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シャリエ野洲アクアガーデン

Name: シャリエ野洲アクアガーデン
Brand: 東レ建設
Rating: 4.85 (20 reviews)
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==物件概要==
[[File:シャリエ野洲アクアガーデン　外観完成予想図.png|300px|thumb|シャリエ野洲アクアガーデン　外観完成予想図|alt=シャリエ野洲アクアガーデン　外観完成予想図]]
*所在地：[[滋賀県]][[野洲市]]小篠原字平塚2122番、2120番24（地番）
*交通：JR[[東海道本線]]「野洲」駅徒歩4分
*総戸数：60戸
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上13階建
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2023年3月
*売主：東レ建設株式会社
*施工：東レ建設株式会社
*管理会社：東洋コミュニティサービス株式会社

==価格・コスト・販売時状況==
*まだ間取り公開されていないですよね。3LDK3200万円台からなのが相場なのかよくわかりませんが（広さが書いていないので）アル・プラザに近いのはいいと思います。人気が出そうですか？もう資料請求ははじまっているみたいです。情報がまだ出ていないので何とも言えないです。期待できそうですか？
**間取りは資料請求者限定で公開されていました。確か全て3LDK、66m2から77m2だったはずです。どんな層が住むのでしょうね。
*いくらぐらいになりそうですか？
**一応ー、ホームページでは3200から4200くらいって表記ありますがどうでしょうねぇ。
*売れ行きはどんな感じですかねー
**1番大きい端部屋はほとんど埋まってるみたいですよ
*マンションを見学した個人的な感想です。部屋は他と比べても普通で、モデルルームの角部屋は全室アウトポール設計だが、中部屋はベランダ側だけだったのにはガッカリ。規模的にディスポーザーも無い。良いなと感じた点は、スタディルーム、Low-E特殊金属膜入ってる複層ガラス、各住戸の玄関ドアに防犯センサーがある。そして、ここは珍しく直接基礎を採用していた。小学校が近いので、写真の車の出入り口は歩行者の確認がしやすくて良いなと感じた。ただし、車は左にしか出られない決まりらしい。また、近くのコインパーキングにシェアカーがあった。すぐ後ろのザウルス公園は、ショボいが見晴らしは良く、安全に遊べる広場があるのは良いと感じた。
**ディスポーザーは生ごみ処理機を買えば特に問題ないかな。タブホルーム、ミストサウナ、スロップシンク、セキュリティ、混雑しない立地、環境は恵まれてると思う。


【先着順販売概要】
*販売戸数：5戸
*販売価格（税込）：3,570万円～3,710万円
*間取り：3LDK
*住居専有面積：66.01m2～73.38m2
*バルコニー面積：13.30m2～17.45m2
*管理費(月額)：10,570円～11,750円
*管理準備金（引渡時一括払）：10,570円～11,750円
*修繕積立金(月額)：5,290円～5,880円
*修繕積立一時金（引渡時一括払）：529,000円～588,000円
*インターネット等使用料（月額）：1,694円

【第4期登録販売概要】
*販売戸数：2戸
*販売価格（税込）：3,250万円・3,650万円
*間取り：3LDK
*住居専有面積：66.01m2・70.00m2
*バルコニー面積：13.30m2・13.80m2
*管理費(月額)：10,570円・11,200円
*管理準備金（引渡時一括払）：10,570円・11,200円
*修繕積立金(月額)：5,290円・5,600円
*修繕積立一時金（引渡時一括払）：529,000円・560,000円
*インターネット等使用料（月額）：1,694円

==交通==
*

==構造・建物==
[[File:シャリエ野洲アクアガーデン　エントランスホール完成予想図.png|350px|thumb|シャリエ野洲アクアガーデン　エントランスホール完成予想図|alt=シャリエ野洲アクアガーデン　エントランスホール完成予想図]]
*敷地面積：1,110.94m2（建築確認対象面積）
*建築面積：511.07m2
*延床面積：5.068.94m2（容積対象外面積/626.10m2含む）
*建ぺい率：46.01％（法定建ぺい率80.00％）
*容積率：399.91％（法定容積率400.00％）

