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セレッソコート伊丹ガーデンシティ

Name: セレッソコート伊丹ガーデンシティ
Rating: 4.5 (2 reviews)
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[[ファイル:セレッソコート伊丹ガーデンシティ　外観1.jpg| thumb|200px|セレッソコート伊丹ガーデンシティ　外観1]]
[[ファイル:セレッソコート伊丹ガーデンシティ　外観2.jpg|thumb|200px|テキストテキストセレッソコート伊丹ガーデンシティ　外観2]]


==物件概要==
*所在地：[[兵庫県]][[伊丹市]]北河原3丁目108（地番）
*交通：福知山線「伊丹」駅から徒歩13分
*総戸数：150戸
*構造、建物階数：ＲＣ造　地上11階
*敷地の権利形態：所有権
*完成時期：2007年01月
*売主：（株）さくら不動産


==価格・コスト・販売時状況==
*徒歩13分でも、阪急伊丹方面ならまだいいんですがＪＲです。あの立地で少し価格設定高くないですか？
*2200万〜は安いのかと思ったんですが。立地は悪いですね・・・
*広くて価格も安いと感じました。気に入った部屋は４ＬＤＫで９０㎡、約３３００万円だったのですが、周りの環境を考えると、う〜ん・・・という感じです。
*価格、広さはめちゃめちゃ気に入ってます。
*ＪＲも、阪急も駅まで歩いていけて、価格が４ＬＤＫ諸費用込みでも２８００万くらいで、同じようなファミリーが多く入るのでにぎやかになるだろうとおもいます。
*このことを不動産屋さんにきいたら、セレッソは人気があるから、中古がでてもプラスアルファくらいは覚悟してといわれたそうですよ。


==交通==
*伊丹のマンションでここは不便でしょう。駅から遠すぎ。
*最初、物件付近に行くとマンションはすぐ見えたんで、何気なしに車で走ってたんですがマンションは見えても真下まで中々辿り着けませんでした。(20分ぐらい近づいたり遠のいたりを繰り返しました)あの迷路のような細い路地は来客泣かせですし、夜道を歩く分には非常に危険かなと。そもそも工場地帯の中にポツーンと建ってる感じで寂しい…。
*道も色々走ってみて、JR伊丹駅西口まで駄六川沿いの道一本で行けたので、まぁ夜は暗いだろうけど距離的にはOKかなぁと思いました。あれだけのマンションが建てば周りももっと明るくなるんじゃないかと・・・。
*駅までバスで行くようなところよりは、通勤に関しても便利です。


==構造・建物==
*外観もお洒落だと思います。
*日照問題も南側にマンションができても３階以上なら確保されるとのこと。ＪＲや飛行機の騒音も、Ｔ３ランクの扉でかなりカバーされているとのことです。
*上の階の音がまったくしないです（笑）防音がしっかりしてるからかな？
*我が家も上の階に小さな子供さんがいらっしゃるので走り回る物音が心配でしたが、今のところ気にはなりません。購入時のパンフレットに遮音等級の記載があっ てＬＬ−４５等級で設計されているからかなあと思っています。ＬＬ−４５等級であれば通常聞こえはしますが気になることは無いようです。


==共用施設==
*子供が小さいので、マンション内に遊ぶところがあるのも便利。
*ここは屋上が開放されているのがいいですよね。芦屋の花火大会もよく見えたので得した気分です（宝塚よりも大きく見えたような気がします）。今週末の伊丹花火大会楽しみです。
*伊丹の花火大会、屋上で多数の家族と一緒に見てました。手前にマンションがあるので仕掛け花火は見えませんが打ち上げは、そこそこの大きさで見えてました。
*敷地内にバーベキュースペースがあります。
*オーナーズサロンって、管理人さんがいる間しかオープンしていないので、うちみたいな共働き夫婦にはあまり縁がない場所ですねぇ。実は雑誌とか結構置いているんですけどね（さくらさんが１年間だけ提供してくださっているそうですが）。オーナーズサロンは、絵本や書物コーナーでもあるので、屋上や滑り台があるところと一緒で管理人さんがいる時間帯なら、管理人さんの鍵は開いているので、自分の鍵を使えばあきます。
*オーナーズサロンと屋上は、管理人さんの施錠が必要なので夕方までしか開いていないのだそうです（でも土日もOKですよ）。さすがに屋上２４時間オープンは危険が伴うと思うし、営業時間（？）を延長するとなると、カギの管理の問題が出てくるので、当面は現状維持みたいです。誰でも自由に使えますが、集まりなどのときは管理人さんに予約してください。
*話は変わって、ゴミ置き場ですが、屋根が無い為か、臭いが籠もらないのはいいのですが、雨の日はゴミが濡れてしまっているので、個人的には半分でもいいから屋根があればいいのにと思います。


