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ジオ緑地公園ブライトヒルズ

Name: ジオ緑地公園ブライトヒルズ
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[[ファイル:ジオ緑地公園ブライトヒルズ外観.jpg|thumb|400px|ジオ緑地公園ブライトヒルズ外観]]




==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[豊中市]]西泉丘3丁目102番（地番）
*交通：北大阪急行電鉄[[北大阪急行線]]「緑地公園」駅から徒歩15分
*総戸数：184戸（フォレストコート81戸、ガーデンコート103戸） 
*構造、建物階数：地上11階地下1階
*完成時期：2008年2月中旬
*売主：阪急不動産㈱





==価格・コスト・販売時状況==
*３ＬＤＫ　2,815万円（70.79㎡）～４ＬＤＫ～5,544万円（106.12㎡）
*価格は、他と比べるとかなりリーズナブルなように思います。
*戸数の割りに豪華な共用施設や機械式駐車場がないので、管理費や修繕費の破綻のリスクは小さそうです。
*ジオにしては安いような。。。。。でも、駅遠いし。。。スーパー周りにないし。。。やっぱたかいよなぁ。。。。。
*ここは、管理費が高いんですよ。私も「何故管理費が高いのですか？」という質問を下のですが、免震のためではないというのです。ゴミドラムの維持費だとからしいのですが、いまいち納得できるお答えをいただけませんでした。  あとインターネット使用料は、管理費に含まれてないらしいです。
*管理費高いよね。1万円/月修繕積立   1万円/月 弱長期修繕計画、5年ごとに、5千円/月 アップってかんじです。払っていけるかな。。。。。
*ブライトヒルズが毎月の管理費高いのは、地震対策で免震構造を採用しているからなのでしょうか？管理費と修繕積立を合わせると月々２万円以上ってかなり痛い気がしたのですが、購入された方はみなさんご存知なのでしょうか？？さらに長期修繕計画によると５年ごとに、さらに月々＋５千円も値上げなんて・・・。 
*マンションの売主は、断層の存在を説明する義務は無いのに、あえて隠さずに説明してくれたことに、かえって好感を持った記憶があります。それと断層の真上を避けるために、ガーデンコートがくの字に曲げて建設されていると聞いたのですが、違いますか？

==交通==
*駅から遠いですが、江坂〜梅田に通勤する方なら便利だと思います。
*帰り桃山台からバスは、結構現実的ではないんですよ。。。。20時以降のバスの本数を調べてみてください。残業したときは、かなりの確立で歩きか、タクシーになります。歩きのときは、人通りはかなり少ないです。ジオに歩きで帰る人はあまりいないような。千里会館が気になるので、私はなるべく歩かないようにしています。時間帯にもよりますが、かなりの確立で喪服の人とすれ違います
*行きの緑地ですが、かなり疲れます。駅近くは200mぐらい登りです。夏は大変だと思いました。たぶん電車内で汗らぎます。
*近隣ですが、これだけまたマンションが増えるとバスの本数はどうなるんでしょう。現在でも雨では一本前でないとジオ前でも乗れない状況です。購入予定の皆さんは、そのあたり大丈夫なのでしょうか？相当不便は不便です。焼肉屋の近くにいずれ緑地公園行きのバス停でも作るのでしょうか？専業主婦で旦那さんは車通勤。環境重視型の方には良いマンションと思います。（＾−＾）
*もし雨の通勤時に送ってもらうなら、駅前ロータリーを使わず、千里会館の裏〜ジオ桃山台ＥＸＥ〜千里桃山台プライマージュ〜を通って、阪急オアシス駐車場前での下車が時間も読めるし、迷惑も最低限で済むし無難だと思います。 
*駅からの距離ですが、確かに近くはないけれど、慣れればどうってことないです。うちは夫婦とも好んで徒歩通勤しています。雨の日や暑い盛りなどは、バスに乗ります。通勤・通学時間帯は、本数も多いです。人口の多い地域なので、たまに積み残しが出ることもあるようですが、バス停3つの短い路線なので、そんなに時間が狂うことはないです。徒歩10分だけどバス便のないところより、徒歩15分でもバス便も選べるところのほうが、より利便性は高いと思います。
*近所に住んでいますが、私は、緑地までは電動自転車です。時間はホームまで13分ぐらいでしょうか。緑地の駐輪場は100円です。緑地駅には200円でレンタル電動自転車もあります。購入前に試すならお勧めです。電動自転車でないと、駅までの坂がかなりきついので普通の自転車でいくなら、歩いたほうが疲れないかも。時間はホームまで17分ぐらいと思います。桃山台まで行くときはバスですが、ほとんど使わないです。

