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ゼスタ浄水タワー

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==物件概要==
*所在地：[[愛知県]][[豊田市]]浄水特定土地区画整理118街区4（仮換地）
*交通：[[中部エリア/名古屋鉄道/豊田線|名鉄豊田線]] 「浄水」駅 徒歩2分 
*総戸数：74戸
*構造、建物階数：地上21階建（住居棟）
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2012年02月上旬
*売主：岡谷鋼機株式会社/株式会社河本材木店
*施工：株式会社錢高組名古屋支店 



==価格・コスト・販売時状況==
*タイプによるんで、なんともいえませんが、 4LDKで4000万円台ぐらいだったと思います。 建具がいいもの&立地が良いんで、値段相応じゃないでしょうか？ 
*ＨＰ見ましたが、すごい物件ですね。 玄関前の私有地廊下とか全室バルコニーに面して、 風呂丸いし、内容的には億ションなのに ７千万以下とは･････｡ 西区、東区、中川区の便利な地域で物色してきましたが、 最上階の南東限定で強烈に欲しいですね。 ５０００万なら絶対欲しい。 ただこの地域で２１階住んでも見るべき夜景って何かあります？ 
*最上階はＨＰで見るとホント素敵ですね。 ビルの中に戸建があるみたいです。 名駅まで電車48分の680円、愛知で通勤１時間かぁ････ 駅まで20分かかる植田の物件と通勤時間は同じと 見なして我慢するか？
*最上階1つ売れたね。あと3邸のようだが、全く値引きとかないのか？ 
*ここの良さがわからん。
*やっと完売した。


==交通==
*浄水まで行くにも名古屋からは一苦労



==構造・建物==
*豊田市最高層21階建、駅前免震タワー
*南側がそんなに高くない風呂屋だから景色はよさそう。 
*エレベータは何基あるのですかね？点検中とかキツくないですか？ 
*１階は貸店舗みたいですね。
**１階がお店になるんですか！？ ええー、賃貸物件じゃあるましし・・・ ありえないですよ。住民だけじゃ管理費たりないってか・・・ なにができるんですか？まさかコンビニ・・・ 
***駅近辺は１階部分は店舗が入れるようにしないといけないと聞きましたよ。駅の周りのマンションはみんな店舗が入れるようになってますね。Ｙｓガーデン以外は入ってないですけどね。
****基本的に1Fには第三者が使用できるスペースを設けなればならない、という浄水地区新規マンション建設ルール？があり、どこもしかたなくそういったスペースを設けています。しかし現実的には使用希望者はほとんどおらず、築後何年も募集が続いているといった状況のマンションが多いです。浄水タワーはすでに1件、学習塾が入ることが決まっているようですが、たまたまです。
*****補足。まちづくりルールで、駅前地区のみ、1Fを専用住宅にすることが禁止されています
******結局１Fはレストラン。土日覗きましたが結構にぎわってます。 
*タワーマンションって入ったことないんですが、 上の方の階は風が強くて困る、なんてことはありませんか？



==共用施設==
*敷地が広くないから駐車場が少ない



==設備・仕様==



==間取り==
*間取り：2LDK～4LDK
*専有面積：71.28m2～131.29m2
*Gタイプ、Hタイプ共に残ってるんですか？ 部屋の仕様はものすごくいいですよね・・・。ライトコートとか憧れちゃいます。 眺望に関しては見るべきものってなにもないですよね。。 今の季節なんかはどこかの花火が見えたりするのでしょうか。
*立地は激悪だけど最上階の部屋の間取り魅力的。値段もこれ以上下げる必要ないと思う。
*バルコニーやアルコープだけで90m2以上、ウチのマンションより大きい････。 
*最上階のライトコートって何？土間なの？玄関なの？ なんというか玄関にたどり着くまでに時間がかかりそうな家だね。 しかも最上階2邸って贅沢。 売れちゃった？もしくは残ってるかな。4,200はさすがに安すぎるね。


==買い物・食事==
*米野木のマックスバリュができましたね。 行ってきました。 マックスバリュにダイソー、薬局がありました。 バロー以外に行きたいときに役立つかもしれません。



