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ジオ南武庫之荘WEST／ジオ南武庫之荘EAST

Name: ジオ南武庫之荘 EAST
Brand: 阪急阪神不動産株式会社
Rating: 4.1 (10 reviews)
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==物件概要==
[[File:ジオ南武庫之荘WEST／ジオ南武庫之荘EAST　周辺画像合成.png|350px|thumb|ジオ南武庫之荘WEST／ジオ南武庫之荘EAST　周辺画像合成|alt=ジオ南武庫之荘WEST／ジオ南武庫之荘EAST　周辺画像合成]]
[[File:ジオ南武庫之荘WEST　外観完成予想CG.png|350px|thumb|ジオ南武庫之荘WEST　外観完成予想CG|alt=ジオ南武庫之荘WEST　外観完成予想CG]]
[[File:ジオ南武庫之荘EAST　外観完成予想CG.png|350px|thumb|ジオ南武庫之荘EAST　外観完成予想CG|alt=ジオ南武庫之荘EAST　外観完成予想CG]]
*所在地：[[兵庫県]][[尼崎市]]南武庫之荘1丁目256番（WEST）、1丁目205番（EAST）（地番）
*交通：阪急[[神戸本線]] 「武庫之荘」駅 徒歩4分
*総戸数：26戸（WEST）、18戸（うち非分譲住戸1戸含む）（EAST）
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上5階建（WEST、EAST）
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2020年08月
*売主：阪急阪神不動産株式会社
*施工：株式会社森組
*管理：株式会社阪急阪神ハウジングサポート


