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シティハウス茨木小川町

Name: シティハウス茨木小川町
Brand: 住友不動産株式会社
Rating: 4 (1 reviews)

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[[ファイル:シティハウス茨木小川町外観.jpg|thumb|400px|シティハウス茨木小川町外観]]


==物件概要==
*所在地：
#[[大阪府]][[茨木市]]小川町967-1（地番）
#[[大阪府]][[茨木市]]小川町6-7（住居表示）
*交通：
#阪急[[京都本線]] 「[[茨木市]]」駅 徒歩13分 
#[[東海道本線]]（JR西日本） 「茨木」駅 徒歩14分 
#大阪高速鉄道大阪モノレール 「南茨木」駅 徒歩13分
*総戸数：58戸
*構造、建物階数：地上7階
*敷地の権利形態：所有権の共有
*完成時期：2009年06月竣工済み
*売主：住友不動産株式会社



==価格・コスト・販売時状況==
*3,920万円～5,290万円
*センスがいい住友の物件で、価格は控え目というのがいいですね。
*生活利便施設はスーパーくらい　コンビ二とかありましたかね・・・ 便利だとはとても言えない環境。駅までの距離と環境を考えれば妥当なお値段かと思います。



==交通==
*シティハウスから13分で[[茨木市]]駅までは行けません。信号の待ち時間とかもあります。良くて15～16分。
*駅までの道が（どの駅でも）夜は人通りが少なく、少し怖い気がする。



==構造・建物==
*全体的な雰囲気がよかった
*仕様はいいんじゃないでしょうか。いくつか見ましたがよかったと思います。価格も妥当だと感じました
*すごく落ち着いた色でガラスの手摺もかっこよかったです
*他のマンションとは違う特徴的な雰囲気で落ち着いた感じがいいな。と感じました。
*夜見るとかっこいいのですが昼だと緑が結構目立ちますね。
*低層階ですが、思った以上に風通りがよく涼しい。
*入居前は、向えの社宅の視線がきになりましたが、社宅も入居者数も少ない上にベランダ側ではないので、気にならない



==共用施設==
*駐輪場は、1世帯に2.5台分確保されている
*機械式の駐車場は時間がかかるかもしれませんが、音は思っていた以上に静かでした。
*機械式駐車場は不便ですが、操作は簡単で静か
*エントランスも広く高級な感じがして、今から住むのが楽しみです
*エントランスがホテルのロビーみたいで不覚にもあがってしまいました
*お客様用駐車場が欲しい（これは管理組合立ち上げ後検討してもよいとの事）



==設備・仕様==
*丁寧に仕事をされている感じで好印象を受けました。
*サッシの高さが高いのが明るく感じて気持ち良いです。 
*二重オートロックは面倒くさい（そのお陰かセールスが部屋まで来ることがないので楽ですが・・）



==間取り==
*3LDK＋N～4LDK＋N
*専有面積：70.30平米～93.02平米
*今のﾏﾝｼｮﾝ自体昔よりひとつひとつの部屋が狭いのでやっぱり狭いなぁ という印象です（これは狭い部屋を選んだから仕方ないのですが・・・）でも、設備や内装にはかなり満足しているので、入居が楽しみです。
*まども高く開いてて明るいお部屋が感じ良かったですよ。
*マンション自体を気に入れば、間取りはそんなに迷わないかなと思ってましたが、真剣に考えると相当悩みますね。広めの３ＬＤＫか、多少部屋が狭くても４ＬＤＫか、１階もいいかなと思いますが、ガラス手摺になってる２階も捨てがたい・・・
*水周り（台所・洗面・お風呂・トイレ）が広くて使いやすい。
*収納が多い
*ベランダが広い分、やはり部屋までの[[日当たり]]あまりよくない（これは低層階なので覚悟してました）



==買い物・食事==
*ライフが近くて便利そう。営業は22時まで
*裏出口がらでるとすぐ近くに、ライフ・１００均・ドラッグストア、パン屋・クリーニング・歯医者があるので便利
*近々表通りに出た所(マンションギャラリーがあった場所)にコンビニが出来るみたいでさらに便利になりそうです



==育児・教育==
*東奈良小校区
*通学路がちょっと心配
*東奈良から私立の中学校への進学率は中条に比べて低いと聞いてます。
*中学は養精中
*私学に通わせるならモノレールで阪急宝塚沿線や阪急京都沿線の学校に通学させることが可能なので便利な場所ではあります。
*[[茨木市]]の分譲マンションは養精中学校に集中していますので学区変更もありえると思います。
*うちの子が東奈良小に通ってますが、いい学校だと思いますよ。クラスも学年で３クラスですし、先生の目も届きやすい人数ですので安心して通わせてます。
*私の子供たちも東奈良小に通っています。近隣は”過密気味”な小学校が多いのですが、ここは「少子高齢化地域（笑）」で児童数もほどよく、空き教室もたくさんあり、グラウンドも広いので、ゆったりのんびりとしていると思いますよ。集団登校もあります。中流のごく普通の家庭の子が多いので、もめごとも少ないような気がします。逆に言えば、極端に教育熱心な人も少ないからか、学力レベル的にはどうかな？と思う面もあります。



==周辺環境・治安==
*私は近所に住んでいて、幼稚園の子供がいますが治安は心配ないですよ
*古い社宅などの建物が多く、閑静というか、やや寂しい感じがしたのと、用水路？溝？か何かわかりませんが、少し匂いが気になりました。 それより想像以上に隣の社員寮の建物が近くて驚きました。４階より下だと、部屋の中も見えてしまいそうで、やはり気になりました。また、だいぶ古い寮のようなので、この先マンションにでもなるかも･･･と思いました。
*確かに上中条と道路を挟んで小川町に入ると雰囲気が変わりますよね。前の社宅の近さには、正直驚きました。建物自体古いですし、いずれマンションがたつのかと覚悟していますが、もしマンションが建つとしてもあの社宅だけでは敷地的に狭いので、周りのアパート（？）も買い取って建てるのでは？と思っています。もしそうだとすればマンションの建物自体はもう少し後ろにずれて、今よりも間隔が空くのでは？と勝手に思っています。
*横の水路が気になったので見てきました。私は臭いは感じませんでしたが、こういうのは個人差があったり季節によっても違うのかも。ただ上流の阪急の横の水路がきれいになっているからか、シティハウスの横もわりときれいな水の流れができていたので大丈夫そうな感じでいます。
*場所は安心しています。車通りも少ないし、静かです



==周辺施設==
*すぐ近くの幼稚園を卒園しましたが、春から運動会くらいまでは太鼓の練習をしていたのでひょっとしたらうるさいかも…と気になります。バスがないので、全保護者が送り迎えするので、お迎えの時間帯も声が気になるかもしれませんね。
*銀行・郵便局が遠い



==その他==



==掲示板==
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/シティハウス茨木小川町 「シティハウス茨木小川町」についての口コミ掲示板]
*[http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6754/ シティハウス茨木小川町]

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