ジオタワー新町

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4.55

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物件概要

ジオタワー新町　外観完成予想図

• 所在地：大阪府大阪市西区新町三丁目21番（地番）
• 交通：

1. OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「西長堀」駅 徒歩3分
2. OsakaMetro四つ橋線 「四ツ橋」駅 徒歩9分
3. OsakaMetro中央線 「阿波座」駅 徒歩9分
4. OsakaMetro御堂筋線 「心斎橋」駅 徒歩13分

• 総戸数：190戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート（一部鉄骨造）、地上38階建（37・38階:機械室等、免震構造）
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2025年02月上旬
• 売主：阪急阪神不動産株式会社
• 施工：株式会社フジタ
• 管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

掲示板・口コミ

• ジオタワー新町（検討スレ）

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価格・コスト・販売時状況

• 駅近で将来なにわ筋線の恩恵も受けそうな場所、新町アドレス、堀江校区、複数のスーパーや各種公共施設近接、ジオブランドということで相当な人気物件になりそうですね。レジデンスの方も売れ行き好調ですし。価格もかなり強気で来そうですが。
• 40平米の部屋3500万切るかな。
  • おそらく低層階でも平米100万円いくでしょ。
• ジオの営業さんが、価格はお高めと仰られていました。強気ですよね
  • おいくらでしたか？
• 最近、ここの近隣マンションでも竣工後も空きが目立ってきてるような気がしますが、飽和状態になってきてるのでしょうか？？小学生の人数も来年度をピークに減っていくとか聞きましたし。
  • 竣工後にダラダラと売り続けるのはこの辺に限らず最近割と見かけます。一昔前だとガツガツ値引きしてでも早期に売り捌いてましたが。

構造・建物

• 敷地面積：1,738.90m2
• 建築面積：792.05m2
• 建築延床面積：21,818.62m2
• 建ぺい率：45.55％（法定建ぺい率90％）
• 容積率：899.90％（法定容積率900％）
• 免震構造なのはいいですね。最近はコストカットで、大手デベのタワーでも免震じゃないとこありますから。免震ゴムもどんどん高騰しているようなので、免震タワーは今後減ってしまうかもしれませんね。
• 38階建てで最上階37・38階が機械室になってしまうのは些か勿体ない気がしますが考えてみると36階でも十分に眺望がよさそうです。一番広い部屋は140.70m2だそうですが36階の部屋でしょうか。
  • 最上階が機械室って珍しいのですか？
    • 機械室ってそもそも何ですか？電源装置が置いてあるようなところでしょうか？？最上階が機械室なのはもったいないですが、そこに設置した理由があるなら納得です。夏は熱くなりやすいと聞くので、最上階を部屋にしないなどありそうですよね。
      • 黒い壁になってる部分が機械室でしょうか。普通の部屋の部分と一目見て分かるように区別されてるなら36階に住む方も納得できる感じですね。その上はヘリポートとなるんでしょうか。

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共用施設

• 駐車場：77台（機械式立体駐車場(タワーパーキング)54台・機械式22台・平面式1台)
• 自転車置場：380台（平置式126台・スライドラック式178台、2段式76台）
• バイク置場：6台
• ミニバイク置場：32台（ラック式）

間取り

• 間取りを見ましたがNプランが良いなあと思います。部屋に柱の食い込みがなければもっと良かったかな。代表プランだとシングル向けとファミリー向けですかね。ディンクス向けもあるんでしょうか。

