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ジオ阪急塚口プレミール

Name: ジオ阪急塚口 プレミール
Brand: 阪急不動産株式会社
Rating: 5 (1 reviews)

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==物件概要==
*所在地：[[兵庫県]][[尼崎市]]塚口本町1丁目920番1（地番）
*交通：
#[[関西エリア/阪急電鉄/神戸本線|阪急神戸本線]] 「塚口」駅 徒歩2分 
#[[福知山線]] 「塚口」駅 徒歩12分 
*総戸数：60戸（地権者購入優先権付住戸（1戸）を含む）
*構造、建物階数：地上11階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2011年09月中旬
*売主：阪急不動産株式会社
*施工：(株)鴻池組（大阪本店）



==価格・コスト・販売時状況==
*尼崎初の住宅版エコポイント対応物件



==交通==
*伊丹線は本数が少ないと思ってたら、朝ラッシュ時は結構多いんですね。踏切待ちで通勤特急乗り遅れたら悔しいかな。それでも十二分に駅近なんですが。
*JR福知山線は雰囲気が違うのとダイヤ本数少なくてびっくりしました
**福知山線は事故の刑事裁判が始まったばかり。 ＪＲがスピードアップや増発をしたいと思っても、 遺族や被害者の反発を和らげる必要がある（当面は難しそう）。 しばらくは、ローカル線ダイヤのままではないでしょうか。 
**ちなみに 朝ラッシュ時の梅田方面 
#阪急塚口　１時間に１９本（ほぼ３分に１本） 
#ＪＲ塚口・猪名寺　１時間に５本か６本（１０～１２分に１本） 
**日中の閑散時 
#阪急塚口　１時間に６本（１０分に１本） 
#ＪＲ塚口・猪名寺　１時間に４本（１５分に１本）    

==構造・建物==
*パンプを見る限り敷地内には緑が多そうでよさげ
*仕様もそこそこだと思いますが、東側の4階の目前に当たると思われ電線がゴチャゴチャして景観が悪い 
*南側は、眺望はバツ。東側がお勧め。日当たりは南側ですね。
**南向きも眺望はないけど、さんさんタウンが超高層にでも建て替えない限り日照は問題なし。



==共用施設==
*駐車場台数３０台



==設備・仕様==

==間取り==
*間取：2LDK～4LDK 
*面積：57.62平米～85.79平米 
*キッチンに入るのに、リビング窓際からの出入りしかできないのは不便！と思いました



==買い物・食事==
*コープ、イカリスーパー、各銀行ありで、便利そう
*生活する上で必要なものは徒歩圏内で大抵揃っています。 スーパー３店舗、コンビニ、ファーストフード２店舗、映画館、100円ショップ、電気店、日用品店、本屋、古本屋、カフェ、ミスド、病院、金融機関・・・ 
*ユニクロや無印はつかしんに行けばありますよ。 つかしんも自転車なら５分くらいで着きますし、 歩いても１５分以内で着くんじゃないかな。
*さんさんの中のカレー屋さんは安くて美味しいよ。 
*さんさんタウン1号館って改装されるんですか!?何か有名店が入って来るとか？ 何か情報知ってる方いらっしゃいますか？
**三番館地下の市役所サービスセンターも六階に移転し、地下には生鮮食品店が入る計画みたいですね。
**現状のさんさんタウンは痛々しいですが、 駅北も、チェーン店が多いですよね。 ミスド、マクド、青山、ドトール、松屋、たこ焼き「じゃんぼ」、千鳥屋・・・。 これ以上、没個性な駅前にならないでほしい。 八百屋さんと、魚屋さんは駅北にありましたが、お肉屋さんってどこかありますか？
**確かに、お肉屋さんは阪急塚口駅近くにないですよね。イカリで頼んだら包んでもらえるので困ってないですけど…。つかしんまで足をのばせばお肉屋さんもありますよ。



