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ジオ西宮北口松山町

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==物件概要==
*所在地：[[兵庫県]][[西宮市]]松山町102番、103番1・3、106番1・3（地番）
*交通：
#ＪＲ[[東海道本線]]「甲子園口」駅 徒歩15分
#阪急電鉄[[神戸線]]「西宮北口」駅 徒歩18分
*総戸数：43戸（うち非分譲住戸7戸含）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上6階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2021年1月
*売主：阪急阪神不動産株式会社
*施工：株式会社長谷工コーポレーション
*管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

==価格・コスト・販売時状況==
*まだ間取りなどの詳細が出ていませんが、ファミリー向け物件でしょうけれどちょっと購入したいと感じる決め手には欠けるのかもしれません。
*公式サイトの担当者はよくこの絵を作ったよな。西宮北口駅周辺とこのマンションの2ヶ所に光を当ててるけど距離が離れてるが一瞬で解ってしまう。1,400mの距離ってどう考えても遠い。
<gallery>Image:ジオ西宮北口 松山町2020.02.05.jpg|thumb|200px|西宮北口駅周辺とマンション</gallery>
*この場所で甲子園口ではなく西宮北口ってマンション名はなんか恥ずかしい。昔のイメージだと圧倒的に甲子園口〉西宮北口なんだけどな。
*ほんとの西北にマンション作っても庶民は高すぎて買えないし、ここはここで需要あるんじゃない？
*駅遠なのに1LDKもあるのが意外な感じがしますが需要はあるのでしょうか？地元のご高齢の一人暮らし世帯とかかな。投資用とかでしょうか。それにしても住む人がいないと投資にもならないですね。
**駅から距離があったら、逆に高齢の人も大変でしょう。ターゲット層がちょっとわからないですね。駅から遠いと住むにしても貸すにしても難しいと思います。余程、買いやすい価格帯など魅力が必要かなと思いました。
*コンセプトのページにはアクセス、子育て環境、お買い物などが便利なようなことが書かれています。学校は遠いようなご意見もあり、ホームページにも公立の小中学校の案内が見当たりません。私立学校の案内もあるけれど電車通学のようですので、通学がちょっと気になる点かもしれません。
*駅から徒歩15分だと、購入者も少ない気がします。駅からまっすぐの道なので、わかりやすいといえばわかりやすいです。外観からは老人ホーム風のようにも見えました。最近はマンションのような老人ホームもあり、共用部で住民みんなで食事をとることもできたりします。
*いくら駅から遠くても便利な西北でしょ その時点でアドバンテージあるよ
**アドバンテージを帳消しにして、さらにマイナスとも言える駅距離だと思いますが。
*駅からかなり遠いので、賃貸に出しても駅近の瓦林小校区内の他マンションには負けるでしょう。永住向けでしょうか。
*このような場所だと価格と広さに期待が大きくなりますが、こちらの場合もほぼそれらの条件を満たしているように思えます。でも最多価格帯は5千万円台となっているので安くもないのかな。小学校とスーパーの近さはプラス要因。
*ジオブランドとしては価格も抑え目なのかもしれませんが他物件と比較すると、高いなという印象を受けました。
*駅から近い物件はもちろん、マンション購入自体様子見の人が多いでしょうね。テレワークだと残業代ゼロになったり、インターネットで公務員ボーナスがカットされる記事を読んだりして、不景気に一気に突入しそうな雰囲気があります。
*例えば今後10年20年出てこないであろう土地の希少性や子育て等の生活圏での今買わないといけない実需があれば、不況下でも売れるでしょうね
*到底、西北物件でもない気がするけど。　しかも阪急阪神のジオってどこもかしこも西北名を冠にしてるマンション多くないですか？西北を名乗ったらそれで食いつくお客さん狙いなの？？
*ニシキタ、「住みたい街No.1」なんですね。知りませんでした。土地は希少なんですか？地元の人間ではないのでよくわからないのですが、もしそうなら不況でも資産性を維持できますしいい物件な気もします。
*冷静にみて高過ぎ。3千万円代なら考えるやろけど。しかも1LDKプランはどんな人が住むのかしら。

