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シャリエ高槻

Name: シャリエ高槻
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[[ファイル:シャリエ高槻外観予想図.jpg|thumb|400px|シャリエ高槻外観予想図]]


==物件概要==
*所在地：[[大阪府]][[高槻市]]古曽部1丁目12-1他1筆（地番）
*交通：[[東海道本線]]（JR西日本） 「高槻」駅 徒歩7分 
*総戸数：175戸
*構造、建物階数：地上13階建
*敷地の権利形態：所有権
*完成時期：2011年08月上旬
*売主：東レ建設株式会社 大阪本店
*施工：東レ建設株式会社 


==価格・コスト・販売時状況==
*高槻駅は茨木駅より利便性高いし、お店など沢山あって栄えてるから、もう少しお高くなるのでは… 
*チラシ入ってて、予定最多販売価格は、 
**3LDK南向き73m2台が、3700万円台 
**4LDK南向き83m2台が、4300万円台 
**住居専有面積は64.57〜98.40 
**予定販売価格は3200万円台〜5900万円台 
*ここは坪単価165万設定と言ってましたからね。タワーは確実に200万の声が聞けるでしょうから単純な価格勝負なら間違いなく2割はこっちですね。 
*積立修繕金がかなり安いようですが、どうしてでしょう？将来値上げがされるのでは。
**長期修繕計画をみて判断するしかないですねぇ。まぁ駐車場は機械式とかよりメンテナンスは要らないでしょうし、大規模なので色々な費用も安くなるんですかね？
**長期修繕計画はまだとのことでしたが、最初の管理費、修繕積立金を見せてもらいましたが、安いなーと印象を受けました。以前、同規模のマンション、平面駐車場に住んでましたがもう少し高かったので。。。その分、急激に管理費等があがることもなく１０年は据え置きでしたけど。ですので、最初は安く、だんだん上がっていくと思いますよ。特に駐車場は、いくら平面駐車場と言え、安すぎると思いますね。
**修繕積み立て金と管理費で、９０㎡の間取りで18,000円くらいでした。（正確な数字ではないかもしれませんが、およそです。）以前、住んでいたマンションは新築時から、７５㎡で17,000円でしたので安いなと思ったわけです。以前のマンションの購入時は、モデルルームに行った時点でしっかり長期計画もできていましたよ。ですので、今回、まだ長期計画もできていないと聞いて、ちょっと不安になりました。 
*東南の角部屋ルーフバルコニー付きが約９８㎡で6080万。


==交通==
*シャリエのマンション前の道路は確かに混みます。朝とかマンションから車出すのが大変かな？特に通勤帰宅時間の朝と夕方は。まぁここに住む人は電車通勤が多そうですが。
*高槻病院以外に、高槻駅や西武から北側に進む一本道の交差点がシャリエの西側にあり、そこが土日はかなり混むためシャリエの前の通りも混むのだと考えられます。
*出入り口が駅から徒歩７分と言われると、ちょっと躊躇する。買うべきか？
*前の道路は、渋滞しますよ。特に夕方がピーク。
**昼間も渋滞がすごいです。たかだか500mくらいを抜けるのに、10分以上かかります。 
*今日も天神交差点から別所交差点まで自動車で通ったが高々700ｍくらいで8分かかった。土日はもっとひどい。込みすぎ。
*JR高槻駅から阪急高槻市駅に行くバス便というのはどういことでしょうか。この区間は徒歩でも数分ですし、もしバスをご利用なさりたいなら本数はかなり出ていますのでご心配はいりません。南口にあるバス停で時刻表をご覧ください。
**確かに阪急もふつうに徒歩圏内と思います。おいおい橋みたいなのもできるみたいでJRを経由せずに阪急まで行けるようになって今より阪急が近くなるみたいですしね。


==構造・建物==
*南向き西側住戸なら、低層階は前の小さいビルだとか戸建て？だとかがありなんとなく圧迫感。南向き東側は高槻病院の救急車の音。南向き高層階なら、やはり高槻病院のリハビリテーション施設が気になりますがあの部分は、再開発地区へ移動するので、後が何になるか気になりますね。後、リハビリテーション施設の前にある社宅（どこの社宅でしょうか？）がほとんど人が入ってなかったので、今後何かに変わる可能性もあるでしょう。昼過ぎに行ったのですが、道路の音は西側の方は少し奥まっているのもあってあまり気になりませんでした。東向きは、マンション、西向きは戸建て＆天満宮の緑があり西向きの方が見た景色はいい感じがしました。 
*天井高どのくらいですか？
**リビングダイニングで２．４５ｍだったかな？少し、低く感じました。（以前、住んでいたマンションが２．５５ｍでしたので余計にそう感じたのかも。）