==価格・コスト・販売時状況==
*昨日ポストに広告が入っていました！
*かなり小規模なので、修繕費などはすく高くなってしまうかも。
*EASTとWESTって、別マンション扱いなんでしょうか。たまたま近所で売り出すから、一緒にこうやってセットにしているだけなのかなぁと。。規模的には、WESTの方が大きそうです。開口部の向きとか、グレードなどを見てどちらがいいのかという好みが出てきそうな感じです。
*隣同士かと思いましたが地図を見ると若干間が離れてるようですね。竣工時期も一緒のようですしセットで売っていく方がコストの面で良いのかもしれません。外観的にはWESTの方が重厚感あるかな。最上階が特別な感じになってるのが良いですね。微妙に戸数の差があるので管理費や終戦費がどう変わるのか気になるところです。
*駅4分の立地なので、お値段的には高くなるのかなと予想します。
*どちらも総戸数があまり多くないんですね。EASTが18戸、WESTが26戸　　EASTには非分譲物件があるので、おそらく地権者さん住戸があるのではないかと思われます。規模があまり大きくないので管理費や修繕費などの負担額がどれくらいになるのか、特に修繕費に関してはどうなっていくのかはよく確認したほうがいいと感じました。
**確かに総戸数はかなり少ない小規模マンションですね。団地のような大規模が苦手な人にとっては良いと思うのですがあまり小規模だと修繕費などんどん上がっていくのではないのかなと心配はあるかも。
*総住戸数が少ないのに間取りのバリエーションが豊富って、手抜きしていないように感じます。外観素敵ですね。大型マンションより、個人的には好きです。公式サイトで会員を募集していますね。特典があるのでしょうか。
*他社の場合ですが、会員募集に応募すると、先に案内会の招待が来たり、情報を得たりすることができました。こちらも同じようなかんじかなぁと思われます。あとこのデベの他のマンションの情報も回してもらえたりとか。ここを一番にいいと考えているならば会員になってもいいと思います。
*モデルルーム行ってみましたが、外観も内装もとてもいい感じでした。さすがジオという感じを受けました。たしかに皆さん言うように管理費や修繕費は少し高めの設定でしたが、小規模な物件なのである程度は仕方ないかなと思いました。価格も少々高めですが、このグレードなら納得感もあるので、購入しようと思っています。
*イースト、ウエストの2棟が建っているので、どちらにするのか迷ってしまいそうです。比較されている方はいらっしゃいますか？まだモデルルームに行っていないので、行ってみたいと思います。管理費、修繕費は必要なものですよね。戸建てだと定期的にもっとかかるかもれないので月々払える余力があれば、と思っています。モデルルーム行くと購入意欲に火がつきそうですよね。
**わかります。どちらが良いか、向きだけの問題でもないですから。間取りから考えるのであれば、ファミリーならWESTですよね。小学校や中学校も近いので子育て環境は良さそうだなと思いました。
*会員募集、気軽な気持ちでもいいのなら登録してみようと思います。どうしても資料請求や会員登録すると営業の方から電話がありそうな気がして一歩踏み出せないです。少ない戸数だと早めの会員登録をしないと希望の部屋はなくなってしまうかもしれないとも思います。モデルルームに行くと本気で欲しくなっちゃいそうですね。
*みなさんの書き込みを拝見していると、ジオブランドということもあり外観や内装が良いと感じられている方が多いみたいですね。他のジオはもう少し価格が高めですが、ここは割と安めなので設備などイマイチなのかなと思ってました。やっぱり、ブランドマンションは安心ですね。
*イースト、ウエスト、並んで2つ建っているわけではなく、少しだけ距離があるのが気になりました。向きだけじゃないですよね・・・管理費の上昇率なども戸数や入居率で変わってきたりするんですか？できるだけ管理費が上がらない方、を選びたいですけど・・・内廊下だと正方形の間取りが多くなる気がします。選べる楽しさが増えますね。
**そうなんですね。自分的には並んでいるのかなというイメージでした。管理費などは基本どちらも変わらないのではないでしょうか。ただWESTは3LDKもあるので、ファミリー層が多いかもしれませんね。
*引っ越しのトラックが停まっていたので、いよいよ入居も始まったみたいですね。何台も続々と来ていたので、割と売れているんですかね？
*先着順の販売状況を見て判断する限りでは、結構売れているんじゃないでしょうか。特にWESTEの方。これから年度の切り替わりなので、子供さんがいる方に関しては3月に入ってからの引っ越しになってくるのかな?って思います。
*EASTは全邸角住戸、WESTは南向き物件が中心。どちらにも特徴をもたせてあるのは上手い売り方だなと思います。角住戸も捨てがたいですが、間取りのひろさなども含めてWESTのほうが魅力的かな。