*自転車は歩きよりは確実に速いのですが、駐輪場に置く時間などを考えると、ホームまでの時間は、歩きと4分ぐらいしか差がないです。最近は、なるべく歩くようにしています。（メタボ気味なのと、公園の中を歩くのは気持ちいいので）飲んで帰ってきたときと雨日は、緑地からタクシーです。（1メーター）
*阪急バスって、乗り継ぎができないんですね。大阪市営地下鉄でも乗り継ぎできるのに！ジオから豊中駅とかに行こうと思うと、桃山台で降りて（精算して）、また豊中行きのバスに乗らないと行けないと言われました。割高だし、3停留所しかない路線ってなんか変。
*朝のバスも、かなり増便したので助かりました。桃山台まで出れば、千中まで80円とびっくりする値段で行けます。千中阪急や大丸もかなり使えます。 
*自転車でマンション→緑地公園の駐輪場→ホームに着くまで10分ぐらいかかると思います。緑地公園の駐輪場は、一時利用だと２階に行かされるので面倒です。下り坂が多く、それほど大変ではありませんが以外と時間がかかります。帰りは上り坂部分が多くマンションまでの坂を最後まで登りきらないと駐輪場に入れないのでかなりきついです。

*駅への道ですが、マンションから緑地公園方面へ下り、七輪のところの信号を渡って突き当たりを左折して、公園沿いの歩道を道なりに下り、乗馬クラブを過ぎたあたりの信号を渡って、駐車場を通り抜け、小さい信号(直進すればニッショー方面、右手の坂を登れば緑地公園駅)を渡って、急な坂を登って、緑地公園駅の駅ビルに入ってます。今のところ、私はこれが最短なんじゃないかと思ってるんですが…。





==構造・建物==
*奥村組の設計・施工だから。耐震に不安を感じる時代に免震でゼネコンの設計・施工は決め手の一つである。 
*地震がありましたね〜免震構造の説明では、「地盤と建物の間にクッションの役割をする免震装置を組み込み、地震のエネルギーを吸収するのが免震構造。ゆっくりとした揺れに変える事で、建物はもちろん、家財道具などの転倒を防止し、窓ガラスの飛散などの被害を軽減することができます。」ということは、ゆっくりだけど揺れるんじゃないでしょうかね〜。
*活断層は、敷地の西端を少しかすめているそうです。だから、活断層を避けて建物を建設し、耐震構造ではなく免震構造にしたと聞きました。だから安心、というわけではないでしょうが、できる限りの対策はされているものと、私は評価しています。怖がっていたら、地震大国の日本ではどこにも住めませんし、家なんて買えませんから…。 

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Image:施工中ガーデンコート南側から（2007年4月1日撮影）.jpg|施工中ガーデンコート南側から（2007年4月1日撮影）.
Image:施工中駐車場側（2007年12月10日撮影）.jpg|施工中駐車場側（2007年12月10日撮影）.
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==共用施設==
*このあたりのマンションではめずらしく、全自走式の駐車場なので、買い物にも気軽に行けそうです。
*ここは、自走式の駐車場が付いてますがなんと、2階、3階は重量制限があり、とめれない車種がかなりあります。購入検討の方は注意してください。
*駐車場利用料に関しては、この規模のマンションにしては7000〜10000円と高いとは思いますが、2階、3階の駐車場でも、メルセデスCクラスやEクラス、BMW3シリーズや5シリーズの3000ccクラスなら駐車できるので、個人的には問題ありませんね。
*大型マンションなので仕方ないんでしょうがゴミ置き場が遠いですね。今は下に下りるだけですがそれでも面倒なので。 
*メインエントランスからガーデンコートの住戸まで実際に歩いてみた感想は、郵便受けや抽選で当たった自転車置場が離れていて少々不便だなということと、ガーデンコートのEVまで半屋外を歩くことになりこの季節は少々寒いということ。まあ、慣れてしまえばいいのですが。
*来客用の駐車スペースが、２台では足りない気がしてます・・・マンション住まい初めてなのですが・・・こんなものなのでしょうか？ 