==設備・仕様==
*実際のマンションを見せていただきましたが思ってたよりびっくりするほど綺麗でゴージャスでした。
*外観・設備はいいですよね。
*住んでから実感しますがこの値段でこの設備びは大満足しております。
*ADSLの事ですが、現在マンションの方には２種類の電話回線がきており、NTTとeoがあります。電話回線で、ケイオプティコムとご契約されている方に関しては、ADSLは使えません。ただし、NTTで現在電話回線をご契約されている方は、そのままADSLを使用する事が出来ますよ。
*Yahooは使えないと聞いたので仕方なくＥＯ光にしました。
*そうそう、うちはこちらに引越ししたときにeoでネットも電話も統一したのですが（それに特に抵抗はなかったです）、先日電話の差込口を増設するときにはちょっと大変でした（リビング側にあるマルチメディアコンセントの電話差込口を使えるようにしてもらいたかったんです）。
*うちも無線LANです〜。ちなみに工事料は８０００円でした。
*エレベータにペットボタンあります。
*こちらに越してくる前はケーブルテレビだったので、パラボラアンテナでの映像受信は経験ありませんので、部屋で同じテレビでパラボラからの映像を見せられたら、「こっち（パラボラ）の方が綺麗」と感じるかもしれません。それよりも、ｅｏ光のネットの方が不満です。不安定→モデム、ルータをOFF/ON→不安定の繰り返しです。NTTのフレッツに変えたいです。


==間取り==
*間取りはよかっただけに、環境にかなりがっかりしました。
*間取りはOタイプがよかったですが、一部屋しかありませんので競争率がすごそうです。西向きにはなりますが、やっぱり間取りがよいですからね。無駄な廊下があまりなくて、両面テラスですし、庭付き１戸建感覚ですもんね。
*間取りを見る限りでは、デメリット要素を忘れてしまいそうですがやはりそこは冷静になって、何十年も住む事になる住処として将来性、環境、子供を考えると、この物件はパスしようかと考えています。
*私も内覧会にいってきました。やはり最後まで音が気になっていましたが、意外と気にならないもので満足しております。間取りで部屋を決めるときに悩みましたが、これなら線路に近い部屋でもよかったなと思いました。
*猪名川花火大会は、なかなか楽しめましたね。宝塚の花火はベランダから1円玉くらいには見えていましたが、今回は手のひらサイズといったところで しょうか。遮る物がない見晴らしの良さは、パンフレット通りで満足しました。（部屋の中から見える角部屋の人が羨ましいぃ！）来週の伊丹花火大会がどのくらい見えるか楽しみです。