買い物・食事

• ショッピング

1. ファミリーマート新町二丁目店　　徒歩3分／約170m
2. セブンイレブン大阪北堀江3丁目店　　徒歩3分／約200m
3. ファミリーマート新町三丁目店　　徒歩4分／約270m
4. ライフ 西大橋店　　徒歩4分／約270m
5. ローソン 新町四丁目店　　徒歩4分／約320m
6. TSUTAYA 北堀江店　　徒歩6分／約430m
7. 阪急オアシス 新町店　　徒歩6分／約420m
8. ビッグビーンズウエスト本店　　徒歩6分／約460m
9. ウエルシア 大阪新町店　　徒歩7分／約520m
10. KOHYO 堀江店　　徒歩8分／約580m
11. ダイコクドラッグ 西長堀店　　徒歩9分／約650m
12. イオンフードスタイル四ツ橋店　　徒歩9分／約680m
13. スーパー玉出 堀江店　　徒歩11分／約820m
14. 関西スーパー 南堀江店　　徒歩11分／約860m
15. コーナン 西本町店　　徒歩12分／約900m
16. 心斎橋OPA　　徒歩16分／約1,220m
17. 大丸心斎橋店　　徒歩17分／約1,330m
18. 心斎橋筋商店街　　徒歩16分／約1,240m
19. オレンジストリート　　徒歩9分／約650m

育児・教育

• 教育施設

1. クオリスキッズ新町保育園　　徒歩4分／約310m
2. 新町保育園　　徒歩5分／約340m
3. 西六保育園　　徒歩6分／約430m
4. ソフィア南堀江保育園　　徒歩8分／約600m
5. にしながほり保育園　　徒歩8分／約600m
6. 市立梅本保育所　　徒歩14分／約1,090m
7. 市立日吉幼稚園　　徒歩15分／約1,180m
8. あけぼのほりえこども園　　徒歩6分／約460m
9. 市立堀江小学校　　徒歩4分／約270m
10. 市立堀江中学校　　徒歩10分／約740m
11. 市立西高等学校　　徒歩9分／約670m

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周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• メジャーな駅からは結構距離ありますが、生活環境は良さそうですね。西区ということで、気になるのはハザードマップです。
• そんなに良い場所？新町も三丁目までいくと微妙な気がする
  • 基本ファミリー向けの場所ですね。スーパーや学校や中央図書館や急病診療所やら近いし。単身やDINKSはなにわ筋以東の方が楽しめるだろうけど。

周辺施設

• 病院

1. 新町クリニック　　徒歩3分／約200m
2. 日新会病院　　徒歩4分／約300m
3. 中央急病診療所　　徒歩6分／約480m
4. 四ツ橋診療所　　徒歩7分／約560m
5. 大野記念病院　　徒歩14分／約1,070m
6. 日本生命病院　　徒歩14分／約1,110m
7. 大阪掖済会病院　　徒歩15分／約1,140m

• 金融機関

1. 大阪商工信用金庫 西支店　　徒歩7分／約510m
2. りそな銀行 大阪西区支店　　徒歩8分／約590m
3. 三井住友銀行 立売堀支店　　徒歩8分／約620m
4. 徳島大正銀行 堀江支店　　徒歩11分／約870m

• 公共・レジャー施設

1. 大阪問屋橋郵便局　　徒歩1分／約80m
2. 新町交番　　徒歩5分／約360m
3. 西区役所　　徒歩5分／約390m
4. 西区民センター　　徒歩6分／約430m
5. 市立中央図書館　　徒歩7分／約520m
6. 新町西公園　　徒歩5分／約360m
7. 西長堀公園　　徒歩5分／約350m
8. 阿弥陀池公園　　徒歩5分／約360m
9. 立売堀公園　　徒歩4分／約290m
10. 新町南公園　　徒歩4分／約310m
11. 靭公園　　徒歩11分／約860m
12. 24時間フィットネスジム FITBASE24 西長堀　　徒歩8分／約580m
13. 24時間フィットネスジム JOYFIT24 立売堀　　徒歩7分／約560m
14. 市立西スポーツセンター　　徒歩10分／約740m
15. 市立西屋内プール　　徒歩12分／約900m
16. 京セラドーム大阪　　徒歩23分／約1,800m
17. オリックス劇場　　徒歩10分／約760m
18. サムハラ神社　　徒歩6分／約420m
19. なんばHatch　　徒歩18分／約1,410m
20. ホテル日航大阪　　徒歩14分／約1,110m

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その他

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