*先日、カフェのパンを初めて食べました。やすくて、おいしくて満足しました。

*環境が静かなのはいいですが、マンションの住民の夜や夜中の生活音がかなり響くようです。住民の騒音が予想外で残念です。 
*丘の上に建つマンションなので、ビル風みたいなものを共用部に感じますね。 

*パン屋さん、久しぶりに利用したのですが、新メニューが出てますね。マンションの建物内にあるので、基本的には、住民しか購入できません。でも、建物の中に入りさえすれば、何号室の誰とか、確認するわけじゃないので、誰でも買えます。業者さんらしき人が食べてるのを、見たことあります。ドリンクメニューと、テーブルと椅子もあるので、その場で食べることもできます。 

*既にご存知の方もおられるかと思いますが、マンションのエレベータに乗った際に、関係のないフロアの番号ボタンを押してしまい何気なく再度同じボタンを押すとクリアできました。今の時代、当たり前なのかもしれませんが初めて知った次第です（恥）たまに私自身も押し間違ったりするので、これで一安心です。ご参考まで。 




==設備・仕様==
*電気温水器なんだな。エコキュートじゃないんだ。ちょっと残念。エコキュートだと、また修繕費増えるか。。。。しょうがないな。
*帰宅後、あらためてプランを見ていて発見。共用廊下側の部屋のエアコン室外機を玄関の横に設置しなければならない格好悪さ。どこかにオシャレな室外機はありませんかね〜？
*オール電化はやはりお得ですね。それに緑地が近くて、自然が多いので暑さも厳しくなく、クーラーの温度も高めで大丈夫ですしね。




==間取り==
*部屋の広さは、予想通りかな。ただ、確かに、実際の平米数より狭く感じられる気はします。家具を置けば、また印象が変わるのかもしれませんが。
*平米数のわりに洗面室とトイレが広いなと感じました。家の中を車椅子で動くことを視野に入れた設計だからでしょうか。収納は、図面で見ていたよりは、実際に見た方が、大きかったです。 
*このマンションはフォレストもガーデンも、どちらもわりと、日当たりは良いみたいです。私はガーデンの中層階ですが、日当たりは抜群です。子供が幼いので一日何度も洗濯しますが、すぐに乾いて助かっております。




==買い物・食事==
*車必須ですね。週末に買いだめです。買い物に関してはかなり不便です。
*ブライトヒルズ周辺でスーパーを利用するなら、緑地公園駅東側の阪急オアシス、西側のヴェルディ（小さなお店）、千里山の新御堂筋側にある阪急ニッショー、あとは桃山台駅や夕日丘の阪急オアシスとか、選択肢はたくさんあります。ただ、一番近い阪急ニッショーでも、クルマで行きたくなる距離。まあ、慣れたらモンダイないでしょう。 

*一番近いスーパーは、緑地公園駅の少し北のニッショーじゃないでしょうか？歩いたら15分ぐらいじゃない。 
*お子さんが小さい間は、やはり休日のまとめ買いとコープ頼みでしょうか。買い物が不便という土地柄、コープさんは泉丘エリアにかなり浸透しています。トラックが毎日のように来て、いったいこのマンションにはいくつグループがあるんだろうと思うくらい。個人配達も何種類かあります。
*お買い物ですが、スーパーが遠いのが泉丘エリアの難点ですね。でも、徒歩で15分・自転車だと6分ほど時間をみれば、かなりいろんなお店があります。夕日丘は、高級スーパーのイカリ・中堅どころのオアシス・ディスカウントのサンディ・青葉と、なかなか使い勝手のいいエリアです。東豊中のミニコープの先にある、フレスコ・魚屋モリタ・八百屋さんのエリアは、激安地区です。緑地公園駅前は、ニッショー・オアシスともう1軒スーパーがあります。オアシスは、ジオの住民には使いづらい位置にありますが。桃山台駅前は、オアシスがあるだけですが、オアシスの入口前に品物を並べる八百屋さんは、安くていいです。車があれば、さらに選択肢は広がります。ジオから徒歩5分ほどのところにあるフレッシュローソンは、100円均一の生鮮食料品や焼きたてパンがあり、けっこう心づよい存在です。コープの宅配・休日のまとめ買いを併用すれば、そう困ることはないと思います。
*買い物の自転車や自動車をお持ちであれば色々と選択肢はあると思います。東豊中５丁目の方に少し足を運べは安いお店が揃っています。スーパーマルヤスは結構そろっていて安いです。あと主に野菜や果物を売っているグリーンや魚の森田屋さんはびっくりするほど安いです。熊野町の方にあるサンディ横の青葉というスーパーも安いですね。あと緑地公園駅前にあるヴァンヴェールはオアシスより安いです。クルマが使えるなら、全く問題ないと思います。私も、マルヤスとモリタはよく行きます。モリタの近くのフレスコも、そこそこいいです。長興寺のほうのシェフカワカミとミスターバードも安いです。少し遠くなるけど、豊南町に業務スーパーもあります。 
*下のパン屋さんもおいしいけど、水曜日11:30〜12:25ジオ5番館前に来る、巡回販売のパン屋さんもおいしいです。月曜日16:00〜19:00エポック前に来るコロッケ屋さんも。 