==共用施設==
[[File:シャリエ野洲アクアガーデン　テラス完成予想図.png|350px|thumb|シャリエ野洲アクアガーデン　テラス完成予想図|alt=シャリエ野洲アクアガーデン　テラス完成予想図]]
[[File:シャリエ野洲アクアガーデン　スタディルーム完成予想図.png|350px|thumb|シャリエ野洲アクアガーデン　スタディルーム完成予想図|alt=シャリエ野洲アクアガーデン　スタディルーム完成予想図]]
*駐車場：30台（機械式26台、平面式4台）
**月額使用料：5,500円～12,000円
*バイク置き場：6台（バイク4台、ミニバイク2台）
**月額使用料：500円～1,000円
*自転車置場：98台（スライドラック式91台、平面式7台）
**月額使用料：100円～300円

==設備・仕様==
*

==間取り==
*間取り：3LDK
*住居専有面積：66.01m2～77.45m2
*バルコニー面積：13.30m2～17.57m2

==買い物・食事==
*'''ショッピング'''
#ファーマーズ・マーケット おうみんち野洲店　　徒歩1分／約80m
#セブン-イレブン・ハートイン JR野洲駅南口店　　徒歩4分／約260m
#クスリのアオキ 野洲店　　徒歩5分／約380m
#スギ薬局 野洲店　　徒歩6分／約430m
#アル・プラザ野洲　　徒歩7分／約490m
#SEIYU 野洲店　　徒歩9分／約690m
#ファッションセンターしまむら 野洲店　　徒歩9分／約690m
#西松屋 アクロスプラザ野洲店　　徒歩9分／約690m
#ローソン 野洲市三宅店　　徒歩10分／約770m
#業務スーパー 野洲店　　徒歩11分／約820m
#マルゼン 野洲店　　徒歩12分／約960m
#カフェレストラン スプーン 野洲本店　　徒歩2分／約120m
#御菓子司 梅元老舗　　徒歩3分／約200m
#近江牛レストラン １００年民家　黒釜　　徒歩6分／約470m
#フランス菓子 ル・シエル　　徒歩6分／約480m
#モスバーガー アル・プラザ野洲店　　徒歩7分／約490m
#シカゴピザ 野洲店　　徒歩7分／約500m
#カフェ＆グリル DUMBO　　徒歩7分／約500m
#寿司時空割烹 沙羅　　徒歩7分／約510m
#イタリア料理 アロマティコ　　徒歩8分／約640m
#カフェレストラン ガスト　滋賀野洲店　　徒歩9分／約690m
#焼肉 カルビ屋　大福　野洲店　　徒歩10分／約740m
#マクドナルド ８号線 野洲店　　徒歩10分／約770m
#近江牛焼肉 たから　　徒歩11分／約840m
#ブーランジェリー コフレ　　徒歩11分／約880m
#カネ吉山本 野洲店　　徒歩12分／約900m
#ファミリーレストラン ココス 野洲店　　徒歩17分／約1,300m



==育児・教育==
*'''教育施設'''
#市立野洲小学校　　徒歩2分／約90m
#野洲優愛保育園モンチ　　徒歩2分／約150m
#市立野洲幼稚園　　徒歩4分／約270m
#あやめ保育園小篠原分園　　徒歩4分／約290m
#市立ゆきはたこども園　　徒歩7分／約490m
#市立野洲第三保育園　　徒歩8分／約630m
#県立野洲高等学校　　徒歩11分／約870m
#市立野洲中学校　　徒歩19分／約1,470m
#OURS個別指導学院 野洲教室　　徒歩3分／約180m
#おうみ進学プラザ 野洲教室　　徒歩4分／約260m
#個別指導 キャンパス 野洲校　　徒歩4分／約270m
#個別指導塾 スタンダード 野洲教室　　徒歩6分／約450m
#個別指導 AXIS　野洲校　　徒歩6分／約470m
#早稲田LLゼミナール 野洲教室　　徒歩6分／約470m
#スクールワン 野洲教室　　徒歩6分／約470m
#フリーステップ 野洲教室　　徒歩7分／約540m
#ゴールフリー 野洲教室　　徒歩9分／約650m
#ナビ個別指導学院 野洲校　　徒歩9分／約690m