==共用施設==
*シャリエは長期計画として、太陽光発電の修理などがありますが、その他では、集会所（キッズルーム兼）、シアタールーム、ゲストルーム、グルーミング（ペットのお世話のできる部屋）など、利用者がその度に料金が発生する場所が多いので、管理費もましかと。 


==設備・仕様==
*阪急のタワーがペアガラスではないのは、JRが目の前なのにどうしてでしょうね。（コストダウン？） 
*シャリエ茨木よりは、仕様設備もグレードは上だそうです。（キッチンもパナソニック製） 
*私にとっては東南角部屋は洗面台が二つなのがそもそも選択対象外でした。
*タワーはペアアラスではありませんが、低層階は等級Ｔ３サッシを使用するそうです。他の中層階、高層階でもＴ２サッシです。こちらで使用される複層ガラスは結露等の断熱性には有効ですが遮音性に関しては、劣ると他のスレで記載がありましたよ。 


==間取り==


==買い物・食事==
*駅前は買い物は便利な場所だなと思っています 
*このあたりの住民の方は、食料品なんか　どちらのスーパーに行かれるのでしょうか。商店街などにも人気店はあるのでしょうか。
**私は高槻市民ではないですが、高槻で用事があってついでに駅前で買い物というときは、ＪＲ高槻直結のアルプラザの１Ｆの食料品で買い物をします。上の階では生活用品もありますよ。私のような小市民としては、デパ地下はまぁ非日常として、西部地下の関西スーパーよりかはアルプラザの方が生鮮食品は良いような気がします。車にとって便利な道路でしたら、、、、お気に入りのマンダイスーパーまで行くんだけどなぁ。
**お野菜は、西武の地下は安くて新鮮です。魚はだんぜん松坂屋の地下、スーパーより高いとは限りませんよ～　


==育児・教育==
*学校区は奥坂小学校、第８中学校で、どちらも悪いと言う事は聞いた事が無いですね。但し、マンションから奥坂小学校までアップダウンがあって歩いて１５分かかりますので、子供が大変かも。
*学区的には悪いというほどではないですが、芥川小学校区には負けますね。JT北側のほうがよさそう（学区的・環境面）。 
*古曽部町って、あまり印象は良くない。住環境や駅へのアクセスは無問題、経済的に余裕あれば関西大学付属校に入学すれば安泰。
**関大の付属じゃなあ。関西私学のトップ(って位置自体が微妙だが)関関同立とはいうけど、一括りにするのは無理ありすぎやろ。って位、関大抜け落ちてるからな。
*昨日の夜、散歩がてらに奥坂小学校と第八中学校まで歩いてみたんですが、大人でもかなりきついですね。中学生くらいならまだましかもですが、小学校まで遠いし、アップダウンだし、子供がかわいそうなので、高槻北側再開発待ちかな。 
*確かに公立学校は遠い。毎日のことなので子供たちのことを考えるとパスですね。
*あまりの学校の遠さにあきらめました。小学校まで15分となってますが、実際の距離と低学年の歩くスピードで換算すると22分くらいはかかります。それに、学校前のかなりの急な勾配で、片道25分は下らないと思います。さすが名前の通りの奥坂小学校。購入される方は必ず、子供と一緒に現地を歩かれたほうがいいかと思います。北東地区のタワマンにしようかと思いましたが、なんと白梅町のタワマンのところだけ例外的に奥坂小学校に変更になっています。シャルレより学校に遠いので、30分はかかるでしょう。奥坂区域は、ちょっと無理みたいです。関大の小学校に入れる方は検討されてもいいんじゃないでしょうか。
*小学校まで一度、歩いてみたらいいよ。６年間も歩かせられるかどうか。
**そんなに遠いとは思いませんでした。都市中心部の中では遠いのかもしれませんが、郊外の学校ではこれくらいが普通だと思います。
**マンションを出てから、ブックオフの手前のところの交差点を曲がって小学校に行くまでは、ずーーーーっとなだらかな登り坂です。北高の友人がいつも、大変でブツブツ言ってました。（夏や雨の日は特に・・・・。）高校生でも大変なのだから、小学生だともっと大変だと思いますけど・・・。
*真上と奥坂を比較して、奥坂小が劣ることはないです。どちらも高槻市内の小学校ではバランスがとれていて誇れる学校ですよ。
*シャリエに住む方で子供さんのいらっしゃい方、どこの幼稚園か決めてる方おられたら、教えてください！
**1番近いのは、青い鳥幼稚園。その次は、今村学園高槻幼稚園かな？公立だと、たぶん磐手幼稚園の区域内かと思います。のびてゆく幼稚園と日吉幼稚園、マリア・インマグラダ幼稚園はそれぞれ園バスがありますので、バス停によっては今村幼稚園よりも送迎距離が近くなるかもしれません。園の良し悪しについては、ご家庭での教育方針や好みもあると思いますのでご自身の目で実際に見学されることをオススメします。ちなみに、今のところ、高槻の公立幼稚園は2年保育となってます。3年保育を希望されてらっしゃるようでしたら自動的に私立幼稚園の中から選ぶことになると思います。
**私は保育園探しが不安です、、、、高槻は超激戦区で待機児童が多いとか。来年に仕事を復帰をし、引っ越したものの、保育園がない！となると、路頭に迷います。ローンを抱えるのに。駅直結のあいわい保育園なんて、超人気で市議会議員のコネでもないと入れないとか。 
*奥坂小学校だけではなく、高槻の小学校の多くはは集団登下校をしていないと思います。隣の磐手小学校の集団登下校は珍しい例です。朝決まった時間になると集団登校ではないのに、同じ道を同じ目的を持って向う子供たちの姿をご存知ですか。あの列を見れば、登下校時の安全面での心配は吹っ飛ぶと思いますよ。
*学校への距離ですが、ちょうど校区の端になりますので遠いと感じるかと思います。実際子供の登校もですが、参観なども正直億劫だったりしました。（自転車でもあの坂はキツイですから）ただ、近所には小学生、中学生もいますし登校時間には出勤の方や掃除をしているかたが外に出ていたり、低学年の下校時には幼稚園のバスが通る関係で園ママもいたり意外と人の目はあると思います。通学路として使う歩道が確保されていることと近隣の子供たちが同じ道を通るので人気のない・・という心配は大丈夫かと思います。ただ、下校後の外遊びからの帰宅などは北側の道を抜けて行くことも多いでしょうし子供さんと気をつけるところを確認した方がいいかなと思います。（これはどこの地域でも防犯意識を高める意味で勧められていると思いますが）最初の頃は登下校で疲れるかもしれませんが、体力はしっかりつきましたし早起きの習慣も維持できてよかったです。 