==育児・教育==
*少し前まで、赤阪１丁目５番６号にある熊野田幼稚園に子供を通わせていました。うちの子は毎日が大変楽しかったそうです。親から見ても悪くなかったと思います。
*公立幼稚園は、たぶん東豊中の「ゆたか幼稚園」になるのかな?公立幼稚園も小学校と同じく、可もなく不可もなくか、あるいは普通より少し良い、といった意見が多いと思います。人気も高いです。抽選に外れてしまっても、この辺りは転勤族が多いので、数ヶ月待機すれば入れたりします。ある方は、6人待ちだったそうですが、6月には入園できたそうです。お母さんはとても心配されたそうですが、すんなりなじんで楽しく通園されたそうです。私立幼稚園もいっぱいあり、それぞれ特徴があるようです。
*中学校区→第１７中学校  小学校区→東泉丘小学校
*転勤族の多い土地柄、転校生なんて珍しくも何ともないので、自然な感じで受け入れられると思います。とくに、入居が始まったらブライトヒルズだけでも数人は転入児童・生徒がいると思われますし、あまり気になさることないと思います。
*学校自体は、ごく平和なふつうの学校です。そこそこ高級な住宅地にある学校なので、子供たちも親もそれなりにちゃんとしてます。相性もありますので、絶対イイとかダメとかはいえませんけど、うちは子供自身も私たち親も、それなりに満足できてます。 
*東泉丘小出身ですが、緑が多くてとてもいい学校ですよ。（たぶん今も..）中日ドラゴンズが日本一を決めた試合で大活躍した山井投手の出身校で、今でもお父さんが学校で野球のコーチをしていると思います
*近くの小学校などで無料の子育てサークルをやっていたり、また、近くの旭丘保育所では午前中は毎日園所を開放していて子育て世代にはうれしい環境です。 