*角住戸、すごくいいんですけど、値段も高くなりがちですしね。広さはやっぱりマンションの場合は正義じゃないかと思うところはあります。収納がしっかりと確保されていて、かつ居住空間も取ることができれいれば普通に生活していて困ることは無いんじゃないか、ということで。
*今販売中されている物件はあと少し。ＷＥＳＴが１戸、ＥＡＳＴが３戸。３ＬＤＫはないので、dinksか単身者向けだと思いますがちょっと価格は高めの設定ですね。値下げとか待っている人がいそう。
*値下げってどうなんでしょうね…最後の1戸、なかなかはけなかったらあるかもしれないけど駅まで近い場所だからこのままの金額で行くのか？いずれにしてもかなり販売戸数が減ってきているので完売は目前でしょう。
*今、キャンペーンで行っている諸費用30万円分プレゼントっていうのが、いわゆる値下げの代わりみたいな意味合いが大きいのではないでしょうか。できればローンが少なくなる方向のほうが嬉しいが、買う側とすれば諸費用が30万円かからなくなるのだったらまあいいか、という感じ？
*モデルルームとして使っているところは、そのまま家具がもらえるようです。全部じゃないだろうけれど・・それでもしかしたら値引きっぽいかんじにするのかなと感じました。ジオだとあまりそもそもディスカウントするっていうイメージないしどちらかというと豪華系で売っていますものね。
*家具とかがオマケ代わりについてくるとしても、元々の価格設定が高めになっているからなぁ。家具がつくから直ちに動くというのとは違うかもしれないですね。表立ってディスカウントをするタイプのデベロッパーではないですから結局はこのマンションと価格に納得できるかどうかが大きくなりそうです。
*WESTとEASTのデザインてかなり違いがあるんですね。こういう場合、別個で売っていくケースもあると思うんだけど、ホームページはいっしょになってるんですね。家具付きなのはどちらの棟なのかがいまひとつ把握できません。いまのところはWESTが3戸、EASTが4戸、合計7戸が先着順になってるようですが。諸費用プレゼントはいつの間にか50万円分になってますが、明日まで成約の方となってますね。この後、もっと好条件になっていったりはしないかなと期待。
*価格が高めの設定だなと感じました。修繕費などもこれから上がっていくでしょうし、購入は迷ってしまうかな。。
*今販売中なのは、いずれも2LDKのようです。割合として2LDKが多めだったのかな。イーストもウエストもどちらのプランも南向きだけどイーストのほうが開口部が広そうな感じで明るそう。図面の印象だけで、そんなに違いは無いのかな？価格はウエストのほうが若干高めなのですね。どちらが人気なのかな？
*売れ行きにあまり動きはないようですがまだ価格の値下げはなさそうですね。立地は良いとはいえ、間取りから考えるとかなり強気な価格帯ですが夏以降にまだ残っていたら値下げもあるのかな。
*正直、決して安くはないのですが、それでもこのペースで売れているのならばまずまずと考えていいのですかね？なんとなく値段がネックになっていてゆっくり販売しているんじゃなかろうかと考えておりましたが意外とそうでもないということなのか…？
*賃貸用だったら需要はあるかもだけど、今はリセールはあまり得策じゃないようには思うけどなぁ。少なくとも立地だけ見れば駅の近くだから通勤通学の必要がある人にとっては良い場所だとは思う。この値段の高さは全体的な相場の高さからきているのか、それともまた別のところにあるのか？？
*駅から徒歩5分の物件は特に値段は高くなりやすいという話を聞いたことがあります。マンションって立地がかなり大切で、特に駅までの距離というのはわかりやすいものさしになるとか。5分以内だと賃貸にしても需要があるし資産価値が維持しやすいので物件価格も高くなりやすいのでしょう。
*ディスカウントしている物件もあるし、家具付きのモデルルーム販売もしているので、最後のワンプッシュしている感。あと2戸だけですからね。販売自体はかなりゆっくりだったけど、いよいよってかんじ。値下げも結構さげていたんですね。これで適正価格感があるかも。
*公式サイトにはラスト2戸とあり。イーストとウエストでそれぞれ1戸あるということなのかもしれません。いずれにしても値下げして販売している状態なので早めに売り切りたいんだなというのは伝わってきます。それ以上のサービスはさすがにないのかな。
*ウエストの方はテラス付きのプランが最後の1戸のようです。洗濯物はテラス側に干しておけば屋根の下だから急な雨のときに主安心だと思います実質的に２LDKで庭がついている場合は庭を使おうと思っている人限定みたいなかんじですね。マンションの場合は眺望を選択する人が多い異イメージなので。