==周辺環境・治安==
*高槻病院は茨木市からも救急車来るから、うるさいぞぉ。
*環境はよさげなのですが、周りは病院だらけで、ちょっと私的には無いかな＾＾；救急車の音がって言うより精神的に＾＾；
*南側にバルコニーなので排気ガスが心配ですね。洗濯物は大丈夫でしょうかね。 
*１日平均して何台かは、ちょっとわかりません。特に夜中。でも通院してた時、１時間で３台やってきたりしてますし、提携病院も多い上に、茨木市からもやってくるので、多い方ではないでしょうか？でも、病院に近づくとサイレン止めることが多いですよ。
*ちなみにこのマンション近辺に住んでる友人の話によると前の道路、夜のバイクの爆音がかなり五月蝿いそうです。
*行く前から分かってはいたのですが、愛仁会リハビリテーション病院が目の前にあり、私には窓を開けたら＆通勤の行き帰りに病院が見える＆救急車の音が時折聞こえるというのはちょっと精神的に気が重くなりそうです。周辺の環境重視派なので価格発表の前に候補から外しました。前面道路も車幅の割りに通行量が多くてちょっと厳しいです。
*ご指摘のすし屋の北側（つまりシャリエの真正面南側）に焼肉屋があります（ただ、現在営業しているかは確認していません）もし営業しているのなら南西の低層階は臭い等の問題が出るのでは？ほかのスレでも盛りがってますが目の前の建物の内容には注意したいです。タワマンはスレでも拝見しましたが価格的についていけませんでしたし、騒音が気になりますね。 
**マンションの目の前に焼肉屋ですか・・・。以前、友人のマンションのワンブロック向こうに焼肉屋があったのですがやはり匂いは、毎日、におってきていたそうです。（友人は高層階） 
**シャリエの南側には、焼肉屋と焼き鳥屋もあります。やはり、南側西側よりの低層階は、臭いが気になるかもですね。。。。天神町あたりや、この近辺は社宅が多いので今後がどうなるかわかりませんね。 
*現地から駅へ行くのに古墳の下のトンネルを歩いたのですが昼でも何となく薄暗い感じでこわかったです。夜でも大丈夫でしょうか？犯罪とか多くないですか？
**西武ショッピングセンターのところを東に曲がり（関大方面へ向かう道）、少し行くと右手に小さな花屋さんがあるので、そこを曲がって道なりに行くと、シャリエのサブエントランスになる部分の前の道路に出ますよ。そちらのほうが近道ですし、トンネルを通るより安全です。 


