかります。ちなみにもし借りてないいえが急に借りるときは1戸1台のルールがあるみたいなので2台分借りてる人は1台譲るそうです。

設備・仕様[ ]

• 外観や内装の雰囲気は素敵だったのですが、裏側？（玄関ポーチの前にあたる部分や階段）が鉄の柵（語彙が少なくて申し訳ないです）になっており上階になればなるほど恐怖感があります。階段はともかくポーチ側はなんとかならなかったんでしょうか・・・。建築の基準等の関係なのでしょうかね（知識が足りず申し訳ない）
• 仕様的には悪くないと思います。特別な仕様は無いですが最低限の設備もあります。(個人的には床暖房はいらないので)共用施設も特に無く今後の管理組合での決め事も問題にならないし極端な管理費UPには繋がらないと思います。
• デメリットは収納の狭さ。私が購入したのはウォークインクローゼットの無いタイプの部屋なので布団がしまえません。

間取り[ ]

• 5階くらいだと、市場の屋根が目障りだったり、窓を閉めてても表の音がうるさかったりでイマイチ。10階くらいだと窓を閉めれば静かですが、開けるとそれなりにうるさいです。まぁ、今住んでるところは狭い路地に入った所でかなり静かなので、それと比較すると大抵の所はうるさいと感じてしまうだけなんでしょうが。なお、10階より上にいっても大差ないように思えました。
• 部屋の狭さは仕方ありませんが、窓が大きく、日当たりが良いので、晴れていればこの時期でも昼間はエアコンいらずです。

買い物・食事[ ]

• 確かに仕事帰りに駅前のイトーヨーカドーで買い物をしたりすとかなり時間が気になる距離ですね。ＨＰの地図は駅から寄り道せずに通る道、近道で13分で、主婦にはキツイかも。。。
• 市場にためしに行ってみました。作業をしていた人に聞いてみたところ、野菜は箱ごとじゃないと売らないところがほとんどなので、日曜市に行った方が良いが、魚ならけっこう小分けして売ってくれるとのことでした。ただし、早朝はみんな忙しいので、８時以降くらいに来た方が良いが、その時間だと品物が無くなっているかも・・・とのこと。日曜市は、ブックオフと日産の間あたりで日曜の午前中に市場に入っている業者が売っていると営業の方から聞きました。チラシも見せてもらいましたが、かなり安かったです。あとは、関連店舗棟の方に業務用の肉屋さん、雑貨屋さんと、定食屋さんがありました。定食屋さんは意外と安くありませんでした。安くて７００円くらいで、海鮮丼などは１２００円くらい。まあ、新鮮で美味しいものが食べられるならいいけど、毎日通う気になる値段ではないですね。
• この物件の一番の売りは、なんといっても市場だと思います。関連店舗は一般市民にも開放されています。水産物は正式には開放されていませんが、プロの方々のじゃまをしないように、８時を過ぎてから行けば、新鮮で美味しい魚が激安価格で手に入れられます。正式な一般開放は、年４回ふなばし楽市があります。野菜は、日曜午前中に市場前で日曜市をやっています。魚も野菜もすっごく安いので、普通のスーパーに行くと広告の品でも普通に感じるくらいです。市場の移転について、何度か掲示板に書かれていますが、これだけ大規模な施設ですので、よほど景気が良くならないと、そう簡単には進まないと思い、入居を決めました。市場のおかげで、食生活はかなり充実しています。

育児・教育[ ]

• 船橋中学エリアでしょここ。良く調べて買った方がいいよ。
  • 市場小学区なので宮本中学になります。

周辺環境・治安[ ]

• 住環境としては、卸市場のあたりは夜暗いイメージなのでそこが心配かなあ。海老川の遊歩道は整備が進んでから綺麗になって好きなのですが、それ以外に良いイメージがあまりないですね。幹線道路沿いなので音も気になると言えば気になります。
• 船橋駅は総武線より北側に住むと車は自転車より使えない。ここは駅から遠いしその割に目の前の道路の交通量は多いし、トラックがんがん走ってるし夜も市場にトラックが来るし、医療センターの救急車の通り道でサイレン五月蠅いし、子供の育児支援施設は希薄だし最近分譲された周辺の物件より強気で高めの値付けだしはっきりいって良い点なんかなんにもない。
• 親水公園の花火は、多分このマンションから見えるよ。真正面だもん。
• MS周辺の環境はあまり良くないですね、隣接するのは店舗だったり裏は広大の空き地といったり夜がかなり怖いです。はやく隣に建設予定のMSが建ってあの辺にコンビニなど出来たり空き地の方を船橋市が開発 (公園や住宅街など)してくれれば嬉しいですけどね。
• 私は中階より少し低い所ですが、普通どおり洗濯は外に干しています。南向きで日当たりがすごく良いので洗濯物もポカポカです。普通に干していて白い物が汚れてたりとかは全くありません。友人が千葉の16号沿い(片側2車線)に住んでいますが特に排気ガスで汚れるとも聞いた事も無いですし私の経験上飲食店の近くの匂いは洗濯物とか結構ついてしまう事はありました。

周辺施設[ ]

• 高速道路反対側というのは住環境にはよさそうですね。ららぽーともIKEAも近いので楽しめそうですね。
• 海老川の昔は知りませんが、今は62さんが書かれているように良い散歩コースだと思います。最初はちょっと駅から遠いかなとも思いましたが、今は場所も結構気にいってきており、もうちょい広ければ迷わず決めてそうな感じです。
• 船橋駅徒歩圏内は通勤、ショッピングと便利ですね、特に車がありますとららぽ、幕張方面とお台場方面と行きやすいですしね。

その他[ ]

• 私が感じているデメリットは以下の２点です。

1. 駅から遠く、夜は暗い：駅から物件まで実測したところ、個人差があるとは思いますが徒歩で16分程度掛かりました。近くにバス停がありますが、通勤時間帯でも4～5本程度と本数が少なめです。但し、通勤路は道幅が広く自転車通勤はしやすいと思います。
2. ベランダが片側一車線とはいえ主要道路に面している：排気ガス、騒音(早朝の市場等)は気になるところです。恐らく低階層は厳しいと思います。※　中階層の物件を見学させて頂いた時は、ベランダに出てもあまり気になりませんでしたが、排気ガスは高階層まで届き、目に見えない物質を含んでいるようなので…

• ＜良かった点＞

1. 駅力・・・船橋駅は便利！ここは仕事帰りに東武デパ地下やヨーカドーに寄れるのが何より。通勤も都心に出るのに及第（千葉湾岸エリアを断念したのはこの理由が大です。１０分の違いが気分的にだいぶ大きいと考えました）
2. 南向き・・ここはほぼ真南なのでとても明るくてあったかく感じた。
3. 展望・・・抜けてます。
4. 建物・・・裏の階段が柵で怖くて微妙だが、表はまぁまぁ。建築のことはまったくわからないが性能評価とやらをとっているのが何となくよさげだった。また管理費的にはマイナスかもしれないが、エレベーターが２機あるのは世帯数的に贅沢で良い。
5. ハイサッシュ、複層ガラス、ディスポ、静音シンク、二重床、ミストサウナ、エコジョーズなど私的にうれしいものが付いてる。
6. 駐車場・・機械式は嫌でしたが１００％確保＆安い！
7. 価格・・・船橋駅徒歩エリアでは安く感じた。

• ＜妥協点＞

1. 市場通りに面している。
2. 床暖がついていない。
3. 駅徒歩十数分。
4. ７０平米ない・狭い。
5. ベランダも狭い。
6. 当初の予算よりはオーバー、
7. 船橋の環境自体

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