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ジオ芦屋楠町

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[[ファイル:ジオ芦屋楠町.jpg|thumb|400px|ジオ芦屋楠町]]


==物件概要==
*所在地：[[兵庫県]][[芦屋市]]楠町31（地番）
*交通：
#[[東海道本線]]（JR西日本） 「芦屋」駅 徒歩11分 
#[[阪神本線]] 「打出」駅 徒歩5分 
*総戸数：40戸
*構造、建物階数：地上7階建
*敷地の権利形態：所有権
*完成時期：2012年05月
*売主：阪急不動産株式会社
*施工：不二建設株式会社 


==価格・コスト・販売時状況==
*買い物の不便さと、通勤の不便さを考えるとビミョーな価格ですね。転勤になった時に、賃料下げないと借りたいって思う人が少なそうに思うのですが、この周辺の実際の相場はいかがなものでしょう。
*80平米からで３８００万円台は、予想より低価格だと思います。楠の中古相場でも８０あたりは十分それくらいの価格していますから。 
*予想されたよりも安いですよね？確かに芦屋駅徒歩圏という価値はあると思いますが、自分が住んで快適と思うかどうかは別問題ですし。ただ、広い間取りがこの価格帯というのは魅力かも。
*一戸が大きすぎ。で、価格も高くなる。もう少しコンパクトにして、価格もそれなりにしてほしかった。デザインは高級感があっていい。


==交通==
*通勤不便ですか？新快速が止まるので便利だとおもいますが。
*新快速停車駅は便利ですね。普通停車駅に住んでいますので初めてその快適さを実感しました。自営の方には関係無いかとは思いますが、勤め人には魅力的です。
*芦屋駅徒歩圏、坂もなし。
**駅からはそれほど遠くないですよね。打出駅にも近いし。



==構造・建物==
*ペアガラスでもなく、二重床・二重天井でもない
*あそこまで2号線かぶりつきだとは。 誰かがコメントしてましたが車高の高い車なら一階のリビング軽く見えるよ。 実際バスに乗ってたらリビングの天井部分は見えましたから。
**1階はルーバー格子のせいか、住戸に見えないですね。 てっきり、自転車置場か駐車場が中にあるんだと思いました。 
*にぎり長次郎と焼肉屋さん、ラーメンやさんに挟まれた立地が気になりましたが花壇はいい雰囲気になりそうですね。 
**焼き肉の匂いが結構し、設備は安っぽい感じです。　でも案外2号線の音は気にならなかったですよ！ 



==共用施設==
*屋外立駐



==設備・仕様==
*オール電化なんですねぇ。。。微妙。。。



==間取り==
*広めのお部屋が多いみたいですね。
*部屋が広いのは魅力ですが、販売価格がいくらか気になります。 
*どうみてもファミリー向けの間取りだと思いますよ。 
*リビングは空間が広がってかなり開放的なんでしょうね。
*東側は四戸しかありませんし、安いとはおもいませんでしたよ。また、バルコニーもガラスではなく外壁と同じタイル貼りです。丸見えを気にする程ではないと思います。私は東側より南側の広い間取に興味があります。とはいえまだここに決めた訳ではありませんが... 



==買い物・食事==
*一番近くのコンビニはワコーレ横のローソンかな？
**打出駅北側のセブンイレブン
**打出のセブンイレブンは２４時間営業です。 線路を渡った大松があったところもセブンイレブンになっています。
**コンビニはセブンを使っています。 歩いて行ける範囲にコンビニがあるのは便利ですね。 セブンの近くにはドラッグストアもありますし、JR側のローソンもそう遠くありませんから、気軽に行ける範囲です。 
*ラーメンは仁川駅前トンコツに限る。昨晩も、宴席の帰りわざわざ寄り道してしまった（自宅は苦楽園七番町なのだが）。いつもの「バリカタ、ネギ大、高菜」を注文。わずか１分で、目の前に供される。まずは、少しお行儀はわるいが、クンクンとトンコツ臭を嗅ぐ。たまらない匂いだ。そして、レンゲをスコップに、ネギたっぷりのスープを啜る。旨い。ただただ旨い。思わずひとりごちたものである。そして、麺を一気に平らげる。もちろん、替え玉はコナ落としだ。そして最後にのこったスープに、追加注文したライスを投入し、汁一滴残さず平らげる。これで、しめて1,000円。至福の時だ。近い時期の再訪を近い、タクシーに乗り込み家路についた。 
*隣にあるラーメン屋は美味しいですか？客が並ぶほどだと、騒がしいからいやなのだが
*阪神金本御用達の広島風つけ麺ですね。店長が代わってからはイマイチらしいよ。全然列びませんよ。
*並んでる所は見た事ないですが、そんな有名なお店なんですか？それより、交差点の角の回転寿司の方が賑わってませんか。土日は待つ事がおおいですよ。
*このつけ麺屋美味いよ。辛いもの好きにはたまらないはず。 
*となりのお寿司屋さん長次郎？でしたっけ、どんな感じですか。
**長次郎は今住んでいる家の近くにもあるので(間隣ではありませんが)何度か行ったことがありますけど、おいしいですよ。
*すぐ近くに住んでいますが、「はた坊」という韓国料理屋はなかなか良いです。
*焼肉岡本の近くにある焼鳥屋も結構いけます。 鳥鍋がおいしいです。