==交通==
*「西宮北口」駅発着のリムジンバスで空港利用もスムーズ！
#大阪国際空港（伊丹空港）：約50分
#関西空港：約75分
*駅からかなり距離があるなというのが第一印象。小学校は徒歩圏内ですが、中学校も遠いと思います
*とにかく駅遠っ！郊外かよ。
**郊外じゃん
*どうしても駅からの距離が気になってしまう方が多いかもしれませんね。これは仕方ない。徒歩15分以上は実際に歩いてもちょっと距離があるなと思うくらいの距離です。これでバスが利用できればだいぶ違いますが、駅までのバスは近所にあるのでしょうか？無ければマンションとしてはダメージが大きいです。実際に、自転車で駅まで行くとしたら駐輪場事情などは気になってくると思います。駅前駐輪場の空きはありそうでしょうか？
**350mくらい先に熊野町のバス停がありますが、バスならもう少し近い方が良いですよね。この辺りは道も平坦なので甲子園口にせよ西北にせよ、バスより自転車利用が多いです。
***バスを利用すれば便利なんですかね？宅配やネットスーパーがあるので、昔ほどは不便じゃなくなってきている気がしましたが、元気な人じゃないと動くのが辛くなってきそう。
****万代熊野店の近くに住んでます。バスは乗ったことがないのでわかりませんが、西北行きと甲子園口行きがあります。年取ったら便利かなと思います。
*無理せんと阪急 武庫之荘を使う方がええよ。
**阪急武庫之荘？橋を渡って遠い駅使う意味がわかりませんが。
**西北と変わらんのとちゃうけ。
*西宮北口とマンション名に入っているのですが実際は西宮北口駅まで徒歩１８分。これは遠いですね。子供や女性ならあと2～3分プラスしないといけないでしょう。
**ここまで遠いと徒歩移動は非現実的ですね　散歩ならいいですけど荷物が発生する買い物は徒歩では無理駅周辺は土地がないのとニーズが高いのでそこまで暴落するとは思えませんが、ここまで駅遠い場所でなくて駅10分少々の土地なら今よりは今後安く出てくるでしょうし、どうしても今買わないとっていう物件ではないかなと思いました
*駅から遠いですが、テレワークの多い現在、コロナウイルスが落ちついた後も働き方改革で在宅仕事が増えそうな気もします。　そうなると駅まで遠くてもいいのかもしれません。
*駅は西宮北口が近いのかなと思っていたら、西宮北口まで徒歩18分、甲子園口まで徒歩15分でした。線路沿いに西宮北口へ出ると楽なのかなと思いますが、どちらの駅を利用する人が多いんでしょうね？
*阪急武庫川駅ができたら一気に駅近いマンションに！
**今のところ現実的な話は一切出ていません。尼側が乗り気ではない。政治家のマニフェスト等見ても優先順位は低いです。
***尼は無視。　金出さないなら、西宮側のみ出入口を付けたらいい。　市長はやる気。　http://toshiro.jp/2018/03/24/1695/　どのみち中津浜線の立体交差事業とセットやな。
*ひたすら駅遠い。郊外の戸建のほうが価値あるんじゃない。

*

==構造・建物==
*敷地面積：1,619.90m2※1649.71㎡（建築確認申請面積）
*建築面積：806.33m2（建築確認申請面積）
*建築延床面積：3,692.72m2（建築確認申請面積）
*建ぺい率：49.78％※建築確認申請面積に対する建ぺい率48.88％（法定建ぺい率60.%）
*容積率：199.69％※建築確認申請面積に対する容積率196.08％（法定容積率200％）

*

==共用施設==
*駐車場：28台（機械式）
**月額：10,000円～15,000円
*自転車置場：99台（スライドラック式）、シェアサイクル用4台
**月額：200円・300円
*バイク置場：3台
**月額：1,000円
*ミニバイク置場：5台
**月額：800円





==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取： 1LDK・3LDK
*面積：39.73m2～85.34m2
*間取りはまだ公開されていないようですが、一階住戸にはテラスと専用庭が付くようです。上階にはアルコーブとサービスバルコニーが付くもよう。ルーフバルコニーなどは無いような雰囲気ですね。
*専用庭がかなり広くて良さそう。こういった家にいなければならないという事になった時、ちょっと気分転換できるスペースがあるのがありがたいなと思う今日この頃。このくらい広いと芝生の管理も結構大変になってくるとは思いますが、子供が遊べるスペースを確保できるのはありがたいんじゃないかしら。
**庭の広さってどこに出ているんでしょうか？一階は水害のリスク考えたら選べないかも。
*庭付きの部屋の間取り、公式サイトには出てないですね。これから出てくるんでしょうか。デザインを見ると庭の部分はそれほど大きくはないんだろうなという印象ですが。植樹がたくさんあるので目隠し用としても日々の楽しみとしても良い感じだと思います。一階を選ぶなら防犯面や水害対策について確認しておいた方がいいですね（川が近いのもあって）。