==周辺環境・治安==
*地域・地区：商業地域
*野洲なら今、最も熱いのは小篠原台かな。あの場所は野洲では利便性も良く、静かな住環境なため野洲で検討なら魅力ありますね。
**ここは?
***戸建の大型分譲地。野洲はハザードマップ見るとブルーだらけ。ほぼ水浸しエリアになっているが、小篠原台は真白なエリア。ハザードマップ的にも野洲ではピカイチかな。
*利便性いいでしょうか？？私は初老なのでこれからのことを思うとマンションかな?と思ったり、します。このマンションは資産性はありますか？
**資産性を気にされるなら草津駅か南草津のマンションにしないと田舎の滋賀では厳しいですよ。
***資産性って難しいですよね。草津とかの方が価格は維持できるかもしれませんが、5000万出したマンションが30年後に5000万で売れると思えないですし、そんな状況ならここのマンションもそんなに価格下がらないと思います。ただ、野洲は人口減少が草津、守山、栗東よりも早く始まる予想なのでいつまでの資産性を考えるのかによるのではないでしょうか。
****野洲で長らく住みましたが、この20年であまり開発が進んでいないです。車庫があるのが救いですが、名神まで少し距離があるのも残念です。また何より野洲はハザードマップが悪すぎます。


==周辺施設==
*'''病院'''
#ちかもち内科医院　　徒歩1分／約80m
#きた歯科医院　　徒歩3分／約170m
#野村内科医院　　徒歩3分／約210m
#市立野洲病院　　徒歩3分／約240m
#小林歯科医院　　徒歩4分／約260m
#岡本歯科医院　　徒歩4分／約290m
#上田歯科クリニック　　徒歩5分／約330m
#甲原医院　　徒歩5分／約370m
#なかにし耳鼻咽喉科　　徒歩5分／約400m
#やすだ眼科　　徒歩6分／約470m
#宮本整形外科　　徒歩7分／約510m
#岸本産婦人科　　徒歩7分／約530m
#かねだ歯科医院　　徒歩8分／約570m
#すぎやま内科　　徒歩8分／約600m
#うえだこどもクリニック　　徒歩9分／約660m
#希望が丘クリニック　　徒歩11分／約870m
*'''金融機関'''
#JAおうみ冨士 野洲支店　　徒歩1分／約80m
#滋賀銀行 野洲支店　　徒歩2分／約90m
#滋賀中央信用金庫 野洲支店　　徒歩2分／約140m
*'''公共・レジャー施設'''
#市立野洲第七こどもの家　　徒歩2分／約90m
#コミュニティセンターやす　　徒歩3分／約180m
#野洲駅前交番　　徒歩3分／約220m
#野洲市役所　　徒歩4分／約290m
#野洲郵便局　　徒歩4分／約320m
#駅前ザウルス公園　　徒歩1分／約60m
#シライシアター野洲 野洲文化ホール　　徒歩3分／約180m
#行事神社　　徒歩6分／約480m
#女性だけの３０分フィットネス カーブス　アル・プラザ野洲　　徒歩7分／約490m
#中畑公園　　徒歩7分／約540m
#小篠原児童公園　　徒歩11分／約810m
#稲荷神社　　徒歩15分／約1,180m
#野洲川河川公園　　徒歩19分／約1,500m
#桜生史跡公園　　徒歩25分／約1,970m
#弥生の森歴史公園　　徒歩30分／約2,400m
#希望ヶ丘スポーツクプラザ　　徒歩31分／約2,430m


==その他==
*

==掲示板==
*

kansai/673409/1-19

kansai/673409/1
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