==交通==
*


==構造・建物==
*'''［WEST］'''
#敷地面積：802.00m2
#建築面積：458.59m2
#$建築延床面積：1,980.90m2
#建ぺい率：57.18％
#容積率：199.68％

*'''［EAST］'''
#敷地面積：502.35m2
#建築面積：302.21m2
#建築延床面積：1,236.32m2
#建ぺい率：60.15％
#容積率：199.91％

*外観近代的な感じですね！
*武庫之荘駅まで徒歩4分とは近くて便利でいいなと思います。電車通勤や通学、外出する時も便利です。これなら自家用車も必要かなと思うので、無駄な経費を節約することもできそう。
*外観デザイン、どちらもおしゃれですね。規模が小さいマンションだからこそのデザインかもしれませんね。





==共用施設==
*'''［WEST］'''
#駐車場：12台（機械式）
#自転車置場：29台（平置2台、3人乗りスライドラック式15台、2段式12台）

*'''［EAST］'''
#駐車場：6台（機械式）
#自転車置場：23台（平置3台、3人乗りスライドラック式12台、2段式8台）

*



==設備・仕様==
*１LDKのキッチンは流石にガスは2口みたいです。まあ、一人暮らし用でアレだけキッチンの広さがあれば十分かな。2口あれば普通にやっていける。できれば縦にコンロの口が並んでいるのではなくて、横に並んでいるタイプだったら良かったんですが。小スペースを目指すならば仕方がないのか？？
*プラスSが付かない1LDKもあるんですか？コンロの縦型は使ったことがないですが、煮込みを奥側にするとか、なんらかの工夫が必要になりそう。コンロが2口なのは仕方がないとして、調理スペースがどれくらいあるのかが気になります。賃貸向けとかだとほとんど無い場合もあって、シンクに板を渡さないといけなかったりしますから。電子レンジとか、炊飯器とかも置く場所があると良いのですが。
*コンロが縦置きって昔賃貸で家探しをしているときに見たことがありますが…煮込みなどをするならばアリなのかな。ただ手前を使っているときに特の鍋を焦げ付かないようにかき回したりとかってしにくい。そこまで毎日がっつり料理をしない人ならばいいのかも？
*単身者向けの物件が縦置きガスコンロなんですよね？横置きにして作業スペースを狭くするか、縦置きにしてスペースを多めに取るか殆ど好みの差みたいな感じだなと思いますよ。普段そんなに料理をしない人だったらそこまでこだわらないんじゃないかなぁ?。週末ちょこっと料理する程度の人も多いと思う。
**そうは言っても全体で見ると３口コンロのファミリーまたはDINKS向け物件が中心だと思います。最近、テレワークの人も増えてきているし結構キッチン設備は気にする人は多いのかもしれませんね。キッチンだけじゃなくて前と比べていろいろと重視する基準が変わってきているのかも？



==間取り==
*'''［WEST］'''
#間取り：1LDK～3LDK
#専有面積：44.41m2～84.41m2
#バルコニー面積：5.7m2～24.49m2

