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セレッソコート高槻ゼファー

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[[ファイル:セレッソコート高槻ゼファー　外観1.jpg|thumb|200px|セレッソコート高槻ゼファー　外観1]]
[[ファイル:セレッソコート高槻ゼファー　外観2.jpg|thumb|200px|セレッソコート高槻ゼファー　外観2]]


==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[高槻市]]城西町557番2（地番）
*交通：[[関西エリア/JR/東海道本線|東海道本線]]（JR西日本）「高槻」駅から徒歩9分
*総戸数：37戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上１３階建
*敷地の権利形態：所有権
*完成時期：2008年1月中旬
*売主：㈱さくら不動産
*施工：若築建設㈱


==価格・コスト・販売時状況==
*お値段もまだ参考価格でしたがめちゃ高い〜というほどではなかったです。
*セレッソコートはあの部屋の広さにしては高いかもしれませんね。
**確かにあの部屋の広さにしては高いような気もしますね。個人的には広さにこだわりがないので、まあまあかと思い検討中です。


==交通==
*価格と駅からフラットな点に惹かれ てます。
*混む道路沿いなので、車の出入りも面倒くさそう。
**車は確かに京都方面厳しいですね。大阪方面へ向かってすぐの信号を右折して阪急の高架下を京都方面へ曲がれば・・・良い抜け道ないですか ね。
*セレッソコート高槻は特急停車駅の阪急高槻市駅から徒歩8分と駅近でありながら、価格も控えめで外観・内装はともに非常にオシャレ。
*やっぱり、全ての特急停車する駅近という立地が良いですね。
*夜、駅からの道が国道や幹線道路のため真っ暗でないです。
*阪急の駅迄は、国道沿いの歩道は狭いしうるさいので、裏道を歩いています。１０分弱でしょうか...。
*裏道って、夜遅くても危険な感じはないですか？国道沿いは自転車とすれ違うときとか、ちょっと恐いですよね。
**　阪急高槻駅前の道路事情の悪さにはびっくりしました。あんな道路幅で、タクシーや大型のバスが通行するのには驚きです。JR側の 区画整理の次は是非阪急南側の改善をお願いしたい気分です。　あと、国道１７０号の歩道沿いに植樹して欲しい（特に学校の反対側）なと歩くたびに 思います。　治安が悪いと言われるのは、国道沿い以外、全体的に夜道が暗いから変質者たちが横行すると思います。（電灯が少ないのかな？）　 ここは駅から徒歩で、まあまあなポジションにあるのに、もったいないですね。
**阪急高槻市駅付近の道は、30年以上前からあんな感じですよ。もう慣れてしまいました。今更どうにかなるレベルでもないですしね。


==構造・建物==
*マンション自体もHP見たらかなりオシャレな感じで良さそうなんですけど。
*ここは元々ミドリ電化があった所だね。しかしR170に面しているのと、土地がやたら細長いのが気になるな。
*ここは全部西向きですか？
**ここのマンションは実際は西南西向きだと思います。躯体工事も終わったみたいで、おしゃれなマンションが顔を出してきましたね。
*国道のことも気になりますが、左右の建物にかなり接近して建てられていることが気になります。駅前だとあんなもんなんでしょうか？日当た りとか圧迫感とか問題ないのでしょうか？
**西側はともかく東側は隣のマンションとかなり密接してますね。角部屋としてのメリットは少ないかもしれませんね。けれど全戸南向きで南側 は駐車場ですこし距離をおいて社宅が並んでいるので日当たりとかは大丈夫なのではないでしょうか？
*バルコニーが直接国道に面してる訳でないので、洗濯物は干せると思ってるんですが、甘いですかねー(^^;)花粉の季節（春と秋）は部屋 干ししたりもしてるので、万が一部屋干ししか出来なくてもあまり抵抗はないですね...。外に干せるに越したことないですけど。
**近隣住宅の方々(戸建て)は、洗濯物はモチロンのこと、なんとお布団を干されてるお宅もありましたよ。今日はいいお天気でしたもん ねー(^0^)あまり気にせず、外に干せるのではないでしょうか(^^)/１７０号線って、一般道路に比べて確かに交通量は多いかもしれ ませんが、１７１号線よりは、マシなんじゃないでしょうか...。
*先ほど棟内モデルルームがオープンしてたので見せてもらいました。モデルルームは向かって一番左側の１階のお部屋です。室内に入ると音は ほとんど聞こえなくて静かでしたよ。
**私も棟内モデルルーム見せてもらいました。あの部屋は道路により近いので２重サッシになっていたからかも知れませんが、中に入ると思ったより静かでした ね。まあ、排気ガスは覚悟しているので、交通量の多い時間帯に外環側の窓を開ける時は、あまりなさそうですし、バルコニー側は車両通行がないので騒音関係 は安心でした。