==育児・教育==



==周辺環境・治安==
*塚口駅周辺では一番開発が遅れている箇所かと思われます。北側とは言え、商店街の方とは大分雰囲気が異なりますね。
*このマンションが建っても、西の魚屋はそのままなのでしょうか？
**魚屋さんは火災後、移転新築したものなので変わらず営業と思います。
*少し、車の出入りが大変なのと、伊丹線の「キー」という音が気にかかります
**自家用車利用はたしかに不便です。いままでこの場所に車を乗り入れる用事も必要もなかったので想定外でした。このマンションへのアプローチはいずれもきびしい細い道なのでストレス多いと思います。車庫をよそで借りる手もありますが、近辺の相場、敷地内の安心をかんがえるとマンション内を押さえるべきでしょう。車を日頃よく使う方は現地をみてよく考えるべきですし、あまり使わない方はいっそ車をもたない選択もあるでしょう。 
**線路の音は、日本の鉄道で一番急なカーブ（と勝ってに思う）なので、なんともならないのでしょう。 景気が良かった場合の極端なもしもの話ですが、駅も含めてこの一帯再開発で線路のカーブも緩くできたのでしょう。駅も２階建てにしちゃって。いろんな事情があるだろうけど、なんで阪急こんなチャンスを逃すか、と素人庶民ながら思います。
**確かにあのカーブの音はなかなか厳しいかも。 早朝も5時前から電車あるし、よく検討しないといけませんね。 線路と寝室が反対方向になるからいいのかな。
*駅近という立地はよかったですが、道幅も狭くて、ちょっと商店街が暗いイメージ
**ここの物件は線路に近すぎる事が一番気になりますね。南側に線路ってのが致命的。そこが大丈夫な人ならありな物件。惜しいという印象。駅まで近いし梅田、三宮へのアクセスはいいし通勤特急停車するし徒歩圏内にスーパー３つもあるしTSUTAYA、コンビニ、ダイエー(百円ショップ、電気屋、日用品店）金融機関など一通り揃ってる。自転車使えばホームセンターへも行ける。
*私は住んで１０年ほどになりますが、尼崎の中でも落ち着いた雰囲気の良い町だと思います。 電車や車を使えば梅田や西北にもすぐに出られるので、 住みだすときっとさんさんの古さなんて気にならなくなりますよ
*実際に現地を見て来たのですが、駅から当物件方面へ踏切を渡ると景色が変わるんです。古い商店や古い家が立ち並び、マンション付近は細くて舗装の荒い道路ばかり。 この辺りの土地に詳しい方に聞きたいのですが、土地柄や治安などを教えてもらえませんか？よろしくお願いします。 
**昔から住む人から聞く話では、塚口では阪急線路の北側、塚口町１丁目３丁目がいい場所とされているようです。 踏み切りを渡ると塚口本町と言う地名に変わり、細い道も多いと聞きました。 その土地その土地で良くある話で、 塚口に昔からプライド高く持って住まれてる方にとっては「塚口町」と言う地名に拘られてるみたいですが、少し古い家が目立つ箇所があるだけで心配されるようなことはありませんよ。 土地柄も治安も全然悪く無いです。 夜遅い時間に前を通ることがありますが私にとっては怖い場所では無いです。 あの辺も少しずつ時間かけて変わってきてるようなので、ジオが建っていい風に変わればいいですね。 
**この一帯はかつてあった市場を中心に再開発待ちのようなムードがあって、前向きな商売の体制でなかった。本来お客で賑わってるべき商業施設が。で土地活用の新陳代謝がないまま現在までそのムードをひきずってる感じがします。バブル崩壊以降、先の見通しが悪い状態が続き、ついに見通しが悪い状態がずっと続くであろう事に見通しがついてしまい、今回の土地活用となったのではと予想します。 このマンションが建つことによって一帯のムードが良くなると思われ、期待しています。見通しが悪い経済の状態にあってはマンション購入は控えた方がよいと個人的に思いますが、どーしても新築マンションを買いたい希望であれば、駅前の物件を選択するのは正解と思います。 
*塚口は落ち着いた感じの良い街ですよ。欲を言うなら駅前のこれからに期待です。



==周辺施設==



==その他==



==掲示板==
*[ ]

hyogo/77738/257

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