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セレッソコート高槻上本町

Name: セレッソコート高槻上本町
Rating: 4.5 (2 reviews)
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==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[高槻市]]上本町76番1、221番2（地番）
*交通：阪急[[京都本線]]「高槻市」駅から徒歩8分
*総戸数：62戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階
*敷地の権利形態：所有権
*完成時期：2006年10月
*売主：さくら不動産
*施工：鍜治田工務店
*管理会社：浪速管理

==価格・コスト・販売時状況==
*さくら不動産なので、その時点で購入対象から外しました。
**さくら不動産てダメなの？カタカナデベよりなんとなく響きがいいけど。マンション自体もHP見たらかなりオシャレな感じで良さそうなんですけど。
***私も、さくら不動産なので無理です。
****今時、このデベの物件買うのは素人しかいないんじゃないの？
*****さくら不動産は人気がある為アンチもたくさんいますが、セレッソコートはいいマンションですよ。
******10年後はさくら不動産も大手の仲間入りしてるだろうな。
*セレッソコート高槻は特急停車駅の阪急高槻市駅から徒歩8分と駅近でありながら、価格も控えめで外観・内装はともに非常にオシャレ。僕はここに決めました。
*この物件の契約者です。幹線道路沿いなのは気になりましたが、高槻限定で探しており、諸事情により、あんまり長く待つことも出来ず、こちらに決めました。
*どのくらい売れてるのかな
*ここは全部西向きですか？
**ここのマンションは実際は西南西向きだと思います。躯体工事も終わったみたいで、おしゃれなマンションが顔を出してきましたね。
*入居募集の垂れ幕があるけど、あとどれくらい売れ残りがあるのかな？
*子供さんのいる御家族が多いのでしょうか？
**お子さんのいらっしゃる世帯がどれ位なのか、私も気になるところです。インテリア相談会時、小学校高学年位のお子さん、入居説明会時、未就学のお子さんをお見かけしました。我が家は小学生の子がおります。
***契約者です＾＾私も子供がいます。まだ赤ちゃんですが…。環境や騒音がどうなのか気になりましたが駅近で価格がなんとか手の届く範囲だったので契約しました。
*内覧会案内文書には床と壁の傷等は内覧日以降のクレームは受け付けないってありましたね。うちも子供がいますけど、気合いを入れていかないと駄目ですね。そういえば、棟内モデルルームは盛況なのでしょうか？隣にブリリアのモデルルームがあったのにはビックリしました。早く全戸埋まって欲しいですね。
*先ほど棟内モデルルームがオープンしてたので見せてもらいました。モデルルームは向かって一番左側の１階のお部屋です。室内に入ると音はほとんど聞こえなくて静かでしたよ。自分の部屋がどんな風になってるか早く見たくなりました。あと近隣のおうちも見ましたがたしかに洗濯物を干してました＾＾
**私も棟内モデルルーム見せてもらいました。あの部屋は道路により近いので２重サッシになっていたからかも知れませんが、中に入ると思ったより静かでしたね。まあ、排気ガスは覚悟しているので、交通量の多い時間帯に外環側の窓を開ける時は、あまりなさそうですし、バルコニー側は車両通行がないので騒音関係は安心でした。
***私も前に棟内モデルルーム、見せて頂きました。行ったのは確かオープン直後だったのですが、その時残り１０何戸だとおっしゃってたので、順調に売れているようで安心しました(^^)この分だと営業さんのおっしゃる通り、入居までに完売しそうですね！近くに色々マンションが建築中なのは、私も気になる所ですが、どう考えてもこの物件はかなりお買い得だと思います。駅からも１番近いですし(^0^)
【内覧会】
*先ほど内覧会に行ってきました。チェックポイントをプリントして持参したにもかかわらずどこを見ていいか分かりませんでした＾＾；結局、床と壁の傷以外はアフターサービスの対象になるのであまり細かく見ませんでした。床のきしみやクロスの浮きも入居後の点検の際に言えば直してくれるとのことでした。なので重点的に見たのは床と壁です。クロスの浮きや剥がれ、フローリングの傷、汚れなどを細かく指摘しました。（結構ありました）どこまでの範囲で言えばいいのか分からなかったのでとりあえず目に付いたところは全て言いました＾＾；また昼間なのに天気がよくなかったせいもあると思いますが洋室が暗く（簡易の電気はつけてくれましたが）チェックしづらかったです。多分見落としもあったと思いますが住めばすぐに汚れたり傷ついたりするのでまぁいいかと思ってます。他に気づいたのは浴室のシャワーが目詰まりしていたことと食洗機の扉の開閉がスムーズにいかないことくらいでしょうか。あとは実際に住んでからいろいろ出てくるんじゃないかな…と思います。たいしてチェックしてないのですが時間は結構かかりました。でもお部屋のカラーセレクト、設計変更箇所は想像以上に良くなってました。やっと実感が湧いてきましたヾ(●⌒∇⌒●)ノ
*ウチも内覧会に行って参りました！所要時間、なんと！５時間半です(@0@;)部屋の採寸や、管理会社等のブースで話を聞いた時間も含めてですが。お昼ご飯を食べるのも忘れ、気がつくと３時を回っていました(^^;)まず最初に、建築会社さん立合いの元、チェックに要した時間が２時間、その後ブースで１時間、部屋に又戻り、自分達だけで部屋に戻り採寸、また数箇所指摘事項を発見、又立ち会って頂き結局２時間という感じです...。クロスの浮きやフローリングの傷や汚れの指摘多数、巾木の角の隙間が開いている箇所も多数、天井と壁の繋ぎ目が目立つ箇所多数、戸当たり(涙目)のつけ忘れが１箇所、その他諸々ありました。指摘は多数ありましたが、致命的な指摘は特になく、なかなかいい仕上がりで、とても疲れましたが、満足して帰ってきました(^^)脚立を持っていかなかったので、カーテンの採寸に苦労しました。さくらさんの話によると、内覧業者さん同伴の方もいらっしゃったようです。帰りにずっと気になっていた、阪急高槻市駅近くのラーメン屋さんに寄りました^^
*実家に行く途中によく見るけど、もう入居が始まったんですね。同時期に販売してるのに我が家はまだ入居出来ないし内覧会もまだだ
*やっと、このマンションも完売したみたいですね。良かった×2。