*'''［EAST］'''
#間取り：1K～2LDK
#専有面積：30.07m2～65.51m2
#バルコニー面積：5.35m2～7.2m2

*イースト、ウエスト、どちらも特徴があるようで、小規模だけど間取りのバリエーションは多い感じ。詳細が楽しみです。1LDKも44平米超で広々としていそうなので、間取りに期待したいです。収納が多めなのか、居室が広々としているのか。イーストだと全邸角住戸ということでもあり、建物の外観も個性的なので間取りにも個性が出るのかなと期待。
*間取りがなんとなく独特　　リビングを取り囲むようにいろいろと部屋とかあるのか？と思うのだけどそうではなく、小さめのバルコニーを中心に色々と配置されているのかな。結構、柱というか壁というか他のマンションで見るよりも分厚く見えるのですがこれは実際はこういう風になっていると言うだけなのかなぁ？
**タワーマンションもそうですが、内廊下だと特殊な間取り多くなりがちみたいですね。この物件は間取りのレパートリーは多そうなので、選び甲斐はありそうです。
*いまWEBで公開されている間取りから想像すると、イーストのほうはとても個性的な間取りが多い感じがしますし、ウェストのほうは比較的シンプルな間取りが多いのかなという感じがしています。1D?、1LDKは無駄のない生活しやすそうな部屋のつくりのような感じもします。平米数的には狭くても、アウトフレームだと思ったより広く感じるものだなと思いました。
*なんか、間取りのつくりがすごくうまい気がします。これで60㎡ちょいしかないの？と思いながらAタイプとかBたいぷとかCタイプとか見てます。廊下もあるのに寝室もちゃんとそれなりの広さが確保されていて。Bタイプには4.5帖の部屋もあるけど、角に柱が出てないので使いやすいだろうと思います。特にいいなと思ったのがBタイプのキッチン、リビングダイニングです。キッチンは個室タイプで落ち着いて作業できそうだし、リビングダイニングは壁が多くて家具の配置が自由にできそう。
*1LDKのEタイプとFタイプの間取りのバルコニーがちょっと面白い配置になっていますね。こんな間取りもありなんですね。どんな形で出入りが出来てもバルコニーとしての機能は果たしているから別になんでもないですけどね。
*EタイプとFタイプのバルコニー、面白いですね。洗濯物を干したりはできると思うけれど、鉢植えとかを置くには不向きかなというか、部屋から見えにくいのが残念かなと思いました。リビングダイニングに面した普通のバルコニーならリビングダイニングから鉢植えが見えると思うので。でも秘密の場所っぽくて、これはこれで楽しいと思います。しかも1LDKなので自分だけのオリジナルな使い方ができるのではないでしょうか。
*住みたいなと思っている人は多いと思いますが狭い間取りしかないのが残念。便利な立地なのでファミリー層も十分できるのに狭いプランしかなので、dinksや単身者向けのようですね。
**80㎡以上はなさそうですが、65㎡や70㎡の部屋はありそうですね。これくらいあればファミリーでも十分住めるかと。80㎡なんてあっても高すぎてとても手が出ません
***同意です。資金に余裕があれば駅近くの広いマンションが買えるでしょうけれど、ファミリー向けのプランで広めとなるとお値段的に買える人が限られてしまうのではないでしょうか。70㎡のD1などはフリールームも付いていて3LDKみたいなものですから、お子さんがいるファミリーでも住めるのではないでしょうか？1LDKに関しては、ちょっと住んでみたいなと思えるプランがいくつかありました。一人ゆったりと暮らせそうな感じがします。
*D1は、子供が二人くらいだったら対応できそうな感じはしますよね。収納なども工夫していけば大丈夫そうに見えます。80平米あるとものすごく嬉しいですけど、現実的に購入できるかどうかと言われると…やっぱり10平米広くなるとお高くなるなぁ^^;
*南向きのほうが陽当たりなどを考えると絶対にいいなと思いますが物件概要を見るとWESTは2LDKが1戸のみ。広い間取りはもう売り切れてしまったようですね。2LDKだと家族では狭いですね。
*広い間取りはもう売り切れているのですか。でも、２ＬＤＫであれば家族３人は住めるかな思いますよ。子供部屋、夫婦の寝室、リビングがあれば十分。子供も成人すれば独立することを考えるといいかな～と思いました。
*リビングインの部屋が、ここの場合は独立性が比較的あるタイプのものもあるのでそういう間取りを選択すれば子供と親で3人２LDKというのはありだとは思う。普通に暮らしやすいんじゃないかな。リビングインの部屋は日当たりもいいし。
*WESTは広い間取りもだけど、1LDKも売れてしまったようですね。かなり広めの1LDKに興味があったのだけど。EASTのCタイプもけっこういいなと思います。どちら向きというのか迷うけど、北側と東側に窓のある角住戸。単身用でここまで開放感があるのも珍しい気がします。換気が良いだろう洗面室に窓ありも嬉しいし、トイレと浴室の場所がなにげに良いなと思いました。
*間取り見ていて思ったのが、ここってあまりバルコニーに重きをおいていない感じですよね？バルコニーに面積をさくならば、家の中に広さを持って期待落うのが明確にわかりやすいなと感じました。ファミリー向け出し、広いに越したことはない。部屋もあまりにも狭くても使いにくいし。
*かなりマンションによってバルコニーの立ち位置が違うっていうか。テレワークが増えてくると、お家時間の充実とかでバルコニーを重視する使い方とかの提案があったりもしたけれど気候が穏やかな季節しかそれってできないんですよね。そこまで使わないんだったら、家の中が広いほうがうれしい。
*間取りってここは結構個性的な印象です。いわゆる田の字っていう典型的なところはほとんどないのかな。バルコニーの位置が変わっている。全体的にバルコニー自体はコンパクトにして、その代わり部屋の広さに転換している感は見ていて感じますね。今は家の快適性とか広さとかを求めている人が多いからなのかなぁ。
*イーストの間取りはワイドスパンとうやつなのかなと思うのだけど、バルコニーの位置とかが変わってますね。ウエストの方は田の字に近いけど、バルコニーやテラスが食い込んでいる感じ。どちらかというとイーストの間取りが好きだけど、バルコニーに面した三面にはすべて窓が付いていると良かったなと思います。建築的に難しいのかな。
**窓が増えてしまうと、その分断熱が厳しくなってしまうからたくさんついていればいいっていうものでもないようですよ。窓は壁に比べると流石に外気温の影響を受けやすい。断熱材を入れられないですからね。ある程度の対策はできるけれど…
***そうなんですか。自分も窓は各部屋にあったほうが換気もしやすくて良いと思っていました。家の向きなども影響はあるのかなと思いますが窓の数だけでなく、しっかり確認する必要はあるのだなと勉強になりました。
***断熱は冬だけじゃないですしね。夏も外気の暑さを遮断しないといけないから。採光とか通風も重視したいけど、室内の快適さを求めるなら断熱も重要なのかなと思いました。イーストとウエストの間取りを見比べるのがちょっと面倒だけど、キッチンにカウンターが付いているプランがいくつか目にとまりました。ポットとかトースターとか炊飯器とかが置けるくらいのスペースがあるとかなり便利だと思います。
*westは庭とテラスがついている物件が最後の1戸なんですね　　洗濯物干しのスペースって庭側にあるっぽいですがなんとなくテラス側に干したほうが仕事に行くときには安心なような気がします。テラスはテラスで専用の物干し竿を自分で設置する方がいいのかな。
*イーストが最後の1戸というアナウンスが出ています。かなり広めの２LDKなんですが、洋室（１）ってエアコン設置できるんでしょうか。洋室（２）の方はサービスバルコニーがあるので室外機とか置けそうだけど、（１）の方はないんですよね。
*配管がどうなっているのかわからないけど、エアコンの室外機用のものが部屋の中まで来ていればつけられるし、なければつけられないだろうなぁ＞リビングインの洋室　　　リビングがきっちり空調効いていれば洋室側も大丈夫そうに思うけど、実際に真夏になったときどうなのかは知りたいところかも・・・。