==買い物・食事==
*ダイヤモンドシティがあるから日ごろの買い物は車がなくても問題ないし（バーゲンの土日とか渋滞なしでいけるって、ポイント高くないですか？）
*このあいだ、ダイアモンドシティにフラットで行けるルート（陸橋を渡らなくていいルート）を発見したので、ますます楽しくなりました。
*私のメインはジャスコですね〜。車がないのでもっぱらチャリですが、近道して５分で着いちゃうし、車で行かれる方より早いかも知れませんね。通勤にJRを利用しているのでたまに関西スーパー（駅前）も利用。阪急のほうには駅構内にイカリ、近くの商店街内に大き目の関スー＆エース生鮮館。千僧口にコープ。たまにつかしんまで行くこともあります。欲を言えば、「ちょっと足りないものを買いたい」ときのために徒歩５分以内にミニスーパーかコンビニができてくれると最強なのですが・・・
*買いだめは尼崎のコストコかなぁ。会員になるのに年４０００円かかるけど、生協の個配の手数料（月８４０円）よりは安いかな。
*スーパーはやっぱり駅周辺になっちゃいます・・・それが一番不便な点でしょうか。まあダイアモンドシティ（今はイオンモールですね）でほとんどなんでも揃うので困らないのですがね。飲食店はどうでしょうか？ちょっと違うかも知れませんが、産業道路沿い、くら寿司の隣にあるお弁当屋さん、大好きなんです。ごはんがおいしい！たまに夕飯これにしちゃうことも。でも主人もまったく文句言いませんｗこれまた駅前になりますが、アリオにあるインド料理やさんは、この立地でこのレベルはすごいと感心させられます。ランチはリーズナブル、夜のメニューはすごいたくさんあって選ぶのに迷います。野菜系のカレーが特にオススメです。私自身気になっているのは、これまた産業道路沿い、ジョリパの向いくらいにある韓国料理やさんです。どなたか行かれた方いらっしゃいませんかね〜。お昼に営業されていたら偵察に行くのに、夜しかオープンされていないようなのでちょっと躊躇しています。 
*ついでに、ダイアモンドシティから駅を抜けてニトリにいくと、右側にある（サンブレッドの前）お蕎麦屋さんは、わりとおいしかったです。サンブレッドのパンも評判いいですよね。阪急の駅のおそばやさんも気持ち辛めだけど、おいしい。
*ちょっと北に行くと、HIROコーヒーがありますよね。散歩距離なので、ときどき行きます。基本的にコーヒー苦手ですが、あそこのオーレは飲めます！食べ物もおいしいし。いつも混んでいるのが難点ですが・・・。
*そばやさん、炊き込みご飯がつく定食にしたかったら、お昼にいったほうがいいかもしれません。このまえ、夕方行ったらふつーの白ご飯でいいですか？ってきかれちゃいました。ＨＩＲＯ、おいしいですよね。カフェオレベースも売ってるので、家でも楽しめますね。チーズケーキがおいしかったのが忘れられません。あの大きい店はいったことなかったなあ。今度いってみます☆
*チーズケーキもおいしいし、絹ロールも美味ですよねぇ。あそこで「サンドイッチ＋ケーキ＋オーレ」のフルコースするとものすごく満足度が高い私は小市民です。
*沖縄ソバの店に行ってきました(^^)vゴーヤチャンプルと限定１０食の冷やしソバを食して来ました。美味しかったで～す。情報ありがとうございます。ちなみに木曜日は定休日だそうです。
*
*「近所」ってほどでもないですが、阪急伊丹のISDの上にある（スポーツクラブの下のフロア）カフェ、何気に入ってみたら味も雰囲気もよかったですよ。なんであんなところに（失礼）あんなこじゃれた店が？？？って真剣に思いました。ドリンクもフードも充実していて手抜きしていない感が出てました。ずっとHIROコーヒーを愛用していたのですが、いつも混んでいるし結構高くつくので、最近はもっぱらのんびりできるこっちのお店に行っています。
*オススメのお店といえば、これまた阪急伊丹近くになりますが「ジョニー」というからあげ専門店？があります。カウンターのみのめちゃくちゃちいさいお店ですがランチも夜もやってるみたいです。からあげおいしかったですよ！私はからあげ命なので、こんなお店があると嬉しいです。お持ち帰りもできるみたい。場所はうまく説明できないのですが、駅のすぐ南の高架沿いにある（ダイソーの向いの）パチンコ屋さんの東側の路地を入ったところです。


==育児・教育==
*学区は伊丹小学校ですが、通学路も交通量が多い道を通るみたいで不安感があります。
*学校が遠い。
*小学校が遠いのが子供にとってよくないかなぁと思っていましたが、「小さいお子様をお持ちの方がよくご契約されてますよ」と、営業さん。同じマンションの同じ年代のお友達と一緒に登下校できれば楽しいかな、と考えて決めました。いい環境のマンションになればいいなぁ・・・と願っています。
*今住んでいるトコは緑小、東中になるのですが、そこに比べると伊丹小、北中は評判もよく、学校も近ければ良いとは私も思いません。
*小学校は、[[伊丹市]]は集団登校だし、産業道路はくぐるので、交通量の多い箇所は通らないようです。
*小学生の低学年から幼児までたくさんの子供たちが元気に噴水付近で遊んでいます。正直満足していますよ。
*前にあるマンションも小さい子供たくさんいるみたいだし、もちろんこのマンションも子供がたくさんいる家庭が多く、小学校も幼稚園も同級生がいるから結構安心ですよ。