==交通==
*

==構造・建物==
*今日高槻に用事があったので、現地を見てきました。建物の外観、とても素敵に仕上がっていました(^-^)


==共用施設==
*

==設備・仕様==
*マルチメディアコンセントについて、みなさんはどう思われますか？個人的に和室部分については、多少納得できない部分があるのですが・・。
**マルチメディアコンセントに関して、我が家では昼間はリビングの延長の畳コーナーっぽく利用、夜は夫婦の寝室にする予定なので、和室に特になくても問題はないです。パンフレットでは全室つくと謳ってるのですから、和室につかなくてお困りの方もいらっしゃるのでしょうね...。入居説明会の時にマルチメディアコンセントがつかないと聞いた時は、少々担当者に噛み付きましたが(^^;)
***私の場合,和室にマルチメディアコンセントがつかないということを購入前に確認してました。むしろパンフレットをきちんと見てませんでした＾＾；できれば和室にもほしいとこですけど。＠
****みなさん色々とお考えがおありのことと思いますが、回答書にサインはお済みなのでしょうか？あれにサインしてしまうと、和室にLAN配管・配線が設置されないということですよね。配線はまだしも、配管もきていないということは、将来的に設置の必要性が生じたときに、後付け設置が可能であるのか、工事にかかる費用及び負担などもありますし、また、もし売却という状況になったときには、細かいことですが、価値が多少なりともかわってくることも考えられますので、それらを考慮し、困惑しております。
*****パンフレットに記載してある内容は「各居室に設置」となっております。全居室につけることは全契約者への誠意として当然のことと思いますが、「和室には設置しない」という中途半端な対応には、不満を感じております
******私も回答書にサインしました。たしかになぜ和室だけ設置できないのか疑問ですね。
*******うちも回答書にサインしました。リビング横が中和室なので支障がないと思ったからです。１つの独立した部屋で使用するなら、納得できなかったかなと思います。
********私も内覧会が近いことですし回答書にサインはしましたが、納得できないところについては話し合ってみようと思います。
*********マルチメディアコンセントの件が書き込みされていましたが、私は充分に話し合い、和室部分(設計変更にて独立した洋室にしましたので元和室部分)にも無償でつけてもらいますよ。もしマルチメディアコンセント和室部分の無設置についてご不満があるのでしたら納得いくまで話し合われてはどうでしょうか？
*カーテンはどうなさる予定ですか？インテリア相談会には行きましたが、やはりお値段が高い様に思えて頼みませんでした。一窓１万円！と謳ってるカーテン屋さんとかはどうなんでしょうか？自分でちゃんと採寸できるかどうか不安です(><)
**インテリア相談会には行ってないんですが（どうせ高いだろうと思って…＾＾；）やっぱりお高いんですね＾＾；いろいろ買わなきゃいけないものがあるのでカーテンは安物になりそうです；；まだ全然探してないんですがとりあえず内覧会でお部屋の雰囲気を見てから考えようと思ってます。多分スーパーや通販を利用することになりそうです。
***私も買うものが色々あって、どこで折り合いをつけるのか悩みドコロです(><)カーテンは、ウチも高いものは無理ですが、リビングだけは人目もつきますし、ちょっとぐらいは頑張ってみようかなと思っています(^^;)
*大阪ガスさんから連絡がありました。コンロの３つのうちの１つが湯沸し機能（？）のようなものがついていてお湯が沸くと火が消えるらしいです。あとはタイマーのことをおっしゃっていました。なのでとりあえずるるるコールはやめました。安いので安心料でいいかなとも思いましたが使用してみて不安なら契約しようと思います。
**ウチは、取りあえずは契約したままにしておこうかな。湯沸し機能付以外のコンロでタイマーを掛けてない時の事を考えるとやはり便利かと思うので。




