シティハウス大宮吉敷町

2018年1月24日 (水) 22:53時点における版

物件概要

• 所在地：埼玉県さいたま市大宮区吉敷町2丁目55,56,57-1（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「大宮」駅 徒歩12分
2. 京浜東北線 「さいたま新都心」駅 徒歩10分

• 総戸数：56戸
• 構造、建物階数：地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2018年09月中旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：川口土木建築株式会社
• 管理：住友不動産建物サービス株式会社
• 公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omiya_k/

価格・コスト・販売時状況

• 3LDKは大体いくらくらいになるんですかねえ。 4500～とかですかね。。
  • 駅から徒歩12分も離れてることを考えれば4000万円台前後からスタートかと。

交通

• ここ大宮駅からも10分くらいじゃない？ 新都心と大宮の中間だよね。
• さいたま新都心からも歩けますね。
• 大宮に行くには南銀が近道だけどやっぱり夜は怖いよね。新都心から行った方がいいかな
  • このマンションからだと南銀通らなくても距離として大きな差はありません。大宮駅まで10分前後はかかると思います。
• 歩いてみましたが、さいたま新都心駅までの歩道は広く快適でした。しかし、大宮駅までは、古家などのために歩道が狭い部分があり残念でした。子供のいる家庭にとって歩道は大切だと思います。
• 新都心駅まで、大きな歩道が続き信号もないので、近く感じました。
• 大宮駅方面はキャッチがすごかったです、あそこはよけて通らないとダメですね
• 信号なしで行きたいなら新都心ですよね。ただ湘南新宿ライン利用なので帰宅時は大宮に降りることも多そうです。

構造・建物

• 敷地面積 944.89m2　
• 建築面積 386.90m2　　
• 建築延床面積 4,330.67m2
• 新邸宅様式と銘打っていますが、基本的には外観は普通のマンション、という感じですが、中は和のテイスト。これが邸宅的な感じなのでしょうか。落ち着いている感じです。 

共用施設

• 駐車場総台数 22台　
• 自転車置場総台数 112台　
• バイク置場総台数 4台　

設備・仕様

• ミニシンクや防水コンセントがバルコニーに設置されるっていうのは良いことなんじゃないかなと思いました。 というのも、あとから付けることができるものではないからです。 バルコニーに水栓があると、 靴を洗ったりするのに重宝します。子供がスポーツをしていると特に出番が多くなります。泥汚れをちょっと落とすのにも良いですし。 
• 公式サイトのモデルルームのところ、天井にエアコンがあるようでしたが、実際はそういうタイプのエアコンではないようです。

間取り

• 間取り 1LDK＋S～3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
• 専有面積 55.67m2～70.86m2
• バルコニー面積 11.09m2～14.04m2
• Fタイプってかなり個性的に感じられますね　広さはあるので家具の配置などには困らないのではないでしょうか。 メインバルコニーは直接リビングから出入り出来ないのですね。 居室の中を通っていく形になります。 リビングインの部屋を使うと言うかたちになってくるかと思いますが、これってどうなんでしょうね。 リビングと一体化させているならばいいけれど、 子供部屋として使うのだったら子供が嫌がりそうな感じがします。
• ほぼ南向きのワイドスパンですね、いい感じです。 サイトのトップページに地味に出ていました。 全戸東南向きのワイドスパンで開放的なプランですよ、と。 狭いながらもそんなに悪くないプランだなとC2タイプ思います。 広いほうのA1もいいとは思うんだけど、どっちも柱が残念です！ あとアルコーブもあったら良かった。
• 3LDKで70.62平米ということで、広さ的には本当はもう一声！という感じではあります。でもウォークインクローゼットが3つあり、専有面積の割には収納に割かれているのだなとは思いました。 広さに制約があるのはもちろんですが、収納重視というのであれば良い印象を受けるのでは。その分余計な家具を置かなくても良いということになってまいりますので部屋がスッキリしますよ。 
• 70Cって２LDKで７０㎡あるから、居室もかなりゆったりしているし、リビングダイニングも広さがあるし、 空間の使い方としてはとても良いですよね。 どうしても家族で暮らそうと思うと、 部屋数重視になってしまうので、実際に選択するかどうかまではわからないけれど…。
• 間取りについてはこれと言って珍しい感じではなく、マンションとしてはスタンダードなタイプなのだなと思います。 ２LDKのタイプは玄関入ってリビングに行き着くまでの廊下は居室１の壁部分に当たるのですね。ここは収納とかを置いてしまうと流石に廊下自体が狭くなってしまったりするのかしら。 なんかなが～く壁だけってもったいない感じがしてしまって。 でもだからこそ絵を飾ったりとかマガジンラックを置いてみたりとか工夫してみようという気になれるのかなとも思ったり。
• それぞれの洋室にウォークインクローゼットが配置される間取りは、収納に困らない大容量で良いですね。 子供が二人いたとして、クローゼットのある部屋を取り合いになる事もなく、ファミリーにも良い間取りと思いました。 Cタイプは2つの洋室がバルコニーにつうじていて、通気性が良さそうですね。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域　

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  現地案内図

• 見沼田んぼなどの自然も豊富なエリア
• 南側にマンション建ったら終わりですね、と言っても元から眺望は線路とアパホテルですが。
• 駅から離れた場所でも資本が入りホテルが増床さらるのが、大宮ー新都心間。普通の徒歩10分とは違うよ。新都心も開発が始まってるし、大宮も区役所と図書館の複合施設など開発が始まろうとしてる。どちらの恩恵も受けられる。
• 旧中山道沿いかぁ。以外に車通り多いから窓開けんの辛いかもですね
• 両隣がオフィスビルみたいですが、たくさんの人が行き交う地域ではありませんよね。
• 利便性と住環境のどちらにも恵まれた立地はそうないでしょうし、駅が近ければ電車の騒音も避けられないものだと思います。 （線路と164沿いのダブルなのが難点ですけどね） 公共施設が近いのは子育て世帯にとって何かと便利だと思いますよ。
• 営業の方から南側の戸建はリフォームしたばかりなので建物が建つ心配はないと聞きました。 本当？ 現地見に行ったら、南側の２区画とも戸建と月極駐車場。 本当に立たないの？ 

周辺施設

• 近くに区役所もできるしいいと思う。
  • 近くに区役所と図書館が移転してくるようですね。区役所ができたら、周辺に飲食店が増えるかもしれないですね。
  • 開発予定の区役所の複合施設までは徒歩5分くらい？図書館が近くにあるのはいいね。
• 歯科医院の向かい
• コクーンとスーパーアリーナも歩けそう。

その他

掲示板

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