==周辺環境・治安==
*線路沿いで工業地帯ですね。最近伊丹は工業地帯にマンションがよく建ちますが音とははどうなのかな？
*たしかに準工地域だけに環境面は難ありかと思いましたね。周辺には新築戸建もあるにはあるけど、いかんせん雰囲気はやっぱり準工ですね。閑散という感じ。夜にも行ってみましたが道や周辺が兎に角暗い。駅から街灯もあまりない夜道は大人でも不安感を覚える感じでしたね。
*周辺がやっぱり気になりますね、目の前の工場とか近所の民家の雰囲気とか。準工独特の雰囲気っていうんですか？上の娘も暗い感じがしていやって言ってましたので、見送ろうかと思ってます。
*かなり気に入ったのですが実際にその場所に行ってみると草ボーボーの公園、マンションの並びにはどこかの会社の大型トラックの駐車場、エントランスのまん前はマンションとはあまりのギャップの古い家屋・・・道路も挟まずに真横を通るＪＲ、すぐそばに見える飛行場、準工地域というのがかなりのネックになっています。
*準工地域といっても、周りが全て工場という訳ではなく、公園のそばには新築一戸建も建ってきているようなので、大きく気にはなりませんでした。ただ、現状のままだと夜は少し暗いかもしれませんね…気になったのは、横を通るJR、飛行機の騒音ですね。
*現在隣の空き地の所有者が伊丹クリーンセンターだと聞きました。まさか、後にゴミ処理場なんか出来たりしないかしら??詳しくは知らないのですが、準工地帯には最初に住む住人の日照権などに関係なくどんな建物でも建てられると聞きました…。
*最近建物が立ち上がってきてから見に行ってみると雰囲気が結構変わりましたね〜まぁ・・騒音に関しては変わりないんですけどね。
*音に関しては、飛行機はかなりの音ですが、電車はそれほど感じませんでしたね。準工ですが、近くに結構一戸建ても立ってきているようで今後の雰囲気がどう変わっていくか気になるところです。
*電車音は意外と気になりませんでしたが、飛行機はすんごいです。まぁ、私は元々伊丹に住んでるので慣れていますがこないだ平日の工場が開いてる時間帯に行ってみたところマンションの向かいにある研磨工場（？）からキーン!!という音が、私が居る２０分ほどの間途切れることなく響いてました。ひじょうに耳につく嫌な音でした。私が欲しい部屋はその工場に近い場所の高層なのですごく気になります。
*南側の農園、売られたらすぐマンション建ちそうですね。
*HPで見る分には「これだ！」と思いましたが周りの環境、将来性、飛行機／工場／電車の騒音など、リスキーな要素が多過ぎるので、賃貸で住む分でも考えてしまうのに購入はありえないです。工場からは砂埃や鉄粉が舞ってくるらしいので洗濯物にも影響があるかなと。
*隣の農園？も２０年はそのままの市？の契約になっていると聞きました。
*ここの西側は遮る物が何も無いという感じです。
*これだけ大きなマンションができるということは、それだけの人数も増えるし周りもどんどん戸建てもできてたので、絶対環境はよくなるだろうと思って購入に踏み切りました。その考えが的中で、ここ最近で近くの公園などもどんどん綺麗になったり川沿いも綺麗な堤防ができてどんどん綺麗に変わっていってます（嬉）。この先もどういう風に変わっていくのかすごく楽しみです♪北の空き地にかんしましては、国土交通省の管理地みたいですよ。私も以前市役所で確認してきました♪
*治安はそれほど気にすることはないですよ。住宅地と工場がほどよくミックスされていて、畑もちょこちょこあったりするので見ていて楽しいです。しかもかなり大きく立派な一軒家が多くて、目の保養です。ただ、周辺は夜結構暗くなるし、人通りも少ないのでそれだけ気をつけていれば大丈夫だと思います。今まで怖い思いはしたことはありません。まあトラックが通るので、お子様がいらっしゃる場合はそこを要注意ということで。
*リビングの窓を開け放して、テレビを見ていたら音が聞こえなくなります。でも電車も飛行機も数秒なので、よっぽどドラマのいいところなの！ってことでなければ私は気になりませんが・・・。ま、飛行機が！っていってたら、尼崎も宝塚も住めませんね（笑）


==周辺施設==
*政木公園が近いです。あそこがきれいになると、いい散歩＆遊びスポットになりますよね。ただトラック注意ですね。
*公園、ちいさい遊具つきましたけど、あのままかな？もっといろいろ整備してほしいなあ。
*小児科ですが、アリオの和田さんは良く聞きますね。うちは小川さんにいっています。
*小児科の件ですが、うちはJR伊丹駅近くの「さかもと小児科」に行っています先生が色々と相談にも乗っていただけますしなんせ今まで引越しのたびに小児科に連れて行っていた上の子供が、こちらの先生では一度も泣いたことがないんです！なので、下の子も一緒にお願いしていますよ
*吉村耳鼻科、すごく評判が高いですよ。


==その他==
*さくら不動産は施工業者には非常に細かく厳しい対応ですが購入者にとってはそこも有りがたいデベです。
*住んでいる住民さんのマナーが良くて本当に気持ちよく生活させて頂いています（嬉）
*お皿など水道で洗って、水切り棚に置いて自然乾燥させた後、水受け皿のところに白い汚れみたいなのが付着している（鍋など調理器具にも）。
#水道局に確認したのですが、ミネラル成分と言われました。
#以前住んでたところではこんなことが無かったもので、気になってます。
#すぐに洗面所、お風呂場の排水溝が詰まる。
#ゴミや髪の毛などの影響もあるのですが、明らかに詰まりすぎの状況です。
#週1、2回は掃除するぐらい。
#お風呂のシャワーの出が弱い。
#水圧とかの関係もあると思うのですが、（極端にチョロチョロという感じではないですが）出が弱いかなと感じてます。


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%BB%E3%83%AC%E3%83%83%E3%82%BD%E3%82%B3%E3%83%BC%E3%83%88%E4%BC%8A%E4%B8%B9 「セレッソコート伊丹」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32642/ セレッソコート伊丹ガーデンシティ]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15157/ ☆セレッソコート伊丹ガーデンシティ☆品良く仲良く☆[住民専用]]
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