==間取り==
*

==買い物・食事==
*駅周辺は、激安のスーパーや市場、商店街、やや高級なスーパーにデパート等々、買い物もとても便利です。
*マックスバリューももう少しでオープンするみたいですし、ますます便利になりそうですね。あとは、コンビニが近くに出来れば言うことなし！



==育児・教育==
*高槻小学校は、各学年２クラスずつの小規模な学校だそうですよ。校区には社宅があるので、出入りが結構あるらしく、転校生の受け入れもスムーズだとか。それから、駅前地区という土地柄か、ご商売をされている御家庭も多く、中学受験をなさるお子さんが多いそうです。我が家は到底無理ですが...(^^;)
*先日、転校手続きに高槻小学校に子供を連れて行ってきました。教頭先生がとても親切に学校を案内して下さったので、親子共々、少し不安が取り除けた感じです(^0^)




==周辺環境・治安==
*ここは元々ミドリ電化があった所だね。しかしR170に面しているのと、土地がやたら細長いのが気になるな。
*サティ跡地のマンション横の予定商業施設もスーパーになるみたいです。
*騒音、何度も足を運んでいますが、バルコニー側は道１本入っているので意外と静かですよね。排ガスはやはり気になるので、エアコンはダイキンの空気清浄機付を購入しようと思っています。
*環境は、小中学校も近いですし、城跡公園も近いし、高槻の地元の不動産屋さんによると上本町は昔ながらの町で、いいところだとおっしゃてましたよ。駅近であの価格は本当にお買い得だと思いました。
*排ガスどうなんでしょうー？？洗濯物はほせるんでしょうかねー？
**断定は出来ませんが、バルコニーが直接国道に面してる訳でないので、洗濯物は干せると思ってるんですが、甘いですかねー(^^;)花粉の季節（春と秋）は部屋干ししたりもしてるので、万が一部屋干ししか出来なくてもあまり抵抗はないですね...。外に干せるに越したことないですけど。
***近隣住宅の方々(戸建て)は、洗濯物はモチロンのこと、なんとお布団を干されてるお宅もありましたよ。今日はいいお天気でしたもんねー(^0^)あまり気にせず、外に干せるのではないでしょうか(^^)/１７０号線って、一般道路に比べて確かに交通量は多いかもしれませんが、１７１号線よりは、マシなんじゃないでしょうか...。
****幹線道路沿いの不安が少し晴れました。
*****洗濯物は干せる環境だったんですね＾＾良かった！！ホッとしました。実は私も今日行ったんですが夕方だったのでチェックできなかったんです＾＾；建物の外観は見ましたよ！！なかなかいい感じですよねー♪
*気になっていた１７０号線の車の通行音ですが、室内では結構静かです。リビングの方は、全くと言っていいほど気になりません。廊下側は少し聞こえますが、以前住んでいたマンションはもっと聞こえていたので(^^;)
*阪急の駅迄は、国道沿いの歩道は狭いしうるさいので、裏道を歩いています。１０分弱でしょうか...。
**裏道って、夜遅くても危険な感じはないですか？国道沿いは自転車とすれ違うときとか、ちょっと恐いですよね。大変失礼な質問だとは思いますが、阪急の南は治安が悪いとか言われますが、そのような感じはしますか？
*阪急高槻駅前の道路事情の悪さにはびっくりしました。あんな道路幅で、タクシーや大型のバスが通行するのには驚きです。JR側の区画整理の次は是非阪急南側の改善をお願いしたい気分です。　あと、国道１７０号の歩道沿いに植樹して欲しい（特に学校の反対側）なと歩くたびに思います。　治安が悪いと言われるのは、国道沿い以外、全体的に夜道が暗いから変質者たちが横行すると思います。（電灯が少ないのかな？）　ここは駅から徒歩で、まあまあなポジションにあるのに、もったいないですね。
**阪急高槻市駅付近の道は、30年以上前からあんな感じですよ。もう慣れてしまいました。今更どうにかなるレベルでもないですしね。
*ここの駅前はにぎやかさだけを取ると、便利だし、悪くはないと思うんですけどね。来冬マックスバリューが出来れば必要以上に駅前に行く必要もないし、隣に出来るプラネの住人だけでなく、このセレッソコートの住人も便利になりそうですね。



==周辺施設==
*

==その他==
【住民感想】
*赤ちゃん連れで入居しました。今のところ快適に過ごしてます。結構子供と赤ちゃんが多いので、うちの子に友達が多くできるかなぁと期待してます。
*入居して特に不満はないのですが、なぜ、最初の管理組合の総会が開かれないのか疑問です。入居者の方で、理由を御存知の方はいらっしゃいませんか？
**管理組合の総会は全戸販売完了してからになるのではないでしょうか？あと３戸売れ残っているのでそれが売れた後ではないかと思います。


==掲示板==
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osaka/7281/95
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