==周辺施設==
*目の前が病院ていうのはどうなんでしょうか？メリットは、やはり何かあればすぐ駆け込めること。デメリットは救急車の音、南向きベランダから向かい合わせになる病室(高層階なら関係ないかな)。他にどうでしょうか。色々細かいことも考えてしまいますね。
**高槻病院の看護師さんも、患者さんが同じこと言って心配するんだけど…ホントに見えてんのかな？って悩んでましたよ。高槻病院前のコンビニからは何にも中は見えません。私が目が悪いのもあるけど、中で誰が動いてるかも、わかりません。まあ、夜はわからないけど…それにシャリエが建つ位置は、高槻病院正面から若干ずれてるから、見えないのでは？
*たしかに病院がたくさんありますね。病院、葬儀会館、お墓とか近くに揃ってて、将来は安心？
*駅からの距離、商業施設までの距離を考えると、お買い得の部類ですね。高槻病院近いけど、待たされる時間長い長い。
*たまたま皆様のご意見に遭遇しましたので、遅まきながら知りえる範囲で情報提供したいと思いました。高槻病院は今建築中のリハビリテーション病院の同建物に来年7月に外来のみ移転予定です。その後老朽化した建物を建て替えるよう計画中です。場所の移転は計画になく、今まで通り小児・周産期部門については救急の砦となるように、成人系では内視鏡センターの拡充と外来化学療法の充実、入院環境の改善、充実を目指して取り組んでいく予定です。高槻市は全国でもトップレベルの医療機関の充実した地域です。救急車の管内収容率は90％以上と類をみない地域なのです。つまり何らかの救急事態に高槻市内で医療機関に収容されるということなのです。あたりまえじゃないの？！なんて思っている人も多いかと思いますが、救急車が何時間も立ち往生する、たらい回しなどの社会的問題は解決された問題ではありません！！高槻市は機能分化し夜間休日診療所が一次救急を担当、入院施設を持つ病院が2次救急を、高槻病院や三島救命救急センターが2〰3次を担当しています。 今は、日中に病院に行くべき人がコンビニのように医療機関を受診する人が多く、また、救急車を車代わりに使用する人がまだまだいるのが事実です。したがって、救急車の音を聞く機会は多い？のではないかと思います。適正な利用がされれば、高槻市は医療天国だと思います。（お隣の茨木市は医療難民です）医療を受ける側のモラルがこれからの住みよい高槻市を作るのだと思っています！！！
*産科不足の昨今、NICUがある高槻病院は救急搬送も増えるのだろうなと（確かに数年前奈良の妊婦さんが夜中に運ばれてきましたね。ニュースにもなりましたが）シャリエにお住まいにならない方も、高槻病院や医大、日赤、三島救急と医療施設に恵まれている点は高槻に住む上で安心材料になると思いますよ。 


==その他==
*良い（魅力的な）ところ 
#駅近であること→線路沿いはうるさいし徒歩8分程度は適度な距離 
#高槻駅（JR）→大阪・京都にほぼ等距離で新快速停車駅 
#設備仕様→ディスポーザーや食洗機など 
#自走式駐車場（EV有） 
#病院近い 
*残念なところ 
#関西大学→残念ですが学生が多いとそれなりにトラブルも多いです 
#価格→高いです・・・ 
#キッチン→茨木みたいに韓国製とかになるとちょっと・・・ 
#共用施設→シアタールーム要りません 
#一方向からしか入れない駐車場 
#学校が遠い→メリットではないという意味で  
*【メリット】 
#病院近い　→上でも出てましたが、救急病院なんで、近いからと言って早く診てもらえるという訳ではないかと。 
#高槻駅（JR）→ 大阪・京都にほぼ等距離で新快速停車駅→これは文句付けようがないですが、何十年か解りませんが、リニアとか出来てくると京都の都市的な位置づけが微妙になってくるかも…そうなると、大阪に近い茨木や大阪駅自体の方の価値が高まり、相対的に大阪にも京都にも近いという高槻の価値が微妙になるかも。 
*【デメリット】 
#価格→高いです・・→これは同感…もう一声欲しい所。 
#キッチン→茨木みたいに韓国製とかになるとちょっと・・・→茨木は韓国製なんだ…多分、同時期の仕入れだから同じ仕様になると思ってます。 
#共用施設→シアタールーム要りません→ほんとに要りません。キッズルームも要りません… 


==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%B7%E3%83%A3%E3%83%AA%E3%82%A8%E9%AB%98%E6%A7%BB 「シャリエ高槻」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/77103/ シャリエ高槻ってどうですか？]
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