==周辺環境・治安==
*桃山台に行くときは、距離もそうですが、千里会館（葬儀場）が気になります。。。。。緑地公園に行くときは、墓が気になります。。。。。
*千里会館ですが、葬儀屋らしくない外観に改装され、あまり気にならなくなりました。周辺住民に配慮されたんだろうと思います。以前は、受付に並ぶ喪服姿の人たちが道路にまではみ出しているのをしばしば見かけましたが、改装後は受付や待合室のレイアウトがよくなったため、道で黒服集団を目にする回数はグッと減りました。
*駅からの距離、実際公園横を歩いてみたのですが、昼は道路が汚いのが目立つし、乗馬場の馬の屎尿の匂いが気になったり、夜の暗さも心配です。
*駅までのあの暗い道がネックだったのですが、朝は下りを利用して緑地駅に、帰りは桃山台から下りを利用して夜景を見ながら帰ればいいですよっと聞きました。近くにジオ村があるので桃山台から歩いて帰る人も結構いるみたいで・・・
*夜は間違いなく緑地からはきつい。男は良いが、ホームレスのテントもあるので女性は危険。桃山台からも小学校前は真っ暗で、やはり危険。ジオの住人で歩く女性はほぼいない。バスの本数がどれだけ増えるかによる。しかし、現状雨の日はバスの乗客が多くジオ前は乗り込めない時もある。その分環境が良いとも言えるが。
*やっぱり、馬糞のにおいが気になりますよね？街灯の少なさも気になるところです。総合的に考えて、ジオにしては安いというのは、妥当なところじゃないでしょうか？ *今でもそばを通ることがありますが、馬糞臭を感じたことはないなぁ。 
*夏の馬糞匂いはまちがいなくするが、公園を先日散歩しても匂うので匂いなれれば問題なし。それよりも高層階になれば、南西側にある豊中市のゴミ処理場だが季節の風向きによればかなり高台のこちらにむけて煙が吹いている。余談だが知人が環境のよさからジオ上層階に住んだが、越してまもなく喘息が始まったようで、ちょっとこの煙は自分も気になるので誰かご存知の方いれば。
*緑地公園の馬糞の臭いが、よく話題になりますが、私自身気になったことはありません。毎朝、公園の北側外周道路（西泉丘から寺内へ）を自転車で走っているのですが・・・それにブライトヒルズ近隣に住む友人も「匂いはしないけどな〜」と言ってますよ。それよりも、「焼肉屋からの匂いがたまらん！」なんてこぼしてますが（＠：＠） 
*皆で緑地公園駅までのあの暗い道、細い歩道を豊中市（？）に訴え改善してもらおう！それがネックで購入を悩んでいる人も多いはず… 
*最近緑地公園を抜けて歩いて通勤しています。今の時期は、ほんと気持ちいいですね。（雨上がり後とか最高です）帰りは暗いけど少し慣れました。２１時ぐらいまでなら、ウォーキングの方とかもちらほらいてそんなに怖くなくなりました。慣れるもんだな(^_^;) 
*緑地の暗さはなんとかなるにして、眼下には緑地霊園の墓地があるのではないでしょうか？距離は少し離れているようですが、西側からは見えると思いますが・・ 
*住み心地、環境共に大変満足しています！不愉快な思いをしたことはありません。主人は毎朝緑地公園駅まで歩いて行っていますが全く苦にならないと言っています。特に今の季節、朝は緑が気持ちよいので最短ルートを通らずあえてローズコミュニティ（老人ホーム）の横手の道から桜並木通りを通って駅まで行っています。お昼間も夜もすごく静かでこどもがたくさんいて住みやすい環境だなというのが正直な感想です。週末も緑地公園にお散歩にぷらっと行けるので幸せです。（以前は車でわざわざ駐車料金を払って来ていたので。）子育てもリタイア後も緑豊かな場所でゆったり過ごせそうですね。 




==周辺施設==
*内科と産婦人科と薬局の看板が掲げてありました。この辺りは不便ですが、病院が隣にあるのは安心です。 




==その他==
*豊中市の都市計画図を見てみました。地図でブライトヒルズ周辺を確認すると道路らしき実線がブライト東に引かれています。ジオの東側で寸止めになっている道を貫通させて道路にする計画があるようです。また、道路の東側の緑地帯は第１種中高層住居専用地域になっており、可能性が高いか低いかはともかく、都市計画上はマンション等を建てられるようになっています。
*フォレストコート東側に建設予定の道路ですが、個人的に豊中市役所に問い合わせてみました。すると、確かに計画はあるけれど、財政難で予算がなく、土地も買収できておらず、いつ着工できるか分からないとのことでした。単に、計画があるだけ、という段階のようです。 

*営業の方の話では、あの土地は、豊中市のものだと言っておられました。東側の道路についても、いまのところ何も進展はしていないそうですが、あの道路が通れば、もうすこし緑地公園駅まで、徒歩距離が縮まるらしいです。しかし、最低でも１０年は先だということです。
*眺望のシュミレーションを見せてもらいましたが、霊園はバッチリ景色に入ってました。梅田のビル群も７階以上でないと、見えないそうです。それ以下の階は、緑地公園の茂みで、隠れてしまって、眺望は期待できないようです。 
*最近暑くなってきて窓を開けて生活することが多いのですが、夕方以降焼肉屋さんの臭いがかなり気になります。
*我が家も同じく、快適な毎日を送っています。私は軽いアトピー持ちなのですが、ここに越してきてからアトピーやアレルギーが軽くなった気がします！空気がいいからでしょうか。。嬉しい誤算です。
*携帯電話の電波の入りがちょっと悪かった気がするのですが気のせいですかね？AUとDocomo使ってます。AUは比較的良好ですが、Docomoはちょっと弱いですね。





==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B8%E3%82%AA%E7%B7%91%E5%9C%B0%E5%85%AC%E5%9C%92%E3%83%96%E3%83%A9%E3%82%A4%E3%83%88%E3%83%92%E3%83%AB%E3%82%BA 「ジオ緑地公園ブライトヒルズ」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6841/ ジオ緑地公園ブライトヒルズってどうですか？]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/15085/ ジオ緑地公園ブライトヒルズ　住民掲示板]
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