==買い物・食事==
*'''スーパー万代'''　　徒歩3分(約230m)
**「万代」は21時45分まで営業。スーパーが近くにあるとまとめ買いをする必要がなくなるため、食卓ではいつも新鮮な味を楽しむことができ、また坂道のないフラットな道なので、自宅への道のりも快適です。
*'''ココカラファイン 瓦木店'''　　徒歩4分（約280m）
*'''コープ 甲子園口'''　　徒歩14分（約1,110m）
*'''ライフ 甲子園店'''　　徒歩18分（約1,440m）
*'''イオン 西宮店'''　　徒歩19分（約1,470m）
*'''サンディ 西宮北口店'''　　徒歩14分（約1,120m）

*'''『阪急西宮ガーデンズ』'''　　徒歩15分（約1,130m）
**「阪急西宮ガーデンズ」までフラットな道を自転車で約5分。ベビールームと授乳室は各階に設置され、貸出し用ベピーカーも設置。子育てコミュニティルームもあり、家族づれが訪れやすくする為の多様な配店がなされています。
**西宮阪急、イズミヤの大型店に加え、約270の専門店が集う西日本最大級のショッピングセンタ ー 。敷地面積約7万㎡というスケールを活かした賑わい豊かなフロア構成になっています。
*おいしいパン屋さんがあっていいところだったそう。

*

==育児・教育==
*学区が瓦林小瓦木中なので安心ですが、駅から遠いのと阪急線が近いので音が気になります。

*'''阪急沿線の「私立学校」'''
#'''関西学院(中・高・大・院)'''：最寄り駅：甲東園駅(阪急今津線)
#'''神戸女学院(中・高・大)'''：最寄り駅：門戸厄神駅(阪急今津線)
#'''甲南女子(中・高・大)'''：最寄り駅：甲南山手駅(JR神戸線)
#'''甲陽学院(中・高)'''：最寄り駅：香櫨園駅(阪神本線)　甲陽園駅(阪急甲陽線)
#'''灘中学校・高等学校'''：最寄り駅：住吉駅(JR神戸線)
#'''小林聖心女子学院(小・中・高)'''：最寄り駅：小林駅(阪急今津線)
#'''六甲学院(中・高)'''：最寄り駅：六甲駅(阪急神戸線)
#'''松蔭中学校・高等学校'''：最寄り駅：王子公園駅(阪急神戸線)
#'''甲南大学'''：最寄り駅：岡本駅・西宮北口駅(阪急神戸線)

*

==周辺環境・治安==
*用途地域：第1種中高層住居専用地域、第3種高度地区
*JR社宅前の空き地に建つのかと思いこんでいたので残念です。
*ここは元は何があった場所なんでしょうか。
*現地地図がなくて場所が良く分からないんですが瓦林小と瓦木中の間位の立地でしょうか？学校への距離はちょうど良さそうな感じですかね。逆に駅までは離れているので通勤通学に電車を使うなら移動手段を考える必要があるかな。駅までのバスってあるんでしょうかね。無いなら駐輪場探し等、色々やらなきゃいけなくなってくるかと思います。
*これぐらいの立地にしないと一般家庭は買えない時代
*駅から15分以上歩いて線路沿いって無いわ。。。昔　線路沿いに住んだことあるけど音もうるさいし鉄粉とか凄いし。。。
*この辺りは坂もないので自転車も歩きも楽です。ステータスみたいなものがある地域ではないですが、田んぼからの住宅街で悪い評判はありません。メリットは学区ですね。
*ハザードマップ的には武庫川が氾濫したら怖いです。
*西宮市、転勤族のママが住んでいて口コミを聞いたことがありますが、子育て環境としてもおすすめとのことでした。


==周辺施設==
*'''武庫川河川敷緑地'''　徒歩8分(約610m)
**季節の薫りを全身で感じながら気持ちのいい風景を見渡せる河川敷緑地。ランニングコースも整備されており、健康的なライフスタイルをはじめるには絶好のロケーションです。

*'''その他 公園 等'''
#日野南公園　　徒歩5分 （約340ｍ）
#日野公園　　徒歩5分(約370m)
#日野神社　　徒歩2分（約120m）
#大森北公園　　徒歩4分(約260m)
#松並公園　　徒歩7分(約540m)
#甲子園口北公園　　徒歩10分(約760m)
#二見公園　　徒歩11分(約840m)
#松井児童公園　　徒歩5分(約330m)
#大森けやき公園　　徒歩10分(約730m)

*

==その他==
*

==掲示板==
*

hyogo/655220/3-36
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物件概要
所在地	兵庫県西宮市松山町102番1（地番）、兵庫県西宮市松山町12-17（住居表示）
交通	東海道本線（JR西日本）「甲子園口」駅徒歩15分阪急神戸本線「西宮北口」駅徒歩18分
総戸数	43戸
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