==共用施設==
*駐車場時間かかりますね。みなさん入居したあと朝混雑しそうですね。ちょっと早めの行動が必要かも・・・。


==設備・仕様==
*マルチメディアコンセントについて、みなさんはどう思われますか？個人的に和室部分については、多少納得できない部分があるのですが・・。
*マルチメディアコンセントに関して、我が家では昼間はリビングの延長の畳コーナーっぽく利用、夜は夫婦の寝室にする予定なので、和室に特になくて も問題はないです。パンフレットでは全室つくと謳ってるのですから、和室につかなくてお困りの方もいらっしゃるのでしょうね...。入 居説明会の時にマルチメディアコンセントがつかないと聞いた時は、少々担当者に噛み付きましたが(^^;)
**みなさん色々とお考えがおありのことと思いますが、回答書にサインはお済みなのでしょうか？あれにサインしてしまうと、和室にLAN配管・配線が 設置されないということですよね。配線はまだしも、配管もきていないということは、将来的に設置の必要性が生じたときに、後付け設置が可 能であるのか、工事にかかる費用及び負担などもありますし、また、もし売却という状況になったときには、細かいことですが、価値が多少なりともか わってくることも考えられますので、それらを考慮し、困惑しております。おっしゃるとおりで、パンフレットに記載してある 内容は「各居室に設置」となっております。全居室につけることは全契約者への誠意として当然のことと思いますが、「和室には設置しない」と いう中途半端な対応には、不満を感じております。
***回答書にサインしました。たしかになぜ和室だけ設置できないのか疑問ですね。
***うちも回答書にサインしました。リビング横が中和室なので支障がないと思ったからです。１つの独立した部屋で使用するなら、納得できなかったかなと思いま す。
***マルチメディアコンセントの件が書き込みされていましたが、私は充分に話し合い、和室部分(設計変更にて独立した洋室にしましたので元和 室部分)にも無償でつけてもらいますよ。もしマルチメディアコンセント和室部分の無設置についてご不満があるのでしたら納得いく まで話し合われてはどうでしょうか？
*オプションはコーティング等と表札お願いしました。
**表札は私もお願いしました。ストーンコートと、キッチン壁面コートをお願いしました。玄関大理石はとても傷つきやすいら しいので、コートしました。きっと気持ちのものでしょうけど・・・。


==間取り==
*３ＬＤＫ　64.79～75.04㎡
*我が家の場合は、カーテンの丈として、２４６ｃｍでした。カーテンのランナーの下から床迄の寸法です。実際のカーテンはそこから、レースが−２cm、表のカーテンは−１㎝で作るそうです。
*リビングにある窓が邪魔だなーと感じるのですがいかがですか？Bタイプだと関係ない話ですけど。
**漠然と、窓が多いほうがいい！って思ってましたが、テレビを置くなら窓なんてない方がいい、ってことですか？それとも他の理由がありま す？正直あまり気にしてませんでした
**リビングの窓はテレビ置くのに邪魔だな〜と思います。MRは和室を無くしてワザと？テレビが真ん中に置いてあり、窓にかからない様になってます。標準だと どう置いてもテレビが窓に重なり…まぁ小さい事ですけど(笑)


==買い物・食事==
*サティ跡地のマンション横の予定商業施設もスーパーになるみたいです。
*駅周辺は、激安のスーパーや市場、商店街、やや高級なスーパーにデパート等々、買い物もとても便利です。
*リビングに遮光カーテンは変ですかねぇ。うーむ。。。
**わたしも、遮光カーテンを考えています。遮光じゃないと、床が焼けそうで(^_^;


==育児・教育==
*高槻小学校は、各学年２クラスずつの小規模な学校だそうですよ。校区には社宅があるので、出入りが結構あるらしく、転校生の受け入れもスムーズだ とか。それから、駅前地区という土地柄か、ご商売をされている御家庭も多く、中学受験をなさるお子さんが多いそうです。
*小中学校も近いです
*先日、転校手続きに高槻小学校に子供を連れて行ってきました。教頭先生がとても親切に学校を案内して下さったので、親子共々、少し不安が 取り除けた感じです(^0^)


==周辺環境・治安==
*国道沿いなのが若干気になります
*騒音、何度も足を運んでいますが、バルコニー側は道１本入っているので意外と静かですよね。排ガスはやはり気になるので、エアコンはダイキンの空 気清浄機付を購入しようと思っています。
*気になっていた１７０号線の車の通行音ですが、室内では結構静かです。リビングの方は、全くと言っていいほど気になりません。廊下側は少 し聞こえますが、以前住んでいたマンションはもっと聞こえていたので(^^;)
*マンションからライフに買い物に行く途中にある平屋のびみょーな木造アパートがなんか怖いです。だれか住んでるのでしょうか。一人で通るのは抵抗があるの ですが。
**99ショップを南へ行ったとこですね？確かに昭和初期の香りがただよう区画がありましたね。以前に前を通りかかったときに、その うちの１軒で洗濯物を干してるところを見ました。なのでお住まいだと思いますよ。
**怪しげな民家側ではなく、東隣のゴルフショップ脇道からもライフいけるで！怪しげな施設が２棟ぐらいあるけどwロッテリアの横に出るからこっちの が近道（車通行不可）


==周辺施設==
*城跡公園も近いし、高槻の地元の不動産屋さんによると上本町は昔ながらの町で、いいところだとおっしゃてましたよ。
*図書館も近く、その他なにかと便利なところですかね。


==その他==
*さくら不動産なので、その時点で購入対象から外しました。
*内覧会では、ぱっとみて分かる傷、へこみ、がたつき、床鳴り、壁紙のなみうち、巾木と床の隙間、ごみ忘れなどなど。
**内覧会、巾木と床の隙間もそうですが、巾木が波打ってる箇所がありました。また、見た瞬間わかる傷に関してはどうみても工具をぶつけてほったらかしとい うふうに見えました。
*ゼファー倒産しました
**民事再生法は倒産ではありません。
**知り合いがさくらも危ないと言っていました。
そんなに簡単には逝かないとは思いますが…
==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%BB%E3%83%AC%E3%83%83%E3%82%BD%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%88%E9%AB%98%E6%A7%BB%E3%82%BC%E3%83%95%E3%82%A1%E3%83%BC 「セレッソコート高槻ゼファー」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7281/ セレッソコート高槻はどうでしょう？]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/7122/ セレッソコート高槻ゼファーについて]
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