==育児・教育==
*小中学校がめっちゃ遠いですねーこのあたりの子供たちはみんな私立に行ってるんでしょうか…？



==周辺環境・治安==
*二号線沿いは、窓を開けたら、かなりの騒音ですよ。日当たりはいいですが。マンションの北側と南側のどちらに二号線があるかでも違いますよね。リビング側か寝室側か・・・。どちらなら許容できるかは、ライフスタイルにもよるのではないでしょうか。
*やはり2号線北側のマンションは抵抗ありますね。エアコンがあるとはいえやはりバルコニーの窓を開けれない苦痛は大きいと思います。 
*2号線の排ガスは思うほどひどくはないと思います。排ガスの元凶であるディーゼル大型車の交通量は産業道路に比較して格段に少ないです。2号線を車で走る時も気候の良い季節は窓を開けます。さすがに大型車の多い43号線は窓を閉めます。また、東方向にあるのマンションをドロドロとか、全体的に解りにくいけど汚れている、などの意見がありますが、長期的には雨風でマンションは必ず汚れていきます。一方、グーグル地図で見ると、住民の方は洗濯ものを干されています。これも一つの事実でしょう。 
*窓を開けた時の騒音が気になるか、ならないかは、個人差の問題でしょう。ただ、幹線沿いのマンションは騒音対策として二重窓は常識ですので、窓を閉めればほとんど聞こえません。私は2号線北側マンションの上層階ですが、気候の良い時は常時リビングの窓は開けています。爆音を出す非常識な車やオートバイは遅い時間にたまにあります。その時は幹線沿いだから仕方なしと諦めますがね。 
**入居しました。夜はとっても静かですよね。 実は音はちょっと心配してたのですが全然問題ないですね。 
*歩行者もそうですが、自転車が結構なスピードで走ってますので気をつけたいですね。
*東側。 今の回転寿司が潰れたら、大変じゃないですか？ 営業さんは回転寿司の敷地が小さいから 分譲マンションは建たないって言ってましたが、 ビルは建つ可能性がある訳で、リスク高いと思いました。
*焼肉とラーメン屋さんの臭い、JRと2号線の騒音等どうですか？ また、車の出し入れは容易でしょうか？ 
**現地モデルルームを見学したとき、夕方だったからか、においが気になりました。
**車の音については、昼間は開けていると会話の邪魔になるくらいの時もありますが、 朝晩はそんなに気になるほどではないですね。 窓を閉めてしまうと全く気にならなくなります。 実際、夏期は蝉の音の方がうるさいくらいです。 窓締めてても聞こえます。



==周辺施設==
*芦屋川沿いを散歩しましたが、環境は良いし市役所、警察署、税務署、郵便局、などが阪神芦屋川駅に集約しています。徒歩１０分強で、大変便利です。



==その他==
*《メリット》 
#日当り 
#ジオであること 
*《デメリット》 
#幹線道路沿い 



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B8%E3%82%AA%E8%8A%A6%E5%B1%8B%E6%A5%A0%E7%94%BA 「ジオ芦屋楠町」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/149614/ ジオ芦屋楠町【検討板】]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/274153/ ジオ芦屋楠町 Part2【検討板】]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/230144/ 【住民板】ジオ芦屋楠町]


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