==育児・教育==
*学区はまだまだ検討中っぽいです。新しい小学校ができてもこのマンションからだと距離的には同じくらいです。 そちらだと線路を渡らなくてもいいという利点はあるようですが。 
*浄水中学ってどこにできるんですか
**まだ情報が出てませんね。計画が始まったばかりですしこれから出てくるのだと思います



==周辺環境・治安==
*駅とスーパーにも近くて、小学校までも平ら。 中学校はちょっと遠いけど
*立地は悪くないと思いますが、風呂屋、スーパーがあって便利ですが落ち着かない感じですね。
**風呂屋のボイラーの音が気になるかな
*浄水駅前は本当にゼスタばっかりだねぇ。 空いてる土地があるからまだまだ建ちそう
**現在Tステージ浄水Ⅳを建設している前の土地にタワーマンションが建設予定みたい。看板が立っていました。 この土地もゼスタとのうわさがあります。理由は同じ材木店の名前で看板を立てているから。ここにタワーマンションが建ってしまうと、せっかくのゼスタ浄水タワーの見晴らしも変わってしまうかも…。 おいでん花火やハイビューを楽しみにされているのであれば、ちょっと…。 
*浄水って車の通り道になってないから商業施設が立ちにくい。通勤に使うには乙部ケ丘や五ケ丘より車も電車も便利だし、土地の広さもあるから急速に住宅開発が進んでいる。 豊田ICからのバイパスが貞宝の方までつながれば、南に行く利便性が良くなって商業施設が少なくてもベッドタウンとしてさびれにくい街になるんじゃないかなぁ。
*ゼスタ浄水タワーの通りを挟んだ斜め向かいに建設資材を取り扱う会社かな？夜中でもお構いなしに仕事をしているため、作業音（金属のガシャンという音）がうるさいです。
*たまに飛んでくるドクターヘリも結構うるさいけど、窓閉めていれば耐えられないことはない
*浄水駅前、マンション建設ラッシュですね。 そうなると、まだ建設されるんじゃないかとなかなか購入できなくなってきてしまいます。 今後、建設予定はあるのでしょうか？
**今のところはゼスタ浄水タワー、メイツ豊田浄水、Tステージ浄水駅前ってところですかね。まだできるのでしょうけどどこもそれほど高くない値段が付いてる割に売れている様子がないのでマンション建設の勢いは止まったような印象があります…。
*市内から浄水には遠すぎる、間取りはサイコーなのに残念
*竜泉寺の湯 の南、基礎工事始まった。駅北の空き地も、今日ボーリング調査と思しき作業やっている。（Tスマイルの21階建築の掲示がありました）西のガソリンスタンドは11月OPENに向け工事真っ最中。駅南の空き地はどうなるのやら。浄水公園に夕方、子連れで来る人も増えてきているし、街がどんどん変わっていくのを見るのも、楽しいですよ
*ここの良さは車を使う頻度が下がりそうなこと。 バロ－、散髪、風呂、病院、銀行、駅、すべて徒歩１～３分以内 友達が車で来たとき、駐車場には困らないかな。 １５階以上では周囲の丘より高いので想像以上の景色が拝めます。 目の前がゴルフ場なのも良いです。 いろいろな名鉄駅でもこれだけそろっていることはなかなか無い。 町を見ていてまだまだ大雑把な感じですが、学生さんなど若い人が多いのは町が伸びていく のに必要なこと。浄水は今後期待できる地域なのではないでしょうか。 確かに田舎なので、好みは判れるところでしょう。 鉄道が地下を通っているので想像以上に騒音が無い。 これも見に行ってみて判りました。 代わりに良くないものも・・・・土地柄（昔焼却場？？）、少年院 ガソリンスタンドは臭い、安全性が心配。 こんな街中に必要なのか・・・・？ ともあれ５年で大きく変わったのは確か。変化している町ですね。 うわさでは、病院通いのために買った人もいるとか・・・・ そういった意味では年寄りに良いマンションなのかな。 


 
==周辺施設==



==その他==



==掲示板==
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