==買い物・食事==
*阪急オアシス　(E:約110m/W:約100m)
*



==育児・教育==
*崎市立立花西小学校　(E:約850m/W:約910m)
*尼崎市立南武庫之荘中学校　(E:約530m/W:約550m)
*


==周辺環境・治安==
*'''［WEST］'''
**用途地域：第1種住居地域


*'''［EAST］'''
**用途地域：第1種住居地域

*古い地図は見ない方がいいよ。
**なにかデメリットあるんですか？浸水リスクですか？
*近くに公園があって、緑があるので週末のお散歩や子供がのびのびと遊べる環境は、とても良いなと感じます。交通便や家の広さだけでなく、日々をどのように過ごせるかがマイホームの条ですよね。その条件にぴったり当てはまる感じがしました。
*駅に近く、当然ながらいろいろ店が多くて便利な立地だと思います。
*ここからだと小中学校よりも駅の方が近いんですね。でも子供がいる人によっていいのは、駅とは反対方面にどちらの学校もあることにあるかと感じています。武庫之荘自体は繁華街っていう感じの駅じゃないですが、でも駅と反対側にあることで落ち着いた雰囲気ではありますから。
*尼崎の人から武庫之荘の南側は尼崎の中でも1番やばい地域と聞きましたが、こことは離れてますか？マンション自体は気に入ってるのでそれだけが心配です。
*武庫之荘ってそもそも市内でも特に人気があって、治安もよい印象だけど…。特に駅に近いここみたいな場所だったら、安心して暮らせるのでは？ただ人によって本当に感じ方に差はありますので、平日の朝・昼・夜、あとは週末の夜など見て回ってみるとわかりやすいかと思います。



==周辺施設==
*尼崎市役所・立花庁舎　(E:約1,590m/W:約1,650m)
*尼崎市立北図書館　(E:約530m/W:約590m)
*三井住友銀行・武庫之荘支店　(E:約220m/W:約210m)
*わたなべクリニック　(E:約160m/W:約150m)
*大井戸公園　(E:約130m/W:約180m)
*武庫川　(E:約1,570m/W:約1,500m)
*シティスポーツクラブWOODY　(E:約250m/W:約300m)
*


==その他==
*法律上も場所も別々のマンションだから別々のスレッドがあったのにそちらを閉鎖してこのスレッドが出来てから過疎った感じがするね。ジオ南武庫之荘 EASTってどうですか？｜神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板＠口コミ掲示板・評判　　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660670/　　ジオ南武庫之荘 WESTってどうですか？｜神戸・兵庫の新築分譲マンション掲示板＠口コミ掲示板・評判　　https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/660672/


==掲示板==
*[ ]

hyogo/660726/75
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